Ցանկացած խոշոր օբյեկտի կառուցումը, որտեղ դրամական ներդրումները շատ մեծ են, պետք է իրականացվի բոլոր նյութերի արժեքի, աշխատանքների և ծառայությունների կատարման, հատուկ վարձակալության և շահագործման գնի հաշվարկով: օգտագործված սարքավորումներ. Այդ իսկ պատճառով շինարարության ոլորտում օգտագործվում են հաշվարկային հատուկ փաստաթղթեր՝ նախահաշիվներ, որոնցում նշված են որոշակի գույքի կառուցման բոլոր ծախսերը։
Որպես ներածություն ներկայացնում ենք նման փաստաթուղթ. Մեր ուշադրության կենտրոնում առանձնատան կառուցման նախահաշիվն է, որի նմուշը ներկայացնում ենք ստորև։
Ցանկացած տան կառուցումից առաջ հաշվարկվում է դրա կառուցման նախահաշիվը, որի մեկ օրինակը փոխանցվում է պատվիրատուին։ Այն առավելագույնս նկարագրում է, թե որտեղ և ինչ նպատակների համար են ծախսվելու շինարարության համար հատկացված միջոցները։
Նույնիսկ իր այգու հողամասում շատ փոքր օբյեկտ կառուցելիս պատվիրատուն իրավունք ունի պահանջել դրա կառուցման նախահաշիվը: Այս հոդվածը նկարագրելու և ներկայացնելու է օրինակելի գնահատականներըտուն կառուցել տարբեր նյութերից։
Փաստաթղթի կազմը և ով կարող է այն մշակել
Սովորաբար, նախահաշիվը հիմնված է կառուցվող օբյեկտի նախագծային փաստաթղթերի վրա: Այն ստորագրում է շինարարության համար անհրաժեշտ նյութերի ցանկը, դրանց արժեքը, աշխատանքի ժամանակն ու աշխատանքային ծախսերը: Եթե շինարարության ընթացքում առաջանում են որևէ հատուկ տեսակի աշխատանք, դրանք նույնպես ներառվում են գնահատման մեջ՝ որպես առանձին ապրանքներ՝ գնով:
Այս տեսակի փաստաթղթերը կարող են մշակվել կամ մասնագիտացված բյուջետային կազմակերպությունների կողմից, կամ հենց նախագծողների կողմից, ովքեր նախագծի հաշվարկի հետ միասին կարողանում են հաշվարկել դրա կառուցման արժեքը։ Հաճախորդը, նախքան աշխատանքը սկսելը, իրավունք ունի դիտելու շինարարության մոտավոր նախահաշիվը և գնահատելու իր ֆինանսական հնարավորությունները: Սա շատ հարմար է, քանի որ դուք կարող եք ճշգրտումներ կատարել փաստաթղթերում, որպեսզի օգտագործեք ավելի էժան նյութեր կամ նվազեցնեք ապագա շենքի չափը: Ինչպե՞ս հաշվարկել տան շինարարությունը: Նմուշը կօգնի ձեզ պարզել դա:
Մենք ինքներս ենք դա անում
Ձեր կայքում ապագա բնակելի շենքի կամ շինարարության արժեքը ինքնուրույն գնահատելու համար ամենահեշտ ճանապարհն է առաջնորդվել ստանդարտ նմուշներով և հաշվարկել նյութերի և աշխատանքի գները: Հոդվածում ներկայացված են տարբեր շենքերի մի քանի գնահատականներ: Մնում է միայն փոխարինել ձեր սեփական երկարության արժեքները, օգտագործվող նյութերի տեսակները, դրանց արժեքը: Օրինակ՝ ստորև բերված են բնակելի շենքի կառուցման նախահաշիվների նմուշները:
Նման հաշվարկներ կատարելու ամենահարմար տարբերակը Excel-ի աղյուսակներն են: Այնուամենայնիվ, այստեղբարդությունն է. Բոլոր տեսակի աշխատանքները պետք է ներկայացվեն մեկ արժույթով գներով։
Ե՞րբ են կատարվում մի քանի գնահատականներ:
Եթե տան շինարարությունը կատարվել է բանտի սկզբունքով, ապա բավական է, որ հաճախորդը պահանջի միայն մեկ փաստաթուղթ կատարված ծախսերի վերաբերյալ։ Այն դեպքում, երբ մի քանի կապալառուներ վարձվում են տարբեր աշխատանքներ կատարելու համար, և կատարվում են ճիշտ նույն թվով հաշվարկներ։
Ցանկացած նախահաշիվ կազմվում է ստանդարտ ձևաթղթի վրա, որտեղ ստորագրված են կատարված բոլոր աշխատանքները, դրանց գինը և օգտագործվող նյութերի արժեքը: Այս հարցը լավ հասկանալու համար ձեր ուշադրությանն ենք ներկայացնում փայտանյութից, փրփուր բլոկներից և շրջանակի տեսակից տան կառուցման նախահաշիվների նմուշները՝ մանրամասն նկարագրությամբ։
Նախահաշիվներ բարից տան կառուցման համար. Նախապատրաստական փուլ
Հիմնական ֆինանսական հաշվարկներից առաջ պետք է ուշադրություն դարձնել նման տան դասավորությանը։ Պետք է հաշվի առնել նախագծում սենյակների քանակը, կառուցվածքի ընդհանուր չափերը և ընդհանուր առմամբ քանի քառակուսի մետր այն կզբաղեցնի: Հաջորդ փուլը ծախսերի հիմնական խմբերի բաշխումն է։ Կլինեն մի քանիսը:
- Հիմնական շինանյութի ձեռքբերման արժեքը. Ծախսերի հիմնական կետը կոնկրետ դեպքում կլինի փայտանյութը: Կախված փայտի տեսակից, դրա խաչմերուկից, կատարողական բնութագրերից՝ կգտնվի նաև այս խմբի ծախսերի ընդհանուր արժեքը։
- Տուն կառուցելու այլ նյութերի արժեքը. Սա կներառի տանիքներ, հատակի տախտակներ, շենքի պատերի երեսպատման տարբեր նյութեր:
- Հարդարման նյութերի արժեքը. Սրանք տարբեր գույներ ենմանրահատակ, սալիկապատ պաստառ.
- Հիմնադրամի ծախսերը. Կառույցի այս հատվածը պետք է հատկացվի առանձին խմբով և հաշվարկվի նյութի քանակն ու արժեքը առաքմամբ, ինչպես նաև կապալառուների աշխատանքի համար վճարում։
- Հաղորդակցման ծախսեր. Սա ներառում է գազաֆիկացում, էլեկտրաէներգիա, ջրամատակարարում և կոյուղի։
Հարկ է նշել, որ վերը նշված ծախսերի հաշվարկները գրեթե նույնն են, ինչ կազմում են փայտե տան կառուցման նախահաշիվը (նմուշը կարող եք տեսնել ստորև նկարում):
Հասանելի տեղեկատվության մանրամասն վերլուծություն
Այսպիսով, նախնական փուլն ավարտված է, ծախսերի հիմնական խմբերը ուրվագծվում են նման փաստաթղթում, որպես բարից տան կառուցման նախահաշիվ: Ստորև կտրվի նմուշ և հաշվի առեք հավաքագրված տվյալները: Այս փուլում անհրաժեշտ է հավաքագրված ծախսերի բոլոր խմբերը բաշխել ապագա տան կառուցվածքային տարրերին՝ հիմքի, պատերի, տանիքի և հարդարման ծախսերին։:
Ամենակարևորն այն է, որ հաշվարկելիս պետք է հաշվի առնել ապագա շենքի ճարտարապետական առանձնահատկությունները, նախագծման ուղղությունը, տանիքի ձևաչափը, ապագա հաղորդակցությունների տեսակներն ու քանակը, անհրաժեշտությունը. օգտագործել հատուկ սարքավորումներ և պրոֆեսիոնալ շինարարների ներգրավում, ինչպես նաև շինհրապարակ նյութեր հասցնելու և շինարարական աղբը հեռացնելու ծախսերը։
Ավելին, անհրաժեշտ է հաշվի առնել շինհրապարակի տարբեր հետազոտությունների ծախսերը և նախագծողների վարձատրությունը։
Գնահատական հաշվարկ
Կառուցվող շենքում ներդրումների ճիշտ հաշվարկման համարփայտից պատրաստված տուն, անհրաժեշտ է ճիշտ որոշել նյութերի քանակը, տրանսպորտային ծառայությունների արժեքը և աշխատանքների տեղադրման տեսակները:
Նյութերի արժեքը հաշվարկելիս պետք է հաշվի առնել հետևյալ հիմնական պարամետրերը՝ տեսակը, միավորի գինը, պահանջվող քանակությունը և ամբողջ ծավալի ընդհանուր արժեքը։ Այս գումարին առանձին տող է ավելացվում տրանսպորտի և բեռնիչների աշխատանքի ծախսերին։
Հիմնական նյութը փայտանյութն է։ Առաջին քայլը տուն կառուցելու համար անհրաժեշտ ձողերի քանակը հաշվարկելն է: Նրանք սովորաբար վաճառվում են խորանարդ մետրով: Եվ հենց այստեղ է, որ դժվարությունը կարող է առաջանալ, երբ համեմատում ենք խորանարդների քանակը փայտանյութի իրական թվի հետ:
Բայց դա խնդիր չէ: Նախ անհրաժեշտ է հաշվարկել կառուցվածքի ընդհանուր պարագիծը ըստ տեխնիկական փաստաթղթերի: Այնուհետև ստացված արժեքը բազմապատկեք բարձրությամբ: Եվ արդյունքում ստացված արտադրանքը պետք է բազմապատկվի ճառագայթի խաչմերուկի տարածքով: Այսպիսով, կստացվի շինարարության համար պահանջվող նյութի ընդհանուր ծավալը խորանարդ մետրերով։
Այս ցուցանիշը ներառված է գնահատման մեջ՝ նախապես այն հաշվարկելով շուկայական գնով։
Հիմքի, տանիքի և հարդարման նյութերի արժեքի հաշվարկ
Առաջին հերթին պետք է հաշվարկել հիմքի չափերը, որոնցից պարզ կլինի անհրաժեշտ նյութի ծավալը։ Դա անելու համար տան հիմքի պարագիծը բազմապատկվում է ապագա հիմքի բարձրությամբ և հաստությամբ: Արդյունքը ծավալային տվյալներ են: Մնում է պարզել մեկ խորանարդ մետր բետոնի շուկայական արժեքը և այն բազմապատկել ստացվածով.արժեք.
Տանիքածածկման նյութերը համարվում են շատ հեշտ: Տան տանիքի ընդհանուր մակերեսը վերցված է նախագծային փաստաթղթերից, վերահսկվում է անհրաժեշտ տանիքի մեկ քառակուսի մետրի արժեքը, այնուհետև այդ տվյալները բազմապատկվում են։
Հավարտման արժեքի հաշվարկը ամենադժվարն է, քանի որ օգտագործվում են տարբեր նյութեր: Դուք պետք է բազմապատկեք ծածկված պատի մակերեսը յուրաքանչյուր նյութի մեկ քառակուսի մետրի արժեքով առանձին։
Այսպիսով, վերջում, դուք պետք է հաշվարկեք բոլոր ծախսերը և ցուցադրեք ընդհանուր գումարը: Ինչպես տեսնում եք, շատ կարևոր և տեղեկատվական փաստաթուղթ է բարից տան կառուցման նախահաշիվը: Նմուշը կօգնի ամբողջ պրոցեդուրան ավարտել հնարավորինս արագ և առանց սխալների։
Շրջանակային տան կառուցման գնահատում
Շրջանակային տան կառուցման արժեքը հաշվարկելը շատ չի տարբերվում փայտից պատրաստված տանից: Տարբերությունը կլինի միայն նյութի մեջ։ Նախ անհրաժեշտ է որոշել ապագա կառուցվածքի ձևն ու չափը: Պետք է նաև հաշվի առնել հիմքի, պատերի և տանիքի ծախսերը, բեռնման և փոխադրման ծախսերը: Լավ որոշում կլինի միջոցների որոշ տոկոս հատկացնել չնախատեսված ծախսերի համար։ Սրանք այն հիմնական կետերն են, որոնք պետք է ներառվեն նման փաստաթղթում որպես շրջանակային տան կառուցման նախահաշիվ (տես ստորև բերված նմուշը):
Փրփուր բլոկների տուն
Նախահաշիվ կազմելուց առաջ դուք պետք է որոշեք շինարարության համար օգտագործվող նյութերի տեսակները: Տներ կառուցելու համար կա երեք բլոկտեսակները - փրփուր բետոն, գազավորված բետոն և ընդլայնված կավե բետոն: Շինարարության համար կատարողականի առումով լավագույն ընտրությունը կլինի գազավորված բետոն: Ներքին շուկայում դրա գինը առանձնապես բարձր չէ։ Եթե հաշվի առնենք մոտ երեք հարյուր քառակուսի մետր տարածք ունեցող տուն, ապա գազավորված բետոնի ընդհանուր արժեքը կկազմի երեսուն հազար ռուբլի մեկ քառակուսի համար: Վերջերս տարածված է դարձել նաև փրփուր բետոնը։
Նախահաշիվը հաշվարկելիս օգտագործվում են վերը քննարկված մեթոդները: Ստորև տրված է փրփուր բլոկների տան կառուցման նախահաշիվը:
Փաստաթղթի պարտադիր պարբերություններ
Շինարարության յուրաքանչյուր նախահաշիվ, անկախ շինարարությունից և օգտագործվող նյութից, պետք է պարունակի հիմնական կետերը: Սա, առաջին հերթին, նյութերի արժեքն է (ինչպես հիմնական, այնպես էլ հարդարման), որը պետք է պարունակի տուն կառուցելու ցանկացած նախահաշիվ: Հոդվածում տրված նմուշը ցույց է տալիս, որ այն պետք է ցույց տա տրանսպորտի և բեռնման գործառնությունների ծախսերի չափը, վարպետների թիմին վճարելու արժեքը, պատահարները։
Հաշվարկների վերջում ներկայացված են վերջնական թվերը: Դրանք բաժանվում են ուղղակի ծախսերի, հիմնական աշխատավարձերի, սարքավորումների օգտագործման, նյութական և աշխատանքային ծախսերի, ընդհանուր ծախսերի և պլանավորված մակնշման (մշակող ընկերության շահույթի):
Տարբեր նյութերից տուն կառուցելու օրինակելի գնահատականները վերը քննարկվել են մեր կողմից: Նրանք շատ չեն տարբերվում միմյանցից և ունեն բաղադրության նմանատիպ մեթոդներ։
Փակվում է
Շինարարության նախահաշիվ կազմելու համար անհրաժեշտ չէդրա համար մասնագետներ ներգրավել։ Դուք կարող եք ինքնուրույն կառավարել: Դա անելու համար ձեզ շատ բան պետք չէ. բավական կլինի ունենալ հաշվիչ, ապագա տան նախագիծ և վերահսկել շինանյութերի շուկայական գները: Տան կառուցման օրինակելի գնահատականները, որոնք տրված են հոդվածում, նույնպես օգտակար կլինեն: Անգամ մասնագիտական հմտությունների բացակայության դեպքում հնարավոր է տեսնել ընդհանուր ծախսերի մոտավոր պատկերը և զգալիորեն նվազագույնի հասցնել դրանք։ Եթե կասկածներ ունեք սեփական հաշվարկների ճիշտության վերաբերյալ, ապա կարող եք դիմել մասնագետներին։
Ինչպես տեսնում եք, նման փաստաթղթում ոչ մի բարդ բան չկա, որպես տան կառուցման նախահաշիվ (տե՛ս վերևի օրինակը): Հաջողություն այն կազմելու գործում:
