Խորհրդային Միության քաղաքների բնակիչների զանգվածային գաղթը կոմունալ բնակարաններից դեպի առանձին բնակարաններ, որոնք այսօր քմահաճորեն կոչվում են խրուշչովներ, սկսվել է անցյալ դարի հիսունականների վերջին։ Մեծ տարածք (6 մ-ից ոչ ավելի խոհանոցներ), որակ և հարմարավետություն, այս բնակարանները չեն տարբերվում, բայց պետք է հիշել, որ ժամանակին դրանք իսկական բեկում են դարձել։
Նման շենքերի արտադրության առաջին գիծը գնվել է Ֆրանսիայում։ Հավանաբար ոչ բոլորին է հայտնի, որ շատ զարգացած երկրներում նման բնակելի շենքեր են կառուցվել։ Խորհրդային Միությունում այս տիպի տները դադարեցին կառուցել միայն պերեստրոյկայի սկզբին՝ 1985 թ. Այդ ժամանակ արդեն կառուցվել էր մոտ 300 միլիոն քառակուսի մետր նման բնակարան։
Դասավորությունների տեսակները
Խրուշչովյան տների մի քանի հատակագիծ կա, հետաքրքիր է, որ դրանցից յուրաքանչյուրը ժողովրդի մեջ ստացել է իր ոչ պաշտոնական անվանումը.
«Գիրք»
Այս հատակագիծը 41քմ ընդհանուր մակերեսով ունի կից սենյակներ, ընդունվում է.համարվում է ամենադժբախտներից մեկը։
«Տրամվայ»
48 մ² բնակարան կից սենյակներով, սակայն այս տիպի 2 սենյականոց Խրուշչովյան անցուղու վերակառուցումը թույլ է տալիս առանց ցավի առանձնացնել սենյակները:
Mini Upgrade
44,6 մ² մակերեսով բնակարանն իր անվանումն ստացել է այն պատճառով, որ գործնականում կրկնում է ինը հարկանի շենքերի հատակագիծը։ Երբ սկսվեց նման տների շինարարությունը, դիզայներներն արդեն հաշվի էին առել նախորդ տների թերությունները։ Այս տարբերակի սենյակները մեկուսացված են, բայց խոհանոցի չափերը շփոթեցնում են: Այնուամենայնիվ, այս տեսակի 2 սենյականոց Խրուշչովը վերափոխելիս կարող եք խոհանոցը ընդլայնել մինչև 8 մ²:
«Վեստ»
Այսպիսի 2 սենյականոց Խրուշչովը, որի չափերը հասնում են 46 մ²-ի, բավականին հազվադեպ է: Բնակարանը կոչվում է «ժիլետ» (կամ «բատերֆլայ») այն պատճառով, որ նրա թեւերը երկու սիմետրիկ տեղակայված, միանման սենյակներ են։ Երկուսն էլ մեկուսացված են, ունեն պատշաճ տարածք։ Այս դասավորության խնդիրն այն է, որ անհնար է ընդլայնել խոհանոցի տարածքը՝ առանց սենյակներից մեկի վրա ազդելու:
Ի՞նչ է վերամշակումը:
Սխալվում են այն սեփականատերերը, ովքեր կարծում են, որ սեփականատերը կարող է ամեն ինչ անել իր բնակարանի հետ: Բնակարանի սեփականատերերը պատասխանատվություն են կրում, ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով: Այս փաստաթուղթը սահմանում է բնակելի տարածքների վերանորոգումը և վերակառուցումը: Երկրորդ դեպքում մենք խոսում ենք բնակելի տարածքի կոնֆիգուրացիան փոխելու մասին։ Բոլոր փոփոխությունները կատարվում են բնակարանի տեխնիկական անձնագրում։
Վերակառուցում
Սա տեղադրում, փոխանցում կամ փոխարինում էինժեներական ցանցեր, էլեկտրական, սանիտարական և այլ սարքավորումներ։ Դրանք պետք է նշվեն նաև բնակարանի գրանցման վկայականում։
համակարգում
Եթե 2 սենյականոց Խրուշչովի վերակառուցման ձեր ծրագրերը չեն ներառում կրող կառույցների հեռացումը, ինչպես նաև խոհանոցի հյուրասենյակի տեղափոխումը վայր, ապա դա դժվար չէ ձեռք բերել: թույլտվություն։ Խրուշչովի առավելությունը կարելի է համարել այն, որ դրանցում ներքին պատերը, ընդհանուր առմամբ, կրող չեն։ Պաշտոնական թույլտվություն ստանալուց հետո կարող եք սկսել քանդել դրանք, ստեղծել նոր դռներ։
Սա ընդլայնում է 2 սենյականոց Խրուշչովի վերակառուցման հնարավորությունները: Նման գործողությունները կոչվում են պարզ վերամշակում: Ավելի հեշտ է պայմանավորվել դրանց շուրջ. թույլտվություն ստանալու համար դուք չեք կարող վերակառուցման նախագիծ մշակել: Պարզապես նախատեսված փոփոխությունները կիրառվում են BTI-ում ստացված հատակագծի վրա։
Բնակարանի վերակառուցման աշխատանքները համառոտ կարելի է բնութագրել հետևյալ կերպ.
- Սեփականատերը բնակարանային տեսչությունից պատվիրում է բնակարանի տեխնիկական անձնագիր։
- Կազմվում է վերակառուցման նախագիծ. Դրա համար հրավիրված են հատուկ տեխնիկական ծառայությունների մարդիկ։ Նրանք նշում են խախտումները, եթե այդպիսիք կան, և դրանք ուղղում են տանտերերի հետ միասին։
- Պատրաստվում է փաստաթղթերի փաթեթ՝ համաձայնեցնելու բնակարանի վերակառուցումը։
- Հավաքված փաստաթղթերը ներկայացվում են բնակարանային տեսչության հաստատմանը։
- Ամսվա ընթացքում տանտերը ստանում է այս կամ այն որոշումը։
Եթե վերակառուցման ծրագիրը համապատասխանում է բոլոր սահմանված չափանիշներին, ապա դուք մերժման չեք հանդիպի: Առանց հաստատման, նույնիսկ օրենքով թույլատրվածգործողություններ չեն կարող կատարվել։
Ի՞նչ փաստաթղթեր են պահանջվում:
Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը հետևյալն է.
- սեփականության վկայական;
- թույլտվություն այլ սեփականատերերից (եթե այդպիսիք կան);
- վերափոխման նախագիծ;
- գրանցման վկայական;
- Սահմանված ձևի քաղվածք.
Այս փաստաթղթերի փաթեթով դուք պետք է դիմեք բնակարանային տեսչությանը կամ բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնին: Դուք կարող եք սկսել 2 սենյականոց խրուշչովյան բնակարանի վերակառուցումը միայն պաշտոնական թույլտվություն ստանալուց հետո: Բացի այդ, դուք պետք է տեղյակ լինեք նման աշխատանքի կանոններին:
Բնակարանների վերակառուցման կանոններ
Բազմաբնակարան շենքում բնակարանի վերափոխումը անհանգստացնող է և թանկ: Սա բացատրվում է բազմաթիվ դեպքեր այցելելու անհրաժեշտությամբ, որոնցում պետք է թույլտվություն ստանալ նախագծի համար, ինչպես նաև բազմաթիվ արգելքներով ու սահմանափակումներով: Ելնելով այն հանգամանքից, որ թույլատրված է այն ամենն, ինչ օրենքով արգելված չէ, մենք ձեզ կպատմենք կանոնների մեջ ներառված արգելքների մասին։
Մի ազդեք կրող կառույցների և հիմնական պատերի վրա:
Խոսքը ոչ միայն այդ կառույցների ապամոնտաժման մասին է (ամբողջական), այլ նաև մասնակի, այդ թվում՝ կտրվածքի։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ շենքը կարող է կորցնել իր կրողունակությունը և «ծալվել», ինչը կարող է հանգեցնել մարդկային զոհերի։
Փակեք օդափոխման խողովակները։
Բազմահարկ շենքերում օդափոխման խողովակները նախագծված են այնպես, որ բնակարաններում ավելորդ հոսքեր չառաջացնեն և միևնույն ժամանակ ապահովեն յուրաքանչյուր բնակարան.թարմ օդի մատակարարում. Օդափոխման խողովակի հեռացումը կամ կրճատումը կխախտի օդի շրջանառությունը տանը։
Սարք հատակային ջեռուցման համակարգից
Արգելվում է հատակային ջեռուցում սարքավորել տան ջեռուցման ընդհանուր համակարգի միջոցով՝ ջեռուցվող տարածքի ծավալի ավելացման պատճառով, որը ներառված չէ տների դիզայներների հաշվարկներում: Այս խախտման արդյունքում տանը ջերմաստիճանը նվազում է, իսկ արտակարգ իրավիճակներում դժվար է հասնել արտահոսքի աղբյուրին։ Թույլատրվում է էլեկտրական հատակային ջեռուցում տեղադրել, սակայն այս դեպքում կպահանջվի Gorenergo-ի կարծիքը։
Խոհանոցի և սենյակի միացում գազաֆիկացված տանը։
Արգելքը պայմանավորված է նրանով, որ տան համար գազի արտահոսքի և պայթյունի դեպքում վնասը շատ ավելի ուժեղ կլինի, եթե հյուրասենյակը միացված է խոհանոցին։ Օրենքի համաձայն՝ սենյակի և խոհանոցի միջև պետք է տեղադրվի ամուր փակվող դուռ։
- Ջեռուցման մարտկոցներ չի թույլատրվում տեղադրել լոջայի կամ պատշգամբում։
- Սենյակի և պատշգամբի միացում։
Շատ բնակարաններում նման խախտում է տեղի ունենում, ուստի շատ սեփականատերեր սխալմամբ կարծում են, որ դա խախտում չէ։ Պատշգամբը, նույնիսկ մեկուսացված, համարվում է սառը սենյակ, որի ջեռուցումը շենքի նախագծում հաշվի չի առնվում։
Անջատման փականներ ինժեներական համակարգերի համար տանը:
Չնայած այս արգելքին, շատ տանտերեր դեռ փորձում են ծորակներ տեղադրել սառը ջրի, ջեռուցման և նույնիսկ կոյուղու գծերի վրա:
Ինժեներական վերելակների տեղափոխում
Խրուշչովից շատ տերեր զայրացած են խոհանոցում, լոգարանում բազմաթիվ խողովակներից և թաքցնում են դրանք։հարդարման շերտով: Օրենքը չխախտելու համար ինժեներական հաղորդակցությունները կարող են թաքցվել, եթե տեղադրվի սանտեխնիկա։
Լոգարանի և զուգարանի ընդլայնում հարևանների բնակելի թաղամասերի վերևում։
Արգելքը պայմանավորված է երկու պատճառով. թաց վայրերում սալիկապատված հատակը լավ է փոխանցում ձայնը, հետևաբար անցանկալի ձայները կխախտեն հարեւանների անդորրը ներքևից, իսկ հարևանների սենյակները մեծապես կտուժեն արտահոսքի ժամանակ:
Գազային սարքավորումների գուլպանը անցկացրեք լվացարանի տակ:
Այս գործողությունն արգելված է, քանի որ բարձր խոնավության ազդեցության տակ գազի խողովակը կոռոզիայի է ենթարկվում և սկսում է գազի արտահոսք: Մենք կարծում ենք, որ չենք կարող խոսել հետեւանքների մասին։
Այս բաժնում մենք տվել ենք ամենահաճախակի և կոպիտ խախտումները 2 սենյականոց Խրուշչովի վերակառուցման ժամանակ, սակայն, ինչպես բազմահարկ շենքի ցանկացած այլ բնակարան: Անհնար է դրանք ամբողջությամբ նկարագրել հոդվածի շրջանակներում՝ հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ յուրաքանչյուր առանձին դեպքում կարող են լինել որոշակի սահմանափակումներ։ Այդ իսկ պատճառով, նախքան վերանորոգման աշխատանքները սկսելը, խորհրդակցեք մասնագետների հետ, ովքեր ներգրավված են վերակառուցման նախագծման և համակարգման մեջ:
Վերպլանավորման տարբերակներ
Խրուշչովի հիմնական խնդիրը միջանցքի, խոհանոցի, լոգարանի, սենյակների փոքր տարածքն է և շատ ցածր առաստաղները։ Այս խնդիրների լուծման նպատակով սկսվում է բնակարանի վերակառուցումը։
Հանրաճանաչ ուղիներ
2 սենյականոց Խրուշչովի վերանորոգման մի քանի տարբերակ կա: Դրանցից ամենաարմատականը բոլոր ոչ կրող պատերի քանդումն է (բացառությամբ լոգարանի և լոգարանի) ևմեկ մեծ սենյակի գոտիավորում՝ թեթև միջնապատերով՝ օգտագործելով դիզայնի տեխնիկան: Արդյունքում դուք կստանաք գեղեցիկ և հարմարավետ ստուդիո բնակարան։
Բայց այս տարբերակը բոլորի համար չէ: Շատ ընտանիքներում մեկուսացված սենյակների պահանջը մնում է: Բացի այդ, ըստ օրենքի, բնակարանում պետք է մնա մեկ սենյակ։ Խոհանոցը և հյուրասենյակը կամ ննջասենյակն ու հյուրասենյակը մեկ սենյակում համատեղելու հանրաճանաչ տարբերակներ: Այս դեպքում ամեն ինչ կախված է ընտանիքի կազմից և նրա անդամների համար առանձին սենյակներ ստեղծելու անհրաժեշտությունից։
«գրքի» վերապլանավորում
Նման բնակարանի գլխավոր խնդիրը շրջիկ սենյակն է։ Իրավասու վերակառուցումը թույլ է տալիս մեկուսացնել երկու սենյակ՝ նվազեցնելով երկրորդ սենյակի ոչ շատ մեծ տարածքը: Սակայն շատ սեփականատերեր պատրաստ են վճարել այդ գինը ավելի հարմարավետ հանգստի համար:
Այս դասավորությամբ խոհանոցի տարածքը կարելի է մեծացնել միակ ճանապարհով՝ այն համատեղելով սենյակի հետ։ Այլևս տարբերակներ չկան։ Եթե սենյակի մակերեսին հնարավոր չէ ավելացնել մի քանի քառակուսի մետր, ապա փորձեք տեսողականորեն մեծացնել այն։
Դիզայն «գիրք»
Կան բազմաթիվ դիզայներական տեխնիկա, որոնք թույլ են տալիս տեսողականորեն ընդլայնել փոքրիկ սենյակը: Առաջին հերթին, դուք պետք է մտածեք ավարտի գույնի մասին: Լույսի երանգների օգտագործումը ընդլայնում է սենյակը, իսկ բոլոր հագեցած և վառ գույները «սեղմում» են այն։
Կօգնի տեսողականորեն ընդլայնել սենյակի ծաղկային տպագրությունը պաստառի վրա: Բայց դա պետք է լինի փոքր: ժամըառաստաղի նախագծման համար նախապատվությունը տվեք լույսին, որքան հնարավոր է մոտ սպիտակին: 2 սենյականոց խրուշչովյան բնակարանի դիզայնը կլինի ոճային և ժամանակակից՝ ձգվող առաստաղներով։ Լրացուցիչ լուսավորությամբ բազմաստիճան գիպսաստվարաթղթե առաստաղը կբարձրացնի սենյակի բարձրությունը:
Հատակ - գունավոր կամ պարզ լույս սենյակի համար ընտրված գունային սխեմայի մեջ: Գունավոր հատակը տեսողականորեն «բարձրացնում է» առաստաղը և «քանդում» պատերը։
Կահույքը այդքան փոքր տարածքում չպետք է դառնա շեշտադրում։ Ցանկալի է, որ այն ընտրվի պատերին համապատասխան։ Հայելիները լուսավորություն կհաղորդեն սենյակին. դրանք արտացոլում են ինչպես ցերեկային լույսը, այնպես էլ արհեստական լույսը: Բայց դրանց օգտագործումը նույնպես պետք է չափվի։
«տրամվայի» վերապլանավորում
Սկսելով այդ անունով 2 սենյականոց Խրուշչովի վերակառուցումը, դուք կարող եք ստանալ երկու մեկուսացված սենյակ: Այս դասավորության զգալի թերությունն այն է, որ անհնար է ընդլայնել խոհանոցը առանց սենյակի հետ համատեղելու: Եվ դա միշտ չէ, որ հնարավոր է: Այս դեպքում միջանցքը երկարացվում է մինչև ծայրամասային պատի վերջը՝ անցուղու սենյակից հանելով մոտ մեկ մետր:
Տարածքում կորուստներ, իհարկե, կլինեն, բայց մասամբ դրանք կարելի է փոխհատուցել սենյակների միջև հայտնված տարածության մեջ տեղադրված տարողունակ պահարանի տեսքով։ Վերակառուցումից հետո կրճատված սենյակի մնացած տարածքը մնում է բավականին հարմարավետ: Սենյակը տեսողականորեն ընդլայնելու համար օգտագործեք վերը նկարագրված դիզայնի մեթոդները:
Վերանորոգում «մինի-բարելավում»
Նման վերակառուցումը զգալիորեն կմեծացնի խոհանոցի տարածքը: Աշխատանքի ավարտից հետո կարող է լինել 8 քմ։ Դրան կարելի է հասնել մառանն ապամոնտաժելու միջոցով: Այն կարող է փոխարինվել կոմպակտ և ժամանակակից զգեստապահարանով։ Մառան տեղը կզբաղեցնի սանհանգույցը, իսկ նրա տեղում կլինի սանհանգույց։
Այս հոդվածում առաջարկված 2 սենյականոց Խրուշչովի վերակառուցման բոլոր տարբերակները պետք է դիտարկել որպես հնարավոր: Մի վախեցեք դրանք լրացնել ու փոխել ձեր ցանկություններին ու կարիքներին համապատասխան, իհարկե, օրենքի պահանջների շրջանակներում։ Նման բնակարանը հարմարավետ և ժամանակակից բնակարաններ պատրաստելը հեշտ գործ չէ, բայց հնարավոր է: Եթե կարծում եք, որ ինքներդ չեք կարող լուծել այն, օգնություն խնդրեք պրոֆեսիոնալ դիզայներներից։
