Երկսենյականոց բնակարանների դասավորությունը զգալիորեն բարելավվել է վերջին 10 տարիների ընթացքում, սակայն այն դեռ իդեալական չի դարձել։ Դրա համար շատ պատճառներ կարող են լինել, այդ թվում՝ ֆինանսական օգուտների պատճառով ծրագրավորողների չցանկանալը դիմել ճարտարապետական հատուկ բյուրոներ։
Մոնոլիտ բիզնես կամ էլիտար դասի տներ ի սկզբանե նախատեսվում է առանց միջնապատերի. սա այսպես կոչված անվճար տիպի երկու սենյականոց բնակարանի դասավորությունն է։ Բնակելի տարածքների ավելի էժան տարբերակներում պատերը կրում են բեռը, ուստի դրանք նախատեսված էին նախագծով հենց սկզբից: Տիպիկ տների շարքերում շատ բնակարաններ վարձակալվում են պատրաստի հատակագծով։
Ազատ տարածության պլանավորում
Փորձագետների կարծիքով՝ ազատ պլանավորված տարածքով երկու սենյականոց բնակարան որպես այդպիսին գոյություն չունի։ Փաստարկները հետևյալն են. կարող են պատեր չլինեն, և ամբողջ սենյակի ձևավորումն իրականացվել է շենքի կառուցումից շատ առաջ։
Պատերի ֆիզիկական բացակայությունը պարզապես ձևականություն է, որը հեշտ է փոխել այս կամ այն ուղղությամբ: Սեփականության վկայական ստանալու համար. Ռուսաստանի օրենսդրության համաձայն, անհրաժեշտ է պլան տրամադրել BTI-ին: Սրանից պարզվում է, որ պլանը նախագիծ է, բայց իրականացվում է միայն անմիջական մշակողի կողմից։
Որոշակի կանոնների համաձայն՝ բազմահարկ շենքում բոլոր բնակարանները կառուցված են նույն սկզբունքով, սակայն գնելուց հետո յուրաքանչյուր գնորդ իրավունք ունի փոխել հատակագիծը կամ արմատապես փոխել բնակարանի չափերն ու կոնֆիգուրացիան։ սենյակներ.
Դիզայնում փոփոխություններ կատարելուց հետո երկու սենյականոց բնակարանը պետք է «օրինականացվի» BTI-ում. 100-ից գրեթե յուրաքանչյուր 90 մարդ վերակառուցում է կատարում, և դրա համար առնվազն երկու պատճառ կա. Սկզբում երկու սենյականոց բնակարանի տարածքը նախագծված էր անհարմար և անտրամաբանական, նրա տարածքը վատ մտածված։
Ճգնաժամը ազդեց նաև պլանավորման վրա. Շինարարական ընկերությունները ստիպված էին մեծ բնակարանները բաժանել փոքրերի՝ դրանց արագ վաճառքի և ներդրումների վերադարձի համար: Արդյունքը եղավ մեծ թվով անհաջող առաջարկներ շուկայում։
Layout - անակնկալ
Ամենատարածված խնդիրներն առաջանում են պատուհանների պատճառով: Հաճախ նախագծելիս ճարտարապետները կարող են անտեղի չափն անցնել, հետո գեղեցիկ շենք կստացվի, բայց այն կարող է ունենալ նաև թերություն՝ «կույր» սենյակների տեսքով։ Շատ դժվար է հարմարավետ միջավայր կազմակերպել երկու սենյականոց բնակարանում՝ նվազագույն թվով պատուհաններով կամ դրանց իսպառ բացակայությամբ։
Նման բնակարանները շինարարական ընկերությունների խղճին են, որոնք փորձում ենառավելագույնս օգտագործել կադրերը: Ֆիրմաների մեծամասնության ագահության պատճառով նման բնակարանները բավականին տարածված են: Միաժամանակ 100 կամ 200 քառ. մ. կարող է տեղակայվել մեկից երեք պատուհան։ Ակնհայտ է, որ նման տարածքները գնվում են վերջինը։ Երկու սենյականոց բնակարանի վերանորոգումն այս իրավիճակում այնքան էլ չի լավացնում դրա վիճակը։ Այս իրավիճակում գների իջեցումը նույնպես շատ բան չի օգնի։
Երկու սենյականոց բնակարանը կարող է ունենալ միջանցքի տիպի դասավորություն, երբ մի սենյակից մյուսը հասնելու համար անհրաժեշտ է անցնել երկար միջանցքով։ Հաշվի առնելով այս տեսակի սենյակները, կարելի է հարց տալ միջանցքների իրական նպատակի մասին, քանի որ երկու սենյականոց բնակարանը կարող էր առանց դրանց: Մեկ այլ անհարմար տարբերակ է մատիտի պատյանները: Դրանք ուղղանկյուն են, այդ իսկ պատճառով էլ այնքան էլ հարմար չեն և վատ լուսավորված։
