Տեխնոլոգիական ստորգետնյա տարածքները, որպես կանոն, տեղակայված են բնակելի շենքի ստորին հատվածում, որտեղ տեղակայված են բոլոր կոմունիկացիաները, ինչպես նաև անհրաժեշտ ինժեներական սարքավորումները։ Տեխնիկական ստորգետնյա տեխնիկական սենյակը, որը գտնվում է ստորգետնյա: Բնակելի շենքը բնութագրվում է նաև ամբողջ շենքի հարկերի միջև գտնվող նկուղների կամ տարածքների դասավորվածությամբ:
Ընդհանուր տեղեկություններ
Նկուղները կարող են տեխնիկական ստորգետնյա համարվել միայն այն դեպքում, եթե դրանք համապատասխանում են բոլոր շինարարական կանոններին, անհատական կանոններին տան կառուցման ժամանակ։ SNiP-ը հստակ սահմանում է բնակելի շենքի նկուղում գտնվող տարածքների յուրաքանչյուր տեսակի համար:
Տեխնիկական ստորգետնյա և նկուղի միջև տարբերությունը կարող է բավականին նշանակալից լինել տան սեփականատերերի համար: Ստորգետնյա տարածքը հաշվի չի առնվում կադաստրային հետազոտության և գնահատման ժամանակ և հետևաբար չի ենթարկվի հարկային բազայի։
Տեխնիկական ստորգետնյա և նկուղի տարբերությունը հասկանալու համար անհրաժեշտ է մանրակրկիտ ուսումնասիրել իրավական դաշտը.այս հարցը, համապատասխան ստանդարտները, որոնք կիրառվում են տեխնիկական զննումների կողմից շենքի տարածքի գնահատման ժամանակ: Իսկ այժմ արժե ավելի մանրամասն ծանոթանալ հոդվածի հիմնական հայեցակարգին։
Տեխնիկական ընդհատակյա սահմանում
Հիմք ընդունելով տան հաստատված նախագիծը, որտեղ գրավոր նշված են բոլոր անհրաժեշտ պարամետրերը, ինչպես նաև տարածքի բնութագրերը, կազմակերպվում և վերազինվում է տեխնիկական ընդհատակ։ Պետք է նշել, որ բազմաբնակարան շենքում տեխնիկական ստորգետնյաները կարող են լինել բավականին մեծ քանակությամբ: Նրանց համար հաճախ նկուղներ են նվիրում։
Պատմություններ
Սովորական բարձրահարկ շենքի համար հաճախ տրվում են ստորգետնյա տարածքներ, որոնք գտնվում են առաջին հարկի տակ, դրանք կարելի է միացնել նաև նկուղին։
Եթե բնակելի շենքում կա 16-ից ավելի հարկ, ապա 50 մետրից հետո տեխնիկական սենյակների առկայությունը պարտադիր պայման կլինի։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ բնակելի շենքի ջրամատակարարման և ջեռուցման համակարգում հիդրոստատիկ ճնշման տակ ճնշումը վերահսկելու հրամայական է:
Միևնույն ժամանակ բոլոր տեխնիկական տարածքները սահմանազատված են տան բնակելի տարածքից, այնտեղ տեղադրվում են սարքավորումներ՝ ապահովելու համար բնակելի բնակարանների կյանքը՝ իրենց համապատասխան կոմունալ կարիքներով։
ներսի սարքավորումներ
Տիպիկ ստորգետնյա սարքավորումները պետք է ներառեն հետևյալը՝ խողովակներ, որոնք նախատեսված են տան բնակելի բնակարաններին ջերմություն և ջուր մատակարարելու համար, կոյուղու ջրահեռացումներ, էլեկտրական վահանակներ, կաթսայատներ, օդափոխություն, օդորակիչներ և պոմպեր, մեքենաների հատվածներ,ուղղված շենքում վերելակների պահպանմանը։
Տեխնիկական ստորգետնյա բարձրությունը ընտրվում է կախված այն սարքավորումներից, որոնք տեղադրվելու են այնտեղ, սակայն այն չպետք է պակաս լինի օրենքով սահմանված նորմայից։ Սարքավորումների և ագրեգատների շահագործման ողջ բեռը պետք է հաշվարկվի նախագծային փաստաթղթերի հիման վրա:
Բոլոր կոմունալ համակարգերը, ինչպես նաև կոմունիկացիաները, ներառյալ տեխնիկական ստորգետնյա օդափոխությունը, տեղակայված են շենքի ստորին գոտում, երբեմն՝ տանիքի տակ։ Սարքավորումների աշխատանքից առաջացած ուժեղ աղմուկը կարող է լուրջ անհանգստություն առաջացնել բնակելի շենքում ապրողների համար, ինչպես նաև շոշափելի թրթռում, ինչը լավագույնս չի ազդի բնակարանի սեփականատերերի բարեկեցության վրա:
Այդ պատճառով տեխնիկական ստորգետնյա սենյակ սարքավորելիս անհրաժեշտ է կատարել բարձրորակ ձայնամեկուսացում, սարքավորումների աջակցում սարքավորել հարվածներ կլանող համակարգերով, տեղադրել թրթռումները կլանող մասնագիտացված նյութեր։
Տեխնիկական սենյակի ողջ տարածքը և դրանում գտնվող սարքավորումները պատկանում են տանը ապրող բոլոր բնակիչների, այսպես կոչված, ընդհանուր սեփականությանը։ Այնուամենայնիվ, տեխնիկական ստորգետնյա մուտքերն ու ելքերը պետք է ներկայացվեն նաև կառավարող կազմակերպությանը, որին կցված է բնակելի շենքը սպասարկման համար: Այս օգտագործված հատակը կտրականապես արգելվում է մեկ սեփականատիրոջը փոխանցել։
Շինարարության և սարքավորումների կարգավորող փաստաթղթեր
Բնակելի շենքի շահագործման և շահագործման հետ կապված բոլոր կանոնները շարադրված են ստորև նկարագրված փաստաթղթերում.
- SNiP 2.08.01 -կանոններ, նորմեր ցանկացած շենքի համար, որտեղ բնակվում են բնակիչներ։
- Մշակվել և հաստատվել է SNiP 31.02-ը, որը կարգավորում է մեկ ընտանիքի շենքերում տեղակայված տարածքները։
- SNiP 31.06, նախատեսված հասարակական շենքերի համար, որոնք սահմանակից են կամ գտնվում են բնակելի շենքերում:
- SNiP 31.01 - նշված են բազմաբնակարան տների շահագործման կանոնները: Այնուամենայնիվ, այս փաստաթղթում որոշ փոփոխություններ են կատարվել 2011 թվականին, և թիվը փոխվել է հետևյալի` 54.13330։
Սենյակի չափսերը
Տեխնիկական սենյակի չափսերի պահանջները, օրինակ, տեխնիկական ստորգետնյա անցումների համար, նախատեսված են SNiP 2.08.01-89 փաստաթղթում, դրանք վերաբերում են միայն բնակելի շենքերին: Այն նշում է, որ ձեղնահարկն իր տեխնիկական օգտագործման դեպքում պետք է լինի առնվազն 1,6 մետր՝ 1,2 մետր լայնությամբ անցումով։ Այնուամենայնիվ, որոշ կազմաձևման առանձնահատկություններ թույլ են տալիս նվազեցնել բարձրությունը մինչև 1,2 մետր, իսկ լայնությունը մինչև 0,9 մետր:
Այն նկուղները, որտեղ ջեռուցվում են ջրամատակարարմամբ և կոմունիկացիաներով, պետք է ունենան 1,8 մետր բարձրություն։ Այն վայրերում, որտեղ օգտագործվում են հրակայուն նյութեր, այս ցուցանիշը կարող է փոխվել մինչև 1,6 մետր: Բոլոր տեխնիկական տարածքները բաժանված են գոտիների միջնորմներով, ինչը բացատրվում է հրդեհային անվտանգությամբ:
Յուրաքանչյուր հատվածի չափը կարող է լինել մինչև 500 քմ։ Նշենք, որ բնակելի շենքը սպասարկող կազմակերպության բոլոր աշխատակիցները պետք է ունենան շուրջօրյա և անարգել մուտք։այս տեսակի տարածքներին։
Դասավորություն և բարձրություն
SNiP 31.01 (թվագրված 2003 թ.) տեխնիկական սենյակը սահմանում է որպես տարածք, որը նախատեսված է միայն կապի խողովակաշարի օգտագործման համար, մինչդեռ առանց հյուրասենյակի պայմանավորվածության:
- բարձրությունը տեխնիկական ստորգետնյա հատվածում պետք է լինի առնվազն 1,6 մետր, բայց եթե տարանցիկ խողովակաշար է անցկացվում, ապա բարձրությունը կազմված է 1,8 մ-ից;
- անհրաժեշտ է նաև կազմակերպել անցում, առնվազն 1,2 մետր լայնությամբ, որը բացարձակապես անհրաժեշտ է սարքավորումների սպասարկման և վերահսկման համար;
- լրացուցիչ անցքեր են անում խողովակների համար, որպես կանոն, դա կազմակերպվում է սենյակի միջնորմներում՝ հաշվի առնելով մեկուսիչ շերտերը;
- Ամբողջ անցուղու երկայնքով տեղադրվում է նաև արհեստական լուսավորություն, որը պետք է միացվի հենց մուտքի մոտ;
- խողովակաշարերի միջով անցնելու համար պետք է դրանք սարքավորել հատուկ փայտե կամուրջներով;
- ի լրումն, սենյակը պետք է ունենա հարմար դուռ, ինչպես նաև ապահով սանդուղք;
- խոնավության և խտացման պատճառով պետք է օգտագործվեն հակակոռոզիոն մշակված կցամասեր:
Խողովակաշարի վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելու հարմարության համար անհրաժեշտ է ստորգետնյա սենյակը համալրել պատերի, ինչպես նաև տան ծայրերում տեղադրված տեղադրման անցուղիներով։ Նրանց չափերը պետք է լինեն առնվազն 0,9 x 0,9 մետր: Դա արվում է, որպեսզի խողովակների ապամոնտաժման ժամանակ տան ամբողջ պատը քանդելու կարիք չառաջանա։
Օդափոխություն
Ստորգետնյա տարածքներում անհրաժեշտ է մշտապես ապահովել մաքուր օդ: Սա կազմակերպվում է պատուհանների և դռների բացվածքների օգնությամբ, ինչպես նաև օդային արտանետման համար նախատեսված ալիքների միջոցով: Նկուղում պարտադիր է օդափոխություն, որը կնվազեցնի կոնդենսատի կուտակումը, ինչպես նաև կպաշտպանի սենյակը հրդեհներից։
Յուրաքանչյուր օդանցքի չափը պետք է լինի 0,2 x 0,2 մ, տեղակայված հատակի մակերեսից 0,4 մ հեռավորության վրա: Օդափոխման ընդհանուր թիվը պետք է լինի այնպիսին, որ բոլոր օդափոխման անցքերի տարածքը զբաղեցնի բնակելի շենքի ողջ տարածքի առնվազն 1/400-ը։
Բացի այդ, անհրաժեշտ է վերազինել պարտադիր և մեկուսացված տարածքները, որտեղ առկա է չոր օդ, այնտեղ տեղադրված է մատակարարման և արտանետվող օդափոխություն: Նման տարածքների մուտքը պետք է անխոչընդոտ լինի կանոնավոր ստուգման համար:
Ձմռանը նկուղները պահվում են զրոյից բարձր հինգ աստիճանում՝ կանխելով զրոյից ցածր սառցակալումը: Նկուղում ջերմության կորուստը վերացնելու համար անհրաժեշտ է մեկուսացնել բոլոր խողովակները ջերմությունը պահպանող նյութերով: Բացի այդ, դրանք մեկուսացնում են առաստաղների և պատերի բոլոր մակերեսները։
Երբ խտացում է կուտակվում, անհրաժեշտ է կազմակերպել մի քանի լրացուցիչ շերտեր ջրամեկուսացման համար, սենյակը մանրակրկիտ օդափոխել պատուհաններով, վանդակապատ դռներով՝ թույլ չտալով ներս մտնել չարտոնված անձանց կամ կենդանիների։
Տարբերությունը նկուղի և տեխնիկական գետնի միջև
Ո՞րն է տարբերությունը նկուղի և տեխնիկական ընդհատակի միջև: Նկուղը համարվում է հարկտանը, կադաստրային գրանցման մեջ նշված է. Տան նկուղը թույլ է տալիս ընդլայնել օգտագործելի տարածքը, կազմակերպել կամ խորդանոց կամ բնակելի տարածք։
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ նկուղները թույլատրվում են վարձով տալ: Սա է նրանց հիմնական տարբերությունը տեխնիկական ընդհատակից՝ զուգակցված նկուղի հետ կամ կառուցված առանձին։
Ստորգետնյա նորմերը նախատեսում են 180 սմ բարձրություն Հրդեհային անվտանգության համար կպահանջվի առնվազն 2 մետր: Եթե հաշվի առնենք բոլոր կանոնները, ապա կարող ենք պարզել, որ 180 սմ բարձրությամբ բոլոր սենյակները հարկ չեն, և դրանց տարբերությունն այն է, որ դրանք հաշվի չեն առնվում բնակելի շենքի տարածքում, համապատասխանաբար, դրանք հաշվի չեն առնվում. չեն ենթարկվում հարկային բազայի։
Խոցելիություն տեխնոլոգիական ստորգետնյա ոլորտում
Ստորգետնյա սենյակներում օդի ուժեղ խոնավությունը հանգեցնում է հատակի և այլ մակերեսների վրա խոնավության կուտակմանը։ Այս ամենը առաջացնում է տախտակների փտում, մետաղական կոնստրուկցիաների վրա ժանգի առաջացում և ջերմամեկուսացումը փչացնում։ Եթե վատ ջրահեռացում է կատարվել, ապա տեղի է ունենում նաև նկուղային ջրհեղեղ։
Նկուղային և ստորգետնյա վերանորոգման ժամանակ պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել..
- նկուղում վատ օդափոխություն, որը նկատելի է դառնում այնտեղ բորբոսնած հոտի առկայության պատճառով;
- օդափոխության անսարքություն, որն արտահայտվում է բորբոսային վնասվածքների և մակերեսային սնկերի տեսքով;
- ջերմային փաթաթման և պատերի ջրամեկուսացում, մետաղի կոռոզիա;
- էլեկտրական լարերի խափանում;
- խցանումներ նկուղային ջրահեռացման համակարգում;
- թերությունհիմք և սարքավորումների տակ գտնվող այլ հենարաններ;
- բացերի և ճաքերի ձևավորում, որոնք թույլ են տալիս փողոցից ներս մտնել և՛ խոնավություն, և՛ խոնավ սառը օդ:
Եզրակացություն
Որոշ իրավիճակներում, վերանորոգման ընթացքում, անհրաժեշտ է բարձրացնել նկուղի բարձրությունը, տեղադրել ագրեգատների և տեխնիկայի օժանդակ հենարաններ, ընդլայնել աջակից պատերի բացվածքները, փորել խրամատներ կամ կոլեկտորներ՝ կոնդենսատ և խոնավություն հավաքելու համար, ինչպես նաև: ինչպես այն ցամաքեցնել: Այս բոլոր տեսակի աշխատանքներն իրականացվում են համաձայնեցված շինարարական ծրագրերի համաձայն։
