Շենքի թույլտվություն ստանալը համարվում է պարտադիր քայլ նրանց համար, ովքեր նախատեսում են ցանկացած օբյեկտի, այդ թվում՝ անհատական բնակելի շենքի հետագա կառուցումը։ Այս պահանջը դրված է Քաղաքաշինության օրենսգրքով։
Հատկություններ
Շինարարական փաստաթուղթը սուբյեկտին տալիս է համապատասխան իրավունք, ինչպես նաև հաստատում է այն փաստը, որ նախագծային փաստաթղթերը չեն խախտում տեղամասի հատակագիծը և չեն հակասում հողերի գեոդեզիական աշխատանքներին: Փաստորեն, թույլտվությունը թուղթ է, ըստ որի՝ իշխանությունները թույլ են տալիս գոյություն ունեցող օբյեկտ կառուցել կամ վերակառուցել։ Եթե չստանաք փաստաթուղթը, ապագայում կարող եք բախվել տարբեր խնդիրների:
Եթե շահագրգռված եք շինթույլտվություն ստանալու հարցում, ապա տրամադրման ժամկետը կիմանաք մի փոքր ուշ, կարևոր է հետևել վերը նշված փաստաթուղթը ստանալու կարգին։
Գրանցման ամբողջ ընթացակարգը ճանաչվում է պարտադիր այն պատճառով, որ այս մոտեցումը թույլ է տալիստեղական իշխանությունների ներկայացուցիչներին ավելի ուշադիր վերահսկել շինարարական և տեղադրող ընկերությունները։ Բացի այդ, հաստատման ընթացակարգը ներառում է նախագծերի օբյեկտիվ գնահատում, որն իրականացվում է փորձագետների կողմից։
Նորմեր և պահանջներ
Օրենսդրությունը պարտադիր կերպով պահանջում է թույլտվություն, որը տալիս է շինարարություն իրականացնելու իրավունք։ Այս փաստաթուղթը հաստատում է այն փաստը, որ ճարտարապետական նախագիծը չի պարունակում շինարարության մեջ գործող պահանջների և նորմերի խախտումներ։ Սա թույլ է տալիս համոզվել, որ ապագա հաստատությունը անվտանգ կլինի այնտեղ գտնվող մարդկանց համար, չի վնասի շրջակա միջավայրին կամ գոյություն ունեցող ենթակառուցվածքներին:
Փաստաթղթերը պետք է համապատասխանեն հետևյալ չափանիշներին և պահանջներին.
- Քաղաքաշինության ծածկագիր.
- Սանիտարահամաճարակային, ինչպես նաև շինարարական ծածկագրեր։
- Տեխնիկական հսկողության ստանդարտներ.
- Հրդեհային անվտանգության պահանջներ.
Պե՞տք է թույլտվություն ստանամ:
Նույնիսկ անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքելուց և համապատասխան մարմիններին կապվելուց առաջ օգտակար կլինի պարզել, թե արդյոք ձեր դեպքում անհրաժեշտ է թույլտվություն:
Եթե խոսքը գնում է անհատական տան կառուցապատման մասին, ապա պետք է պարզել, թե որ տեսակին է պատկանում հողը։ Եթե այն նախատեսված է անհատական շինարարության համար, սահմանված չափանիշներին համապատասխան, անհրաժեշտ է ստանալ թույլտվության փաստաթուղթ։ Եթե հողամասը նախատեսված է այգեգործության կամ ամառանոցների համար, ապա նմանատիպ ընթացակարգ կարող է լինելխուսափել «տնակային համաներման» համաձայն.
Սակայն առանց թույլտվության շինարարությունը կարող է բացասական հետևանքներ ունենալ. Եթե նախ կառուցեք օբյեկտ և միայն այնուհետև դիմեք էլեկտրաէներգիայի և գազի մատակարարներին, կարող եք պարզել, որ նրանք ձեզ չեն տրամադրի իրենց սեփական ծառայությունները:
Սակայն վերադառնանք «դաչայի համաներումին». Այս օրենքի էությունն այն է, որ կառուցված օբյեկտի սեփականության իրավունքը գրանցելու համար չի պահանջվում շահագործման հանձնումը հաստատող թույլտվություն։ Այս փաստաթուղթն իր հերթին պահանջում է շինարարության թույլտվություն։
Կան որոշակի իրավիճակներ, որոնք ամրագրված են Քաղաքաշինության օրենսգրքի 51-րդ հոդվածի տասնյոթերորդ կետով, երբ թույլտվություն չի պահանջվում.
- Ավտոտնակի կառուցում ոչ առևտրային կայքում:
- Ոչ կապիտալ օբյեկտների կառուցում, ինչպիսիք են կրպակները, տաղավարները, ամառանոցները, բաղնիքները և այլն:
- Օժանդակ շինությունների կառուցում, որոնք նախատեսված են կոմունալ ծառայությունների տեղադրման համար։
Թույլտվություն չունենալու հետևանքները
Շատ դեպքերում վերը նշված փաստաթղթի բացակայությունը բազմաթիվ բացասական հետևանքներ է ունենում։ Որպես կանոն, կանգնեցված օբյեկտը չի կարող միացվել անհրաժեշտ ինժեներական հաղորդակցություններին։ Որոշ դեպքերում այն կարող է սպառնալ նույնիսկ հարկադիր քանդմամբ։
Եթե շինարարությունը կատարվում է առանց համապատասխան թույլտվության, ապա օբյեկտի սեփականատերը չի կարողանա այն գրանցել BTI-ում։ Սա որոշակի իրավական հետևանքներ ունի:Առանց փաստաթղթերի, փաստացի սեփականատերը չի կարողանա որևէ գործարք կատարել օբյեկտի հետ: Նա չի կարող վաճառել, վարձակալել կամ նվիրաբերել օբյեկտը։
Ուր գնալ?
Վերոնշյալ փաստաթուղթը լիազորված է տրամադրել տեղական ինքնակառավարման մարմիններ: Ավելին, պոտենցիալ սեփականատերը պետք է դիմի այն տարածքին, որտեղ գտնվում է հողը։
Սակայն կան որոշ բացառություններ, որոնք կարող են ազդել նաև շինթույլտվություն ստանալու ժամկետների վրա։
- Աշխատանքների իրականացում, որոնցում ներգրավված են բնական ռեսուրսներ. Այս դեպքում դուք պետք է դիմեք Ռուսաստանի Դաշնության բնական պաշարների և էկոլոգիայի նախարարություն:
- Օգտագործում կառուցվող միջուկային օբյեկտում: Դուք պետք է դիմեք Բնապահպանական, տեխնոլոգիական և միջուկային վերահսկողության դաշնային ծառայությանը:
- Շինարարական աշխատանքներ պատմական բնակավայրերի տարածքներում. Անհրաժեշտ է համաձայնեցնել Ռուսաստանի Դաշնության կոնկրետ սուբյեկտում շինթույլտվություն ստանալու կարգը և ժամկետը գործադիր մարմնի հետ, որը իրավասու է մշակութային ժառանգության պահպանության ոլորտում որոշումներ կայացնել։։
- Տիեզերական ենթակառուցվածքների համար նախատեսված օբյեկտների կառուցում. Կապ - «Ռոսկոսմոս» տիեզերական գործունեության պետական կորպորացիա.
Ստացման պատվեր
Կարևոր է ոչ միայն շինթույլտվություն ստանալու ժամանակը, այլ նաևընթացակարգի ընթացքը։
Առաջին հերթին պետք է նախագիծ մշակել։ Այս առաջադրանքը չի կարելի անվանել պարզ: Այդ իսկ պատճառով շատ սուբյեկտներ դիմում են մասնագիտացված կազմակերպություններին, որոնք ի վիճակի են նման աշխատանք կատարել։
Դուք կարող եք ինքնուրույն գործել, սակայն այս դեպքում շինթույլտվություն ստանալու ժամկետը կարող է որոշ չափով հետաձգվել։ Ի վերջո, դուք պետք է հավաքեք ճարտարապետական և ինժեներական փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը:
Հաջորդ քայլը համապատասխան մարմիններին դիմում ներկայացնելն է, ինչպես նաև պատրաստված փաստաթղթերը, որոնք կարող են տարբերվել յուրաքանչյուր դեպքում:
Հաջորդաբար ուժի մեջ է մտնում օբյեկտի շինարարության թույլտվություն ստանալու ժամկետը։ Քաղաքաշինության օրենսգրքի համաձայն՝ այն չպետք է գերազանցի յոթ օրը։
Դուք պետք է հասկանաք, որ վերանայման արդյունքում ձեզ կարող են մերժել փաստաթղթի տրամադրումը: Հետագա գործողությունները կախված կլինեն կոնկրետ պատճառից:
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում շինթույլտվություն ստանալու համար:
Համաձայն Քաղաքաշինության օրենսգրքի, ժամկետը չպետք է գերազանցի յոթ աշխատանքային օրը, որը սկսվում է բոլոր պահանջվող փաստաթղթերի ներկայացման պահից:
Եթե խոսքը պատմական բնակավայրի տարածքում օբյեկտ կառուցելու մասին է, ապա քննարկման ժամկետը կարող է երկարացվել մինչև երեսուն օր։
Պահանջվող փաստաթղթեր
Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը բավականին ընդարձակ է: Այդ իսկ պատճառով առանձնատուն կառուցելու թույլտվություն ստանալու ժամկետները կարող են շատ երկար լինել։
Ուրեմն ահա թե ինչպահանջվում է՝
- Իրավական փաստաթղթեր։
- Նախագծի փաստաթղթեր։
Իրավական Փաստաթղթեր
Այս բլոկում գլխավորը վկայականն է, որի առկայությունը հաստատում է իրավունքի պետական գրանցումը։ Այն կարող է փոխարինվել կտակի, վաճառքի կամ նվերի պայմանագրով։
Եթե վկայականը չի տրվում, այն տրամադրելու համար կարող է պահանջվել փաստաթղթերի մի ամբողջ փաթեթ:
- Ժառանգության վկայագիր.
- Գրանցման վկայական, եթե նախկինում տրված է:
- Պետական տուրքի վճարումը հաստատող Փաստաթուղթ.
- Օբյեկտի կադաստրային անձնագիր.
- Գրանցման դիմում։
Նախագծի փաստաթղթեր
Եթե բոլոր վերնագրի փաստաթղթերը պատրաստված են, կարող եք անցնել նախագծային փաստաթղթերի հավաքագրմանը: Համաձայն Քաղաքաշինության օրենսգրքի՝ այս ցանկում ներառված են հետևյալ կետերը.
- Բացատրական նշում.
- Հողամասի հատակագծման սխեման.
- Նախապես գոյություն ունեցող օբյեկտների ապամոնտաժման կամ քանդման նախագիծ։
- Ճարտարապետական լուծումներ.
- Շինարարական կազմակերպության նախագիծ.
- Որոշ պարամետրեր շեղելու թույլտվություն։
- Քննության եզրակացություն. Այն պետք է դրական լինի։ Հակառակ դեպքում դուք չեք կարողանա շինարարության թույլտվություն ստանալ։
Փաստաթղթերի վերը նշված փաթեթը վերաբերում է կապիտալ շինարարության նախագծերին։ Մշակողը դրանք կազմում է ինքնուրույն կամ դիմում է մասնագիտացվածընկերություն.
Անհատական բնակելի կառուցապատման դեպքում փաստաթղթերի փաթեթը կպարունակի ավելի փոքր ցուցակ՝
- Հողամասի քաղաքաշինական հատակագիծ.
- Օբյեկտի դասավորություն.
- Օբյեկտի արտաքին տեսքի նկարագրությունը, եթե շինարարությունը նախատեսվում է պատմական բնակավայրերի տարածքում։
Ձախողման գործողություններ
Սուբյեկտի վարքագիծը մեծապես կախված է նրանից, թե ինչու է պետական գործակալությունը հրապարակել մերժումը: Որպես կանոն, նման լուծումով պահանջվում է վերացնել հայտնաբերված թերությունները։ Դրանք նշված են թույլտվության դիմումին տրված պատասխանում։
Առարկան ունի երկու տարբերակ՝
- շտկել այս թերությունները։
- Բողոքարկեք որոշումը՝ դիմելով դատարան։
Շինարարության պայմանները թույլտվություն ստանալուց հետո
Օրենքով սահմանված ժամկետը տասը տարի է։ Նշված ժամանակահատվածում կարող է իրականացվել շինարարություն։ Այնուամենայնիվ, օբյեկտը պետք է շահագործման հանձնվի մինչև նշված ժամկետի ավարտը։ Անհրաժեշտության դեպքում ժամկետը կարող է երկարացվել կամ լրացուցիչ թույլտվություններ ստանալ օբյեկտի շինարարության որոշակի փուլերի համար։
Երկարաձգման անհրաժեշտության դեպքում, համապատասխան մարմիններին պետք է կապ հաստատել նախկինում տրված թույլտվության ժամկետի ավարտից ոչ ուշ, քան վաթսուն օր առաջ: Այս դեպքում, եթե օբյեկտի կառուցումն անգամ չի սկսվել, հնարավոր է մերժում ստանալ փաստաթղթի գործողության ժամկետը երկարացնելուց։
Այժմ դուք գիտեք ոչ միայն տան շինթույլտվություն ստանալու պայմանները, այլև վավերականության ժամկետը.վերը նշված փաստաթուղթը։
Մերժման հնարավոր պատճառներ
Համաձայն Քաղաքաշինության օրենսգրքի՝ կան մի քանի պատճառներ, որոնք կարող են հանգեցնել նման որոշման։ Պահանջվողների ցանկից նույնիսկ մեկ փաստաթղթի բացակայությունը կարող է հանգեցնել բացասական հետևանքի։
Նաև մերժումը հնարավոր է ներկայացված փաստաթղթերի գործող նորմերին և պահանջներին չհամապատասխանելու դեպքում։ Օրինակ, դա տեղի է ունենում հետևյալ իրավիճակներում.
- Շինարարություն պահպանվող տարածքներում.
- Կայքի նպատակը պետության կարիքների համար.
- Հողամասի կառուցապատման իրավունքները հաստատող սեփականության փաստաթղթերի բացակայություն:
