Ինչպե՞ս կազմակերպել կիսակառույց տուն։ Կիսաբնակարան տների բնորոշ նախագծեր

Բովանդակություն:

Ինչպե՞ս կազմակերպել կիսակառույց տուն։ Կիսաբնակարան տների բնորոշ նախագծեր
Ինչպե՞ս կազմակերպել կիսակառույց տուն։ Կիսաբնակարան տների բնորոշ նախագծեր

Video: Ինչպե՞ս կազմակերպել կիսակառույց տուն։ Կիսաբնակարան տների բնորոշ նախագծեր

Video: Ինչպե՞ս կազմակերպել կիսակառույց տուն։ Կիսաբնակարան տների բնորոշ նախագծեր
Video: Ձեր ապագա տան հիմքը 2024, Երթ
Anonim

Այսօր կիսակառույցները հսկայական ժողովրդականություն են ձեռք բերել: Կառուցապատողները կառուցում են հենց այդպիսի անշարժ գույքի օբյեկտներ, քանի որ սա շատ շահավետ ներդրում է և հարմար լուծում բնակչության համար։ Այնուամենայնիվ, կա որոշակի անհարմարություն այս տեսակի բնակարան գնելիս, այն է՝ գրանցումը և գրանցումը:

կիսակառույց առանձնատուն
կիսակառույց առանձնատուն

Ինչպե՞ս նախագծել կիսակառույց տուն?

Գույքի սեփականատերերը կարող են բացարձակապես անվճար ձեռք բերել հողամասը, որի վրա գտնվում են տարածքները ընդհանուր սեփականությունում: Չկա հստակ պատասխան այն հարցին, թե որ մարմինն է ի վիճակի որոշել, թե արդյոք տունը պատկանում է բազմաբնակարան շենքի տիպին: Շատ դեպքերում այս հարցով զբաղվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինները:

Տան կամ դրա մի մասի վաճառքի կամ փոխանակման գործարք իրականացնելու համար դուք պետք է պատրաստեք հետևյալ փաստաթղթերը՝

  • անձնագիր;
  • սեփականության փաստաթուղթ (վաճառքի, փոխանակման կամ նվիրատվության պայմանագիր);
  • իրավունքների գրանցման վկայագիր (եթե գույքը ձեռք է բերվել մինչև 1998 թվականը, ապա կնիքը դրվում է հենց պայմանագրի վրա);
  • գրանցման վկայական տանը (կարելի է ձեռք բերել BTI-ում, որը վավեր է 5 տարի);
  • կադաստրային անձնագիր (նաևթողարկված BTI-ում);
  • քաղվածք իրավունքների գրանցման միասնական գրանցամատյանից (ցուցադրում է, որ գույքի վրա կալանավորում չկա);
  • քաղվածք տան գրքից (կարելի է ձեռք բերել անձնագրային գրասենյակում կամ կառավարման ընկերությունում);
  • հրաժարում համասեփականատերերից գնման իրավունքից (պարտադիր է բաժնային սեփականության դեպքում):

Նաև, գործարք կնքելու համար, որպես հավելում, կարող եք պատրաստել բոլոր կոմունալ վճարների մարման և հարկային պարտքերի բացակայության վկայագիր։

Ինչպես նախագծել կիսակառույց տուն
Ինչպես նախագծել կիսակառույց տուն

Կիսաբնակարան տների տիպաբանություն

Երկհարկանի տունը որպես արգելափակված շենքի շինություն ճանաչվելու դեպքում, գրանցման պալատում սեփականության իրավունքի գրանցումն իրականացվում է այն հողամասի վրա, որի վրա գտնվում է մեկ բնակարան։

Եթե շենքի սեփականատերերն ունեն որևէ ընդհանուր տարածք, օրինակ՝ միջանցք կամ աստիճանավանդակ, ապա տունը պետք է գրանցվի որպես բազմաբնակարան շենք, ինչը նշանակում է, որ սեփականատերերը կլինեն սեփական կապիտալի սեփականատերեր։

Կիսաբնակարան տան վերակառուցում

Կախված նրանից, թե ինչպես է ձեր սեփականությունը գրանցված, կա նաև տարբերություն վերակառուցման և լրացուցիչ շինարարական աշխատանքների թույլ տված տարբեր փաստաթղթերի կատարման մեջ:

Երբ տունը նախագծված է որպես բազմաբնակարան շենք, ցանկացած շինարարական և վերանորոգման աշխատանք, օրինակ՝ տանիքի վերանորոգում, պահանջվում է իրականացնել երկրորդ բնակիչների թույլտվությամբ: Այս ընթացակարգի անհրաժեշտությունը բացատրվում է նրանով, որ շենքը ընդհանուր սեփականություն է։

կիսակառույց տան վերակառուցում
կիսակառույց տան վերակառուցում

Եթե ձեր կիսակառույց տունը բազմաբնակարան է, ապա թույլտվություն չի պահանջվում։ Այս դեպքում միակ հիմնական պահանջը վերանորոգման աշխատանքների արդյունքում հարեւաններին պատճառված վնասի և վնասի բացակայությունն է։ Հակառակ դեպքում, պատի հետևում գտնվող բնակիչներն իրավունք ունեն դատի տալ և ձեզնից հետ վերցնել ձեր վերանորոգման հետևանքով վնասված շենքի վերականգնման ողջ ծախսերը։

Կիսաբնակարան տան երկարաձգումը նույնպես վերակառուցում է, հետևաբար, եթե տունն ունի բազմաբնակարան շենքի կարգավիճակ, ապա անհրաժեշտ է լրացուցիչ համակարգում բաժնետոմսերի բոլոր սեփականատերերի հետ:

Դիզայնի տարբերակներ կիսակառույց տների համար

Կիսաբնակարան տների բնորոշ նախագծեր
Կիսաբնակարան տների բնորոշ նախագծեր

Այսօր ավելի ու ավելի տարածված են դառնում կիսակառույցների ստանդարտ նախագծերը: Հարկ է նշել, որ «տիպիկ» ամենևին էլ չի նշանակում «բնականություն» և «միօրինակություն»։ Նման զարգացումների հիմնական առավելությունը հարմարավետությունն ու գործնականությունն է, քանի որ այդ նախագծերը ներառում են այն նախագծերը, որոնք առավել հաջողությամբ շահագործվում են: Օրինակ, եթե մեկ նախագծով կառուցվել է 2-3 տուն, իսկ մեկ տարի անց բոլոր սեփականատերերը սկսել են դժգոհել զարգացման վատ որակից, ապա այս հատակագիծն այլևս չի օգտագործվի բնակելի տարածքների կառուցման համար, և համապատասխանաբար. այն երբեք ստանդարտ չի դառնա:

Պատրաստ նախագծով կառուցված կիսակառույց տունը բոլորովին չի ենթադրում քառակուսի պատուհաններով ուղղանկյուն շինություն։ Անկասկած, նման շենքերում ավելորդ և բացարձակ ոչինչ չկաոչ ստանդարտ, բայց դա չի նշանակում, որ տունը ինչ-որ կերպ հավակնոտ կամ բանալ տեսք ունի։

Կիսաբնակարան տների նախագծերը կարող են բոլորովին տարբեր լինել։ Գոյություն ունեն երկու հիմնական տեսակ՝ սիմետրիկ և ասիմետրիկ։

Սիմետրիկ կիսակառույց տների ձևավորում

Այս շենքերը երկու բնակարանների բաժանված բնակելի շենք են։ Այս տեսակի անվանումը գալիս է նրանից, որ երկու բնակարաններն էլ բացարձակապես հայելային են միմյանցից, ավելի ճիշտ՝ համեմատական բաժանարար պատի հետ, որն ամենից հաճախ գտնվում է տան մեջտեղում։ Նման շենքերում միայն տանիքն է ընդհանուր։ Ինչ վերաբերում է հարակից հողակտորներին, պարիսպներին և մուտքերին, դրանք առանձնացված են՝ տան տարբեր կողմերից։

երկարաձգում դեպի կիսակառույց
երկարաձգում դեպի կիսակառույց

Ասիմետրիկ կիսակառույց տների նախագծեր

Այդպիսի շենքերը բնակելի կառուցապատումներ են, որոնց բնակարանները գտնվում են միմյանց նկատմամբ ասիմետրիկ կերպով։ Նրանց դասավորությունը կարող է բոլորովին տարբեր լինել, և, համապատասխանաբար, տան ձևը կարող է լիովին անկանխատեսելի լինել: Բնակարանի մուտքերը տեղադրված են տարբեր ձևերով՝ չբացառելով մոտակա մուտքի դռների տարբերակը։

Կիսաբնակարան տների բնորոշ նախագծեր
Կիսաբնակարան տների բնորոշ նախագծեր

Պարտադիր չէ, որ կիսակառույցները լինեն մեկ հարկանի։ Առկա են երկհարկանի քոթեջներ։ Նման շենքերի բնակարանները կարելի է բաժանել սիմետրիկ և ունենալ տարբեր մուտքեր, և ըստ այդմ յուրաքանչյուր բնակարանում տեղադրվում է առանձին սանդուղք։ Կան երկհարկանի տների նախագծեր, որոնցում բնակարանների բաժանումը տեղի է ունենում հարկ առ հարկ։ Այսինքն, օրինակ, առաջին հարկը մեկ բնակարան է, իսկ երկրորդը- մեկ այլ. Նման տարածքների դասավորությունը ամենից հաճախ նույնն է, քանի որ այն ավելի հարմար է կապի համակարգերի տեղադրման համար, օրինակ, կոյուղու և ջրամատակարարման համար: Որոշ նմուշներ նախատեսված են համատեղ մուտքի և աստիճանների համար:

Ահա կիսակառույցների հիմնական բնորոշ նախագծերը, որոնք այսօր ամենատարածվածն են։ Արժե հաշվի առնել, որ յուրաքանչյուր առանձին դեպքի համար պետք է ընտրել ամենահարմար տարբերակը՝ հաշվի առնելով բոլոր անհրաժեշտ պահանջներն ու հնարավորությունները։

Խորհուրդ ենք տալիս: