Շենքերի և շինությունների ստուգումը կառուցվածքների վավեր տեխնիկական վիճակի ստուգման և գործառնական հատկությունները պահպանելու ընթացակարգ է: Գնահատումն իրականացվում է վիճակը վերահսկելու և վերանորոգման կամ վերականգնման աշխատանքների անհրաժեշտությունը պարզելու համար։
Ո՞րն է տարբերությունը փորձաքննության և փորձաքննության միջև
Շենքերի և շինությունների տեխնիկական զննությունը չպետք է շփոթել շենքերի արդյունաբերական անվտանգության փորձաքննության հետ։ Վերջինս իրականացվում է վտանգավոր արտադրության հետ կապված օբյեկտներում և ենթակա է պարտադիր գրանցման Ռոստեխնաձորում: Այն կարող է իրականացվել միայն մասնագիտացված կազմակերպությունների կողմից, որոնք ունեն այդ աշխատանքների իրականացման համապատասխան լիցենզիա՝ տրված Ռոստեխնաձորի կողմից և համաձայն որոշակի կարգավորող փաստաթղթերի: Առաջին հերթին դրանք ներառում են «Վտանգավոր արտադրական օբյեկտների արդյունաբերական անվտանգության մասին» դաշնային օրենքը: Քննության կանոնների նոր խմբագրությունն ուժի մեջ է մտել 2014 թվականի հունվարի 1-ից։ Տեխնիկական փորձաքննության արդյունքները ենթակա են պարտադիր գրանցմանՌոստեխնաձոր. Վերահսկող մարմինները պարտավորեցնում են 5 տարին մեկ անգամ արդյունաբերական օբյեկտների տեխնիկական զննում անցկացնել։
Շենքերի ստուգումը կառույցների և ինժեներական համակարգերի վիճակի անկախ ստուգումն է, որն իրականացվում է կամավոր հիմունքներով։ Իրականում դա տվյալ պահին կառույցների տեխնիկական վիճակի մասին տեղեկատվության հավաքագրումն է՝ վերանորոգման անհրաժեշտությունը, վերակառուցման հնարավորությունը կամ օբյեկտի շուկայական արժեքի գնահատումը որոշելու համար։
Երբ անցկացնել շենքերի հետազոտություն
Հարցման անհրաժեշտությունը կարող է առաջանալ տարբեր պատճառներով: Գույքի ցանկացած շենքի ձեռքբերումը ենթադրում է մեծ գումարի ներդրում։ Շենքի վիճակի նախնական ուսումնասիրությունը կօգնի օբյեկտիվ պատկերացում կազմել դրա տեխնիկական վիճակի մասին և ապագայում ձեզ կփրկի ժամանակի և գումարի լրացուցիչ վատնումից:
Այս դեպքում հնարավոր է որոշել ամբողջ շենքի կամ առանձին կառուցվածքային տարրերի ֆիզիկական քայքայման աստիճանը և որոշել օբյեկտի իրական արժեքը։
Անավարտ կամ հրդեհից տուժած օբյեկտի ստուգում
Անավարտ օբյեկտ գնելիս նպատակահարմար է իրականացնել շենքի վիճակի մանրակրկիտ ուսումնասիրություն՝ հետագա աշխատանքների ծավալը որոշելու համար։ Աուդիտից հետո պարզ կլինի՝ շենքը վերանորոգման կարիք ունի և որքանո՞վ, վերակառուցման կարիք կա, թե՞ ավելի էժան ու հեշտ է այն քանդելն ու նորը կառուցել։
Կառույցի վիճակի ստուգումը թույլ կտահամարժեք գնահատել վերակազմավորման կամ վերանորոգման հնարավորությունն ու անհրաժեշտությունը: Օրինակ, հրդեհից հետո տուն գնելու բավականին տարածված պրակտիկան որոշ դեպքերում կարող է պահանջել շենքի վիճակի ստուգում` համապատասխան գինը և վերակառուցման աշխատանքների իրականացման իրագործելիությունը որոշելու համար::
Շենքերի և շինությունների տեխնիկական զննումը կօգնի պլանավորել անավարտ կամ հրդեհից վնասված օբյեկտի վերակառուցումը: Այն օբյեկտիվ գնահատական կտա աջակցող կառույցների վիճակին, նրանց աջակցող ռեսուրսին և կայունությանը։
Ստուգում վերանորոգումից կամ վերակառուցումից առաջ
Շենքի վերակառուցում, արդիականացում կամ հիմնանորոգում պլանավորելիս խորհուրդ է տրվում կատարել շենքի կառուցվածքների ուսումնասիրություն: Այս ընթացակարգի անհրաժեշտությունը թելադրված է այս աշխատանքների համար նախագիծ կազմելու առանձնահատկություններով։
Նոր շենքի նախագծումն ավելի հեշտ խնդիր է, քան գոյություն ունեցող օբյեկտի վրա աշխատանքների պլանավորումը: Այս դեպքում իրականացվում է շենքերի և շինությունների զննում և տեխզննում, որպեսզի որոշվի, թե շենքի կառուցվածքային որ տարրերը պետք է փոխարինվեն կամ ամրացվեն, ինչ փոփոխություններ են կատարվելու տարածքի հատակագծում։
Նախագծելիս կարող եք փոխել օբյեկտի ֆունկցիոնալ նպատակը, ընդլայնել կամ կրճատել տարածքը՝ կախված սեփականատիրոջ ցանկությունից։ Շենքերի տեխնիկական հետազոտությունը հնարավորություն կտա որոշել կրող կառույցների բեռների թույլատրելի ավելացման մակարդակը, երբ.շենքի վերակառուցում կամ վերնաշենք։
Շինարարական և մոնտաժային աշխատանքների վերսկսումը երկար ընդմիջումից հետո պահանջում է նաև նախնական հետազոտություն՝ շենքի ներկա վիճակը որոշելու և աշխատանքները շարունակելու իրագործելիությունը որոշելու համար։
Կառույցների դեֆորմացիա և վնասում՝ փորձաքննության պատճառ
Կառույցներում թերությունների կամ վնասների ի հայտ գալը, շենքի շահագործման ընթացքում դեֆորմացիոն փոփոխությունների առաջացումը հիմք են հանդիսանում մանրակրկիտ հետազոտության համար։
Իրականացվում է շենքերի շինարարական ստուգում նախագծային թերությունները, շինարարական կանոնների խախտումները և անորակ աշխատանքները հայտնաբերելու նպատակով։ Այս դեպքում հնարավոր է բացահայտել ամուսնությունը, թաքնված թերությունները, անորակ նյութերի օգտագործման դեպքերը։
Հարցումը կօգնի բացահայտել շենքերին հասցված վնասի հեղինակներին: Վնասը կարող է առաջանալ այն փաստից, որ նախագծային կամ շինարարական աշխատանքները կատարվել են անգրագետ կամ անզգուշությամբ, տեղի է ունեցել հրդեհ կամ ջրհեղեղ, գլոբալ վերանորոգումներ են կատարվել հարևան սենյակում կամ շենքում, ինչը հանգեցրել է, օրինակ, հողի հիմքի դեֆորմացման: Լավ անցկացված հարցումը հնարավորություն կտա բացահայտել վնասի աստիճանը, դատարանի միջոցով վերականգնել գումարը և որոշել շենքի հետագա շահագործման հնարավորությունը։
Հարցումն անհրաժեշտ է բնական կամ տեխնածին աղետներից վնասված շենքերի համար։ Այն հնարավորություն կտա գնահատել շենքի վիճակը, հետագա օգտագործման հնարավորությունը, վերանորոգման անհրաժեշտությունն ու ծավալը ևվերականգնման աշխատանքներ.
Շենքերի զննում - իրականացման փուլեր
Շենքերի և շինությունների ամբողջական ստուգումը ներառում է երեք փոխկապակցված փուլեր՝ նախապատրաստում, տեսողական զննում և մանրամասն զննում: Որոշ դեպքերում բավարար է իրականացնել առաջին երկու փուլերը, քանի որ վերջինս ենթադրում է հատուկ սարքավորումների օգտագործում և, հետևաբար, լրացուցիչ դրամական ծախսեր: Մանրամասն հետազոտության անհրաժեշտությունը որոշվում է մասնագետի կողմից և նշանակվում է, եթե տեսողական հետազոտությունը չի կարող լիովին բացահայտել բոլոր խնդիրները։
Կառույցը ավելի մանրակրկիտ և արդյունավետ ուսումնասիրելու համար օգտագործվում է ջերմային պատկերող սարք՝ հատուկ ախտորոշիչ սարքավորում, որը ֆիքսում է ջերմաստիճանի մակարդակի փոփոխությունները: Նրա օգնությամբ դուք կարող եք հայտնաբերել աչքերից թաքնված թերությունները, կատարել շինարարական կառույցների անսարքությունների վերլուծություն: Այս սարքի աշխատանքը հիմնված է ինֆրակարմիր ճառագայթների միջոցով պատկերի նկարահանման վրա։
Պատրաստվում ենք շենքի ստուգմանը
Նախապատրաստման ընթացքում մասնագետը ծանոթանում է բուն օբյեկտին, նախագծային և կատարողական փաստաթղթերին և նախկին վերանորոգման կամ վերակառուցման աշխատանքների բոլոր առկա գրառումներին, ինչպես նաև նախորդ հարցումներին: Փաստաթղթերի ուսումնասիրությունը թույլ է տալիս տեղեկատվություն ստանալ նախագծման և շինարարության ժամանակի, շինարարական տեխնոլոգիաների, օգտագործվող նյութերի, նախագծում հնարավոր շեղումների և փոփոխությունների, շահագործման պայմանների և թերությունների և վնասների մասին, որոնք առաջացել են դրա շահագործման ընթացքում: Անհրաժեշտ փաստաթղթերի բացակայության դեպքում կատարվում են չափումներ ևստեղծվում է նկարչություն. Ստացված տեխնիկական առաջադրանքների հիման վրա կազմվում է աշխատանքային ծրագիր։
Նախնական և մանրամասն զննություն
Վիզուալ ստուգումը ներառում է ամբողջ շենքի և առանձին կառուցվածքային տարրերի զննում: Այս դեպքում օգտագործվում են չափիչ սարքեր և գործիքներ: Կազմված է հայտնաբերված խնդիրների նկարագրությունը դրանց վերացման վերաբերյալ առաջարկություններով։
Եթե տեսողական զննումը հայտնաբերում է զգալի վնաս, որը նվազեցնում է կառուցվածքի և առանձին տարրերի ամրությունը կամ կառուցվածքների ամբողջական ուսումնասիրության անհնարինությունը, խորհուրդ է տրվում մանրամասն ուսումնասիրություն կատարել: Դրա համար օգտագործվում է հատուկ սարքավորում, շինանյութի նմուշներ են վերցվում լաբորատոր ուսումնասիրության համար։
Շենքերի տեխզննման ավարտից հետո կազմվում է տեխնիկական հաշվետվություն, որը պարունակում է ստացված բոլոր տվյալները և հետազոտության արդյունքները, հայտնաբերված խնդիրները վերացնելու առաջարկություններ, կառուցվածքի ամրացման հնարավոր տարբերակներ։
