Մեզ մոտ գնալով ավելի արդիական է դառնում կիսաքանդ տների ու շինությունների քանդումը. Առաջին հերթին դա պայմանավորված է նրանով, որ մի քանի տասնամյակ առաջ կառուցված տները անհույս հնացած են։ Բացի այդ, ի հայտ են եկել նոր շինարարական տեխնոլոգիաներ, ինչպես նաև շինանյութեր, որոնք ավելի արժանի բնութագրիչներ ունեն։ Այսպիսով, հին տունը վերանորոգելու մարդու ցանկությունը հասկանալի է և արդարացված։
Ինքներդ ապամոնտաժե՞լ տունը, պատահական անձնակազմ վարձե՞լ, թե՞ դիմել մասնագիտացված ընկերության։
Տեղում նոր քոթեջ կառուցելու համար նախ պետք է հին տունը ապամոնտաժել։ Կառույցը ինքնուրույն ապամոնտաժելը բավականին դժվար է։ Ամեն դեպքում, առանց նախապատրաստության ու հմտությունների, դա երկար ժամանակ կպահանջի։ Նույնիսկ եթե դուք կապում եք ձեր ընկերներին և ծանոթներին: Շատ ժամանակ և ջանք ծախսելով՝ դուք դեռ կբախվեք աղբահանության խնդրին։ Դուք ստիպված կլինեք վարձակալել հատուկ կոնտեյներ, որը նույնպես էժան չէ։ Պատահական թիմեր վարձելով՝ դուք մեծ ռիսկի եք դիմում՝ եթե ինչ-որ բան սխալ է, դուք ստիպված կլինեք միայնակ կրել պատասխանատվությունը: Օրինակ՝ բրիգադը կարող է վնասել հարեւան տունը, քանդել ճանապարհը, շինարարական աղբը թափել դրա համար չնախատեսված վայրերում։ Բացի այդ, դրույքաչափերընման «արհեստավորների» աշխատանքի համար գրեթե համեմատելի են մասնագիտացված ընկերությունների քանդման գների հետ։ Այսպիսով, լավագույնն է օգտվել կազմակերպությունների ծառայություններից: Ապամոնտաժող ընկերությունները հաճախորդների հետ կնքում են սպասարկման պայմանագրեր, կրում են իրավական և ֆինանսական պատասխանատվություն, աշխատանքի ընթացքում չեն բարձրացնում գները։ Ահա թե ինչու կազմակերպությունների հետ գործ ունենալն անվտանգ է։
Իրավական խնդիր. տան քանդման թույլտվություն
Եթե նախատեսում եք տուն քանդել և դրա փոխարեն նորը կառուցել, ապա շենքը ապամոնտաժելուց առաջ անհրաժեշտ է ուսումնասիրել դրա հիմքը (դա լավագույնս արվում է մասնագետների կողմից): Եթե հիմքը հուսալի է և կդիմանա նոր կառուցվածքի բեռին, ապա այն չպետք է ապամոնտաժվի: Այստեղ պետք է ասել, որ հիմքի ապամոնտաժումը կարող է կազմել քանդման համար նախատեսված ընդհանուր գումարի մինչև 50%-ը։ Սա նշանակում է, որ դուք կարող եք խնայել հիմնադրամի վրա միայն այն թարմացնելով և ուժեղացնելով:
Եթե դուք նոր շենք եք կառուցում հին հիմքի վրա, ապա քանդման թույլտվության կարիք չեք ունենա: Իրավական կողմում, եթե դուք նոր կառույց եք կառուցում հին հիմքի վրա և այն ունի նմանատիպ բնութագրեր, ապա քանդումը սովորաբար շրջանակված է որպես «վերանորոգում» կամ «հիմնական վերանորոգում»: Այնուամենայնիվ, շատերը ապամոնտաժում են հիմքը և լցնում նորը, այն դասավորելով նույն ձևով։ Նույնիսկ եթե նոր տան տեխնիկական բնութագրերը փոքր-ինչ փոխվեն, BTI-ն այդ փոփոխությունները հաշվի կառնի այն գրանցելիս:
Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք օրենքի հետ խնդիրներ ունենալ, եթե ձեր տունը առանձնացված չէ մյուսներից, կապվածդեպի կոմունալ ծառայություններ, ունի ավելի քան երեք հարկ, եթե այն ունի մեկից ավելի սեփականատեր, կամ դրա քանդումը կարող է անհարմարություն պատճառել տեղում գտնվող հարևաններին: Նման դեպքերում ապամոնտաժման թույլտվություն է պահանջվում։
Քանդման թույլտվություն ստանալու համար անհրաժեշտ է դիմել տեղական ինքնակառավարման մարմին։ Դիմումին պետք է կցվեն անձը հաստատող փաստաթղթեր, տեղանքի հատակագիծ, ինչպես նաև տան և հողամասի նկատմամբ իրավունքները: Առանց փաստաթղթերի նման փաթեթի թույլտվություն չի ստացվի։
Տեխնիկական հարց՝ տան ձեռքով ապամոնտաժո՞ւմ, թե՞ քանդում
Մեքենայական տան քանդումը տևում է ընդամենը մեկ օր՝ աղբահանության, տան ձեռքով ապամոնտաժման հետ մեկտեղ՝ մինչև հինգ օր։ Ձեռքով ապամոնտաժմամբ դուք կարող եք պահպանել համապատասխան շինանյութերը վերամշակման համար, մեքենաների քանդման դեպքում ամեն ինչ կվերածվի շինարարական աղբի: Տեղում նյութերը պահեստավորելիս ավելի քիչ մեքենաներ կգնան աղբավայր, ինչը նշանակում է, որ ապամոնտաժման ընդհանուր գումարն ավելի էժան կլինի։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ աղբավայր տեղափոխված մեկ տարան ձեզ կարժենա 6-ից 10 հազար ռուբլի: Դա կախված է բեռնարկղի կրողունակությունից, ինչպես նաև աղբավայրի աշխատանքային տեղամասից հեռավորությունից: Ինչ վերաբերում է գներին, ապա շինարարական տեխնիկայի միջոցով քանդումը մի փոքր ավելի էժան դուրս կգա։ Կարևոր է հասկանալ, որ տեխնիկան չի կարող օգտագործվել բոլոր դեպքերում: Դրան կարող է խանգարել այլ օբյեկտների մոտ լինելը կամ մուտքի ճանապարհների բացակայությունը։
Գործնական հարց. Ե՞րբ է ապամոնտաժելու լավագույն ժամանակը:
Միանշանակ, հին տունը քանդելու լավագույն ժամանակը ձմեռն է կամ աշունը: Այս ընթացքում դուք կավարտեք բոլոր տեխնիկական և իրավական ընթացակարգերը և սկզբիցտաք օրերը կկարողանան սկսել նոր քոթեջ կառուցել: Բացի այդ, ձմռանը ապամոնտաժող ընկերությունների միջև մրցակցությունն ավելի մեծ է, քանի որ ոչ բոլոր անձնակազմերն են զբաղված այլ աշխատանքով։ Սա նշանակում է, որ ծառայությունների գներն ավելի ցածր են, քան ամառային սեզոնին։ Ձմռանը շատ ընկերություններ լավ զեղչեր են տրամադրում։
