Այսօր կիսակառույցները հսկայական ժողովրդականություն են ձեռք բերել: Կառուցապատողները կառուցում են հենց այդպիսի անշարժ գույքի օբյեկտներ, քանի որ սա շատ շահավետ ներդրում է և հարմար լուծում բնակչության համար։ Այնուամենայնիվ, կա որոշակի անհարմարություն այս տեսակի բնակարան գնելիս, այն է՝ գրանցումը և գրանցումը:
Ինչպե՞ս նախագծել կիսակառույց տուն?
Գույքի սեփականատերերը կարող են բացարձակապես անվճար ձեռք բերել հողամասը, որի վրա գտնվում են տարածքները ընդհանուր սեփականությունում: Չկա հստակ պատասխան այն հարցին, թե որ մարմինն է ի վիճակի որոշել, թե արդյոք տունը պատկանում է բազմաբնակարան շենքի տիպին: Շատ դեպքերում այս հարցով զբաղվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինները:
Տան կամ դրա մի մասի վաճառքի կամ փոխանակման գործարք իրականացնելու համար դուք պետք է պատրաստեք հետևյալ փաստաթղթերը՝
- անձնագիր;
- սեփականության փաստաթուղթ (վաճառքի, փոխանակման կամ նվիրատվության պայմանագիր);
- իրավունքների գրանցման վկայագիր (եթե գույքը ձեռք է բերվել մինչև 1998 թվականը, ապա կնիքը դրվում է հենց պայմանագրի վրա);
- գրանցման վկայական տանը (կարելի է ձեռք բերել BTI-ում, որը վավեր է 5 տարի);
- կադաստրային անձնագիր (նաևթողարկված BTI-ում);
- քաղվածք իրավունքների գրանցման միասնական գրանցամատյանից (ցուցադրում է, որ գույքի վրա կալանավորում չկա);
- քաղվածք տան գրքից (կարելի է ձեռք բերել անձնագրային գրասենյակում կամ կառավարման ընկերությունում);
- հրաժարում համասեփականատերերից գնման իրավունքից (պարտադիր է բաժնային սեփականության դեպքում):
Նաև, գործարք կնքելու համար, որպես հավելում, կարող եք պատրաստել բոլոր կոմունալ վճարների մարման և հարկային պարտքերի բացակայության վկայագիր։
Կիսաբնակարան տների տիպաբանություն
Երկհարկանի տունը որպես արգելափակված շենքի շինություն ճանաչվելու դեպքում, գրանցման պալատում սեփականության իրավունքի գրանցումն իրականացվում է այն հողամասի վրա, որի վրա գտնվում է մեկ բնակարան։
Եթե շենքի սեփականատերերն ունեն որևէ ընդհանուր տարածք, օրինակ՝ միջանցք կամ աստիճանավանդակ, ապա տունը պետք է գրանցվի որպես բազմաբնակարան շենք, ինչը նշանակում է, որ սեփականատերերը կլինեն սեփական կապիտալի սեփականատերեր։
Կիսաբնակարան տան վերակառուցում
Կախված նրանից, թե ինչպես է ձեր սեփականությունը գրանցված, կա նաև տարբերություն վերակառուցման և լրացուցիչ շինարարական աշխատանքների թույլ տված տարբեր փաստաթղթերի կատարման մեջ:
Երբ տունը նախագծված է որպես բազմաբնակարան շենք, ցանկացած շինարարական և վերանորոգման աշխատանք, օրինակ՝ տանիքի վերանորոգում, պահանջվում է իրականացնել երկրորդ բնակիչների թույլտվությամբ: Այս ընթացակարգի անհրաժեշտությունը բացատրվում է նրանով, որ շենքը ընդհանուր սեփականություն է։
Եթե ձեր կիսակառույց տունը բազմաբնակարան է, ապա թույլտվություն չի պահանջվում։ Այս դեպքում միակ հիմնական պահանջը վերանորոգման աշխատանքների արդյունքում հարեւաններին պատճառված վնասի և վնասի բացակայությունն է։ Հակառակ դեպքում, պատի հետևում գտնվող բնակիչներն իրավունք ունեն դատի տալ և ձեզնից հետ վերցնել ձեր վերանորոգման հետևանքով վնասված շենքի վերականգնման ողջ ծախսերը։
Կիսաբնակարան տան երկարաձգումը նույնպես վերակառուցում է, հետևաբար, եթե տունն ունի բազմաբնակարան շենքի կարգավիճակ, ապա անհրաժեշտ է լրացուցիչ համակարգում բաժնետոմսերի բոլոր սեփականատերերի հետ:
Դիզայնի տարբերակներ կիսակառույց տների համար
Այսօր ավելի ու ավելի տարածված են դառնում կիսակառույցների ստանդարտ նախագծերը: Հարկ է նշել, որ «տիպիկ» ամենևին էլ չի նշանակում «բնականություն» և «միօրինակություն»։ Նման զարգացումների հիմնական առավելությունը հարմարավետությունն ու գործնականությունն է, քանի որ այդ նախագծերը ներառում են այն նախագծերը, որոնք առավել հաջողությամբ շահագործվում են: Օրինակ, եթե մեկ նախագծով կառուցվել է 2-3 տուն, իսկ մեկ տարի անց բոլոր սեփականատերերը սկսել են դժգոհել զարգացման վատ որակից, ապա այս հատակագիծն այլևս չի օգտագործվի բնակելի տարածքների կառուցման համար, և համապատասխանաբար. այն երբեք ստանդարտ չի դառնա:
Պատրաստ նախագծով կառուցված կիսակառույց տունը բոլորովին չի ենթադրում քառակուսի պատուհաններով ուղղանկյուն շինություն։ Անկասկած, նման շենքերում ավելորդ և բացարձակ ոչինչ չկաոչ ստանդարտ, բայց դա չի նշանակում, որ տունը ինչ-որ կերպ հավակնոտ կամ բանալ տեսք ունի։
Կիսաբնակարան տների նախագծերը կարող են բոլորովին տարբեր լինել։ Գոյություն ունեն երկու հիմնական տեսակ՝ սիմետրիկ և ասիմետրիկ։
Սիմետրիկ կիսակառույց տների ձևավորում
Այս շենքերը երկու բնակարանների բաժանված բնակելի շենք են։ Այս տեսակի անվանումը գալիս է նրանից, որ երկու բնակարաններն էլ բացարձակապես հայելային են միմյանցից, ավելի ճիշտ՝ համեմատական բաժանարար պատի հետ, որն ամենից հաճախ գտնվում է տան մեջտեղում։ Նման շենքերում միայն տանիքն է ընդհանուր։ Ինչ վերաբերում է հարակից հողակտորներին, պարիսպներին և մուտքերին, դրանք առանձնացված են՝ տան տարբեր կողմերից։
Ասիմետրիկ կիսակառույց տների նախագծեր
Այդպիսի շենքերը բնակելի կառուցապատումներ են, որոնց բնակարանները գտնվում են միմյանց նկատմամբ ասիմետրիկ կերպով։ Նրանց դասավորությունը կարող է բոլորովին տարբեր լինել, և, համապատասխանաբար, տան ձևը կարող է լիովին անկանխատեսելի լինել: Բնակարանի մուտքերը տեղադրված են տարբեր ձևերով՝ չբացառելով մոտակա մուտքի դռների տարբերակը։
Պարտադիր չէ, որ կիսակառույցները լինեն մեկ հարկանի։ Առկա են երկհարկանի քոթեջներ։ Նման շենքերի բնակարանները կարելի է բաժանել սիմետրիկ և ունենալ տարբեր մուտքեր, և ըստ այդմ յուրաքանչյուր բնակարանում տեղադրվում է առանձին սանդուղք։ Կան երկհարկանի տների նախագծեր, որոնցում բնակարանների բաժանումը տեղի է ունենում հարկ առ հարկ։ Այսինքն, օրինակ, առաջին հարկը մեկ բնակարան է, իսկ երկրորդը- մեկ այլ. Նման տարածքների դասավորությունը ամենից հաճախ նույնն է, քանի որ այն ավելի հարմար է կապի համակարգերի տեղադրման համար, օրինակ, կոյուղու և ջրամատակարարման համար: Որոշ նմուշներ նախատեսված են համատեղ մուտքի և աստիճանների համար:
Ահա կիսակառույցների հիմնական բնորոշ նախագծերը, որոնք այսօր ամենատարածվածն են։ Արժե հաշվի առնել, որ յուրաքանչյուր առանձին դեպքի համար պետք է ընտրել ամենահարմար տարբերակը՝ հաշվի առնելով բոլոր անհրաժեշտ պահանջներն ու հնարավորությունները։
