Մոսկվան անսովոր գեղեցիկ և շատ խիտ բնակեցված քաղաք է: Նրա բնակիչների թիվն ավելանում է ինչպես բնական աճի, այնպես էլ այցելուների շնորհիվ, որոնցից մի ահռելի զանգված, որոշ ժամանակ ապրելով այստեղ, նույնպես դառնում է մոսկվացի։ Եվ բոլորը ցանկանում են տուն ունենալ: Նոր «Մայրաքաղաքի սիրտը» LCD-ը, որը կառուցվում է գրեթե քաղաքի կենտրոնում, կօգնի իրականացնել մի քանի հազար մոսկվացիների երազանքները։ Այս համալիրը նախագծված է այնպես, որ բնակիչներն ամեն ինչ ձեռքի տակ ունենան։ Մենք առաջարկում ենք մանրամասն տեղեկատվություն այն մասին, թե ինչպես է կառուցվում բնակելի համալիրը, ինչպես նաև անշարժ գույք գնելու առանձնահատկությունները:
Գտնվելու վայրը
LCD «Մայրաքաղաքի սիրտը» սկսեց կառուցվել Ռուսաստանի մայրաքաղաքի Հյուսիսարևմտյան վարչական շրջանում։ Դա զարմանալիորեն գեղեցիկ վայր կլինի Մոսկվա գետի ափից մի փոքր հեռու, սակայն, որպեսզի այստեղ այգիներ աճեն, անհրաժեշտ է վերակենդանացնել հողը։ Տրանսպորտային հանգույցն արդեն հարմար է վարորդների համար, քանի որ Յարոսլավլի մայրուղին անցնում է բնակելի համալիրի կողքով, Երրորդ օղակաձև ճանապարհը գտնվում է ընդամենը 1600 մետր հեռավորության վրա, Կուտուզովսկի պողոտան՝ 4 կմ, Garden Ring՝ 8 կմ, իսկ Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհը՝ 13։ կմ հեռավորության վրա։ Նրանց համար, ովքեր օգտվում են հասարակական տրանսպորտից և, մասնավորապես, մետրոյից, մինչդեռ հարմարությունները փոքր են։ LCD «սիրտ»Մայրաքաղաքները, ինչպես պլանավորել են դիզայներները, համեմատաբար մոտ են մետրոյի մի քանի կայարաններին, ինչպիսիք են Մեժդունարոդնայա, Վիստավոչնայա, Ֆիլի, Խորոշովո, բայց դրանք պետք է հասնել ավտոբուսով: Ոտքով մոտակա «Միջազգային» միջին տեմպերով գնալ ավելի քան կես ժամ: Բայց ապագայում բնակելի համալիրի անմիջական հարևանությամբ նախատեսվում է բացել նոր Շելեպիխա կայարանը, որը գտնվում է մի քանի րոպե ոտքով։
Անկասկած պլյուսն այն է, որ Մոսկվայի սիրտը համալիրը կառուցվում է Մոսկվա քաղաքից մոտ 3 կմ հեռավորության վրա:
Ինչ կա LCD-ի կողքին
Նրանք, ովքեր արդեն գնել են կամ պատրաստվում են բնակարաններ գնել նոր բնակելի համալիրում, բազմաթիվ հարցեր ունեն Մայրաքաղաքի սիրտը բնակելի համալիրի գտնվելու վայրի ճիշտ ընտրության վերաբերյալ։ Բոլորը գիտեն, որ դրա շուրջ արդյունաբերական գոտի կա։ Եվ դա վախեցնում է մարդկանց: Ապագա գեղեցիկ համալիրից ոչ հեռու կան սիլիկատային և ցեմենտի գործարաններ, երկաթբետոնե գործարաններ, արդյունաբերական պահեստներ։ Խոստանում են փակել, շենքերը քանդել, այդ վայրում քաղաքային ենթակառուցվածքային օբյեկտներ կառուցել, բայց քանդման ծրագիր դեռ ոչ ոք չի տեսել։ Մարդկանց ահազանգում է նաև մոտ մեկուկես կմ հեռավորության վրա գտնվող քննչական մեկուսարանը, որը ոչ ոք հաստատ չի նախատեսում տեղափոխել։ Եվ, վերջապես, երրորդ օբյեկտը, որը հետապնդում է շատերին, բեռնատար և երկաթուղային կայարան է։ մասնաճյուղ՝ անցնելով «Մայրաքաղաքի սրտից» մի քանի հարյուր մետր հեռավորության վրա։ Չնայած այն համարվում է արգելոց, ուստի գնացքների տեղաշարժը դրա վրա հազվադեպ է լինում։ Բայց մտավախություն կա, որ նրանք նախատեսում են այս գիծը դարձնել ուղևորատար և արագ գնացքներ վարել դրա երկայնքով:
Տեղեկություններ մշակողի մասին
Գուցե բոլորն արդեն գիտեն դա«Մայրաքաղաքի սիրտը» բնակելի համալիրում կառուցապատողը Մոսկվայում ամենահարգվածներից մեկն է, քաղաքի զարգացման IC-ների շարքում առաջատարը Don-Stroy հոլդինգն է: Ընկերությունը հիմնադրվել է 1994 թվականին և սկզբում զբաղվել է ինչպես բնակելի, այնպես էլ կոմերցիոն անշարժ գույքի հետ: 2009-ին իրականացվեց վերակազմավորում, և այժմ Don-Stroy Invest-ը զբաղվում է բնակարանաշինությամբ, թեև հին Donstroy ապրանքանիշը պահպանվել է: Նոր կառույցը պատկանում է 5 օրինական բաժնետերերին, ովքեր չեն հայտնում իրենց անունները։ Վերակազմավորման ժամանակահատվածում ընկերությունը ցնցված էր տնտեսական անախորժություններից, և Դոնստրոյի պարտքերը մարելու անկարողությունը ստիպեց նրան փորձել վաճառել դուստր ձեռնարկությունները կոպեկներով: Բայց դրանից հետո ամեն ինչ մի տեսակ քանդվեց։ Այժմ Դոնստրոյը մտել է մայրաքաղաքի խոշորագույն շինարարական ընկերությունների տասնյակը և կառուցում է բիզնես կարգի բնակելի համալիրներ։
Իր խոզուկ բանկում «Scarlet Sails», «Grand DeLuxe on Plyushchikha», «Triumph Palace» և շատ ուրիշներ։ 2013-ին Դոնստրոյն իր ուշադրությունը դարձրեց Շելեպիխինսկայա ամբարտակին, որտեղ 2014-ին սկսվեց «Մայրաքաղաքի սիրտը» նոր բնակելի համալիրի շինարարությունը։ Ի՞նչ առավելություններ են տեսնում ներդրողները այս ընկերությունում: Սրանք առաջին հերթին իրենց աշխատանքի ցուցանիշներն են, այն է՝ արդեն շահագործման հանձնված օբյեկտներ։ Ի՞նչն է անհանգստացնում մարդկանց։ Նախ՝ աշխատանքի որակի վատթարացումը, որի վառ ցուցիչն են վերելակների անկումը։ Վերջին միջադեպը տեղի է ունեցել դեռևս չշահագործվող Heart of the Capital օբյեկտում, որտեղ մահացել է միանգամից 5 աշխատող։ Բողոքներ կան նաև բնակարանների ներքին հարդարման աշխատանքների որակից։ Երկրորդ՝ պայմանագրային պայմանների խախտում։ Նովոլիպեցկի երկաթի և պողպատի գործարանը նույնիսկ դատի է տվել Դոնստրոյին Մոսֆիլմովսկայա փողոցում գտնվող տունը շահագործման հանձնելու ժամկետները չկատարելու համար: Համեմատաբար«Մայրաքաղաքի սիրտը» LCD-ը նույնպես նախատեսվում է շեղել բանալիների թողարկման նախապես նախատեսված ժամկետներից։ Օրինակ, ըստ պաշտոնական փաստաթղթերի, ZhD5-ը կմատակարարվի ոչ թե մինչև 2020 թվականի մարտի 31-ը, այլ մինչև 2020 թվականի հոկտեմբերի 31-ը, այսինքն՝ 7 ամիս հետո։ Եվ վերջին բանը, որ անհանգստացնում է մարդկանց, հաճախակի դատական վեճերն են Դոնստրոյի հետ։ Դրանք վերաբերում էին Մոսֆիլմովսկայա փողոցում գտնվող տան, Komsomolsky de Luxe առանձնատանը, որտեղ հետաքննող մարմիններն էին ֆինանսական գործունեության խախտումների և այլնի վերաբերյալ:
Ենթակառուցվածք
Մայրաքաղաքի սիրտը բնակելի համալիրը նախագծել է SPEECH՝ մայրաքաղաքում հայտնի ճարտարապետական արվեստանոցը։ Այն գլխավորում է Սերգեյ Չոբանը։ Համալիրի համար հատկացված 14 հեկտարի վրա մի ամբողջ փոքրիկ քաղաք ստեղծելու գաղափարը մասնագետների մոտ է ծագել։ Ընդհանուր առմամբ նախատեսվում է կառուցել 11 շենք։ Դրանցից 6 բնակելի, 4 բնակարան և 1 բիզնես կենտրոն։
Շուրջը կտեղավորվի այգի՝ խաղահրապարակներով, շատրվաններով և տաղավարներով հանգստի գոտիներ, սպորտի համար կահավորված խաղահրապարակներ, անվաչմուշկներ, զբոսնող շներ։ Կլինեն նաև հեծանվային արահետներ։ Համալիրի տարածքում շինարարները կկառուցեն մանկապարտեզներ, դպրոցներ, սպորտային համալիր՝ լողավազանով և ֆիթնես կենտրոնով, ռեստորաններ, խանութներ, դեղատներ, ձմռանը սահադաշտի վերածվող լճակ։ Տեղեկություններ կան, որ բնակելի համալիրը պարսպապատվելու է, ներսում «առանց մեքենաների գոտի» է ստեղծվելու, քանի որ նախատեսվում է ստորգետնյա ավտոկայանատեղի կառուցել 4 մակարդակով։ Այնտեղ, ինչպես նաև բնակելի համալիրի տարածքում, նախատեսվում է տեղադրել տեսախցիկներ՝ բնակիչների անվտանգությունը բարձրացնելու համար։
LCD դիզայն
Ինչպես պատկերացրել են դիզայներները, այն պետք է դառնա զարդամբարտակը և «Մայրաքաղաքի սիրտը» բնակելի համալիրի ողջ տարածքը։ Մոսկվան մի քաղաք է, որը լի է նոր շենքերով, որոնց նայելը շունչը կտրում է: Մոտակաը շքեղ Մոսկվա-Սիթի DC-ն է։ Ճարտարապետներն արել են ամեն ինչ, որպեսզի նոր համալիրը ոչ պակաս շքեղ տեսք ունենա։ Նրանում գտնվող բոլոր բնակելի շենքերը կլինեն տարբեր բարձրության՝ 19-ից 37 հարկ։ Բնակարանները կունենան մեծ պանորամային պատուհաններ, ոճային դիզայն, պատշգամբները նախատեսված չեն դիզայներների կողմից։ Բնակարանները նախատեսվում է վարձակալությամբ տալ առանց հարդարման, իսկ որոշները՝ առանց ներսի հիմնական կոմունիկացիաները բացելու, որպեսզի վարձակալներն իրենք որոշեն, թե որտեղ տեղադրել լոգարան կամ քանի զուգարան սարքել բնակարանում։ Հարդարման աշխատանքներ չեն իրականացվի, որպեսզի մարդիկ կարողանան բնակարաններում դիզայներ ստեղծել իրենց ցանկությամբ։ Համալիրում բնակարանները կլինեն 34 քմ-ից մինչև 138 քմ, իսկ առաստաղների բարձրությունը՝ կախված նախագծից՝ 3,2 և մինչև 5,6 մետր: Միաժամանակ բոլոր տարածքների բնակելի մակերեսը կկազմի 352144 քմ։ Հաշվի առնելով ներդրողների ցանկությունը՝ Դոնստրոյը նախատեսում է հանձնել բնակարանների մի փոքր մասը՝ բոլոր կոմունիկացիաներով և հարդարմամբ։
Դեպքեր
Մենք առաջարկում ենք նախագծի համառոտ ակնարկ՝ որոշելու համար, թե որտեղ է գտնվելու ձեր ընտրած բնակարանը: «Մայրաքաղաքի սիրտը» LCD-ը նախատեսվում է կառուցել այսպես. հինգ շենք ավելի մոտ են Մոսկվա գետին, մնացածներն ավելի մոտ են ներկայումս գործող Սիլիկատնի անցուղուն։ Առանձնահատկություններ՝
1 (ZhD1) - 36 հարկ, 186 բնակարան, դրանց մակերեսը 43-ից 124 քառակուսի է, գտնվում է թմբի վերջում ինչ-որ անկյան տակ:
2 (ZhD2) - 19 հարկ, 254 բնակարան, դրանց մակերեսը 50-ից 140.քառակուսիներ. Շենքն ունի բաց տրապիզոնի տեսք, որի վերին հիմքը զուգահեռ է թմբին։
3 (ZhD3) - 19 հարկ, 305 բնակարան, 50-ից 140 քառակուսի տարածք։
4 (ZhD4) - հարկերի քանակը 19, բնակարաններ 78, մակերեսը 51-ից մինչև 141 քառակուսի:
1, 2 և 3 համարակալված շենքերն ունեն նույն ձևն ու դիրքը՝ կապված թմբի հետ: Այստեղի բնակարաններից բացվում է գետի լավագույն տեսարանը:
5 (AP1) - 37 հարկ, 122 բնակարան, դրանց մակերեսը 31-ից 89 քառ. Մարմինը շրջված է դեպի ամբարտակ։
6 (ZhD5) - 36 հարկ, 157 բնակարան, դրանց մակերեսը 42-ից 103 քառակուսի: Շենքը կտեղակայվի սիլիկատային անցուղու մոտ՝ անկյան տակ շրջված թմբի նկատմամբ։
7 (AP3 և ZhD6) – 24 հարկանի, բնակարանների մակերեսը 56-ից մինչև 92 քառակուսի:
Թիվ 8 և 9 առանձին շենքերի, ինչպես նաև բիզնես կենտրոնի նախագծում.
Բնակարանի դիզայն
Ոճային LCD «Մայրաքաղաքի սիրտը» Մոսկվայում կառուցապատողի կողմից կունենա բնակարաններ՝ մեկ սենյականոց ստուդիաներ մինչև 41 քմ. Դրանց կեսից ավելին նախագծված է «թեք» պատերով, այսինքն՝ անկանոն ձևերով։ Դրանցում որպես առանձին սենյակ առանձնացված է միայն 4 քառակուսի մակերեսով սանհանգույցը։
Երկսենյականոց բնակարաններն ունեն մինչև 65քմ մակերես։ Դասավորությունը ներառում է ընդարձակ միջանցք (գրեթե 13 քառակուսի), երկու ննջասենյակ (15 և 18, 6 քառակուսի), խոհանոց (11 քառակուսի), երկու սանհանգույց։ Երեք սենյականոց բնակարանները կունենան նաև խոհանոց, նախասրահ, երկու լոգասենյակ, հյուրասենյակ և երկու ննջասենյակ։ Ընդհանուր մակերես 84-88քառակուսիներ. Այս բնակարաններում հյուրասենյակն ու խոհանոցը նախագծված են «թեք» պատերով, իսկ հյուրասենյակը, բացի այդ, երկու մեծ պանորամային պատուհաններով։ Պատշգամբները տրամադրված չեն։
Գին և վճարում
«Մայրաքաղաքի սիրտը» բնակելի համալիրում բնակարանների արժեքը բարձր է և, ինչպես նշվում է պաշտոնական կայքում, այն սկսվել է 8,122,592 ռուսական ռուբլուց երկրորդ հարկում (առաջին հարկերում) մեկ սենյականոց բնակարանի համար. նախատեսված են այնտեղ գրասենյակներ տեղավորելու համար), առանց հարդարման 32,8 քմ մակերեսով։ Այս հաստատությունում Դոնստրոյն աշխատում է հետևյալ բանկերի հետ՝ VTB-24, Otkritie և Sberbank: «Մայրաքաղաքի սրտում» անշարժ գույք ձեռք բերելու համար կարող է գրավ վերցնել բոլոր ցանկացողները։ Այն ձեռք բերելու պայմանները տարբեր են։
ՎՏԲ-24-ն ունի արտոնյալ ծրագրեր այս բանկի աշխատավարձային քարտեր ունեցողների համար։ 30 տարի ժամկետով վարկ ստանալու դեպքում տոկոսադրույքը կազմում է 12,1%՝ 10% նախնական վճարմամբ։ Նրանց համար, ովքեր չունեն նման քարտեր, նախնական վճարումը կազմում է 20%.
20 տարով վարկավորելիս տոկոսադրույքը կազմում է 12.6%, իսկ նվազագույն ներդրումը բոլորի համար նույնն է և հավասար է 25%-ի: Գործում է նաև շատ հետաքրքիր անտոկոս վարկային ծրագիր։
Մյուս երկու բանկերը տրամադրում են հիփոթեքային վարկեր մինչև 30 տարի ժամկետով: Սբերբանկն ունի երեք ծրագիր՝
- Ըստ երկու փաստաթղթերի. Այստեղ դրույքաչափը կազմում է 11, 25%, իսկ նախնական վճարումը 50%:
- Բնակարան գնելու համար: Տոկոսադրույքը 12%, նախնական վճարում 20%
- Պետության աջակցությամբ հիփոթեքային վարկ: Այստեղ ամենացածր տոկոսադրույքը կազմում է 11,4%, նախնական վճարումը 20% է։
Otkritie բանկը նույնպես ունի իր վարկավորման ծրագրերը:
Նորարարական ծրագրավորողների ծրագիր
ԱվելացնելՎաճառքի աճը և ավելի շատ գնորդներ ներգրավելով ծրագրում՝ Դոնստրոյն առաջարկեց շատ հետաքրքիր և, կարելի է ասել, նորարարական ծրագիր՝ «Մայրաքաղաքի սրտում» բնակելի համալիրում տուն գնելու համար։ Ինչպես ասում են ընկերության ներկայացուցիչները, առաջարկվում է իրավական կառույցների կողմից վավերացված պայմանագիր կնքել, ըստ որի Դոնստրոյը պարտավորվում է համաներդրողից գնել գույքը այն գնով, որը եղել է վաճառքի պահին հենց 3-ին։ տարիներ։ Միևնույն ժամանակ ընկերությունը պետք է հավելյալ տարեկան 4,5% վճարի համաներդրողին։
RC «Մայրաքաղաքի սիրտը». վերջնաժամկետ
Այս հարցը հուզում է և՛ նրանց, ովքեր արդեն տուն են գնել, և՛ նրանց, ովքեր պարզապես փնտրում են։ Նայելով կառուցվող օբյեկտների վիճակին՝ կարելի է վստահորեն ասել, որ գործերը տեղում չեն։ Նոր պլանի համաձայն՝ բանալիների թողարկմամբ առաջին փուլի առաքումը սպասվում է 2017 թվականի չորրորդ եռամսյակում, որն արդեն սկսվել է։ Այն ներառում է 1, 2, 3 համարանիշներով շենքերը, առաջինը կառուցվող թիվ 1 37 հարկանի շենքն է՝ այն բնակարանների բանալիները, որոնցում մարդիկ պետք է ստանան երկրորդ եռամսյակում, այսինքն՝ 2017 թվականի առաջին կիսամյակում։ Երկրորդ փուլում նախատեսվում է շահագործման հանձնել թիվ 4, 5, 6 և 7 շենքերը։.
Առաջին փուլում պետք է շահագործման հանձնվի 4-րդ երկաթգիծը (2018թ. երկրորդ եռամսյակ), իսկ երկրորդ՝ 5, 6 և 7 շենքերը (20218թ. չորրորդ եռամսյակ): Երրորդ փուլը ներառում է 2 բազմաբնակարան շենք, բիզնես կենտրոն, դպրոց և մանկապարտեզ։ Հավանաբար դրանք կմատակարարվեն 2020 թվականին։ Շինարարներն արդեն սկսել են 2-րդ փուլի շինարարությունը, ինչի մասին է վկայում Երկաթուղու 4-ի շինարարության ընթացքը։ Մայրաքաղաքի սիրտը բնակելի համալիրը բացել է այնտեղ բնակարանների վաճառքը դեռ 2015 թվականին։ Այժմ նրանք վաճառում են բնակարաններ ԺԴ6-ում։ ՎրաԱյսօր առաջին մասնաշենքը գրեթե ավարտված է, ավարտվում են երկրորդի և երրորդի շինարարական աշխատանքները, իսկ չորրորդում՝ բոլոր շինարարական աշխատանքներն ընթանում են արագ տեմպերով։
Կարծիքներ
Բազմաթիվ հակասություններ կան նոր «Մայրաքաղաքի սիրտը» LCD-ի վերաբերյալ: Մշակողի և բուն նախագծի վերաբերյալ կարծիքները տարբեր են: Ընդգծված առավելություններ՝
- «Դոնստրոյն» ունի մեծ փորձ, շատ պատվիրված օբյեկտներ;
- նոր համալիրը գտնվում է գետին մոտ և տրանսպորտային երթուղիներին;
- հարուստ ենթակառուցվածք;
- տան գնման նորարար համակարգ;
- լավ ներդրում:
Նշված թերություններ.
- Դոնստրոյի աշխատանքի որակը նվազում է;
- հետ մնալ նշված ժամկետներից;
- գտնվելու վայրը արդյունաբերական գոտում;
- բնակարանների ուռճացված գներ;
- որոշ բնակարանների վատ դասավորություն:
