Երբ անշարժ գույքի շուկա են մտնում նոր պատրաստի համալիրներ, դա միշտ առաջացնում է պոտենցիալ գնորդների, ինչպես նաև այս ոլորտում անմիջականորեն աշխատող ընկերությունների հետաքրքրությունը։ Սրանք անշարժ գույքի գործակալություններ են, որոնցից շատ են մայրաքաղաքում։ Համեմատաբար վերջերս Մոսկվայում ավարտվեց ինտրիգային SREDA անունով բնակելի տարածքի շինարարությունը։ Նա անմիջապես հայտնի դարձավ անշարժ գույքի շուկայի խաղացողների շրջանում։ Առաջին հերթին իր դերը խաղաց գրավիչ գինը։ Օրինակ՝ ստուդիայի բնակարանը վաճառվել է 3,4 մլն ռուբլով։ Մոսկվայի համար սա շատ ցածր գին է, որը գոհացրել և զգուշացրել է նրանց, ովքեր հետաքրքրված են տուն գնել Սրեդա բնակելի համալիրում։ Գնորդների արձագանքները հուշում են, որ այսօր չափազանց շատ են դեպքերը, երբ մարդիկ իրենց գումարները ներդրել են բազմաթիվ խախտումներով կառուցված անորակ բնակարաններում և արդյունքում միայնակ են մնացել իրենց խնդիրների հետ։
Ինչ անել
Սակայն մատչելի բնակարանների պահանջարկը չափազանց մեծ է Սրեդա բնակելի համալիրն անտեսելու համար: Հաճախորդների կարծիքները սկսեցին տարածվել համացանցում, սակայն այսօր այս տվյալներին վստահելու հիմք չկա, քանի որ դրանք նույնպես գրված են պատվերով, ցանկացած բովանդակությամբ։ Բայց երբ դարձավՀայտնի է, որ եռամսյակին կից շատ շուտով մետրոյի կայարան է բացվելու, ապա սա հետաքրքրում է նաև լրագրողներին։ Իսկապես, որո՞նք են այդ շենքերը, և հնարավո՞ր է առաջարկել այստեղ բնակարան գնել։ Որտեղ կարող եմ գտնել իրական հաճախորդների ակնարկներ: «Սրեդա» բնակելի համալիր պետք է այցելեր լրագրողներից մեկը՝ բոլոր հարցերի պատասխանները տեղում գտնելու համար։
Ընդհանուր նկարագրություն
Նախ պետք է ասել, թե ինչ է իրենից ներկայացնում Սրեդա բնակելի համալիրը։ Հաճախորդների կարծիքները բավականին ստոր են և միակողմանի, ուստի մենք կփորձենք լրացնել բացերը: Այսպիսով, նախագիծը երկարաժամկետ է, դրա ավարտը նախատեսվում է մոտ 2021 թվականին։ Այս պահին հին արդյունաբերական գոտու տեղում պետք է մեծանա մի ամբողջ բլոկ: Նախկինում այս վայրում կանգնած էր Կարաչարովսկու մեխանիկական գործարանը, այժմ աստիճանաբար աճում են մոնոլիտ-աղյուսե տները՝ ստորգետնյա կայանատեղիով, դպրոցով և մանկապարտեզով:
Բայց սա դեռ ամենը չէ: Համալիրի տարածքում կկառուցվի զբոսայգու տարածք և հսկայական բիզնես կենտրոն։ Առաջին հարկերը կլինեն ոչ բնակելի, կլինեն խանութներ, գրասենյակներ։ Ինչպես տեսնում եք, նախագիծը շատ հավակնոտ է։ Կառուցվող հողամասի մակերեսը կազմում է ավելի քան 19 հա։
Շինարարության առաջին փուլ
Այսպիսով, 2018 թվականին առաքման են պատրաստվում հինգ հսկայական աշտարակ, երկու միջնահարկ շենք և մանկապարտեզ։ Հենց նրանց վրա կազդեն առեղծվածային գնորդի ակնարկները։ LCD «Sreda»-ն անշարժ գույքի վարձակալություն կտա փուլ առ փուլ. Այժմ վաճառվում են միայն բնակարաններ երկու աշտարակային տներում։ Դրանք բոլորն անցնում են նոր տերերի տնօրինությանը՝ առանց ներքին հարդարման, սա յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ խնդիրն է։ Այսպիսով, գաղտնիքի վրագնորդը հնարավորություն ուներ զրուցել մենեջերների հետ և ստուգել շենքերը։
Պահանջվում է պարզաբանում
Առաջին բանը, որ շփոթեցրել է լրագրողին, աշտարակների միջև եղած հեռավորությունն է։ Այն 30 մետրից ոչ ավելի է, այսինքն՝ ապագա բնակիչները կկարողանան նայել միմյանց պատուհանները։ Երկրորդ կետը հենց փուլային շինարարության գաղափարն է։ Առաջին փուլի տներն արդեն կհանձնվեն, երբ շինարարները սկսեն աշխատել բլոկի հաջորդ հատվածի վրա, որը ներառում է ևս 10 շենքի կառուցումը։ Կհետևեն երրորդ և չորրորդ փուլերը։ Տնօրենները բացատրում են, որ մինչև մարդիկ տեղափոխվեն առաջին փուլի տներ, երկրորդի (10 բնակելի շենք) շինարարական աշխատանքներն արդեն ավարտված կլինեն։ Միևնույն ժամանակ, մնացած բոլոր աշխատանքները չեն խանգարի մարդկանց, քանի որ առարկաները գտնվում են հեռավորության վրա: Սա զբոսայգու տարածք է և աշտարակային տներ կանաչ տարածքի սահմանին: Վերջինը տեղադրվել է քայլարշավի ծառուղիներով և հեծանվային արահետներով, ակումբով և մարզա-առողջարարական կենտրոնով: Պարզելու համար, թե շինարարությունը իրականում իրականացվում է, մեզ կօգնի գաղտնի գնորդի վերանայումը: Սրեդա բնակելի համալիրի նկարագրությունը հատկապես կարևոր կլինի նրանց համար, ովքեր մտադիր են մոտ ապագայում տուն գնել։
Տեղեկություններ մշակողի մասին
Այս հաստատության մշակողը PSN Group-ն է: Եթե այս ընկերության անունը ձեզ ոչինչ չի ասում, ապա եկեք ուշադրություն դարձնենք դրան։ Ընկերությունը շուկայում է արդեն 15 տարի, սակայն մինչ այժմ այլ օբյեկտներով է զբաղվել։ Նախորդ նախագծերը Ռուսաստանի խոշորագույն քաղաքների բիզնես կենտրոններն էին։ Միայն վերջերս PSN Group-ը սկսեց բնակարանաշինություն իրականացնել: Իսկ զանգվածային հատվածումբնակարանաշինությունը նրա դեբյուտն է։
Կառուցապատողի հուսալիություն, վերանայում
Առեղծվածային գնորդի ակնարկը (LC «Sreda») պարունակում է տեղեկատվություն փոքրիկ հետաքննության մասին, որին մենք այժմ կանդրադառնանք: Նա սկսեց՝ մենեջերներին հարցնելով, թե ինչու է ընկերությունը որոշել սկսել բնակելի տարածք կառուցել: Պատասխանը կանխատեսելի էր՝ նոր հորիզոնների բացում և նոր շուկայի զարգացում։ Այս ամենը լավ է, բայց գնորդը մի փոքր առաջ գնաց իր հարցումներով և հարցրեց, թե ինչով կարող է պարծենալ ընկերությունը այսօր։ Կառավարիչները հատկացրել են հողային ակտիվներ, չնայած փաստաթղթերի համաձայն՝ այս կայքը վարձակալության է տրված։
Ընկերության աշխատանքը գնահատելու համար առեղծվածային գնորդների վերանայումը շատ օգտակար է: LCD «Sreda»-ն (այլ գնորդների ակնարկները շուտով կսկսեն հայտնվել կայքում, քանի որ մարդիկ պատրաստվում են տեղափոխվել իրենց նոր բնակարանները) լավ ակտիվներով մեծ ընկերություն է: Բայց կան մի քանի բան, որոնք ուշադրության կարիք ունեն.
- Օֆշորային կառուցվածքը փաստաթղթերում։
- Բնակելի շինարարության ոլորտում փորձի բացակայություն.
Շատ կուզենայի օրինակ բերել արդեն հանձնված առարկաներից մեկը։ Բայց հենց հիմա բոլոր նախագծերն ընթացքի մեջ են, և որակն անհնար է գնահատել։
Տեղեկատվություն ինտերնետում
Բնական հարց է ծագում, ինչո՞ւ ձեռնարկել բարդ քայլեր տեղեկատվություն փնտրելու հարցում, եթե այն կարելի է գտնել պաշտոնական կայքում, ինչպես նաև հետաքրքրության առանձնահատկությունները: «Սրեդա» բնակելի համալիրի գաղտնի գնորդի ակնարկն առավել տեղեկատվական կլինի, քանի որ անձնական կայքը շատ քիչ բան է պարունակում.տեղեկատվություն։ Բայց կա բնակարանների հարմար որոնում՝ ըստ հետաքրքրության պարամետրերի, կան գներ և նախագծի հայտարարագիր։ Կար տեսախցիկ, որը հեռարձակում էր շինհրապարակը առցանց, բայց այսօր այն հեռացվեց։
Ընդհանուր առմամբ, կայքում նախագծի նկարագրությունը ներկայացված է ընդհանուր ձևով, քիչ է կոնկրետ և օգտակար տեղեկությունը։ Նոր շենքի մասին տեսանյութը մուլտֆիլմ է, որը հայտարարում է, որ դու մարդ ես և ընտրում ես լավագույնը քեզ համար։ Հաճելի է, բայց ես ավելին կցանկանայի։ Մասնավորապես, Հիփոթեքային բաժինն անհրաժեշտ է բանկային ծրագրերի նկարագրությամբ, վճարման պայմաններով և շատ ավելին, ինչը ոգևորում է գնորդներին:
Օգնում են վաճառողների կայքերը, այսինքն՝ անշարժ գույքի գործակալությունները, որոնք վաճառում են պատրաստի բնակարաններ։ Բացի «Հիփոթեք» բաժնից, «Բոն Տոն» գործակալության կայքում կարող եք տեսնել, թե որ բնակարաններն են ներկայումս հասանելի և որտեղ են գտնվում (ըստ շենքերի): Բայց գլխավորն այն է, որ կան հատակագծեր, և դուք կարող եք նույնիսկ տպել դասավորությունները: Լրացուցիչ բոնուսը թույլտվությունների առկայությունն է: Բացի նախագծի հռչակագրից և Մոսկվայի կառավարության որոշումից, կա կադաստրային անձնագիր և հողամասի վարձակալության պայմանագիր, հողի հատակագիծ: Տեղեկատվության մատչելիության համար դուք ստիպված կլինեք իջեցնել ընկերության վարկանիշը, քանի որ դուք պետք է շատ ժամանակ ծախսեք՝ փնտրելով ճիշտ տվյալներ։
Տրանսպորտի հասանելիություն
Ապագա գնորդներին գրավում է այն փաստը, որ համալիրին կից կլինի մետրոյի կայարան, իսկ վերգետնյա հասարակական տրանսպորտով այստեղ գալը խնդիր չի լինի։ Հիմա մետրոն հեռու է, քայլել չես կարող։ դեպի շինհրապարակ ևՎաճառքի գրասենյակ «Ռյազանսկի պողոտա» կայարանից 5 կմ հեռավորության վրա։ Սակայն ցամաքային տրանսպորտն օգնում է, քանի որ այստեղ են մի քանի ավտոբուսային և տրոլեյբուսային երթուղիներ: Կարող եք նաև օգտվել ֆիքսված երթուղու տաքսիներից (№ 63, 463, 351):
Մինչև օբյեկտի առաջին փուլի ավարտը նախատեսվում է գործարկել Ռյազանսկի տրանսպորտային փոխանակման հանգույցը։ Այդ ժամանակ հավելյալ տեղափոխության կարիք չի լինի, և Սրեդա համալիրի բնակիչները կունենան մի քանի երթուղիներ դեպի քաղաքի այլ հատվածներ և դրանից դուրս։ Հետագայում համալիրի կողքին կհայտնվի թռիչք։ Սակայն չի կարելի ասել, որ սա հարմար վայր է ավտոմեքենաների սեփականատերերի համար։ Առավել տրամաբանական է այստեղ գալ Ռյազանսկի պողոտայով, քանի որ մնացած հատվածները շատ նեղ են։ Իսկ մեծ մայրուղին միշտ զբաղված է, ուստի խցանումները սովորական են։
Ընդհանուր տպավորություն
Ռյազանսկի պողոտա, սեփականություն 2 - սա «Սրեդա» բնակելի համալիրի հասցեն է։ Առեղծվածային գնորդի ակնարկը թույլ է տալիս դատել, որ այս պահին այն հարմարավետության տպավորություն չի թողել: Հետագայում նախատեսվում է կառուցել մետրոյի կայարան եւ ստորգետնյա անցումներով առանց լուսացույցների երթուղի ստեղծել, այսինքն՝ հասանելիության խնդիրները պետք է լուծվեն։ Բայց այս ամենը ապագայում է, իսկ այսօր աղմկոտ է ու անհրապույր։ Այստեղ հասնելու համար դուք պետք է երկար սպասեք ավտոբուսին, իսկ անձնական մեքենայով դուք ավելի շատ ժամանակ կկորցնեք։
Վաճառքի գրասենյակ
Գտնվում է համալիրի տարածքում՝ գործարանի նախկին արտադրամասերից մեկում։ Արտաքին հարդարման շնորհիվ այն առանձնանում է մնացած շենքերից, այնպես որ դուք չեք անցնի: Միևնույն ժամանակ, դուք կարող եք տեսնել հենց շենքը:Շրջապատված է պարիսպով, բայց ամեն ինչ հիանալի տեսանելի է։ Առայժմ այստեղ դժվար է պատկերացնել «Սրեդա» հարմարավետ բնակելի համալիրը։ Առեղծվածային գնորդի ակնարկ, լուսանկար, այս ամենը հուշում է, որ աշխատանքը դեռ շատ հեռու է ավարտից։ Մինչ այստեղ փոս է փորվում, տեխնիկան աշխատում է, տարածքում մնացել են աղյուսե խողովակներով գործարանի մնացորդներ։
Վաճառքի գրասենյակը բավականին հարմարավետ, լուսավոր և ընդարձակ է։ Կառուցապատողը չի զբաղվում բնակարանների վաճառքով, դրա համար երկու վաճառող կա, դրանք են Metrium-ը և Bon Ton-ը: Գրասենյակները բաց են ամեն օր մինչև ժամը 21:00: Ընդունարանի մոտ կա եռամսյակի երկու դասավորություն, սա թույլ է տալիս տեսնել այն ամբողջությամբ, ինչպես նաև առաջին փուլը: Մենեջերները կոմպետենտ և լավ տեղեկացված մարդիկ են, որոնք պատրաստ են պատասխանել բոլոր հարցերին։ Դատելով առեղծվածային գնորդի ակնարկներից՝ վաճառքի գրասենյակներում ծառայությունը կարող է բարձր գնահատական ստանալ։
Եզրակացության փոխարեն
Եկեք ևս մեկ նայենք, թե ինչ են ասում Սրեդա բնակելի համալիրի գաղտնի գնորդների ակնարկները.
- Կառուցապատողի վարկանիշը բավականին բարձր է, այն մեծ, հայտնի ընկերություն է։ Այնուամենայնիվ, որոշ գնորդներ շփոթված են ստանդարտ պայմանագրով, որը կազմվում է գործարքի ընթացքում: Ըստ այս փաստաթղթի՝ կառուցապատողն ունի նվազագույն պարտավորություններ, երաշխիքներ չկան։ Փաստաբաններն ասում են, որ նման փաստաթղթեր ստորագրելը նշանակում է ռիսկի դիմել։ Գնահատվել է 7-ը 10-ից։
- Տեղեկատվության մատչելիություն. Կառուցապատող ընկերությանը դա այնքան էլ չի հետաքրքրում, բայց այն վաճառող անշարժ գույքի ընկերությունները օգնում են դրան: Մյուս կողմից, յուրաքանչյուրն ունի իր գործունեության ուրվագիծը: Գնահատվել է 6-ը 10-ից։
- Տրանսպորտմատչելիությունը լավագույնը չէ, բայց ապագայում խոստանում են լուծել այս հարցը՝ բացելով մետրոյի նոր կայարան։ Գնահատվել է 6-ը 10-ից։
- Ծառայություն. Վաճառքի գրասենյակներում մենեջերների աշխատանքը գնահատվում է 10-ից 8-ը: Կառավարիչները աճելու տեղ ունեն, բայց նույնիսկ այսօր նրանք կարող են հաճախորդին տրամադրել անհրաժեշտ բոլոր տեղեկությունները և պատասխանել հարցերին:
- Ենթակառուցվածք - նույնիսկ առանց մշակողի խոստումները հաշվի առնելու, կարող ենք ասել, որ այստեղ կա այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է: Բիզնես կենտրոն և առևտրի կենտրոն, խանութներ, մանկապարտեզներ և բանկի մասնաճյուղեր, այսինքն՝ սոց. բավականաչափ առարկաներ: Դպրոցը և մանկապարտեզը կառուցապատողի կողմից տրվում են վարձակալության առաջին գծի օբյեկտների հետ միասին։ Գնահատվել է 8-ը 10-ից։
Ընդհանուր առմամբ, կարելի է ասել, որ մոտ ապագայում այս բնակելի տարածքը կվերածվի շատ զարգացած և գրավիչ գնորդների համար։
