Նոր տունը շատերի նվիրական երազանքն է: Բայց միևնույն ժամանակ կա մի մեծ խնդիր. Եվ խոսքը միայն ֆինանսական ծախսերի մասին չէ: Երբեմն անհասկանալի է դառնում, թե որտեղից սկսել տուն կառուցել: Մենք որոշեցինք ձեզ ներկայացնել քայլ առ քայլ մանրամասն հրահանգներ, որոնք կդառնան հիմնական պլան, կօգնեն բաշխել ֆինանսները, ուժերը, հնարավորությունները և մտածել կարևոր կետերի շուրջ։
Ե՞րբ է սկսելու լավագույն ժամանակը:
Ե՞րբ է լավագույն ժամանակը առանձնատուն կառուցելու համար: Ի՞նչ են ասում մասնագետները դրա մասին։ Ամենահարմար շրջանը ուշ գարունն է, երբ ձյունը հալչում է, հողի վրա սառնամանիքների և հալոցքի վտանգը վերանում է։ Սա չի խանգարի հիմքի փոսը փորելուն և հիմքը լցնելուն: Այո, և աշխատանքի արտադրողականությունը ավելի բարձր կլինի։
Անկախ նրանից, թե որքան մեծ է ձեր եռանդը, զրոյից կառուցելը չի տեղավորվում մեկ սեզոնի մեջ: Նույն հիմնադրամը պետք է կանգնի մեկ տարի: Հետևաբար, գործընթացի պահպանումն իր տարբեր փուլերում անխուսափելի է։
Ինչ նյութից է կառուցվելու շենքը
Ինչպե՞ս սկսել տուն կառուցել:Ընտրեք, թե ինչ նյութ եք օգտագործելու: Դրա վրա ազդում են հետևյալ գործոնները՝
- Մշտական բնակություն կամ սեզոնային բնակություն։
- Բյուջե.
- Ոճի նախապատվություններ։
- Թիմ ներգրավելու կամ ինքնուրույն աշխատելու հնարավորություն։
Ահա նյութի հանրաճանաչ տարբերակները՝
- Աղյուս. Ամենատարածված նյութը. Դրա բացարձակ առավելությունը երկար սպասարկման ժամկետն է։
- Փրփուր բլոկներ: Շատ լավ որակ/գին հարաբերակցություն: Թեթև քաշը, գերազանց ջերմահաղորդունակությունը այստեղ անկասկած առավելություններն են։
- Գազավորված բետոնե բլոկներ. Մենք ունենք դիմացկուն և թեթև նյութ, շնչառական, որը բնութագրվում է մշակման հեշտությամբ և բարձր ջերմահաղորդականությամբ, հիմքի ցածր պահանջներով։
- Արբոլիտ. Թեթև բետոնի տեսակ։ Նյութը շատ տարածված չէ իր բարձր գնի պատճառով: Բայց խոնավության ցածր կլանումը և ջերմամեկուսացման բարձր որակները նրա անկասկած առավելություններն են:
- Մոդուլային, շրջանակային կոնստրուկցիա։ Նման նյութի հետ աշխատանքն իրականացվում է կարճ ժամանակում։ Մենք նաև նշում ենք նյութի ցածր արժեքը, դրա թեթևությունը։
- Ծառ. Սա շքեղ շենք է։ Հանրաճանաչ են սոսնձված և պրոֆիլավորված փայտանյութը, կլորացված գերանները:
Երբ քննարկում ենք, թե որտեղից սկսել տուն կառուցել, եկեք նայենք վերը նշվածի դրական և բացասական կողմերին:
Նյութերի առավելություններն ու թերությունները
Շարունակում ենք վերլուծել թեման։ Հարց. «Ի՞նչ է ձեզ հարկավոր տուն կառուցելու համար»: դժվար է հասարակ անվանել, քանի որ դրան պատասխանելով՝ հաշվի առշատ նրբերանգներ կլինեն։ Դրանցից մեկը նյութերն են։ Իմացեք ամենատարածվածների առավելությունների և թերությունների մասին:
| Նյութ | Շինարարության սկիզբ | Աշխատանքի մոտավոր պայմաններ | Կողմ | Դեմ |
| Աղյուս | Գարնան վերջ | 5-7 ամիս | Ջերմային հաղորդունակություն, ամրություն, հուսալիություն | Թաց աշխատանք, երկարաժամկետ |
| Փրփուր բլոկ | Գարնան վերջ | 4-6 ամիս | Արժեքը, աշխատանքի արագությունը, ջերմային հաղորդունակությունը | Դուք կարող եք գնել կեղծ, ոչ բնապահպանական նյութ, կարիք ունի հարդարման |
| Գազավորված բետոնե բլոկներ | Գարնան վերջ | 4-6 ամիս |
(+ մինչև փրփուրի մինուսները) Կծկում, ճեղքվածք, լիարժեք շնչառություն |
|
| Arbolit | Գարնան վերջ | 4-6 ամիս | Լավ ջերմային հաղորդունակություն, հուսալիություն, աշխատանքի արագություն | Հնարավոր է գնել կեղծ, բարձր գնով, կարիք ունի հարդարման |
| Շրջանակ, մոդուլային կառուցվածք | Ամբողջ սեզոնը | 1-2 ամիս | Աշխատանքի արագություն, թեթև քաշ, բոլոր եղանակային պայմաններին, առանց կծկվելու | Արժեք, վատ ձայնամեկուսացում, հրդեհային վտանգ, հարդարման կարիք |
| Ծառ | Գարնան սկիզբ | 3-4 ամիս | Շրջակա միջավայրի բարենպաստ, արագ աշխատանք, հարդարման կարիք չկա | Չորացում, նեղացում, աշխատանքի համար անհրաժեշտ է մասնագետներ ներգրավել |
Իհարկե, աղյուսակը չի օգնի ձեզ պարզել, թե որտեղից սկսել տուն կառուցել, բայցնյութի ընտրության առումով անպայման օգտակար կլինի։ Եկեք առաջ գնանք։
Ո՞վ է կառուցելու տունը
Որտե՞ղ սկսել տեղում տուն կառուցել: Մնացած ամեն ինչ՝ որոշմամբ, թե ով է լինելու շինարարը։ Երեք տարբերակ կա։
Գլխավոր կապալառու. Սա ընկերություն է, որին վստահում եք աշխատել ներսից և դրսից: Նախագծի մշակումից սկսած և ավարտական աշխատանքով: Պայմանագրով նյութերի ձեռքբերումը, առաքումը նույնպես կարող է դառնալ գլխավոր կապալառուի պարտականությունը:
Անկախ աշխատանք. Մեկ անձի կողմից սկզբից մինչև վերջ տուն կառուցելը գրեթե անհնար է արտադրել: Ձեզ անհրաժեշտ կլինի ներգրավել հարազատներին, ընկերներին, գործընկերներին՝ մարդկանց, ովքեր ծանոթ են նմանատիպ աշխատանքներին: Առավելություններից՝ շինարարության ցածր արժեքը, դրա առաջընթացի լիակատար վերահսկողությունը։ Բայց կան նաև մի շարք թերություններ.
- Գիտելիքների պակասը (եթե պրոֆեսիոնալ շինարար չեք) կազդի որակի վրա։
- Շինարարության ժամանակի ավելացում.
- Ամբողջական նախագիծ մշակելու դժվարություն:
- Արդյունքների համար լիարժեք պատասխանատվություն։
Մասամբ անկախ աշխատանք. Այսինքն՝ ինչ կարող ես անել, դու ինքդ ես անում, իսկ այլ աշխատանքի համար վարձում ես ենթակապալառուների։ Վերլուծելով, թե որտեղից սկսել տուն կառուցել, մենք կբացահայտենք թերություններն այստեղ՝
- Բարձր որակավորում ունեցող աշխատողներ գտնելը կարող է երկար ժամանակ տևել:
- Շինարարությունը ոչ պրոֆեսիոնալներին վստահելու ռիսկ։
- Ծրագրերը կարող են խաթարվել վատ որակի կամ ուշ աշխատանքի պատճառով:
- Պահպանելով լիարժեք վերահսկողություն. աշխատակիցները կկատարենմիայն նրանց պարտականությունները։
- Մասնագետների համատեղ պատասխանատվությունը կարող է հանգեցնել ոչ ստանդարտ արդյունքների:
բյուջե
Ահա, դա տուն կառուցելու սկիզբն է: Որտեղի՞ց սկսել: Այժմ դուք պետք է որոշեք բյուջեն: Եկեք պատկերացնենք հարմար սեղան, որը ցույց կտա, թե ինչն է ավելացնում ծախսերը և ինչն է խնայում գումարը։
| Թափոնների ավելացում | Թափոնների կրճատում |
| Անհատականացված շենքի ձևավորում | Տիպիկ նախագիծ |
| Բարդ մանրամասն դիզայն | Պարզ շենքի ձև |
| Հավելյալների առկայություն՝ լողավազան-սաունա, ավտոտնակ, ձմեռային այգի, պատշգամբներ, պատշգամբներ, նկուղներ և այլն: | Երկրորդ հարկի փոխարինում ձեղնահարկով |
| Շատ սենյակներ | Պատուհանների փոքր քանակ |
| Թանկարժեք նյութեր | Ինտերիերի միջնորմների նվազագույն քանակը |
| Էժան հիմքի նյութի ընտրություն | |
| Նվազագույն առաջարկվող պատի հաստությունը | |
| Ընտրելով տանիքի ամենաէժան կոնֆիգուրացիան |
Եկեք դիտարկենք ևս մեկ կետ, որը կօգնի ճիշտ բաշխել բյուջեն շինարարական փուլերի վրա:
Բյուջեի հատկացում
Մենք արդեն նախանշել ենք, թե որտեղից սկսել տուն կառուցել տեղում: Կարևոր է նաև ճիշտ բաշխել ձեր ունեցած միջոցները, որպեսզի չնախատեսված հանգամանքների պատճառով շինարարությունը չկասեցվի։
| Աշխատանքի փուլ | Ցիկլի բովանդակություն | Ծախսերի տոկոսը ընդհանուր բյուջեից, % |
| Պատրաստում | Փաստաթղթերի հավաքագրում, կատարողների որոնում, պատրաստում, նախագծի մշակում | 0-1 |
| Զրո | Խրամատ, հիմք | 15-35 (կախված ընտրված հիմքի տեսակից) |
| Սկսնակ | Պատերի կառուցում, ֆերմայի կառուցվածքի տեղադրում, տանիքի տեղադրում, անհրաժեշտության դեպքում օբյեկտի պահպանում | 35-40 (կախված պատերի քանակից, տանիքի կոնֆիգուրացիան) |
| Եզրափակիչ | Աշխատանք դռների և պատուհանների բացվածքներով | 5-15 (կախված նյութերից, բացվածքների քանակից) |
| Ճարտարագիտության | Տան ներսում կոմունիկացիաների անցկացում և դրանք կենտրոնական ցանցերին միացնելու, էլեկտրականության, սանտեխնիկայի, ջեռուցման և ջերմամեկուսացման կազմակերպում | 15 |
Եվ հիմա հաջորդ քայլերի համար:
Տան նախագիծ
Ինչպե՞ս սկսել առանձնատուն կառուցել։ Իհարկե, դուք պետք է պատրաստեք դրա մանրամասն դիզայնը: Այստեղ երեք եղանակ կա.
- Պատվիրեք պատրաստի ստանդարտ նախագիծ մասնագետից։ Այսօր նման պլանի գինը սկսվում է 3 հազար ռուբլուց։
- Անհատական նախագծի համար դիմեք ճարտարապետին: Միայն մեկ պլանի արժեքը 20 հազար ռուբլուց է։
- Զարգացրեք նախագիծը ինքներդ:
Ձեր ապագա տան պլանը հետևյալ մասերից բաղկացած համակարգ է՝
- Էսքիզ. Կոպիտ ուրվագիծ, թե ինչ եք ուզում տեսնել։
- Ճարտարապետական բաժին. Այս փուլում որոշվում էհարկերի քանակը, սենյակների քանակը, գտնվելու վայրը և նպատակը. Հաջորդը `սենյակի տարածքների չափերը: Կարևոր է որոշել լոգարանների քանակը և գտնվելու վայրը, նկուղի, ձեղնահարկի առկայությունը և դրանց նպատակը: Կարևոր է որոշել, թե արդյոք կլինի ներկառուցված ավտոտնակ։
- Կառուցողական բաժին. Հիմքի, պատերի, տանիքի դասավորվածության մանրամասն վերլուծություն։
- Ինժեներական բաժին. Այստեղ դիտարկվում են հետևյալ կետերը՝ լուսավորություն, էլեկտրական սարքավորումներ, ջրամատակարարում և սանիտարական մաքրում, օդափոխություն, ջեռուցում։
Սեփական պլանը պատրաստելիս ուշադրություն դարձրեք հետևյալին.
- Նախագիծը պետք է հաշվի առնի ձեր ապագա հնարավորությունները՝ տան ընդլայնում, դրա ընդարձակման ավելացում։
- Ծրագիրը պետք է համաձայնեցվի հարևանների հետ, եթե ապագա շենքը շոշափում է նրանց իրավունքները և շահերը:
- Յուրաքանչյուր բաժին մշակված է հնարավորինս մանրամասնորեն՝ հստակ գնահատական տալու համար:
- Նախագծի բացակայությունը կդժվարացնի տունը կենտրոնական հաղորդակցություններին միացնելը։
- Նաև նման հատակագիծ չունեցող շենքը կարող է ապօրինի ճանաչվել և քանդվել։
- Պահանջվում է կայքի տեղագրական հետազոտություն՝ համապատասխան իրավասու մարմիններում դրա պատճենը ստանալու համար:
- Պրոֆեսիոնալները նաև խորհուրդ են տալիս իրականացնել իրենց ունեցվածքի երկրաբանական ուսումնասիրություն՝ որոշելու հողի բնույթը, որոնել ջրատար շերտ:
Փաստաթղթերի պատրաստում
Տուն կառուցել. որտեղի՞ց սկսել: Մենք քայլ առ քայլ անցնում ենք քայլերով։ Հաջորդը անհատական շինարարությունը կարգավորող ակտերին ծանոթություն է՝
- Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքաշինական օրենսգիրք(FZ No. 190).
- Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրք (FZ No. 136).
Փաստաթղթերից հետևում է, որ մինչև շինարարությունը սկսելը համապատասխան մարմին պետք է ներկայացվի հետևյալը.
- Դիմում, որի հիման վրա թույլտվություն կտրվի դրա համար։
- Փաստաթուղթ, որը հաստատում է ձեր սեփականության իրավունքը հողի նկատմամբ:
- Հաստատված տան նախագիծ։
- Կայքի կադաստրային անձնագիր.
- Գործում է կայքի սահմանները սահմանելու մասին։
Համաձայն Արվեստի. Քաղաքաշինության օրենսգրքի 51-ը, նման թույլտվությունը տրվում է 10 տարի ժամկետով: Որոշ դեպքերում (բայց միայն օրենքով նախատեսված դեպքերում) դա պարտադիր չէ։ Մնացած ամեն ինչ կհամարվի ինքնակառուցված։ Չարտոնված շենքերը կարգավորվում են Արվեստի կողմից: Ռուսաստանի Քաղաքացիական օրենսգրքի 222.
Կայքի պատրաստում
Սեփական տան կառուցման սկիզբը նույնպես պետք է սկսվի շինարարության համար տեղանքի նախապատրաստմամբ:
Եթե դրա վրա կան հին շինություններ, ապա անհրաժեշտ է կազմակերպել դրանց քանդումը, տարածքը մաքրել շինարարական աղբից։ Մինչ այդ նրանք անջատված են հաղորդակցությունից և պետք է փաստի մասին տեղեկացնեն BTI-ի տեղական մասնաճյուղ, որպեսզի շենքը դուրս մնա գրանցումից։ Եթե տարածքը դատարկ է, ապա անցեք հաջորդին.
- Ժամանակավոր կառույցի կառուցում՝ կցասայլ, խցիկներ.
- Զուգարանի սարքը՝ փողոց ջրանցքով կամ խցիկներ՝ չոր պահարանով։
- Ցանկապատի տեղադրում, որը կպաշտպանի շինհրապարակը հետաքրքրասեր աչքերից։ Դուք կարող եք ժամանակավոր ցանկապատ կառուցել, կարող եք անմիջապես կապիտալացնել:
- Շինհրապարակի պատրաստում - Մուտքի ճանապարհների, վայրերի կազմակերպումշինարարական աղբ, շինանյութերի պահեստարաններ։
Շինարարական պլան
Եվ հետո իրադարձությունները կզարգանան հետևյալ սցենարով.
- Պատրաստում ենք փոսը.
- Լցնում ենք հիմքը.
- նկուղի կառուցում.
- Շենքի պատերի կառուցում.
- Տանիքապատում.
- Պատուհանների և արտաքին դարպասների, դռների տեղադրում.
- Մեկուսիչ շենք.
- Ինժեներական հաղորդակցությունների իրականացում.
- Կույր տարածքի դասավորություն.
- Ավարտում.
Քանի որ աշխատանքները կիրականացվեն մեկ տարուց ավելի, ինչ-որ փուլում դրանք պետք է ցեցության ենթարկվեն։ Եկեք պատկերացնենք դրա համար ամենահարմար ժամանակաշրջանները՝
- Լցնում ենք հիմքը.
- Նկուղի կազմակերպում.
- Պատեր կառուցել.
- Տանիքի կազմակերպում.
Ընդհանուր սխալներ շինարարության սկզբում
Եզրափակելով, եկեք վերլուծենք ամենատարածված սխալները, որոնք խանգարում են աշխատանքի արագությանը և որակին:
- Կենտրոնանալով շինանյութերի, տրամադրվող աշխատանքների առավել բարենպաստ գների վրա։ Հաճախ ցածր արժեքը հանգեցնում է ցածր որակի:
- Շենքի նախագծի բացակայություն. Կարող է սպառնալ քանդել այն։
- Նյութերի փոխարինում նմանատիպ նյութերով (աշխարհիկ բառերով):
- Հիմքը դնելով առանց տեղանքի երկրաբանական հետազոտության.
- Կոմունալ պլան չկա:
- Մանրամասն գնահատական չկա:
Սեփական տուն կառուցելը շատ պատասխանատու գործ է, որը պետք է մտածել «ից և դեպի» միջոցով: Եվ մոտեցեքայն լրջորեն անհրաժեշտ է արդեն շինարարության սկզբում։
