Ի՞նչ է ընթացքի մեջ գտնվող շինարարությունը: Անկայուն տնտեսության ժամանակ շինարարական պայմանագրերով կառուցվող մի շարք օբյեկտներ «սառեցված» են շինարարության փուլում։ Դա տեղի է ունենում տարբեր պատճառներով՝ ֆինանսների կամ շինանյութի պակաս և այլն։ Նման իրավիճակներում կարելի է խոսել ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության մասին։
Անավարտ շինարարություն - Սահմանում
Ի՞նչ են այս առարկաները: Գործող օրենսդրությունը չի պարունակում այս տերմինի ուղղակի սահմանում։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը իր թիվ 130 հոդվածում (մաս 1) վերաբերում է անշարժ գույքին (անշարժ գույքին) այն ամենին, ինչը կապված է հողի հետ (ընդերք, հողամասեր և այլն): Անշարժ առարկայի հիմնական առանձնահատկությունն այն է, որ այն հնարավոր չէ տեղափոխել առանց դրա նպատակին անհամաչափ վնաս պատճառելու: Սա ներառում է նաև կառուցված շենքերը և այն շատ «թերի» օբյեկտները, որոնք կքննարկվեն։ Եզրակացությունը մեկն է՝ ներկայիսօրենսդրությունը միանշանակորեն դասակարգում է «ընթացող աշխատանքները» որպես անշարժ գույք։
Այսպիսով, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգիրքը մեկնաբանում է այնպիսի օբյեկտի հայեցակարգը, որպես շենք (կամ շինություն, կառույց), որի կառուցման գործընթացը չի ավարտվել: Սա չի ներառում ժամանակավոր շինությունները. խոսքը կրպակների, տնակների և այլնի մասին է: Դատական պրակտիկան ցույց է տալիս, որ կոնկրետ վեճերում դատավորները պետք է անդրադառնան կառուցվող օբյեկտների իրավական կարգավիճակին, այսինքն՝ դրանց իրավական ռեժիմին::
Օրինակ, եթե հողամասի վրա կա շենքի պատերով արդեն կառուցված հիմք, ապա անհնար է այս օբյեկտը տեղափոխել՝ առանց դրան անհամաչափ վնաս պատճառելու։ Սա, ըստ սահմանման, վերաբերում է անշարժ գույքին։ Եզրակացություն՝ վիճելի օբյեկտի կարգավիճակը որոշելիս դատարանը նախ և առաջ հաշվի է առնում դրա էական ֆիզիկական հատկությունները, և միայն դրանից հետո՝ դրա նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման առկայությունը կամ բացակայությունը։
Դա այնքան էլ պարզ չէ
Միևնույն ժամանակ, դատական պրակտիկան լի է այս հարցի շուրջ վեճերով։ Այս հարցի շուրջ կարծիքների շրջանակը շատ լայն է։ Որոշ իրավաբաններ որպես ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտ են համարում ցանկացած շինություն, որը գտնվում է վերակառուցման կամ շինարարության փուլում, սակայն շահագործման հանձնելու թույլտվություն չունի։ Այս սահմանումը հաշվի չի առնում այն կարևոր հանգամանքը, որ օբյեկտի կառուցման գործընթացը երբեմն կարող է դադարեցվել կամ ցեց լինել տարբեր պատճառներով:
Վերջին սահմանման հիման վրա այս հատկություններն արդեն իսկ կանչի կարելի անվանել անավարտ շինարարության օրինակներ։ Միևնույն ժամանակ, դրանք չեն կարող վերագրվել շինանյութերի ամբողջությանը, քանի որ դրանցից մի քանիսը, օգտագործելով շինարարության մեջ, կորցրել են իրենց սկզբնական հատկությունները։
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 219-րդ հոդվածում ասվում է, որ սեփականության իրավունքը պետք է գրանցվի, ներառյալ նորաստեղծ գույքը, որը կարող է դասակարգվել որպես անշարժ գույք: Այս սահմանման տակ է, որ «ընթացքի մեջ» օբյեկտները ընկնում են:
Ինչպե՞ս ճանաչել «անավարտ»-ը:
Եկեք դիտարկենք կառուցվող օբյեկտի հիմնական պահանջները.
- Ունենալով ամուր կապ հողամասի հետ, որի վրա կառուցվում է օբյեկտը (վերը նշված՝ առանց վնաս պատճառելու տեղաշարժվելու անհնարինությամբ):
- Անհատական օբյեկտի նշանակում։
- Այս շենքի (կառույցի) կառուցման գործընթացի կասեցման, պահպանման կամ վերջնական դադարեցման փաստի առկայություն.
Եկեք վերջնական որոշում կայացնենք. նման օբյեկտ կարող է նշանակել անշարժ գույքի որոշակի միավոր, որի շինարարական աշխատանքները դադարեցվել են, կասեցվել կամ ցցվել են։
Կառուցվող օբյեկտի սեփականության ճանաչում
Եթե նախկինում նման օրենսդրությունը դիտարկվում էր որպես շինանյութերի մի շարք ներդրված աշխատանքի հետ միասին և չէր վերաբերում քաղաքացիական իրավունքի գործարքների սուբյեկտներին, ապա Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում կատարված փոփոխություններով (իր թիվ 130 հոդվածում) ներառվել են անշարժ գույքի հետ կապված իրերի ցանկում։ Ընթացքի մեջ գտնվող օբյեկտի նախնական պետական գրանցման մասինշինարարությունը, ըստ ամենատարածված տեսակետներից մեկի, դրա վերաբերյալ պետք է խոսել պայմանագրի խզման պահից։.
Հենց այս մոտեցումն է առավել հաճախ գերակշռում առկա դատական պրակտիկայում։ Օրենքի նոր տարբերակում նման օբյեկտների նկատմամբ սեփականության իրավունքի գրանցումն այլևս պայմանավորված չէ դրանց հետ որոշակի գործարքներ կատարելու անհրաժեշտությամբ։ Սրանից ի՞նչ եզրակացություն։ Նման օբյեկտի պատրաստվածության աստիճանը վերաբերում է միայն նկարագրական չափանիշներին։ Օրենքով սահմանված կարգով պետական գրանցման ընթացակարգն իրականացնելուց հետո նման շենքը իրավաբանորեն կարող է դասվել քաղաքացիական իրավունքի օբյեկտ՝ դրանից բխող բոլոր հետեւանքներով։։
Այսինքն՝ կարելի է խոսել բոլորովին նոր, ամբողջական ու անկախ իրավական օբյեկտի առաջացման մասին։ Ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտի նկատմամբ իրավունքները գրանցվում են վարչական կարգով՝ որոշակի փաստաթղթերի ցանկի հիման վրա։ Բացի այդ, նման իրավունքը կարող է ճանաչվել դատարանի որոշմամբ։
Օրենսդրական նրբություններ
Նման գործերը վերաբերում են արբիտրաժային և ընդհանուր իրավասության դատարաններին։ Այս կատեգորիայի վեճերի ամենադժվար խնդիրն այն է, թե կոնկրետ ում տալ սեփականության իրավունքը՝ ներդրողին, պատվիրատուին, թե կապալառուին: Այս իրավիճակում կան բազմաթիվ հակասություններ, իրավական նրբերանգներ։ Այս կատեգորիայի դեպքերը դիտարկելիս որպես ապացույց են ընդունվում մի շարք փաստաթղթեր, որոնք պարունակում են հողամասի սեփականության իրավունքի հաստատում, շինարարության թույլտվության առկայությունը, նախագծային մի շարք ևկապիտալ շինարարության օբյեկտի այլ փաստաթղթեր և այլն։
Ցավոք, հարաբերությունների այս ոլորտում իրավական նորմերը պարունակում են մի շարք հակասություններ, և, հետևաբար, այս մասի օրենսդրությունը կարող է մեկնաբանվել բավականին լայն իմաստով: Սա հանգեցնում է չարաշահումների տարբեր շահագրգիռ կողմերի կողմից: Նշենք, որ այս իրավահարաբերությունները լրացուցիչ առավել մանրամասն կարգավորման կարիք ունեն՝ իրավական ակտերում առկա բացերը վերացնելու և գործող դատական պրակտիկայում միասնականության հասնելու համար։
Եկեք խոսենք ընթացքի մեջ գտնվող շենքի մասին
Անավարտ շինարարություն գրանցելու համար հողամասը, որտեղ այն իրականացվում է, պետք է լինի սեփականության իրավունք, վարձակալության կամ դրա սեփականատերը պետք է ունենա ցմահ ժառանգաբար տիրապետելու կամ հավերժ օգտագործման իրավունք: Ըստ սահմանման (հիշենք, որ անշարժ գույքը ներառում է այն ամենը, ինչ ամուր կապված է հողին և չի կարող տեղափոխվել առանց օբյեկտին անհամաչափ վնաս պատճառելու), հետևում է, որ կապիտալ հիմնադրամի առկայությունը անփոխարինելի պահանջ է այնպիսի օբյեկտի համար, որը պահանջում է այդպիսին։ վերնագիր։
Կառուցվող օբյեկտը, ըստ սահմանման, չի կարող լինել այնպիսի պայմանագրի պայմանագրի առարկա, որի գործողության ժամկետը չի դադարել։ Հակառակ դեպքում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք, հոդված թիվ 740), կապալառուն շարունակում է աշխատել շարունակելու իրավունք, այսինքն՝ տեղի կունենան այսպես կոչված երրորդ անձանց իրավունքները: Ինչպես ասվում է թիվ 122-FZ օրենքի 25-րդ հոդվածում, նման անավարտ շինարարության սեփականությունը.անհնար է առանց շինթույլտվության, օբյեկտի մանրամասն նկարագրությամբ նախագիծ և հողամասի նկատմամբ իրավունքները կարգավորող փաստաթղթեր։
Եթե վերը նշված բոլոր պայմանները բավարարված են, ապա «ընթացքի» սեփականատերը ունի բոլոր հիմքերը գույքում կապիտալ շինարարության օբյեկտ թողարկելու համար: Քանի դեռ դրանք գրանցված չեն, օբյեկտի հետ կապված ցանկացած գործարք օրենքով վավեր չի համարվի։
Մյուս կարևոր կետը «անավարտ»-ով զբաղեցրած հողամասի նկատմամբ իրավունքի ճիշտ ձևակերպումն է։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 222-րդ հոդվածը նշում է, որ եթե անշարժ գույքը կառուցվել է այդ նպատակով չնախատեսված հողամասի վրա, ապա այն ստանում է ինքնակամ շինարարության կարգավիճակ: Նմանի նկատմամբ սեփականության իրավունք ձեռք բերելն այս դեպքում անհնար է, իսկ կառուցված օբյեկտը ենթակա է քանդման։
Ի՞նչ փաստաթղթեր են պահանջվում ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության գրանցման համար:
Անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթը բաղկացած է՝.
- Դիմում կառուցվող օբյեկտի գրանցման համար (դրա նկատմամբ սեփականության իրավունք):
- Նույնականացման փաստաթուղթ։
- Պետական տուրքի վճարման անդորրագրեր.
- Փաստաթղթեր հողամասի համար՝ սեփականության կամ վարձակալության պայմանագրի ապացույց։
- Թույլտվություններ համապատասխան մարմիններից՝ այս կոնկրետ կայքում կառուցելու համար:
- Նկարագրություն ստացված BTI իշխանություններից (շինարարության տեխնիկական պլանը ընթացքի մեջ է):
Փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը ներկայացվում է գրանցման պալատ։
Ինչպես ենգործարքներ նման օբյեկտների հետ:
Ինչպես արդեն նշվել է, անշարժ գույք է համարվում պատշաճ կերպով կատարված «աշխատանքի» օբյեկտը։ Այդ իսկ պատճառով ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության առքուվաճառքի ցանկացած գործարք նման է ցանկացած այլ անշարժ գույքի հետ գործարքին: Գնորդը, ով ցանկանում է ձեռք բերել «աշխատանքն ընթացքի մեջ է», պետք է ուշադրություն դարձնի հետևյալ կետերին.
- օբյեկտի գրանցումը հաստատող փաստաթղթերի առկայություն;
- իշխանությունների որոշման առկայությունը շինարարության համար հողատարածք հատկացնելու մասին;
- վերը նշված շինարարական օբյեկտի հատակագիծն ընթացքի մեջ է;
- բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի առկայություն (տեխնիկական և նախագծային գնահատականներ);
- փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են օբյեկտի կառուցման պայմանագրի դադարեցումը:
Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրում պետք է նշված լինեն գույքի բնութագրերով բոլոր տվյալները, ներառյալ դրա գտնվելու վայրը կայքի տարածքում։
Նման պայմանագիրը կնքվում է խիստ սահմանված մոդելով, որը պարտավոր են պահպանել գործարքի բոլոր մասնակիցները։
«Անավարտ»-ի առուվաճառքի պայմանագրի կազմման առանձնահատկությունները
- Պետք է կազմվի գրավոր՝ պետական գրանցումով։ Եթե պայմանագրի ձևը չի պահպանվում, դա հանգեցնում է դրա անվավերության։
- Ինչպես ցանկացած գործարքի դեպքում, պետք է նշվեն պայմանագրի կողմերի տվյալները՝ անձնագրային տվյալներով, բնակության հասցեներով և այլն:
- Պայմանագրի առարկան պետք է հստակ սահմանվի, այսինքն՝ դրանում պարունակվող տվյալները.պետք է թույլ տա ճշգրտությամբ պարզել, թե կոնկրետ որ օբյեկտի մասին է խոսքը։ Նման տվյալները հիմնականում ներառում են հասցեն, որտեղ գտնվում է շենքը։
Պետք է հաշվի առնել, որ կան և՛ «շինարարական», և՛ «փոստային» հասցեներ։ «Շինարարության» հասցեն նշվում է շինթույլտվության մեջ և որոշում է այն վայրը, որտեղ տրամադրվում է օբյեկտի կառուցման համար նախատեսված վայրը: «Փոստային» հասցեն կարող է չհամընկնել դրան: Այն կարող է նշանակվել տանը միայն ընդունման հանձնաժողովի ավարտից հետո: Նման անհամապատասխանությունները պետք է հաշվի առնվեն ծրագրված ձեռքբերման փաստաթղթերը կազմելիս:
Ի թիվս այլ բաների պետք է նշվի օբյեկտի գինը։
Պետք է մանրամասն նշվի օգտագործման իրավունք ունեցող անձանց շրջանակը։
Երրորդ անձանց կողմից վաճառված գույքի նկատմամբ իրավունքները պետք է հարգվեն: Գործարք կատարելիս վաճառողի պարտականությունն է այդ մասին տեղեկացնել գնորդին: Մենք կարող ենք խոսել վարձակալների, վարձակալների իրավունքների, առկա գրավի կամ ցմահ օգտագործման մասին: Նման պարտավորությունները չկատարելու դեպքում գնորդն իրավունք ունի պահանջել վաճառքի գնի իջեցում կամ պայմանագրի ամբողջական խզում՝ բոլոր վնասների փոխհատուցմամբ։
Վաճառողի և գնորդի միջև անշարժ գույքի վերջնական փոխանցումը վերջինիս կողմից դրա ընդունմամբ տեղի է ունենում այն ժամանակ, երբ կողմերը ստորագրում են այսպես կոչված. փոխանցման ակտ.
Ո՞ր օբյեկտներն են համարվում ինքնակամ շինություններ։
Օրենքի համաձայն՝ ցանկացած շենքեր, շինություններ, տներ,կառուցված այդ նպատակներին չհատկացված, առանց դրա համար ձեռք բերված թույլտվության ստեղծած, քաղաքաշինության և այլ նորմերի ու կանոնների էական խախտումներով կառուցված հողամասերի վրա։ Եթե առկա է վերը նշված նշաններից առնվազն մեկը, ապա կառույցը դասակարգվում է որպես չարտոնված շինարարություն: Դրա նկատմամբ սեփականության իրավունքի ձեռքբերումն անհնար է, բացառությամբ դատական մարմնի կողմից նման որոշման կայացման դեպքի։
Ի՞նչ փաստաթղթեր են հաստատում շինարարական պայմանագրի ավարտը:
Դրանք կարող են լինել՝
- Կողմերի համաձայնությունը կամ նման պայմանագիրը խզելու մասին դատարանի որոշում։
- Օբյեկտի ընդունման և հանձնման ակտը կապալառուի կողմից աշխատանքների որոշակի փուլի ավարտից հետո՝ պայմանագրի հետագա գործունեությունը կասեցնելու վերաբերյալ համաձայնությամբ:
- Պայմանագրային հարաբերությունները օրինական ճանապարհով դադարեցնելու մասին այլ փաստաթղթեր (կարելի է խոսել կատարման անհնարինության, կապալառուի լուծարման և այլնի մասին)
Եթե անշարժ գույքի օբյեկտի կառուցումն իրականացվել է մի քանի անձանց կողմից, ապա շինարարության բոլոր մասնակիցների միջև կարող է կնքվել պարզ գործընկերության պայմանագիր։ Տվյալ դեպքում խոսքը նշված օբյեկտի ընդհանուր բաժնային սեփականության մասին է։ Կառուցապատողի կողմից ներդրողներից ֆինանսական ռեսուրսներ ներգրավելու դեպքում խոսքը գնում է հաճախորդի կողմից ներդրողների նկատմամբ հաճախորդի պարտավորությունները չկատարելու մասին՝ շինարարությունն ավարտելու անհնարինության պատճառով։ Այդ դեպքում ներդրողները իրավունք չունեն օբյեկտի որոշակի մասի նկատմամբ։
Ինչպե՞ս «անավարտ» դարձնել բնակելի շենքը
Եթե ցանկանում եք պաշտոնականացնել ձեր ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտը (բնակելի շենք)Այսպիսով, դուք պետք է այցելեք այն հասցեն, որտեղ գտնվում է քաղաքաշինության և ճարտարապետության տարածքային բաժինը։ Մի մոռացեք ձեզ հետ վերցնել փաստաթղթերի փաթեթ, որը բաղկացած է՝
- Հայտեր գրանցման կամ շահագործման հանձնելու համար։
- անձնագիր (անձը հաստատող այլ փաստաթուղթ).
- Հողատարածքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր.
- Բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունները և հաստատումները այս կայքի զարգացման համար:
- Ձեր քոթեջի կառուցման նախագիծը։
- Տեխնիկական պայմաններ՝ կապված օբյեկտի կոմունալ ծառայությունների տրամադրման հետ:
- Պետական տուրքի վճարման անդորրագրեր.
- Կադաստրային անձնագիր ձեր շենքի համար.
Վերջինս պարունակում է համառոտ տեղեկատվություն կառուցվող տան մասին՝ տարածքի գրաֆիկական հատակագծով։ Նման փաստաթուղթը պետք է անպայման ներառի կայքի կադաստրային անձնագիր, որի վրա գտնվում է տունը: Եթե տունը վաճառվի առանց նման անձնագրի, գործարքը չի իրականացվի։ Այս դեպքում անավարտ շինարարական օբյեկտի տեխնիկական անձնագիր չի պահանջվում, սակայն որպես կադաստրային անձնագրի հավելված՝ պետք է լինի ցանկացած տան տեխնիկական հատակագիծ, նույնիսկ անավարտ։
Ի՞նչ անել, եթե փաստաթղթերը բացակայում են:
Շատ փորձելու դեպքում հնարավոր է «անավարտ» կազմել նույնիսկ անհրաժեշտ թղթերի բացակայության դեպքում։ Այս իրավիճակում դուք պետք է վարվեք այնպես, կարծես քոթեջի շինարարությունը նոր է սկսվում։ Քայլ առ քայլ գործողությունների պլանը բաղկացած է՝.
- Հայտ գրելը բոլոր անհրաժեշտների համարթույլտվություններ, առանց որոնց դուք պարզապես չարտոնված ծրագրավորող կլինեք:
- Պատվիրեք ավարտված տան նախագծի համար, որը նման է կառուցվածին, դրա պարտադիր հաստատմամբ:
- Շենքի տեխնիկական հատակագծի կազմում BTI-ի ներկայացուցչի հետ միասին։
- Օբյեկտի անձնագրի կադաստրային պալատի պատվեր։
Հավաքված փաստաթղթերի ողջ փաթեթով դուք պետք է անցնեք գրանցման ընթացակարգը ճարտարապետության և քաղաքաշինության բաժնում։
Որպես այլընտրանք՝ հնարավոր է BTI-ի իշխանություններին դիմում գրել օբյեկտի՝ ձեր անավարտ տան բյուրոյի աշխատակիցների կողմից գրանցման համար: Սա բավականին ծախսատար տարբերակ է, բայց խնայում է ձեր ժամանակն ու նյարդերը:
Եթե մենք խոսում ենք անավարտ տնակի մասին, ապա փաստաթղթերի փաթեթը որոշ չափով պարզեցված է, դուք չեք կարող ներկայացնել շենքի թույլտվություն և սահմանափակվել կադաստրային պլանով: Քոթեջի կամ բնակելի ամառանոց կառուցելու դեպքում փաստաթղթերի փաթեթը պետք է ամբողջական լինի։
Հնարավոր է հեշտացնել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի կատարումը վստահելի շինարարական ընկերությունից բնակելի քոթեջի ստանդարտ նախագիծ պատվիրելու կամ գնելու դեպքում։
Ինչպե՞ս է փոխանցվում ընթացքի մեջ գտնվող շինարարությունը:
Ինչպես ավարտված օբյեկտի դեպքում, փոխանցումը կատարվում է համապատասխան ակտի կազմման և ստորագրման միջոցով, որը կոչվում է փոխանցման-ընդունման վկայական։ Երբ խոսքը գնում է ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության մասին, որը պահանջում է որոշակի աշխատանքների ավարտ կամ ավարտ (օրինակ՝ հարդարում), նման թերությունների ամբողջ կազմը պետք է արտացոլված լինի ընդունման պահին ստորագրված պայմանագրում:
Հիմք ընդունելովհաստատված ընդունման վկայականով պայմանագրի պայմաններով կատարված աշխատանքը կարող է վերջնականապես վճարվել։
«Ընթացքի մեջ աշխատելու» իրավունքների մասին
Գաղտնիք չէ, որ վերջին տարիներին և տասնամյակներում շինարարության շուկայում իրավիճակը տնտեսապես անկայուն է։ Տվյալ դեպքում ընթացող շինարարության բոլոր տեսակներից խոսքը գնում է ոչ առևտրային անշարժ գույքի, այսինքն՝ բնակարանների մասին։ Պրակտիկայի բազմաթիվ դեպքեր ցույց են տալիս, որ շատ, շատ հաճախ, ֆինանսական խնդիրների առկայության դեպքում, կառուցապատողները փորձում են հետաձգել փաստացի կառուցված տարածքները բաժնետերերին փոխանցելու գործընթացը: Երբեմն նրանք ընտրում են ընդհանրապես սնանկանալ։
Ի՞նչ պետք է անի բաժնետերը սեփական օրինական շահերը պաշտպանելու համար: Նման իրավիճակում օգնության կգա իր սեփականությունը ճանաչելու այն գույքը, որը հանդիսանում է ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտի (բաժնետիրական) մաս: Դա անելու համար դիմեք դատարան։
Պարտավորությունները չկատարած ծրագրավորողի դեմ հայց ներկայացնելու համար փաստաթղթեր հավաքելիս պետք է հաշվի առնել մի շարք կետեր.
- Նման կատեգորիայի գործերը դատարանները քննում են խնդրո առարկա ընդհանուր շինարարական օբյեկտի գտնվելու վայրում (տարածքով):
- Նշանակում է իրականում ավարտված, բայց չգործարկված օբյեկտ: Եթե մշակողը խաղում է ժամանակի համար (այսինքն՝ խոսքը սեփական պարտավորությունների կատարման ուշացման մասին է), ապա այս հանգամանքը չի կարող հիմք հանդիսանալ դատական բողոքարկման համար՝ նպատակ ունենալով.օբյեկտի նկատմամբ բաժնետիրոջ սեփականության իրավունքի ճանաչում։
Երբեմն դատական պրակտիկայում կան (բացառության կարգով) օրինակներ, երբ օբյեկտի բաժնեմասի սեփականությունը ճանաչվել է, երբ կառուցվող օբյեկտի պատրաստվածության աստիճանը եղել է 75%-ից: Բայց այս դեպքերը կարելի է ավելի շուտ բացառություն համարել։ Դատարանի բավարար վճիռ ստանալու հավանականությունը մեծ է այն դեպքում, երբ կառուցվող շենքի ավարտվածության աստիճանը 90% և ավելի է։ Ավելին, դատարանին տան պատրաստակամության ապացույցներ տրամադրելը բաժնետոմսերի սեփականատիրոջ (հայցվորի) անմիջական խնդիրն է։
Նաև՝
- Իր հայցադիմումում բաժնետերը չի կարող պահանջել սեփականության իրավունքը ճանաչել «ընթացքի մեջ գտնվող աշխատանքի» ողջ օբյեկտի նկատմամբ: Նրա իրավունքն է պահանջել օբյեկտի միայն համամասնական մասը, որը նշված է կառուցապատողի հետ կնքված պայմանագրում: Հաճախ իրավաբանորեն անգրագետ բաժնետոմսերի սեփականատերերը հայց են ներկայացնում «բնակարանի», «ավտոտնակի» կամ «մեքենայի տարածքի» սեփականության իրավունքը ճանաչելու համար: Այստեղ պետք է պարզաբանել, որ քանի դեռ ընդհանուր շինարարության միավորը պաշտոնապես չի շահագործվել, իրավական առումով այն չի կարող համարվել որպես լիարժեք անշարժ գույք։
- Այս սեփականության իրավունքի առաջացումը հնարավոր է միայն այն օբյեկտի համար, որը հասանելի է, որի գտնվելու վայրը կառուցվող օբյեկտի ներսում (շենք, տուն) կարող է հստակորեն նույնականացվել: Դա արվում է պայմանագրի պայմանների և առկա նախագծային փաստաթղթերի հիման վրա:
- Բաժնետերն իրավունք ունի նման հայցով դատարան դիմել միայն ամբողջական լինելու դեպքում.կառուցապատողի հետ պայմանագրով նախատեսված սեփական պարտավորությունների կատարումը վճարման մասով։
Կառուցապատողի նկատմամբ սնանկության վարույթի դեպքում բնակարանի կամ ընդհանուր շինարարության այլ միավորի նկատմամբ նման իրավունքի ճանաչումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, երբ առկա է այն շահագործման հանձնելու թույլտվությունը, և կողմերը ստորագրել են փոխանցման ակտ: մինչև այն ամսաթիվը, երբ արբիտրաժային դատարանը դիմել է սնանկության մասին:
