Շենքերի և շինությունների վերակառուցումը մոնտաժային և շինարարական աշխատանքների մի ամբողջ շարք է, որի նպատակն է փոխել օբյեկտների ճարտարապետական լուծումները և ստեղծել տարբեր կապիտալ վերնաշենքեր, տնտեսական շինություններ և ձեղնահարկեր։ Բացի այդ, դա ներառում է շինարարական սարքավորումների և կրող կառույցների համակարգի փոփոխություններ, ինչպես նաև հարակից տարածքների բարեկարգում։
Վերակառուցում
Այն պետք է իրականացվի բարդ ձևով, և դա սովորաբար սկսվում է հիմքի վերանորոգումից, դրա լրացուցիչ ստեղծումից կամ դրա տակ հիմքի ամրացումից։ Վերակառուցման աշխատանքները ներառում են շենքի հիմքի և նկուղների ջրամեկուսացում, ճակատի և պատերի վերանորոգում, առաստաղների և տանիքների համակարգերի փոխարինում։ Վերջերս որոշ ընկերություններ և կազմակերպություններ այս ծառայությունների ցանկում սկսել են ներառել ներքին հարդարանքը, սարքավորումները, ինչպես նաև բնակելի ձեղնահարկի ընդլայնումը:
Կա շենքերի վերանորոգման մի քանի տեսակներ ևհարմարություններ:
- արդյունաբերական օբյեկտի վերածում բնակարանների կամ գրասենյակների;
- հատակի տարածքի ավելացում;
- արտադրական տարածքի ընդլայնում բարձր առաստաղներով շենքերում լրացուցիչ հարկերի կառուցմամբ և այլն։
Ընդհանուր առմամբ, օբյեկտների վերակառուցումը ներառում է լրացուցիչ տարածքի ստեղծում՝ արդյունաբերական արտադրամասերի և պահեստների, տարբեր ստորաբաժանումների և սարքավորումների, աշխատատեղերի և բնակելի բնակարանների համար: Շենքերի համալիր ձևափոխումը ներառում է մի շարք ինժեներական համակարգերի տեղադրում, ինչպիսիք են ջեռուցման, էլեկտրամատակարարման, կոյուղու, օդափոխության, անվտանգության և հրդեհային համակարգերի տեղադրումը: Եվ այս ամենը պետք է համապատասխանի ընդունված շինարարական չափանիշներին։
Վերակառուցման տեսակները
Արդյունաբերական ձեռնարկությունների համար կան երկու տեսակի վերակազմավորում՝ փաստացի վերափոխում և տեխնիկական վերազինում: Վերջինս ենթադրում է սարքավորումների փոխարինում, երբ շինմոնտաժային աշխատանքների արժեքը կազմում է ընդհանուր արժեքի 10%-ից ոչ ավելի։ Երբ տեղի է ունենում կառույցի փաստացի վերափոխումը, փոխվում է ոչ միայն տեխնիկան, այլև բուն շենքը։ Միաժամանակ կարելի է կատարել տարբեր վերնաշենքեր, ընդարձակումներ, նոր շենքերի կառուցում և այլն։
Շատ օբյեկտների համար սարքավորումների մասնաբաժինը ընդհանուր հաշվեկշռում աննշան է, ուստի դրանք բաժանվում են մի փոքր այլ սկզբունքով, այն է՝ մասնակի կամ ամբողջական վերակառուցման համար։ Առաջինը ենթադրում է կառույցի միայն առանձին տարրերի փոխարինում նրա գործունեության շարունակմամբ, իսկ երկրորդը՝ արմատական վերակազմակերպում։շենքեր, որտեղ հնարավոր է փոխարինել կառույցները, սարքավորումները, առանձին ագրեգատները, փոխել դրա չափերը և այլն։
Վերակառուցման ծրագիր
Այն պետք է ներառի տեղեկատվություն՝ կապված բոլոր տեսակի շինմոնտաժային աշխատանքների հետ, հաշվարկներ և փոփոխությունների նախագծում, որոնք կատարվելու են կառույցի կապի և ինժեներական համակարգերում, ինչպես նաև փաստաթղթերի փաթեթ՝ համապատասխանության վերաբերյալ: շենք շահագործման համար։ Վերակառուցման ծրագրերը պետք է կազմեն միայն այս հարցում փորձ ունեցող մասնագետները։
համակարգում
Օբյեկտի վերակառուցումը սկսելուց առաջ անհրաժեշտ է պատրաստել համապատասխան փաստաթղթեր: Այնուհետեւ անհրաժեշտ է այն համակարգել տարբեր պետական ատյաններում։ Անմիջապես պետք է նշել, որ դա կարող է շատ դժվար լինել: Սա հատկապես վերաբերում է մշակութային և պատմական նշանակության օբյեկտներին, ինչպես նաև ճարտարապետական հուշարձաններին։ Բացի այդ, դժվարություններ կան՝ համաձայնվելով վերստեղծել կամ պահպանել իրենց սկզբնական տեսքը: Շինարարական և տեղադրման աշխատանքները կարող են սկսվել միայն այն դեպքում, եթե արդեն թույլտվություն է ստացվել:
Հիմնական քայլեր
Շենքերի և շինությունների վերակառուցումը հիմնականում բաղկացած է նույն փուլերից, ինչ նոր շենքերի ներդրումային ցիկլերը.
- Նախանախագծային փուլ. Այն ներառում է նոր շինարարության ընթացքում իրականացված բոլոր աշխատանքները։ Բայց ամենից հաճախ այս փուլը տեղի է ունենում որոշակիորեն պարզեցված ձևով:
- Վերակառուցված հիմքերի ստուգում ևառարկաներ. Հարկ է նշել, որ այս քայլը չի կարելի բաց թողնել: Դրա ընթացքում գնահատվում է ոչ միայն հիդրոերկրաբանական ռեժիմը, հողի պայմանները և ռելիեֆը, այլև այն վիճակը, որում ներկայումս գտնվում են ստորգետնյա և վերգետնյա կառույցները, ինչպես նաև դրանց վրա լրացուցիչ ծանրաբեռնվածության հնարավորությունը և դրանց հետագա շահագործումը։. Շենքի բոլոր տարրերի ստուգումը պետք է իրականացվի ուշադիր, և հայտնաբերված վնասը պետք է մանրամասն նկարագրվի: Բացի այդ, յուրաքանչյուր կորություն, ճեղք կամ խոնավ կետ պետք է լուսանկարվի, չափվի և գրանցվի փաստաթղթում: Անհրաժեշտության դեպքում կատարվում են լաբորատոր հետազոտություններ, եթե բացվել են առանձին տարրեր: Քննության ավարտին կազմվում է հատուկ արձանագրություն, որը ներառում է լուսանկարներ, հաշվարկներ և այլ փաստաթղթեր։
- Վերակառուցման նախագիծը շատ առումներով նման է նորակառույց շենքերի համար արվողին, սակայն ներառում է ավելի քիչ փաստաթղթեր: Այն պարունակում է բոլոր հիմնական մասերը՝ ճարտարապետաշինարարական, տեխնոլոգիական, նախահաշիվներ, ընդհանուր բացատրական գրություն և շինարարության կազմակերպման պլան։ Վերակառուցման նախագիծը դիտարկվում և հաստատվում է գրեթե այնպես, ինչպես նոր շենքը։
- Պլանի իրականացում. Վերակառուցման նախագիծն իրականացնելու համար անհրաժեշտ է իրականացնել շինմոնտաժային աշխատանքներ։ Եթե դրանք իրականացվում են գործող ձեռնարկության տարածքում, ապա նրա գործունեությունը կա՛մ պետք է ընդհանրապես չնվազի, կա՛մ նվազագույն չափով։ Միևնույն ժամանակ, նրա ղեկավարությունը մանրակրկիտ համակարգում է բոլոր շինարարական և տեղադրման աշխատանքների հաջորդականությունն ու անցկացումը, ինչպես նաև դրանց համակցման պայմանները աշխատանքի հետ:արտադրական սեմինարներ գլխավոր կապալառուի և դիզայների հետ։
Ամենաարդյունավետը հանգուցային մեթոդով իրականացվող շենքերի և շինությունների վերակառուցումն է։ Միաժամանակ ձեռնարկությունը պայմանականորեն բաժանված է մասերի, որտեղ հնարավոր է ազատորեն կարգավորել և տեղադրել տեխնոլոգիական սարքավորումներ, ինչպես նաև իրականացնել շինարարական աշխատանքներ։ Հավաքման ավարտից հետո այն հանձնվում է սպասարկման ծառայությանը։
Կապիտալ շինարարություն և վերակառուցում
Այս ստեղծագործությունները շատ ընդհանրություններ ունեն: Վերակառուցումը և կապիտալ շինարարությունը, որպես աշխատանքների երկու խումբ, թվում է, թե բավականին բարդ գործընթացներ են, որոնք առավելագույն համահունչ և պատասխանատվություն են պահանջում դրանք իրականացնող շինարարական և տեղադրող ընկերություններից: Դա վերաբերում է ինչպես համապատասխան փաստաթղթերի պատրաստմանը, այնպես էլ բարձր որակավորում ունեցող մասնագետների ներգրավմանը։
Վերակառուցումը և կապիտալ շինարարությունը ենթադրում են տարբեր օբյեկտների միաժամանակյա վերանորոգում, ընդլայնում և կառուցում, որոնց կառուցման ընթացքում անհրաժեշտ կլինի իրականացնել ոչ միայն տեղադրման, այլ նաև կրող կառույցների կառուցման հետ կապված հողային աշխատանքներ. հիմնադրամներ և կոմունալ ծառայություններ։
Վերանորոգում և վերակառուցում
Սովորաբար այս հասկացություններն անբաժանելի են միմյանցից: Վերակառուցումը և վերանորոգումը աշխատանքների համալիր է, որտեղ անհրաժեշտ է նախ մասնակի կամ ամբողջությամբ փոխել շենքի չափը կամ իրականացնել դրա վերակառուցումը, այնուհետև անցնել ներքին վերակառուցմանը և վերջնական հարդարմանը:Կառույցների վերակառուցումը հաճախ կատարվում է, երբ մոտակայքում կառուցվում են նոր օբյեկտներ, որոնք ուղեկցվում են տարբեր կոմունիկացիաների տեղադրմամբ կամ որևէ կառուցվածքի մաշվածության, ինչպես նաև դրանց տակ գտնվող հողի վիճակի փոփոխությամբ։
