Ժամանակի ընթացքում պրոֆեսիոնալ ռիելթորը դադարում է զարմանալ իր հաճախորդների հարցերով: Իրականում, շատերը չեն հասկանում տների շարքը, դասավորությունը, տարածքի չափանիշները և շատ ավելին: Եվ նրանք հաճախ հարցնում են. «Ի՞նչ են հարակից սենյակները»:
Խելացի դասավորություն
Բնակելի անշարժ գույքի բազմաթիվ բնութագրերի շարքում հենց դասավորությունը կարող է էապես փոխել դրա շուկայական արժեքը: Բնակարանի կամ տան գինը ավելի բարձր կլինի, եթե տարածքի գտնվելու վայրը մտածված լինի, ռացիոնալ և բավարարի ժամանակակից մարդու բոլոր կարիքները, կա ննջարան, լոգարան, հյուրասենյակ, ճաշասենյակ ձևով: գոտի կամ առանձին սենյակ: Կից, օրինակ, մանկապարտեզն ու սրահը երկու առանձին սենյակներ են, որոնք ունեն մեկ ընդհանուր պատ, որի մեջտեղում դուռ կա։
Խոսքը միշտ «Խրուշչովի» մասին է
Սովետական ժողովուրդը դեռևս բացասական ասոցիացիաներ ունի կենդանի սենյակների այս դասավորության վերաբերյալ: Ուստի բնակարան վաճառելիս կամ փոխելիս նա կփորձի «ավելի ժամանակակից» գտնել։ Իհարկե, չի դիտարկվի որպես «Խրուշչովի» տարբերակ՝ Խրուշչովի օրոք կառուցված աղյուսե բազմահարկ տներ: Նրանց բոլոր բնակարաններում սենյակները կից են կամ, ինչպեսշատերն են արտահայտված, «վագոն» (մեկից մյուսը)։ Սակայն, ի մեծ զարմանք, նրանք գտնում են նույն վայրը մյուս սերիաների տներում՝
- Բրեժնևկա սերիայի երեք սենյականոց բնակարաններում - ավելի շատ կադրեր, պանելային պատեր, ինչը նշանակում է սառը տներ առանձին սանհանգույցով;
- «Պենտագոն» շարքի երկսենյականոց բնակարաններում՝ ինը հարկանի պանելային շենքեր;
- «Ստալինկա» բնակարաններում (30-ականներին կառուցված «լրիվ կադրերի» շարք)՝ բարձր առաստաղներով, աղյուսե պատերով և ընդարձակ սենյակներով։
Կից սենյակները չեն հանդիպում միայն «բարելավված դասավորության» շարքում (121 և 141), ինչպես նաև հատուկ նախագծերում՝ անհատական նախագծով կառուցված բազմահարկ շենքեր, հաճախ էլիտար, որոնք զբաղեցնում են 7-ից ոչ ավելի։ բնակարանային շուկայի տոկոսը։
Ինչպես է ստեղծվում հարմարավետությունը
Մասնագետները վստահեցնում են, որ տան շարքն այնքան կարևոր չէ, որքան նրա գտնվելու վայրը, հեռավորությունը մեծ խանութներից ու կանգառներից, մանկապարտեզներից ու դպրոցներից, որքան մաքուր մուտքն ու բարեհամբույր հարեւանները։ Բայց ընտրության մեջ գլխավոր դերը միշտ խաղում է բնակարանի ներսում հարմարավետության զգացումը։ Հետևաբար, դուք կարող եք պատրաստել մանկուց ատելի «Խրուշչով», իսկ ձեր սրտին քաղցր նոր տուն՝ կառուցված անհատական նախագծով։ Ամեն ինչ դետալների ուժի մեջ է՝ ներկեր, կահույք, տեխնիկա, դեկորատիվ պարագաներ և մեկ ոճ։ Այս ամենի ֆոնին ամենևին էլ կարևոր չէ՝ սենյակները կից են, թե յուրաքանչյուրն առանձին մուտք ունի։
Ժամանակակից ձևով
Բավական տարօրինակ է, բայց անհատական նախագծում հաճախ սենյակներ ենայնպես կազմակերպված, որ կարողանաս մեկից մյուսը տեղափոխվել: Դա կարող է լինել մեծ հյուրասենյակ, որի հակառակ կողմերում գտնվում են ծնողների ննջասենյակն ու երեխաների սենյակները, ինչպես նաև հայրիկի աշխատասենյակը, մայրիկի արհեստանոցը։ Միևնույն ժամանակ, ճաշասենյակը կարող է տեղակայվել նախասրահում, իսկ խոհանոցն ինքնին կարող է հմտորեն թաքնվել առանձին սենյակում հետաքրքրասեր աչքերից: Բազմաբնակարան շենքերում, ավելի հաճախ, մեկ բնակարանում կա միայն երկու կից սենյակ։
Վիճակը փրկում ենք վերակառուցմամբ
Այսպիսով, ի տարբերություն «խրուշչովյան» դասավորության տարբերակի նկատմամբ տիրող բացասական վերաբերմունքի, հարակից սենյակները երբեք չեն խանգարել տան հարմարավետության ստեղծմանը։ Բայց… դուք միշտ կարող եք ծայրահեղ միջոցների դիմել. վերամշակել, ինչպես դա արեցին շատ սեփականատերեր, ովքեր չեն ցանկանում տեղափոխվել:
Դա անելու համար նախևառաջ պետք է համաձայնեցնել ավարտված նախագիծը տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի հետ, այլապես ձեր վերամշակումը անօրինական կլինի: Նույնը վերաբերում է բնակավայրերի հողային հատվածում գտնվող առանձնատներին։ Այս կանոնը չի տարածվում ամառանոցների և այգիների հողամասերի տների վրա: Իրենց աշխատանքում ռիելթորները հաճախ բախվում են մի իրավիճակի, երբ անհրաժեշտ է բնակարան վաճառել, և դրանում կատարվել է անօրինական դասավորություն, ինչը, իհարկե, բարդացնում է գործընթացը։ Ավելին, ներկայիս բնակիչները միշտ չէ, որ տեղյակ են փոփոխություններին։
