Ներպետական օրենսդրության մեջ կան նորմեր և օրենքներ, որոնք հստակ սահմանում են կապիտալ վերանորոգման հայեցակարգը և դրա իրականացման առանձնահատկությունները։ Այնուամենայնիվ, ոչ բոլորը գիտեն այս կանոնները: Մենք կփորձենք պատասխանել մի քանի հարցերի, թե ինչպես կարելի է շենքերի և շինությունների հիմնովին վերանորոգել և ով պետք է պատասխանատու լինի դրա համար:
Առաջին հերթին անհրաժեշտ է զբաղվել հենց հայեցակարգով։ Շենքի կապիտալ վերանորոգումը քաղաքաշինության գործընթաց է, քանի որ շենքը գտնվում է քաղաքի հաշվեկշռում և հանդիսանում է քաղաքի հիմնական միջոցների օբյեկտ: Պրոցեդուրան կատարվում է այնպես, որ կառույցը երկար ժամանակ օգտագործվի և մշտապես աշխատունակ վիճակում լինի։
Օրենքի հիման վրա գույքը լավ վիճակում պահելուն ուղղված բոլոր գործողությունները պետք է իրականացվեն սեփականատիրոջ կողմից։ Այսինքն՝ եթե շենքը պետական սեփականություն է, ապա վերանորոգում պետք է իրականացնի այն տարածքի վարչակազմը, որի հաշվեկշռում է գտնվում կառույցը։ Եթե դա պետական սեփականություն չէ, ապա դրա ամբողջականության և անվտանգության համար պատասխանատու է մասնավոր սեփականատերը։ Բնականաբար, օրենքը նախատեսում է որոշ բացառություններընդհանուր կանոններ.
Շենքերի հիմնանորոգումը պետք է իրականացվի այն դեպքերում, երբ դրանց շահագործումը վտանգ է ներկայացնում աշխատողների կամ այլ մարդկանց համար, ինչպես նաև, երբ շենքում նորմալ աշխատանքային պայմաններ չեն կարող ապահովվել։ Եթե շենքերը տրվում են վարձակալության, ապա շենքերի կապիտալ վերանորոգումը պետք է կատարի դրանց սեփականատերը։ Թեեւ մինչ առարկան ուրիշի սեփականությանը հանձնելը գիտեր առկա թերությունների մասին։ Չնայած օրենքով սահմանված դեպքերում տանտերը կարող է այդ պարտավորությունները փոխանցել այլ անձանց։
Պետք է ասել, որ իշխանությունները խստորեն վերահսկում են այնպիսի ընթացակարգի իրականացումը, ինչպիսին է շենքերի հիմնանորոգումը, քանի որ դրա իրականացման ընթացքում անպայմանորեն շոշափվում են կառույցների կառուցվածքային բնութագրերը։ Այնուամենայնիվ, կանոնները չեն կարող ստիպել սեփականատիրոջը վերահսկել կառույցի տեխնիկական վիճակը։
Այս պահին կա միայն մեկ փաստաթուղթ, որը վերահսկում է ոչ բնակելի կառույցների հետ կապված պլանային կանխարգելիչ միջոցառումների իրականացումը։ Բայց այն չի վերանայվել Խորհրդային Միության ժամանակներից։
Շենքերի հիմնանորոգումը պետք է ներառի կառույցի վիճակի նախնական գնահատում, ինչպես նաև անհրաժեշտ միջոցներ ձեռնարկելուց հետո օբյեկտի վիճակի շարունակական ինժեներական և տեխնիկական հսկողություն: Լավ կլիներ, որ օրենսդրությունը հստակեցներ շենքերի և դրանց անվտանգության պահանջները, որոնք սեփականատերերին կստիպեին իրականացնել.շենքերի հիմնանորոգում` դրանց փլուզման վտանգը նվազեցնելու նպատակով: Ի վերջո, սեփականատերը պատասխանատվություն է կրում շենքը այնպիսի վիճակի հասցնելու համար, որում այն վտանգավոր է շահագործել։
Ամեն դեպքում կապիտալ վերանորոգման ընթացակարգն անհրաժեշտ է, շենքի բնականոն շահագործումն առաջին հերթին բխում է հենց սեփականատիրոջ շահերից։
