Ի՞նչ է տեխնիկական վերահսկողությունը շինարարության մեջ. Սա փորձագիտական և ստուգիչ գործողությունների համալիր է: Դրա նպատակն է ապահովել, որ նախագծի պայմանները խստորեն պահպանվեն։ Մասնավորապես, դա վերաբերում է ժամանակին, արժեքին, ծավալին և որակին, որոնց համապատասխան պետք է իրականացվի աշխատանքը։ Շինարարության մեջ տեխնիկական հսկողություն է իրականացվում նաև օգտագործվող նյութերի նկատմամբ։
Ֆինանսական պատշաճ ուսումնասիրություն
Տվյալ դեպքում խոսքը ուղղիչ և վերահսկման մեթոդների համադրության մասին է։ Գնահատումն իրականացվում է շինարարության ողջ ընթացքում: Այս դեպքում հիմնական նպատակը հնարավոր ռիսկերը նվազագույնի հասցնելն է։ Դիտարկվում է նաև ներդրողների միջոցների օգտագործումը։
Փորձագետների ստուգման գործունեության առանձնահատկությունները
Տեխնիկական վերահսկողությունը շինարարության մեջ (SNiP-ը սահմանում է անհրաժեշտ պահանջները) կառույցների կառուցման կամ վերակառուցման գործընթացի անբաժանելի մասն է: Փորձագիտական գնահատման աշխատանքները սկսվում են ծրագրի մշակման փուլից և ավարտվում են օբյեկտի վերջնական առաքմամբ:
Տեխնիկական հսկողության պարտականությունները շինարարության մեջ
Գործողությունների նպատակները ներառում են հետևյալի ապահովումը՝
- Բարձրակարգ շինարարական աշխատանքներ.
- Նախագծի իրականացում նշված ծավալներին և ժամկետներին համապատասխան։
- Շինանյութի կիրառություններ, որոնք ի սկզբանե նախատեսված էին:
- Ծրագրի ավարտն առանց աշխատանքային հոսքի ավելցուկի:
Հիմնական խնդիրներ
Ինչպես նշվեց վերևում, այն կարգավորում է տեխնիկական վերահսկողությունը SNiP-ի կառուցման ժամանակ: Գնահատման գործողությունները կարող են օգնել խուսափել հետևյալից.
- Ծրագրի իրականացման գործընթացի ծախսերի անհիմն բարձրացում, եթե դա կապված է կապալառուի սխալ բյուջետավորման հետ: Շատ դեպքերում այս գումարը զգալիորեն գերազանցում է աշխատանքի իրական արժեքը՝ մինչև 50%.
- Լրիվ տեխնիկական փաստաթղթերի սխալ սպասարկում: Սա զգալիորեն բարդացնում է շինարարության կամ վերակառուցման ընթացքում տեխնոլոգիական խախտումների որոնման գործընթացը: Նույնը վերաբերում է կապալառուի կողմից SNiP-ի և նախագծի նորմերից կանխամտածված շեղումների: Կառույցի հետագա շահագործման դեպքում դա կարող է դժվարություններ ստեղծել արտակարգ իրավիճակների սպասարկման ծառայությունների համար:
- Նախագծի շահութաբերության նվազում. Դա կարող է պայմանավորված լինել աշխատանքի համար նախատեսված ժամկետների չպահպանմամբ։
- Կառույցների ամրության պարամետրերի խախտումներ. Սա վերաբերում է նաև բնապահպանական իրավիճակի վատթարացմանը, եթե կապալառուն օգտագործել է ցածրորակ շինանյութեր, որոնք ի սկզբանե նշված չեն եղել նախագծում:
- Շենքի անհավասար նստեցում, կառուցվածքի դեֆորմացիա, ճաքճքում և փլուզում, եթե դա տեղի է ունեցել շինարարության կամ վերակառուցման տեխնոլոգիայի պահանջներին և չափորոշիչներին չհամապատասխանելու հետևանքով։
Կիրառման շրջանակը
Շինարարության մեջ տեխնիկական հսկողության գործառույթները վերաբերում են տարբեր կատեգորիաների շենքերին: Ընդհանուր առմամբ, կարելի է սահմանել հետևյալ տեսակները՝
- Հյուրանոցային կենտրոններ.
- Բնակելի համալիրներ.
- Բիզնես կենտրոններ.
- Բնակելի շենքեր.
- Առևտրի և զվարճանքի կենտրոններ.
- Արդյունաբերական օբյեկտներ և շենքեր.
Լրացուցիչ շրջանակ
Շինարարության ոլորտում տեխնիկական վերահսկողությունը վերաբերում է ստորգետնյա մակարդակում գտնվող կառույցներին և շինություններին: Առաջին հերթին դա վերաբերում է վերանորոգմանը, վերակառուցմանը և կանգնեցմանը։ Այս օբյեկտները ներառում են հետևյալը՝
- Ստորգետնյա սենյակներ.
- Առաջին հարկեր.
- Նկուղ.
- Թունելներ.
- Հանքավայրեր և այլք։
Մասնագետներ
Շինարարությունում տեխնիկական վերահսկողության իրականացման համար պատասխանատու է հատուկ խումբ։ Այն նշանակվում է նախագծին ներկայացվող պահանջներին համապատասխան: Խմբում ընդգրկված են տարբեր պրոֆիլների մասնագետներ, այդ թվում՝
- Դիզայնի ինժեներ.
- Բյուջետային փաստաթղթերի պատրաստման և դրա վերլուծության մասնագետ։
- Օդորակման և օդափոխության ինժեներ.
- Ջրմուղի մասնագետ.
- Ինժեներէլեկտրական ցանցեր.
- Գլխավոր շինարարության մասնագետ.
Մասնագետների առաջադրանքները
Շինարարության վերահսկող ինժեները պետք է անի հետևյալը.
- Դիտեք հաճախորդների մեկնաբանությունների և պահանջների համապատասխանությունը:
- Նպաստել թերությունների և արատների ժամանակին վերացմանը։
- Պաշտպանեք հաճախորդի շահերը կապալառուի հետ բանակցությունների ընթացքում:
- Կատարված աշխատանքի փուլերի միջանկյալ ընդունում:
- Վերահսկել գործադիր փաստաթղթերի պահպանման ճիշտությունը. Մասնավորապես, դա վերաբերում է հետևյալ ամսագրերին. ընդհանուր, ամրապնդող աշխատանք, եռակցման ստանդարտներ, կատարողական սխեմաներ, ակտեր և այլն:
- Մասնակցեք մուտքային ինժեներական սարքավորումների ստուգումներին: Այն նաև պահանջում է տեղադրման ընդունում և որակի գնահատում նախագծային փաստաթղթերին համապատասխան:
- Վերահսկեք ցանկացած անհիմն փոփոխություն, որը կարող է մեծացնել շինարարության կամ վերանորոգման գործընթացի արժեքը:
- Դիտեք համապատասխանությունը կապալառուի կողմից սարքավորումներ և նյութեր արտադրող ընկերությունների առաջարկություններին և տեխնոլոգիաներին:
- Մասնակցել շինարարական գործընթացի ժամանակավոր կասեցման կամ պահպանման փաստաթղթերի պատրաստմանը:
- Վերահսկեք շինարարական և տեղադրող կազմակերպությունների կողմից պահանջների, կանոնակարգերի և հրահանգների կատարումը:
- Պահպանեք ճիշտ առաջնային փաստաթղթեր:
- Դիտեք բյուջեի հաշվետվության համապատասխանությունըշենքի կոդեր։
- Կատարել կառույցների կառույցների միջանկյալ ընդունում գլխավոր կապալառուի ներկայացուցիչների մասնակցությամբ աշխատանքների պատրաստ լինելուն պես:
- Վերահսկել հայտնաբերված թերությունների ժամանակին վերացումը, շինարարության ընթացքում գեոդեզիական ուսումնասիրությունների իրականացումը, փորձաքննությունն ու գնահատումը շինարարական և տեղակայման կազմակերպությունների աշխատակիցների հետ միասին։
- Ստուգեք ակտերի առկայությունը, որոնք կարող են հավաստել օգտագործվող նյութերի, արտադրանքի և կառուցվածքների որակը: Մասնավորապես, դա վերաբերում է լաբորատոր հետազոտությունների արդյունքներին, վկայականներին, անձնագրերին և այլն։
- Վերահսկեք շինարարության գործընթացի արժեքի համապատասխանությունը շուկայական միջին դրույքաչափերին:
- Կատարել օգտագործվող նյութերի մուտքային հսկողություն:
- Ստուգեք կատարված աշխատանքի որակը։
- Ապահովեք համապատասխանությունը կանոնակարգերին և ժամկետներին:
- Մասնակցեք նախագծային փաստաթղթերի պատրաստմանը:
- Նպաստել վերանորոգման ժամանակացույցերի մշակմանը:
- Վերահսկեք նախագծային որոշումների կատարումը:
Փաստաթղթավորման առանձնահատկություններ
Գնահատման աշխատանքների իրականացման ընթացքում մասնագետները լրացնում են «Տեխնիկական վերահսկողության ամսագիրը»։ Դրա վարումն անփոխարինելի պայման է համապատասխան մասնագետի գործունեության համար։ Այս ամսագիրը ամենակարևոր փաստաթուղթն է, որը վերաբերում է բնակարանի վերանորոգմանը և կառուցմանը: Բոլոր մեկնաբանությունները և պահանջները մուտքագրվում են խմբի ներկայացուցչի կողմից: Ամսագիրհաճախորդին զեկուցելու հատուկ ձև է: Դրանով հնարավոր է սխալներ հայտնաբերել շինարարության ցանկացած փուլում: Որպես կանոն, դրանք թույլատրվում են վերանորոգման աշխատանքների ժամանակ։
Փոխգործակցություն հաճախորդի և գնահատողի միջև
Տեխնիկական հսկողության մասնագետի գործառույթները կարող են զգալիորեն ընդլայնվել. Դա արվում է հաճախորդի խնդրանքով: Առաջին հերթին ենթադրվում է վերանորոգման տնտեսական աջակցություն։ Խոսքը ներկայացված շինարարական նախահաշիվների օպտիմալացման ու վերլուծության մասին է։ Հաջող վերանորոգման կարևոր բաղադրիչը վերջինիս ճիշտ կազմումն է։ Կողմերի միջև նման հարաբերությունները հստակորեն ամրագրված են օրենքում, որը կարգավորում է նաև շինարարության տեխնիկական վերահսկողությունը (TCP): Ըստ այդմ, կապալառուն պարտավորվում է պատվիրատուին տրամադրել անհրաժեշտ տեղեկատվություն նույնիսկ մինչև պայմանագրի կնքումը: Դա վերաբերում է առաջարկվող աշխատանքներին, դրանց առանձնահատկություններին ու տեսակներին, ինչպես նաև արժեքին և վճարման ձևին: Նաև կապալառուն պետք է պատվիրատուին (նրա խնդրանքով) տրամադրի պայմանագրին առնչվող այլ տեղեկություններ, եթե դրանք տեղին են աշխատանքի բնույթով:
Ժամանակակից իրողություններ
Գործնականում շատ հաճախ նկատվում է հետևյալ իրավիճակը. սկզբնապես հայտարարագրված վերանորոգման արժեքը զգալիորեն տարբերվում է վերջնական գումարից, որից հաճախորդը ստիպված է լինում հրաժարվել աշխատանքն ավարտելուց հետո: Սովորաբար, որպես անհամապատասխանությունների հիմնական պատճառներ նշվում են նյութական գերակատարումները և անսպասելի ծախսերը: Տեխնիկական վերահսկողության մասնագետը պարտավոր է մասնակցել նախահաշվի կազմմանը։Այս դեպքում, նույնիսկ վերանորոգման մեկնարկից առաջ, պետք է հաշվարկվի աշխատանքի վերջնական արժեքը: Նույնը վերաբերում է օգտագործվող նյութերի համապատասխանության վերահսկմանը, որոնք պարտադիր կերպով նախապես արտացոլված են պլանում։ Նաև մասնագետը պետք է խստորեն վերահսկի կատարված աշխատանքների ժամանակացույցը: Այս հատկությունը շատ կարևոր է: Ըստ էության, դա միակ երաշխիքն է, որ շինարարության գործընթացը կավարտվի այնպես, ինչպես նախատեսված է։ Ներկայումս զգալի միջոցներ պետք է ներդրվեն բնակարանի վերակառուցման, կազմակերպման և վերանորոգման համար։ Այդ իսկ պատճառով, ոչ ոք չի ցանկանում լրացուցիչ խնդիրներ՝ նախագծային փաստաթղթերի կամ գնահատականների պատրաստման սխալների, շինարարական կազմակերպության անազնվության և հարևանների հետ կոնֆլիկտների տեսքով: Գործնականում շինարարության ոլորտում տեխնիկական հսկողության վրա ծախսվող միջոցներն իրենց ամբողջությամբ արդարացնում են։ Այսպիսով, բնակարանի սեփականատերը պաշտպանված է ավելորդ ռիսկերից։ Երբ նախագիծն ավարտվում է, մասնագետը մասնակցում է ավարտված օբյեկտի շահագործմանը: Հաճախ է պատահում, որ պատվիրատուն որոշում է ներգրավել տեխնիկական հսկողության մասնագետի այն բանից հետո, երբ կապալառուի հետ վեճ է ծագել: Այս դեպքում պետք է անցկացվի շինարարական և դատաբժշկական փորձաքննություն։
