Որևէ շենքի կառուցումից առաջ կառուցապատողը պետք է տա նախագծի հռչակագիր։ Եթե նախատեսվում է կառուցել բազմահարկ բնակելի շենք, բնակարաններ, որոնցում կվաճառվեն, օրինակ, սեփական կապիտալի պայմանագրով, ապա այս փաստաթուղթը հրապարակվում է շինարարական ընկերության պաշտոնական կայքում։ Դա անհրաժեշտ է, որպեսզի յուրաքանչյուր ապագա տան սեփականատեր կարողանա ծանոթանալ դրան, եզրակացություններ անել կառուցապատողի հուսալիության մասին։
Փաստաթղթի հայեցակարգ
Ծրագրի հռչակագիրը արտացոլում է կառուցապատողի և շինարարական նախագծի վերաբերյալ առկա և անհրաժեշտ տեղեկատվությունը: Դա արվում է, որպեսզի պոտենցիալ գնորդը կարողանա ուսումնասիրել նախատեսված օբյեկտը և կազմակերպությունը, որի հետ նա պետք է պայմանագիր կնքի անշարժ գույքի գնման վերաբերյալ: Նման փաստաթղթի բնօրինակը մշակողի մոտ է, և նա պետք է պատճենները տեղադրի թերթերում, համացանցում՝ դրանք հանրությանը հասանելի դարձնելով։
Հայտարարագրի բովանդակություն
Ի՞նչ տեղեկատվություն պետք է արտացոլի ծրագրի հայտարարագիրը: Այս հաշվով բոլոր պատասխանները տրվում են նահանգի օրենսդրությամբ։
- Փաստաթուղթը պետք էշինարարության համար նախատեսված օբյեկտի անվանումը և գտնվելու վայրը, ինչպես նաև տեղեկություններ կառուցապատողի և դրա աշխատանքային ժամերի մասին։
- Տեղեկություն շինհրապարակի պետական գրանցման մասին.
- Բոլոր մասնակիցների մասին տեղեկատվությունը մուտքագրվում է ծրագրի հայտարարագրում:
- Փաստերը, ինչպիսիք են այս կազմակերպության կողմից արդեն կառուցված օբյեկտները, կարող են ազդել գնորդի ընտրության վրա: Դրանք արտացոլված են նախորդ երեք տարիների համար։
- Կարևոր տվյալներ են տեղեկատվություն շինարարական գործունեություն իրականացնելու իրավունքի լիցենզիայի, ինչպես նաև թույլտվության համարի և ժամկետի մասին։
- Ծրագրի հայտարարագիրը (ներքևի օրինակը) պետք է բացահայտի նախագծում ներդրված միջոցները, հաշվետվություններ կատարած ծախսերի և անցած տարվա արդյունքների մասին:
Մաս երկրորդ
Նախագծի հռչակագիրը փաստաթուղթ է, որի երկրորդ մասը պարունակում է բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները ապագա շինարարական օբյեկտի մասին։
- Այստեղ կարող եք գտնել ամեն ինչ ծրագրի նպատակի, դրա իրականացման փուլերի և ժամկետների մասին։
- Ունե՞ք շինթույլտվություն։
- Ի՞նչ իրավունքներ ունի կառուցապատողը կառուցապատման համար հատկացված հողամասի նկատմամբ, վերջինիս վերաբերյալ բոլոր տվյալները (կադաստրային համարը, մակերեսը, հաղորդակցությունները):
- Որտե՞ղ է գտնվելու կոնկրետ ապագա բնակելի շենքը, դրա նկարագրությունը։
- Բնակարանների թիվը շենքում, ավտոտնակում և այլ օբյեկտներում (ոչ բնակելի տարածքներ).
- Ո՞րն է տան ընդհանուր սեփականությունը, որը բաշխված է նման շինարարության մասնակիցների միջև շահագործման հանձնելու պահից։
- Շենքի շահագործման մոտավոր ժամկետըգործողություն։
- Ի՞նչ միջոցներ են առաջարկվում ֆինանսական և այլ ռիսկերից կամավոր ապահովագրության համար։
- Որքա՞ն կարժենա բազմաբնակարան շենքի կառուցումը.
- Շինմոնտաժային աշխատանքներ իրականացնող կազմակերպություններ (կապալառուներ).
- Ծրագրի համար միջոցներ հայթայթելու այլ եղանակներ:
Նմուշ
Շինարարության համար նախագծային հռչակագրի նմուշը ներկայացված է ստորև:
Սկզբում գալիս է փաստաթղթի անվանումը, այնուհետև՝ ծրագրավորողի մասին՝
- Տեղեկություններ մշակողի մասին։
- Տեղեկություններ հիմնադիրների մասին։
- Բոլոր նախորդ նախագծերը երեք տարվա ընթացքում:
- Լիցենզավորված գործունեության տեսակ, տվյալներ նշված փաստաթղթի վերաբերյալ։
- Ֆինանսական տեղեկատվություն ընթացիկ տարվա, կրեդիտորական և դեբիտորական պարտքերի համար:
Այն պետք է նաև պարունակի տեղեկատվություն օբյեկտի մասին.
- Ծրագրի նպատակը, նշաձողերը և ժամանակացույցը:
- Հասանելի թույլտվություն։
- Ի՞նչ իրավունքներ ունի կառուցապատողը տրամադրված հողամասի վրա, տեղեկատվություն բուն հողամասի մասին։
- Ապագա տան գտնվելու վայրը.
- Քանի՞ բնակարան, ավտոտնակ և այլ օբյեկտ կա նախագծում:
- Ոչ բնակելի տարածքների նպատակը։
- Անդամների ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականություն:
- Շահագործման մոտավոր ամսաթիվ:
- Հնարավոր ռիսկեր.
- Ծրագրի արժեքը.
- Կապալառուների ցուցակ.
Պարտականություններմշակողը պետք է ներկայացվի վերանայման՝
- Հիմնադիր փաստաթղթեր.
- Պետական գրանցման վկայական.
- Տեղեկություններ հարկային մարմնում գրանցվելու մասին։
- Հաստատված տարեկան հաշվետվություններ, ֆինանսական հաշվետվություններ.
- Աուդիտի մարմնի եզրակացությունը կառուցապատողի ձեռնարկատիրական գործունեության վերջին տարվա համար։
Այսպիսով, նախագծի հռչակագիրը ամենակարեւոր փաստաթուղթն է, որի հիման վրա իրականացվում են կառուցապատողի հետագա բոլոր գործողությունները, որոշվում են պոտենցիալ մասնակիցների իրավունքները, կանխատեսվում են հնարավոր ռիսկերը։ Առանց այս փաստաթղթի անհնար է սկսել բազմաբնակարան շենք կառուցել։
