Անշարժ գույքի ոլորտում բավականին հաճախ պետք է զբաղվել շինարարական նախագծերի կապիտալացման խմբի սահմանմամբ։ Օրինակ՝ այս ընթացակարգն անփոխարինելի է, եթե անհրաժեշտ է կառույցի պետական գրանցում կամ քանդման մասին որոշում։
Ի՞նչ է ենթադրում «շինարարական կապիտալ» տերմինը:
Կարգավորիչ և տեխնիկական գրականությունը չի տալիս հստակ ձևակերպված բացատրություն կապիտալ շինարարության նախագծերի նշանների վերաբերյալ։ Այնուամենայնիվ, այս տերմինը կապված է շենքի ամրության, ֆունկցիոնալության և ծառայության ժամկետի հետ:
Ինչպե՞ս որոշել շենքի կապիտալ խումբը:
Կապիտալների այս կամ այն խմբին շենք հատկացնելու համար նշանակվում է հատուկ փորձագիտական հանձնաժողով։ Վերանայման գործընթացը ներառում է մի շարք ցուցանիշների գնահատում։ Հիմնականներն են՝
- Օգտագործված նյութեր շինարարության համար՝ հիմք, պատեր, հատակ։
- Դիզայնի առանձնահատկություններ, որոնք ապահովում են կառուցվածքի ֆիզիկական և մեխանիկական դիմացկունությունը:
- Հրդեհային դիմադրության աստիճան.
- Ինտերիերի բարելավման մակարդակ,ինժեներական հաղորդակցություն.
Քաղաքացիական օգտագործման շենքերի կապիտալացման խմբեր
Ժամանակակից ճարտարապետական լուծումները ենթադրում են տարբեր կապիտալ արժեքներ շենքերի համար՝ կախված դրանց նպատակից։ Այսպիսով, քաղաքացիական օգտագործման համար նախատեսված կառույցները (բնակելի շենքերը) ունեն ավելի կարճ ամրություն, քան արդյունաբերական (հանրային) անշարժ գույքը։
Անխափան շահագործման ժամկետը առանցքային գործոն է շենքերի և շինությունների կապիտալ խմբի որոշման համար, աղյուսակը հստակ ցույց է տալիս դա։
| Կապիտալ խումբ | Ծառայության ժամկետ, տարիներ | Օբյեկտի տեսակը՝ կախված օգտագործվող շինանյութերից |
| առաջին | անսահմանափակ | Բետոն, քար |
| երկրորդ | 120 | Commons |
| երրորդ | 120 | Քար թեթև |
| չորրորդ | 50 | Փայտի խառը |
| հինգերորդ | 30 | Framework |
| վեցերորդ | 15 | Reeds |
Բնակելի շենքերի կապիտալիզացիայի I խումբ
Առաջին կարգի տները համապատասխանում են որակի ամենաբարձր չափանիշներին: Առավելագույն ծառայության ժամկետը ձեռք է բերվում հիմնականում ամուր դիզայնի շնորհիվբաղկացած մոնոլիտ հիմքից, պատերից և առաստաղներից: Հիմքի հիմնական շինանյութը բետոնն է, քարը։ Պատերը կարող են պատրաստվել բլոկից, քարից կամ աղյուսից։ Առաստաղներ - երկաթբետոնից: Նման օբյեկտների հրդեհային դիմադրությունը առավելագույնն է: Օրինակ՝ բազմահարկ մոնոլիտ տները, որոնցից հիմնականում բաղկացած է ցանկացած քաղաքային ճարտարապետություն։
II մեծ խումբ
Այս դասի ներկայացուցիչները ուժով և ամրությամբ հետ չեն մնում առաջին խմբից։ Ի տարբերություն առաջին դասի, այստեղ պատերը կարող են լինել նաև մեծ պանելային։ Նման տներն ավելի ու ավելի մեծ ժողովրդականություն են վայելում շինարարության շուկայում, քանի որ դրանք ավելի արագ են կառուցվում, և որ ամենակարևորը կապալառուներին ավելի քիչ արժեն, քան մոնոլիտները։
III կապիտալ խումբ
Նման տների կառուցման համար օգտագործվում է խառը պատերի կառուցման տեխնոլոգիա՝ օգտագործելով ավելի թեթև նյութեր՝ աղյուս, մոխրագույն բլոկներ, խեցի քարեր և այլն: Նման պատերը ավելի թեթև են, քան բետոնը կամ քարը, բայց որոշակի տոկոս ֆիզիկական և մեխանիկական: տոկունությունը կորել է.
IV կապիտալ խումբ
Այս խմբի տների խառը կոնստրուկցիաներում օգտագործվում է այնպիսի շինանյութ, ինչպիսին փայտն է։ Փայտե տարբերակում կարելի է պատրաստել պատեր (կտրատած, բլոկաձև), առաստաղներ և թեթև ժապավենային հիմք։ Հրդեհային դիմադրությունը և ծառայության ժամկետը զգալիորեն կրճատվել են իրենց նախորդների համեմատ: Այս տեսակի համաձայն կառուցվում են ցածրահարկ շենքերտներ, մասնավոր քոթեջներ, առանց ծանրաբեռնվածության հիմքը:
V խումբ
Շրջանակային պանելային շենքերը պատկանում են փայտե բնակարանաշինությանը: Փայտե շրջանակային տները ամենից հաճախ գյուղական տնակներ են և սեզոնային օգտագործման համար նախատեսված քոթեջներ: Հստակ պլյուսը ժամանակի և գումարի ցածր գինն է, մինուսը՝ հրդեհի բարձր վտանգը և համեմատաբար կարճ ծառայության ժամկետը:
VI խումբ
Լուսավոր ներկայացուցիչներ՝ բաղնիքներ, տնակներ, ավտոտնակներ և այլ ժամանակավոր շենքեր ու շինություններ։ Դրանք նախատեսված են անհատական կենցաղային օգտագործման համար։
Արդյունաբերական և այլ նպատակներով շենքերի խմբային կապիտալացում
Արդյունաբերական և այլ նպատակներով շենքերի նկատմամբ կիրառվում են մի փոքր այլ տեխնիկական պահանջներ, քան քաղաքացիական օբյեկտները, մասնավորապես՝ բարձրացված է ծառայության ժամկետի նշաձողը։ Ստորև բերված են այն տվյալները, որոնք պայմանականորեն բաժանում են ոչ բնակելի օբյեկտները շենքերի և շինությունների կապիտալացման խմբերի: Աղյուսակը արտացոլում է դրանց հիմնական պարամետրերը, ինչպես նաև հստակ ցույց է տալիս շենքերի դասակարգումն ըստ կապիտալի։
| Կապիտալ խումբ | Ծառայության ժամկետ, տարիներ | Դիզայնի առանձնահատկություններ |
| 1-ին խումբ | 175 | Մետաղյա կամ երկաթբետոնե շրջանակ քարե միջուկով |
| 2-րդ խումբ | 150 | Պատերքարե կամ խոշոր բլոկների, երկաթբետոնե հատակներ |
| 3-րդ խումբ | 125 | Քարից կամ մեծ բլոկներից պատրաստված պատեր, կոշտ փայտյա հատակներ |
| 4-րդ խումբ | 100 | Փայտե/աղյուսե սյուներ և սյուներ |
| 5-րդ խումբ | 80 | Թեթև քարե պատեր |
| 6-րդ խումբ | 50 | Պատեր թակած, սալաքար կամ գերաններ |
| 7-րդ խումբ | 25 | Շրջանակ/վահանակի կառուցվածք |
| 8-րդ խումբ | 15 | Եղեգի կառույցներ |
| 9-րդ խումբ | 10 | Ժամանակավոր կառույցներ (տաղավարներ, վրաններ, կրպակներ) |
Շենքերի ծառայության ժամկետն ըստ կապիտալ խմբերի տարբեր է՝ կախված օբյեկտի նպատակից: Այսպիսով, արդյունաբերական օբյեկտների համար այն տատանվում է 15-ից 175 տարի, մինչդեռ քաղաքացիական օբյեկտները նախատեսված են 15-ից 150 տարի օգտագործման համար: Միևնույն ժամանակ, որքան մոտ է կառուցվածքի կապիտալիզացիայի խումբը դասակարգման շարքի սկզբին, այնքան բարձր են պահանջները դրա ֆիզիկական և մեխանիկական դիմացկունության և հրդեհային դիմադրության համար: Հարկ է նշել նաև, որ կապիտալիզացիայի մակարդակի վրա ազդում են նաև այնպիսի լրացուցիչ գործոններ, ինչպիսիք են ներքին հարդարումը, ինժեներական հաղորդակցությունները, ինչպես նաև տեխնիկական հագեցվածությունը։շենքեր.
