Պետք է խոստովանել, որ ժամանակակից տներում բնակարանների դասավորությունը մտածված է ամենափոքր մանրամասնությամբ։ Դրանք տրամադրում են սենյակներ՝ անհարկի (ներկայումս) իրերը պահելու համար, հանդերձարաններ, ընդարձակ խոհանոցներ, միջանցքներ և լոգարաններ։ Ցավոք, դա չի կարելի ասել հին շենքերի տների մասին։ Այնուամենայնիվ, նման բնակարանների սեփականատերերը չեն հուսահատվում: Առաջնորդվելով ժամանակակից դիզայներների խորհուրդներով՝ նրանք բարեկարգում են իրենց բնակարանները և, պետք է խոստովանել, գերազանց արդյունքների են հասնում։
Ի՞նչ է տան վերափոխումը:
Ամենից հաճախ այս տերմինը վերաբերում է վերամշակմանը: Ունենալով նման արմատական փոփոխություն ձեր բնակարանում, դուք պետք է խորհրդատվություն փնտրեք BTI-ի շրջանային կամ քաղաքային մասնաճյուղից: Բացի այդ, Բնակարանային օրենսգրքի 25-րդ հոդվածը պարզաբանում է, թե ինչ է իրենից ներկայացնում վերանորոգումը և ինչն է վերակառուցումը:
Որպես կանոն, վերակառուցումը ներառում է բնակելի տարածքի կոնֆիգուրացիայի փոփոխություն: Բոլոր աշխատանքները, որոնք իրականացվում են այս դեպքում, պետք է կատարվենտվյալների թերթիկում։
Աշխատանքները թույլատրվում են որպես բնակարանի վերակառուցման մաս.
- պատերի քանդում, եթե դրանք կրող չեն. պատը կարելի է ամբողջությամբ կամ մասնակի հեռացնել, սակայն մինչ այդ անհրաժեշտ է հաշվարկել շենքի մնացած պատերի ծանրաբեռնվածությունը այս աշխատանքը կատարելիս;
- նոր պատերի կառուցում տարածքը սահմանազատելու համար;
- բնակելի տարածքի ավելացում՝ լոջայի պատը քանդելու միջոցով, սակայն այս դեպքում կարևոր է պայմանավորվել ջեռուցման մարտկոցի տեղափոխման հարցում։
- թույլատրվում է ընդլայնել սանհանգույցը ոչ բնակելի տարածքների հաշվին։
Ջակուզի տեղադրելու համար կպահանջվի լրացուցիչ թույլտվություն, քանի որ այն ծանր է և պետք է ծածկվի:
Վերանորոգում առանձնատանը
Դուք պետք է իմանաք, որ տների, բնակարանների և սենյակների փոփոխությունը սեփականատերերից հավասարապես կպահանջի տեխնիկական փաստաթղթերը: Մասնավոր տնային տնտեսությունների շատ սեփականատերեր վստահ են, որ դա չարժե անել, քանի որ դրանք չեն ազդում հարևանների շահերի վրա։ Բայց առանց փաստաթղթերի վերամշակման, դուք խնդիրներ կունենաք, եթե ցանկանում եք տունը վաճառել, նվիրաբերել կամ կտակել ապագայում:
Առանձնատան վերապլանավորումն իրականացվում է մի քանի փուլով. Բոլոր փոփոխությունները դիտարկվում են, և նախագիծը մշակվում է: Որպես կանոն, այս աշխատանքն իրականացվում է հատուկ ֆիրմաների մասնագետների կողմից, որոնք կարող են հաշվի առնել բոլոր օրենքներն ու կանոնակարգերը:
Այնուհետև նախագիծը հաստատվում է բնակարանային տեսչության կողմից։ Պաշտոնական թույլտվություն ստանալուց հետո կարելի է սկսել շինարարական աշխատանքները։Շատ կարևոր է, որ էլեկտրական, ջրային և գազային սարքավորումների հետ կապված բոլոր գործողությունները կատարվեն աշխատողների կողմից, ովքեր ունեն դրանք իրականացնելու թույլտվություն և լիցենզիա։
Ի վերջո բնակարանաշինությունն ընդունվում է հատուկ հանձնաժողովի կողմից, որը կազմում է ակտ կատարված աշխատանքների վերաբերյալ։ Միայն դրա հիման վրա է գույքի տեխնիկական անձնագիրը վերաթողարկվում։
Եվ հիմա եկեք նայենք տների, սենյակների, բնակարանների վերանորոգման ամենատարածված եղանակներին:
Սենյակի և խոհանոցի համադրում
Սա մեկ սենյականոց բնակարանը վերանորոգելու ամենատարածված միջոցն է: Նման վերակառուցման լուսանկարները հաճախ հրապարակվում են ներքին հրատարակությունների կողմից: Իրոք, այս դեպքում, նվազագույն ծախսերով, դուք կարող եք դառնալ ստուդիայի բնակարանի սեփականատեր: Նման վերակառուցումը միանգամայն արդարացված է հին ֆոնդի տներում, թեև այս մեթոդը բավականին հաճախ օգտագործվում է նոր շենքերում:
Սակայն պետք է նկատի ունենալ, որ բնակարանի նման փոփոխությունը ոչ բոլորին է հարմար։ Սա, ընդհանուր առմամբ, իդեալական է միայնակ մարդկանց կամ առանց երեխաների երիտասարդ ընտանիքների համար:
Զուգարանի և լոգարանի համադրություն
Ժամանակակից բնակարաններում բավականին հազվադեպ կարելի է գտնել համակցված լոգարան: Ավելի հաճախ դրանք կառուցվել են լեգենդար Խրուշչովում։ Այնուամենայնիվ, ժամանակակից բնակարանների շատ սեփականատերեր որոշում են ապամոնտաժել լոգարանի և զուգարանի միջև միջնորմը: Արդյունքում նրանք ստանում են մեկ, բայց միևնույն ժամանակ ավելի ընդարձակ սենյակ, որը կարող է տեղավորել բոլոր անհրաժեշտ սանտեխնիկան և կահույքը։
Բնակարանների վերանորոգումը բավականին տարածված է (լուսներկայացված է այս հոդվածում), որի ընթացքում լոգարանին միանում է այլ սենյակների մի մասը, օրինակ՝ միջանցքը։ Այս վերակառուցման նպատակն ակնհայտ է՝ մեծացնել լոգարանի չափսերը։
Պատշգամբը խոհանոցի կամ սենյակի հետ համադրելով
Բնակարանի այս փոփոխությունը բավականին տարածված է վերջին տարիներին։ Այս մեթոդի շնորհիվ դուք կարող եք մի փոքր, բայց մեծացնել բնակելի տարածքը: Այնուամենայնիվ, սա միակ պատճառը չէ, որ ստիպում է սեփականատերերին ձեռնարկել բավականին բարդ վերակառուցում: Օրինակ, շատ սեփականատերեր, հատկապես կանայք, երազում են իրենց տանը ձմեռային այգի ստեղծել: Նման երազանքը հնարավոր է իրականություն դարձնել՝ պատշգամբը մեկուսացնելու և սենյակի հետ համադրելու միջոցով։ Նման համադրությամբ դուք կստանաք պանորամային պատուհաններ, իսկ սենյակը կդառնա շատ ավելի թեթև ու հարմարավետ, և սա ծանրակշիռ փաստարկ է բնակարանի նման փոփոխության օգտին։
Երկսենյականոց բնակարան
Գաղտնիք չէ, որ երկու սենյականոց բնակարանների շատ սեփականատերեր երազում են դրանք այնպես ձևափոխել, որ դառնան երեք ֆունկցիոնալ տարածքի սեփականատեր։ Դրա պատճառները կարող են լինել մի քանի՝ ընտանիքի կազմի ավելացում, գրասենյակային սարքավորումների անհրաժեշտություն և այլն։
Օգտագործեք լոջա կամ պատշգամբ
Այս դեպքում երկու սենյականոց բնակարանը վերակառուցելու համար կարող եք օգտագործել այն մեթոդը, որի մասին խոսեցինք վերևում։ Եկեք բացատրենք, թե ինչու: Օրինակ՝ բնակարանը բաղկացած է երկու առանձին սենյակներից։ Դրանցից մեկը համակցված է խոհանոց-ճաշասենյակի հետ։ Այս դեպքում փորձագետները խորհուրդ չեն տալիս նրանց միջև պատ կառուցել, քանի որ ավելի լավ է ունենալ ընդարձակ խոհանոց-հյուրասենյակ, քան երկուսը:առանձին, բայց նեղ և ինչ-որ ծիծաղելի տարածքներ։
Եթե պատրաստ չեք քանդել հին կամ նոր պատեր կառուցել, կարող եք վերազինել լոջայի տարածքը՝ համակցված հյուրասենյակի հետ։ Այստեղ դուք կարող եք տեղադրել աշխատասեղան, դարակ կամ դարակներ փաստաթղթերի համար, նույնիսկ փոքր բազմոց: Բայց բնակարանի նման փոփոխություն հնարավոր է, եթե լոջիան մեկուսացված է։
Բաժանված ծնողական ննջասենյակ
Պատկերացրեք երկու սենյականոց բնակարան, որում նախասրահը համակցված է հյուրասենյակի հետ։ Դրանից դռները տանում են դեպի ննջարան։ Ննջասենյակի պատերից մեկը դեպի խոհանոց տեղափոխելու միջոցով մեկ այլ սենյակ ստեղծելն այնքան էլ հարմար չէ՝ խոհանոցը կծածկվի։ Դա կարելի է անել շատ ավելի արդյունավետ։ Սենյակ (օրինակ՝ երեխայի համար) կարելի է պատրաստել՝ ննջասենյակում անշարժ միջնորմ տեղադրելով։ Այլ կերպ ասած, կիսվեք նրա տարածքով:
Եկեք չթաքցնենք, սենյակները փոքր կլինեն, բայց կտեղավորեն այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է ծնողների հանգստի և երեխայի զարգացման համար։ Հիանալի է, եթե սենյակը մուտք ունի դեպի լոջա կամ պատշգամբ: Ծնողների ննջարանի կողմից կարող եք ապամոնտաժել դռները կամ, ընդհակառակը, տեղադրել մանկապարտեզում՝ ջերմա և ձայնամեկուսացում ապահովելու համար։
Ննջասենյակից ընտրեք գրասենյակ կամ հանդերձարան
Կարող եք դիտարկել երկու սենյականոց բնակարանը վերանորոգելու ևս մեկ տարբերակ, որն իրավունք ունի գոյություն ունենալ, եթե Ձեզ անհրաժեշտ է տարածք գրասենյակի կամ հանդերձարանի համար: Նման վերակառուցումն արդյունավետ է երկու պատուհանով սենյակ վերակազմավորելիս: Եթե ձեր բնակարանն ունի երկու սենյակ, և դրանցից մեկը հատակագծով ավելի երկար է և ունի երկու պատուհան, ապա դուքԴուք կարող եք օգտագործել լոգարիթմական դռան տերևներով միջնորմ:
Կիսաթափանցիկ կամ լիովին թափանցիկ ապակե թիթեղները կպահպանեն երկու սենյակների ծավալի և լուսավորության զգացողությունը: Նման միջնորմի հետևում կարող եք կազմակերպել միանգամայն հարմարավետ տնային գրասենյակ, հարմար հանդերձարան կամ ստեղծագործության համար նախատեսված սենյակ։
Վերանորոգում երեք սենյականոց բնակարան
Հոդվածի սկզբում մենք խոսեցինք այն մասին, թե ինչն է ստիպում տան սեփականատերերին կատարել վերակառուցում: Ակնհայտ է, որ մեկ սենյականոց բնակարանի փոփոխությունը պայմանավորված է բնակելի տարածքի սղությամբ։ Բայց այս դեպքում ողջամիտ հարց է ծագում՝ ինչո՞ւ վերակառուցել բավականին ընդարձակ երեք սենյականոց բնակարանը:
Հիմնականում «տրեշկիները» ստանդարտ տարբերակներ են՝ միջին չափի խոհանոցով և բավականին երկար միջանցքով։ Սենյակների տարածքների զգալի տարբերության մասին հնարավոր չէ չասել։ Չնայած այն հանգամանքին, որ երեք սենյականոց բնակարանի նման դասավորությունը անհերքելի առավելություններ ունի, երբեմն նույնիսկ այն պետք է փոխվի: Իսկ այս դեպքում պատճառները կարող են շատ տարբեր լինել։ Օրինակ, դուք որոշել եք ձեր տարեց ծնողներին տանել ձեր տուն, կամ հայտնվել է նոր ընտանիք (որդու կամ դստեր հետ):
Ժամանակակից դիզայներները առաջարկում են երեք սենյակներից բաղկացած բնակարանի վերափոխման բազմաթիվ տարբերակներ։ Ինչպես նախորդ դեպքերում, երեք սենյականոց բնակարանների սեփականատերերը փորձում են խոհանոցը մեծացնել պատշգամբի կամ լոջայի հաշվին, իհարկե, եթե այնտեղ ելք կա։ Արդյունքում, դուք կստանաք բավականին ընդարձակ սենյակ: Պահարանները և վառարանը կարելի է դուրս բերել պատշգամբ (համաձայնությունից հետո)՝ այնտեղ ստեղծելով աշխատանքային տարածք ևխոհանոցը վերածել ճաշասենյակի։
Երբեմն լվացքի մեքենան դուրս են բերում պատշգամբ՝ վառարանը թողնելով խոհանոցում։ Իսկ նախկին պատուհանագոգը կարելի է վերածել աշխատասեղանի։ Արդյունքը նոր խոհանոցի օրիգինալ դիզայնն է։ Փոփոխության առումով կարող եք տարբերել միջնորմը, որը բաժանում է միջանցքը, խոհանոցը և սենյակներից մեկը։ Եթե դուք ճեղքեք դրա մեջ կամարակապ բացվածքը, ապա ինտերիերի դիզայնը ձեռք է բերում ինքնատիպություն։ Կամարը կմիացնի խոհանոցն ու սենյակը։
Բավականին հաճախ նման բաժանումն ամբողջությամբ հեռացվում է: Սա թույլ է տալիս ընդլայնել տարածքը միջանցքի շնորհիվ: Վերակառուցման արդյունքում առաջացած մեծ սենյակը կարող է վերածվել հյուրասենյակի կամ ճաշասենյակի։
Շատերը մտածում են՝ հնարավո՞ր է վերանորոգել երեք սենյականոց բնակարան Խրուշչովում: Սրա համար խոչընդոտներ չկան: Այս տարբերակում փորձագետները խորհուրդ են տալիս չազդել երկու փոքր սենյակների վրա, իսկ ամենամեծը կարելի է բաժանել երկուսի։ Բացի այդ, դուք կարող եք հեռացնել միջանցքի և սենյակի միջև եղած միջնորմը: Դուք կստանաք երկու սենյակ՝ ննջասենյակ և հյուրասենյակ, թեև դա կարող է լինել մանկապարտեզ կամ գրասենյակ։
Ինչպես տեսնում եք, բնակարանի վերակառուցումն ունի բազմաթիվ տարբերակներ։ Բնակարանը կարող է փոխվել անժամկետ (սահմաններում)։ Ցույց տվեք ձեր երևակայությունը և օգտագործեք միջնորմները ձեր հայեցողությամբ: Մենք ձեզ պատմեցինք միայն վերակառուցման ամենատարածված ուղիների մասին, բայց վստահ ենք, որ ձեր բնակարանի բոլոր առավելություններն ու թերությունները ուշադիր ուսումնասիրելուց հետո դուք կկարողանաք գտնել օրիգինալ և անսովոր տարբերակ։
