Սեփական տուն գնելը շատ ռուս ընտանիքների երազանքն է: Ընդ որում, բոլորն ուզում են մի փոքր խնայել, եղած գումարով կամ հավելավճարով տուն գնել՝ վարկ վերցնելով։ Եվ որքան փոքր է, այնքան քաղաքացիները արժանապատիվ ապրելու ավելի շատ հնարավորություններ ունեն։ Ուստի գրավիչ գներով քոթեջների վաճառքի առաջարկները շատ գայթակղիչ են ոչ այնքան վերավաճառողների, որքան սովորական ընտանիքների համար։
2008 թվականին շուկա մտավ նոր ընկերություն, որը կոչվում էր «Ստրոյինվեստ» (Տոմսկ): Այն ժամանակ բավականին դժվար էր ակնարկներ գտնելը, քանի որ քիչ մարդիկ էին համագործակցում այս մշակողի հետ:
իրականացնելի առարկաներ
Առաջին հերթին ընկերությունը զբաղվել է ակտիվ գովազդով, ինչպես նաև լայնածավալ նախագծերի իրականացմամբ, որոնք օգնեցին հաստատվել շուկայում։ Կրասնայա Գորկա միկրոշրջանում մշակվել է ավելի քան 6 հեկտար հողատարածք և կառուցվել 64 ստանդարտ քոթեջ։ Շինարարությունն իրականացրել է «Ստրոյինվեստ» (Տոմսկ) ընկերությունը։ Մշակման որակի վերաբերյալ ակնարկները բավականին լավն են։ Տներառաքվել է ժամանակին, շինարարության որակը գերազանց է։ Հետևաբար, ընկերությունը անշեղորեն ավելացնում է իր շրջանառությունը և ձեռք է բերում նոր հաճախորդներ։
Կրասնայա Գորկայի քոթեջների նկարագրությունը
Իզուր չէ, որ «Ստրոյինվեստ» ընկերության (Տոմսկ) մասնագետները որոշել են այստեղ ավան հիմնել։ Հաճախորդների ակնարկները լիովին հաստատում են այն տեղեկատվությունը, որը մշակողը ունեցել է գովազդային հաղորդագրություններում: Այս գյուղը գտնվում է տարածաշրջանի ամենագեղեցիկ և էկոլոգիապես մաքուր անկյուններից մեկում՝ Կոռնիլովո գյուղում։ Տարածք մուտքը սահմանափակ է, գործում է կենտրոնացված անվտանգություն, ինչը ավելացնում է գրավչությունը։
Գնորդներին հետաքրքրում է ոչ միայն շինարարության որակը, այլև հաղորդակցությունը։ Այս մասին հոգացել է նաև «Ստրոյինվեստը» (Տոմսկ): Հաճախորդների ակնարկները հաստատում են, որ տարածքում կան բոլոր ինժեներական ցանցերը, աշխատում է կառավարման ընկերություն։ Միաժամանակ հնարավոր է գնել և՛ պատրաստի քոթեջ, և՛ հողատարածք, իսկ հետագայում կնքել շինարարական պայմանագիր։ Ընկերությունն առաջարկում է տարբեր տարբերակներ նույն ոճով տների նախագծերի համար՝ սկսած 100-ից 300 քմ: մ.
![], արձագանք ստրոյինվեստ Տոմսկի անտառային տարածքի աշխատանքի վերաբերյալ](https://i.designhouseroom.com/images/010/image-28516-2-j.webp "], արձագանք ստրոյինվեստ Տոմսկի անտառային տարածքի աշխատանքի վերաբերյալ")
Ամբողջական փաթեթ
Ստրոյինվեստ ՍՊԸ-ն (Տոմսկ) իրեն դիրքավորում է որպես ծառայությունների ամբողջական փաթեթ առաջարկող ընկերություն: Կրասնայա Գորկայում տնակների գնորդների կարծիքը նշում է, որ կառուցապատողը լիովին կատարում է բոլոր պարտավորությունները: Շինարարության համար հողատարածքները կարելի է գնել կանխիկ կամ ապառիկ, հողամասի գինը ներառում է պատրաստի ինժեներական ենթակառուցվածք։ Սրանք ճանապարհի և էլեկտրաէներգիայի, ջրամատակարարման և գազի նախագծային փաստաթղթերն են։ Գազաֆիկացումը նախատեսված է 2012թտարին։ Ընկերությունն առաջարկում է գերազանց պայմաններ, որոնք շատ գրավիչ են հաճախորդների համար։
Ընկերության մասնագիտացում
Այս մասին իր բլոգներում խոսում է ՕՕՕ Սթրոյինվեստ (Տոմսկ) գլխավոր տնօրենը։ Հաճախորդների ակնարկները նշում են, որ բոլոր խոշոր գործարքների համար նա պատրաստ է անձամբ հանդիպել՝ քննարկելով բոլոր մանրամասները: Աշխատանքի հիմնական ուղղությունը կոպիտ ծածկույթով տներն են։ Այնուամենայնիվ, այլ ծառայություններ կարող են տրամադրվել ձեր խնդրանքով: Օրինակ՝ կարող եք հրավիրել դիզայների, ով ձեզ համար ցանկացած նախագիծ կպատրաստի։ Կարելի է ասել, որ ընկերությունը տրամադրում է ծառայությունների ամբողջական փաթեթ։ Այլևս պետք չէ գնալ մի քանի ընկերություններ, ամեն ինչ կարելի է անել մեկում։ Սա լավ է, թե վատ, մենք շուտով կիմանանք:
Երկրի նախագիծ
Բնակելի քոթեջների շինարարության հաջող ավարտից հետո Տոմսկի «Ստրոյինվեստ» ընկերությունը սկսեց բնակիչներին տրամադրել ծայրամասային տարածքներ, որոնք հիմնականում նախատեսված էին հանգստի համար: Սա էկոնոմ դասի «Բարվիխա» ծայրամասային միկրոշրջանի նախագիծն է։ Սա մեծ, փակ տարածք է։ Նրա հրապարակում կա 155 տուն՝ պատրաստ բնակության համար։ Ընդ որում, նույնիսկ ջրամատակարարումն իրականացվում է կառուցապատողի կողմից։ Նախագիծն արդեն ներառում է պոմպերի և ֆիլտրման համակարգի կիրառում։ Յուրաքանչյուր տան գինը ներառում է 8 ակր տարածքով այգի: Նախագիծը հաջողությամբ իրականացվեց, վերանայումներն ընդգծում են կատարած գերազանց աշխատանքը։ Տասնյակ ընտանիքներ արդեն ամառն անցկացնում են իրենց տնակներում։
Շուկայական գներից ցածր
Սա միշտ մի քիչ անհանգստացնող է: Եթե աշխատանքը կատարվում է բարձր որակով և ժամանակին, ապա համարԻնչու՞ նվազեցնել գները. «Ստրոյինվեստ» (Տոմսկ) ընկերությունն առանձնանում է չափազանց գրավիչ գնային առաջարկներով։ Ո՞րն է բռնումը: Խոսքը տնտեսագիտության մասին է։ Ընկերությունը շինանյութ չի գնում, մեծ մասը սեփական քարհանքերն է մատակարարում։ Բացի այդ, աշխատանքը կատարելու համար օգտագործվում է մեր սեփական բետոն-շաղախային միավորը: Ակտիվ աշխատում է պլաստիկ պատուհանների արտադրության արտադրամասը։ Ընկերությունը պատրաստվում է գործարկել նոր գործարան, որն էլ ավելի մեծ հնարավորություններ կտա իր հաճախորդներին։
Այս ամենը մեզ թույլ է տալիս առաջատար դիրք գրավել տարածաշրջանում, ինչի մասին պնդում է «Ստրոյինվեստ» ՍՊԸ-ն։ Տոմսկում Ֆրունզեի վրա գտնվող շինարարական կազմակերպությունը, պրոսպեկտ 103, գնել է սեփական սարքավորումների մի ամբողջ պարկ, որը թույլ է տալիս իրականացնել աշխատանքները պլանին համապատասխան։ Պետք չէ հատուկ կրթություն ունենալ՝ հասկանալու համար, որ սեփական արտադրությունը կարող է զգալիորեն նվազեցնել պատրաստի բնակարանի մեկ մետրի արժեքը: Այդ իսկ պատճառով դուք կարող եք տեսնել արվարձանային բնակարաններ գնելու առաջարկներ՝ մեկ քառակուսի մետրի համար 20 հազար ռուբլիից:
Ապագայի պլաններ
Ընկերությունն իր հաճախորդներին առաջարկում է ճկուն պայմաններ իրենց տները գնելու համար: Կառուցվող տարածքում բնակարան ընտրելիս պարզապես պետք է տեղափոխվել նոր տուն և ամեն ինչ իր տեղում դնել: Մնացած ամեն ինչ արդեն արվել է մշակողի կողմից։ Ստանում եք հողատարածք և տաք, ամուր առանձնատուն՝ բարձրորակ, ջերմային հարդարմամբ։ Ներառում է պլաստմասե պատուհաններ և սվաղված պատեր, ինչպես նաև հարդարման շերտ։ Բոլոր հաղորդակցություններն արդեն ավարտված են։
Գեներալտնօրենը պարբերաբար կիսվում է իր ծրագրերով պոտենցիալ գնորդների հետ, ըստ երևույթին, գովազդային նպատակներով: Նա ասում է, որ շուտով միկրոշրջաններում կստեղծվեն անհրաժեշտ ենթակառուցվածքներ։ Ընկերությունն իրականացնում է փողոցների լուսավորություն և աղբահանություն։ Այսինքն՝ շուտով բոլոր պայմանները կստեղծվեն գյուղի աճի ու զարգացման, նոր բնակիչներով համալրվելու համար։
Ինչպես գնել
Համեմատաբար վերջերս շատ գրավիչ էին նաև Stroyinvest-ի (Տոմսկ) աշխատանքի մասին ակնարկները։ Անտառային տարածքը նոր միկրոշրջան է, որը նա պարտավորվել է կառուցել քոթեջներով: Ինչպես նախորդ դեպքերում, այնպես էլ գրավիչ գովազդային արշավ է սկսվել, որը հետաքրքրել է շատերին։ Ընկերությունն իր հաճախորդներին առաջարկել է յուրահատուկ պայմաններ, որոնցից չօգտվելը մեղք կլինի։ Գործարկվել է նոր ծրագիր, որը թույլ է տալիս փոխանակել ձեր հին բնակարանը նոր գյուղական քոթեջի հետ։ Միաժամանակ դուք հանգիստ կապրեք ձեր բնակարանում մինչև շինարարության ավարտը։ Բացի այդ, գնորդին առաջարկվել են տարաժամկետ վճարման պայմաններ՝ մինչև 10 տարի՝ առանց բանկերի ներգրավման։ Սա թույլ է տալիս մարդուն դառնալ անշարժ գույքի սեփականատեր շատ շահավետ պայմաններով։ Եվ վերջապես, հաճախորդները հնարավորություն ունեն վարկ վերցնել ցանկացած պայմաններով, որոնք կարող են առաջարկել բանկերը։
Անձնական հաշիվ կայքում
Շինարարությունը ամենաարագ բիզնեսը չէ, և յուրաքանչյուր գնորդ ցանկանում է անընդհատ իմանալ, թե ինչպես են ընթանում գործերը: Հետևաբար, պայմանագիրը կնքելիս յուրաքանչյուր հաճախորդ ստանում է մուտք դեպի անձնական հաշիվ: Այստեղ դուք կարող եք կարդալ ակնարկներ «Ստրոյինվեստ» (Տոմսկ) աշխատանքի մասին: ԱնտառՇատ գնորդների զանգվածը հետաքրքրված էր դրա դիրքով և հիանալի էկոլոգիայով, ուստի շատ ցանկացողներ կային: Բացի այդ, ձեր անձնական հաշվում կարող եք հարց տալ շինարարության մասին, ցանկություններ և առաջարկություններ անել: Ընկերության աշխատակիցները պետք է պատասխանեն բոլոր հարցերին 12 ժամվա ընթացքում։
Շինարարությունը հետաձգվել է
Այսօր ակնարկների հետ կապված իրավիճակը շատ է փոխվել։ Հարցեր ունեին գնորդները և նրանք, ովքեր իրենց գումարները ներդրել են շինարարության մեջ, այսինքն՝ վճարել են իրենց բնակարանի ամբողջ արժեքը։ Մինչ օրս ավելի քան 30 մարդ դիմել է ոստիկանություն՝ ընկերության գործունեությունը ստուգելու և գնահատելու խնդրանքով։ Մարդիկ վստահ են, որ իրենց խաբել են. Մի քանի բետոնե տուփ անվերջանալի դաշտի մեջտեղում, ահա այն ամենը, ինչ կա Լեսնոյի զանգվածի միկրոշրջանում: Stroyinvest-ը (Տոմսկ), որի ակնարկները բավականին լավն էին, չի մեկնաբանում, թե ինչ է կատարվում։ Փոխարենը մենեջերը դադարեց պատասխանել հեռախոսին, և ընկերության կայքը այլևս ակտիվ չէ: Նախագծով միկրոշրջանում պետք է հայտնվեր 172 տուն, սակայն այսօր չկա մեկը։
Շփոթված հաճախորդներ
Յուրաքանչյուրի վիճակը տարբեր է. Ինչ-որ մեկը մեծ գումար է ներդրել ապագա տնակի կառուցման համար՝ 500 հազար ռուբլի կամ ավելի, և այժմ նա չի կարող հասկանալ, թե ինչ կլինի իր ապագա բնակարանի հետ։ Ոչ ոք ոչինչ չի բացատրում, ընկերության տնօրենին պետք է փնտրել։ Այլ գնորդներ օգտվեցին գրավիչ ծրագրից՝ իրենց հին բնակարանից նոր տուն տեղափոխվելու համար: Դա անելու համար, պայմանագրի պայմանների համաձայն, նրանք վերագրանցեցին աշխատողների բնակարաններըընկերություններ։ Հիմա նրանց վտարում են, դրա դիմաց ընկերությունն առաջարկում է այլ սեփականատերերի անավարտ տներ։
Այս իրավիճակը դարձել է հարազատ, թեև անհեթեթ է հնչում։ Դժգոհ գնորդը կապվում է ֆիրմայի տնօրենի հետ և հայտնում իր պահանջները, իսկ նա որպես «ներողություն» առաջարկում է նրան մյուս տներից մեկը։ Բայց նկարագրելով իրավիճակը ֆորումում, նա զարմացած է իմանալով, որ այս հասցեում գտնվող բնակարանը պատկանում է մեկ այլ անձի: Արդյո՞ք «Ստրոյինվեստը» (Տոմսկ) սնանկ է: Կարծիքները դեռ ճշգրիտ պատասխան չեն տալիս, բայց իրավիճակը շատ բարդ է։
Կառավարման երաշխիք
Այսօր դժվար է հավատալ, որ սեփականատերերը կկարողանան հետ ստանալ իրենց գումարը կամ բնակարանը։ Բայց թեմատիկ կայքերում ակնարկները բացասական են։ «Ստրոյինվեստը» (Տոմսկ) լավ է կառուցվում, բայց այստեղ խարդախություն կա։ Ընկերության գրասենյակում լրագրողները չեն կարողանում գտնել ընկերության տնօրենին, սակայն մենեջերներն ասում են, որ բոլոր փաստաթղթերը կարգին են, և խնդիրներ չեն լինի։ Կառավարիչը միայն հեռախոսով է, ասում է, որ ընկերությունը ստեղծել է նախկին աշխատակիցը։ Հենց նա էլ անազնիվ գործարքներ կնքեց ու խաբեց մարդկանց։ Այսօր նա արդեն ազատվել է աշխատանքից։ Կառուցապատողն ընդունում է, որ չի պահպանում ժամկետները, բայց դա դուրս է գրում որպես ճգնաժամ և խոստանում է կատարել իր պարտավորությունները յուրաքանչյուր հաճախորդի նկատմամբ։
Աշխատակիցների ակնարկներ
Ստրոյինվեստը (Տոմսկ) այսօր պարզվում է, որ պարտական է ոչ միայն իր հաճախորդներին։ Աշխատակիցները, ղեկավարները, շարքային շինարարները հեռանում են մի քանի ամիս աշխատավարձ չստանալու պատճառով։ Եվ ավելի ու ավելի շատ ակնարկներ սկսեցին հայտնվել դրա մասինոր տուն կառուցելու համար գումար վերցնելով՝ ընկերությունը կառուցում է հիմքը, որից հետո սկսում է անդրադառնալ միջոցների սղությանը և խոստանում ավարտին հասցնել աշխատանքը։ Շինարարներին էլ են ազատում «արձակուրդում»՝ խոստանալով զանգահարել ավելի ուշ, երբ միջոցներ լինեն։ Արդյունքում՝ ոչ փող, ոչ տուն։
Խնդիրն աննկատ մնաց
Առայժմ մենք միայն խոսել ենք այն մասին, թե ինչպես է առաջացել Լեսնոյ Մասիվի նոր գյուղի շինարարությունը։ Բայց հարձակման են ենթարկվել նաև Կորնիլովո գյուղի Կրասնայա Գորկայի բնակիչները։ Մարդիկ կարող են կորցնել իրենց նոր տները, քանի որ դրանք շատ մոտ են կառուցվել գազատարին: Մի քանի տասնյակ ընտանիքներ այստեղ արդեն տուն են կառուցել, հասարակ մարդիկ, ովքեր ներդրել են այն ամենը, ինչ ունեցել են շինարարության մեջ։ 2015 թվականին ծանուցում են ստացել, որ բնակարանը շատ մոտ է գազատարին, ինչը նշանակում է, որ տները պետք է քանդվեն։ Սա անվտանգության կանոնների կոպիտ խախտում է։ Արգելափակված գոտում կառուցապատման համար նախատեսված 116 հողատարածք կա, սակայն որոշների վրա մարդիկ արդեն ամուր տներ են կառուցել։ Նրանք տարիներ շարունակ խնայեցին, շատ բան ուրացան իրենցից, իսկ հիմա պարզապես պետք է հեռանան։
Մեղավո՞րն է մշակողը, այս դեպքում «Ստրոյինվեստը»: Ամենայն հավանականությամբ ոչ, քանի որ նրան ինչ-որ մեկը շինթույլտվություն է տվել։ Բայց այսօր ոչ ոք պատասխանատվություն չի կրելու կատարվածի համար։ Իսկ մարդիկ չեն ցանկանում փողոցում մնալ։ Վերջնական որոշում դեռ չկա։
Կառավարումը հետաձգվել է
Այսօր «Ստրոյինվեստ»-ի (Տոմսկ) ղեկավարը բերման է ենթարկվել։ Ընկերության մասին ակնարկներ հավաքելն այսօր գրեթե անօգուտ է, քանի որ քանի դեռ տնօրենը կալանքի տակ է, նա չի կարողանա փոխհատուցել վնասը.իրենց հաճախորդներին: Ինչպես պարզվում է, նա սեփականություն չունի։ Երբ առաջնորդին կալանավորեցին 2 ամսով և ձեռնաշղթաներով կապեցին միջանցքով, դատարանի դահլիճում հավաքվեց մարդկանց մի ամբողջ բազմություն։ Սրանք բոլորն են, ովքեր տուժել են Ստրոինվեստից և նրա աշխատակիցներից։
Նրանց թվում են այն մարդիկ, ովքեր հողամաս են գնել ու տուն կառուցել Կոռնիլովոյում, իսկ հիմա այն պետք է քանդվի։ Նրանք մնացել են անօթևան և առանց փողի։ Բայց նրանք հնարավորություն ունեն ապամոնտաժել տունը եւ գոնե մասամբ վերադարձնել ներդրումները։ Նույնիսկ ավելի վատ նրանց համար, ովքեր ներդրումներ են կատարել Անտառում տուն կառուցելու համար: Նրանք ոչինչ չեն տեսել՝ ո՛չ իրենց տունը, ո՛չ ներդրված միջոցները։ Իսկ ինչ արժե նյարդերը։
Եվս մեկ պատմություն
Այս կառուցապատողին են դիմել նաև երկու թոշակառուներ, ովքեր գումար էին խնայում Ռուսաստան տեղափոխվելու համար։ Ամբողջ գումարը հավաքեցինք, Ղազախստանում բնակարան գրավ դրեցինք, բարեկամներից պարտք վերցրինք ու գնացինք շինարարության պատվեր տալու։ Եվ հետո սկսվեց ամենավատը. Անձնական հանդիպման ժամանակ «Ստրոյինվեստ» ընկերության ղեկավարն ասել է, որ այժմ պատրաստի տներ չկան, բայց ինքը կարող է վաճառել հողը և տուն կառուցելու պայմանագիր կնքել։ Կամաց-կամաց լրացրեց բոլոր փաստաթղթերը, կատարեց պայմանագիրը, վճարեց ամբողջ գումարը։ Եվ դրանից հետո մենեջերը դադարել է վերցնել հեռախոսն ու պատասխանել զանգերին։ Մեկ տարի անց գալով՝ թոշակառուները տեսել են, որ իրենց տեղում երկրորդ տունն է կառուցվել, և ընկերության ղեկավարը անձնական հանդիպման ժամանակ ասել է, որ իրենց առուվաճառքի պայմանագիրը դատարանի որոշմամբ խզվել է, տունը վաճառվել է։ երրորդ անձանց: Այսպիսով, թոշակառուները մնացին առանց ամեն ինչի, պարտքերով և վարկերով, թոշակով, որը գնում է դեպի Ռուսաստան մշտական ճանապարհորդություններ և նոտարական ծառայություններ։
Փոխարենեզրակացություններ
Շինարարական պայմանագրի կատարումը կարծես թե շատ շահավետ առաջարկ է։ Հին բնակարանի գնով կարող եք դառնալ իսկական, ամառանոցի սեփականատեր։ Եվ իհարկե, շատերը որոշում են օգտվել այս առաջարկից։ Այնուամենայնիվ, դուք պետք է ուշադիր ընտրեք մշակողին և հավաքեք ակնարկներ, ուշադիր կարդացեք պայմանագիրը և ավելի լավ է խորհրդակցեք իրավաբանի հետ:
