Ընդհանուր պայմանագրերը շինարարության ոլորտում ամենաբազմակողմանի ծառայություններից մեկն է: Այս ծառայությունը ենթադրում է համալիր կառավարման և կազմակերպչական աշխատանք՝ կապված հին շինհրապարակի նոր կամ հիմնանորոգման կառուցման հետ: Գլխավոր կապալառուն ամբողջությամբ վերահսկում է օբյեկտը պատվիրատուի իրավունքների վերաբերյալ և, իր հերթին, կրում է նրա նկատմամբ ամբողջ պատասխանատվությունը։
Գլխավոր կապալառուի ընտրություն
Շինարարական աշխատանքները սկսելուց առաջ կառուցապատող կազմակերպությունն ընտրում է գլխավոր կապալառու՝ օրինական կազմակերպություն, որը պատասխանատվություն է կրում պատրաստի շինարարական օբյեկտի ժամանակին առաքման համար: Նման կազմակերպություն ընտրելու համար կառուցապատողը կազմակերպում է ընդհանուր կապալառուի մրցույթ: Այս մրցույթը թույլ է տալիս բոլոր ստացված հայտերից ընտրել լավագույն կազմակերպությունը, որն իր պորտֆելում հաջողությամբ կառուցել և շահագործման հանձնել է նույն կատեգորիայի օբյեկտներ, ինչ ապագա նոր շենքը:
Մի կարծեք, որ յուրաքանչյուր կառուցապատող աշխատում է միայն շինարարական ընկերությունների ընտրյալ շրջանակի հետ: Գլխավոր կապալառուները ընտրվում են՝ ելնելով անշարժ գույքի ապագա նախագծերից, դրանց կատեգորիայից և բարդության մակարդակից:Ձեռնարկությունը, որը նախկինում կառուցել է միայն խոշոր արդյունաբերական օբյեկտներ, պիտանի չէ նոր բարձրահարկ բնակելի շենքի կամ առևտրի համալիրի կառուցման համար։ Եթե հայտատու կազմակերպության պորտֆելում ներառված էին այս կատեգորիայի հաջողված նախագծերը, ապա նրա հետ կկնքվի շինարարական պայմանագիր։
Գլխավոր կապալառուի համաձայնագիր
Հիմնական փաստաթուղթը, որը կարգավորում է կառուցապատողի և ընտրված շինարարական կազմակերպության հարաբերությունները, ընդհանուր պայմանագիրն է։ Այս փաստաթուղթը նկարագրում է շինարարական աշխատանքների պատվիրատուի և նրանց անմիջական կապալառուի միջև փոխգործակցության բոլոր նրբությունները: Պայմանագրի վերջնական տարբերակը ստորագրվում է բոլոր կողմերի կողմից։ Գործող կանոնների համաձայն՝ շինարարության պայմանագիրը պետք է հրապարակվի, իսկ կառուցապատողի և գլխավոր կապալառուի մասին տեղեկությունները պետք է լինեն անմիջապես շինհրապարակում տեղադրված տեղեկատվական տախտակի վրա։
Գլխավոր կապալառուի առաջադրանքները
Շինարարական աշխատանքների ողջ ծավալի կազմակերպված կառավարման համար գլխավոր կապալառուն պետք է գործի հաստատված կանոնների և համաձայնեցված աշխատանքային փաստաթղթերի շրջանակներում։ Ընդհանուր առմամբ, որպես գլխավոր կապալառու հանդես եկող կազմակերպության գործառույթները հետևյալն են՝
- սեփական մասնաճյուղերի և ստորաբաժանումների միջև փոխգործակցության զարգացում;
- ենթակապալառուների գործունեության համակարգում, որոնց վստահված է ենթապայմանագրում նշված աշխատանքը;
- ժամանակավոր աշխատանքի տեղավորում բարձր մասնագիտացված մասնագետների, որոնց փորձն ու հմտություններըպահանջվում է շինարարությունն ավարտելու համար;
- համագործակցություն մամուլի և լրատվամիջոցների հետ, որոնք կուլիսներում գովազդում են գլխավոր կապալառուն և շինհրապարակը;
- փոխգործակցություն վերահսկման և ստուգման ծառայությունների հետ:
Գլխավոր կապալառուի պատասխանատվությունը և հիմնական գործառույթները
Շինարարական ընդհանուր պայմանագիրը շահած կազմակերպությունը պատասխանատու է բոլոր մակարդակներում կատարված աշխատանքների որակի և ժամանակին համար: Գլխավոր կապալառուն ստանձնում է նաև բոլոր ռիսկերը, որոնք կարող են առաջանալ շինարարական աշխատանքների ընթացքում:
Սանձնելով պատասխանատվություն շինարարական աշխատանքների առաջընթացի համար՝ գլխավոր կապալառուն վերահսկում է շենքի կառուցման, ինժեներական աշխատանքների, նախագծման հետ կապված բոլոր հարցերը, ներառյալ այնպիսի ծառայություններ, ինչպիսիք են՝
- նախնական գեոդեզիական փորձաքննություն;
- հաշվարկների և նախագծային փաստաթղթերի վերլուծություն՝ հետագա օպտիմալացումով;
- մրցույթ լավագույն ենթակապալառուի համար;
- բարձր մասնագիտացված մասնագետների ներգրավվածություն;
- շինհրապարակի տրամադրում անհրաժեշտ նյութերով և սարքավորումներով;
- ենթակապալառուների միջև փոխգործակցության կազմակերպում;
- մշտական վերահսկողություն աշխատանքի յուրաքանչյուր փուլի վրա;
- կոնֆլիկտի լուծում;
- փոխգործակցություն տեսչական և հսկողության կառույցների հետ:
Կապալառու-ենթակապալառու հարաբերություն
Ընդհանուր պայմանագիրը շահած կազմակերպությունը կարող է վարձել երրորդ կողմի շինարարական ընկերություններին և անհատներին՝ որոշակի տեսակի աշխատանքներ կատարելու համար:Դրանց առնչությամբ գլխավոր կապալառուն հանդես է գալիս որպես պատվիրատու և իրավունք ունի՝
- վարձել ենթակապալառուին մրցութային հիմունքներով կամ այլ կերպ;
- փոխանցում ենթակապալառուին նախագծային փաստաթղթերի որոշ մասեր;
- տրամադրել կապալառուներին շինարարական աշխատանքների համար անհրաժեշտ նյութերով և սարքավորումներով;
- համակարգել բոլոր ենթակապալառուներին;
- վերահսկել համաձայնեցված աշխատանքի կատարումը;
- ընդունում են ենթակապալառուի կողմից կատարված աշխատանքները;
- հաշիվները մաքրելու համար։
Հաջողությամբ մշակված հայեցակարգը թույլ է տալիս իրականացնել ամենաոչ ստանդարտ շինարարական լուծումները համաձայնեցված ժամկետներում և անհրաժեշտ աշխատանքների ամբողջ ցիկլի ընթացքում: Բաց և արդար մրցույթի միջոցով ընտրված գլխավոր կապալառուն կկարողանա սահմանված ժամկետում ավարտել աշխատանքների պահանջվող ծավալը և պատվիրատուին ներկայացնել ամբողջովին ավարտված բանտապահ շինարարական օբյեկտ:
