Շինարարական պայմանագիրը սովորական երեւույթ է ժամանակակից իրավահարաբերություններում։ Դրա էությունը կայանում է նրանում, որ երկու կողմերը, որոնք կոչվում են կապալառու և պատվիրատու, կնքում են փոխշահավետ գործարք: Պայմանագրով նախատեսվում է, որ կապալառուն կատարում է հաճախորդի կողմից վճարվող որոշակի քանակությամբ շինարարական աշխատանքներ:
Պայմանագրում նշվում են աշխատանքների կատարման ժամկետները, պայմանները, կարգը, տեխնիկական փաստաթղթերը կազմելու և այլ կարևոր մանրամասներ: Կապալառուն այս ամենն անում է ամբողջությամբ, այսինքն, օրինակ, տուն է կառուցում կամ վերականգնում։ Նման աշխատանքը նրա պարտականությունն է։ Հաճախորդն իր հերթին տրամադրում է շինհրապարակը։ Մնում է նաև նախահաշվային և նախագծային փաստաթղթերի համակարգումը և շինարարական աշխատանքների ավարտից հետո օբյեկտի ընդունումը։
Շինարարությունը կարող է ներգրավել մի քանի կապալառուների: Պայմանագրում նշված աշխատանքների ծավալը ենթակա է կատարման: Կապալառուն պետք է կատարի այս պահանջը նշված ժամկետում: Հնարավոր է նաև այնպիսի պայմանագիր, որով պատվիրատուն և գլխավոր կապալառուն պայմանագիր են կնքում, իսկ վերջինս աշխատանքի կատարումը վստահում է բնօրինակ փաստաթղթերում չնշված այլ սուբյեկտների: Այսպիսով, գլխավոր կապալառուն կարող էներգրավել որևէ մեկին որոշակի տեսակի աշխատանք կատարելու համար, սակայն դա ոչ մի կերպ չպետք է ազդի պայմանագրում նշված վերջնական արդյունքի վրա:
Պայմանագրի կնքումից անմիջապես առաջ կողմերը դիտարկում են պայմանները և փաստաթղթերը։ Հաճախորդը պետք է տրամադրի օբյեկտի ուրվագիծը, նախագիծը, շինհրապարակի հատակագիծը և շինթույլտվությունը: Կապալառուն հաշվի է առնում այս ամենը և, իր հերթին, տրամադրում է լիցենզիա վերանայման համար, եթե այն օրինական է աշխատում:
Պայմանագիրն իր իմաստով բավականին բարդ գործարք է։ Պետք է հաշվի առնել, որ վտանգի տակ են և՛ շինարարական կապալառուն, և՛ պատվիրատուն։ Եթե օբյեկտը շատ լուրջ է և երկու կողմերից հատուկ պատասխանատվություն է պահանջում, ապա սխալ քայլեր ընդհանրապես չպետք է լինեն։ Բնականաբար, շատ կարևոր է պայմանագրում նույնիսկ ամենափոքր մանրամասները նախատեսել, որպեսզի թակարդը չընկնենք և չդառնանք խարդախների զոհ։
Աշխատանքային պայմանագրի կնքումից հետո բացասական իրավիճակների առաջացումը հազվադեպ չէ: Այնպես եղավ, որ անբարեխիղճ կապալառուն և մի խումբ խաբեբաներ վերցրեցին հաշվեհամարին փոխանցված գումարը և անհետացան՝ չգիտես ուր: Սրա համար պատասխանատուներին հաճախ ընդհանրապես չէին գտնում, սխեմաները բարդ էին ու մտածված։ Հնարավոր է նաև իրադարձությունների այլ շրջադարձ. Օրինակ, ազգային օբյեկտի կառուցումը հանձնարարվել է անխոհեմ կապալառուին, որը բաց է թողել ժամկետները և/կամ թույլ է տվել բազմաթիվ սխալներ:
Իրականում և՛ գլխավոր կապալառուն, և՛ նրա ենթական կարող են անազնիվ լինել։ Գործնականում կան դեպքերերբ հաճախորդն անբարեխիղճ է եղել, չի վճարել պայմանավորված գումարը կամ լրացուցիչ աշխատանք է պահանջել. Նման դեպքերում, առանց դատավարության, գործերը շատ հազվադեպ են ավարտվում։ Փորձառու կապալառուն դա հասկանում է նույնիսկ առանց փաստաբանի օգնության:
Կարելի է եզրակացնել, որ պայմանագրի կնքումը պահանջում է երկու կողմերի զգոնության բարձրացում։ Ավելի լավ է լավ իրավաբանից օգտվել ու հակառակ կողմի մասին հարցումներ անել, քան հետո դառը վճարել սեփական ուժերով, նյարդերով ու փողով։ Անհրաժեշտ է նաև իմանալ պայմանագրային ոլորտում պետական քաղաքականության բոլոր նրբությունները և համապատասխան օրենսդրական ակտերի նորմերը։
