Ի՞նչ է վերակառուցումը: Սա, այլ կերպ ասած, բնակարանի դասավորության փոփոխություն է, որն ազդում է ոչ միայն կահույքի, այլեւ ինժեներական ցանցերի փոփոխության վրա։ Հոդվածում մենք ավելի մանրամասն կքննարկենք այս գործընթացի բոլոր նրբությունները, ինչպես նաև սովորական վերամշակումից տարբերությունը:
Փոքր ներածություն
Հազվադեպ չէ, որ բնակարանի սեփականատերը դժգոհ է բնօրինակ դասավորությունից: Հետևաբար, ցանկություն կա ամեն ինչ նորից անել, որպեսզի այն ձեզ դուր գա։ Այնուամենայնիվ, ցանկացած լուրջ փոփոխություն պետք է համաձայնեցվի հատուկ ծառայությունների հետ:
Երբ ցանկանում եք փոխել ձեր տունը, ձեր մտքին է գալիս ոչ միայն կահույքի դասավորությունը, այլև լոգարանը կամ գազօջախը վերադասավորելու տարբերակը։ Ի՞նչ է անհրաժեշտ ձեր ցանկություններն իրականացնելու համար:
Տարբերությունները վերակառուցման և վերանորոգման միջև
Եթե ցանկանում եք վերադասավորել կահույքը, վերանորոգել, սարքավորումները փոխել նմանատիպի, ապա դրա համար թույլտվություն պետք չէ ստանալ: Մնացած ամեն ինչ պետք է համաձայնեցվի և մուտքագրվի բնակարանի տեխնիկական անձնագիր։
Անկախ նրանից, թե կկատարվի բնակելի տարածքների վերակազմավորում և/կամ վերակառուցում, անձը պետք է ունենա սեփականատիրոջ իրավունքները: Եթե վարձակալը ապրում է բնակարանում սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, ապա դուք պետք է թույլտվություն ստանաք տանտիրոջից: Ավելին, դուք պետք է գրավոր համաձայնություն ունենայիք ընտանիքից։ Այնուամենայնիվ, կախված նրանից, թե արդյոք հայտատուն սեփականատերն է, թե վարձակալը, թույլատրվում են փոփոխության տարբեր մակարդակներ: Առաջինը կարող է կրճատել բնակելի տարածքը ոչ բնակելի տարածքների հաշվին, իսկ երկրորդը՝ ոչ։
Մնում է պարզել, թե ինչ է վերազարգացումը և վերակազմավորումը: Առաջին գործընթացը բնակարանի կոնֆիգուրացիան փոխելն է: Բոլոր փոփոխությունները պետք է կատարվեն անձնագրում: Դրանք նույնպես արված են էսքիզի և նախագծի հիման վրա։
Էսքիզը կարող է օգտագործվել, եթե անձը ցանկանում է փոխարինել կամ տեղադրել լրացուցիչ սարքավորումներ, տեղադրել նոր միջնապատեր, որոնք չեն մեծացնի ծանրաբեռնվածությունը առաստաղի վրա, ապամոնտաժեն առկա միջնապատերը, բացառությամբ միջբնակարանային միջնապատերի, դռներ կամ պատուհաններ տեղադրեն: դրանք։
Ավելի էական փոփոխություններ են կատարվում նախագծում: Այն ներառում է աստիճանների և բացվածքների ստեղծում, միջնորմների տեղադրում, որոնք կազդեն կրող պատերի վրա, հատակը փոխելու, կրող պատերի և բնակարանների միջև բացվածքների տեղադրում։
BTI պլանի վրա կարելի է ուրվագիծ նկարել: Նրանց վրա միջնորմները նշվում են կարմիր և կանաչ երանգով: Առաջին նշանն այն միջնապատերն են, որոնք քանդվում են, երկրորդը՝ կառուցվողները։ Եթե աշխատանքը պահանջում է նախագծի հաստատում, ապա դուք պետք է դիմեք լիցենզավորված բյուրոյին:
Վերակառուցումը ինժեներական, էլեկտրական, սանիտարական ցանցերի տեղափոխման, տեղադրման կամ փոխարինման գործընթաց է։ Ռուսաստանի Բնակարանային օրենսգրքի 25-րդ հոդվածի համաձայն, վարձակալը կարող է գազի վառարանի փոխարեն տեղադրել էլեկտրական վառարան, փոխարինել էներգիա կամ ջրամատակարարում ապահովող ինժեներական սարքավորումներ, տեղադրել հաղորդիչ ցանցեր, վերականգնել ջեռուցման, սանտեխնիկայի և գազի սարքավորումները, վերակառուցել զուգարանակոնքը, սանհանգույց, խոհանոց.
Հաղորդող ցանցերի հեռացումը նույնպես կարող է ներառվել վերակազմակերպման գործընթացում, սակայն գոյություն ունեցող ջրամատակարարման բարձրացուցիչները պետք է պահպանվեն: Նախ պետք է ուրվագիծ պատրաստել։
Ուստի պետք է ընդգծել հիմնական տարբերությունը. Վերակառուցումը ինժեներական, տեխնիկական կամ էլեկտրական տիպի սարքավորումների փոփոխման գործընթաց է: Վերապլանավորում՝ դասավորության փոփոխություն, այսինքն՝ պատերի քանդում, սենյակների միաձուլում և այլն։
Ի՞նչ չանել?
Օրենսդրությունը նախատեսում է որոշ փոփոխություններ, որոնք անթույլատրելի են։ Դիտարկենք հիմնականները։
Վերակազմակերպման և վերակառուցման ընթացքում անհնար է բացվածքներ ստեղծել, անցքեր բացել հենասյուների պատերին, սյուներին, ակոսներ ստեղծել պատի վահանակների կարերում՝ խողովակաշարը և էլեկտրական լարերը թաքցնելու համար, հեռացնել օդափոխության ուղիները, խոչընդոտել մուտքը դեպի կոմունալ ծառայություններ։
Այսինքն՝ ցանկացած գործընթաց չպետք է վատթարացնի կենսապայմանները, նվազեցնի կառուցվածքի ամրությունը։ Հակառակ դեպքում տունը կարող է փլվել։
Պաշտոնական դիզայն
Հարկավոր է համակարգելվերանորոգում և վերափոխում: Երկու ընթացակարգերն էլ պետք է ավարտվեն: Հարկ է նշել մի դրական նրբերանգ՝ նույնիսկ եթե բնակարանը գրավով ապահովված է, այնուամենայնիվ կարող եք փոփոխություններ կատարել։
Վերակազմակերպում կամ վերազարգացում կատարելուց առաջ բացարձակապես բոլոր ծրագրված գործողությունները պետք է համաձայնեցվեն: Փաստաթղթերի ավարտին սեփականատիրոջը կտրվի ընդունող հանձնաժողովի ակտ: Վերջում հատուկ մարմինները կհրապարակեն նոր տեխնիկական փաստաթղթեր, որոնցում կկատարեն բոլոր փոփոխությունները։
Վերակառուցման և վերակազմակերպման տարբերությունն այն է, որ երկրորդ գործընթացը նախօրոք համաձայնեցման կարիք չունի: Բոլոր փոփոխությունները պետք է գրանցվեն, հենց որ դրանք իրականացվեն։ Պաշտոնական բողոքարկումը պետք է հնարավորինս շուտ արձանագրվի, հակառակ դեպքում կարող եք տուգանք ստանալ:
Հատուկ ծառայության հետ կապվելու կարգ
Ցանկացած աշխատանք, որը թույլատրված չէ, կճանաչվի անօրինական: Հատուկ ծառայություններին կարող է դիմել միայն սեփականատերը հայտարարությամբ։ Վարձակալները և վարձակալները կարող են դա անել միայն սեփականատիրոջ գրավոր թույլտվության դեպքում:
Աշխատանքի հենց սկզբում դուք պետք է ստանաք հատակագիծ: Այն ներառված է տեխնիկական տվյալների թերթիկում: Այս փաստաթղթերով դուք կարող եք գնալ դիզայնի գրասենյակ, որը կկազմի աշխատանքային պլան: Եթե ունեք հմտություններ, կարող եք ինքներդ էսքիզ պատրաստել։
Բնակարանի վերակազմակերպման շուրջ համաձայնության գալու համար պետական մարմին դիմելիս դիմումին պետք է կցվի ստեղծված նախագիծը: Իշխանությունը կքննարկի ամեն ինչ և որոշում կկայացնի։ Եթե բացասական է, ապա կարող եք դիմել դատարան։
Եթե բոլոր փոփոխությունները հաստատվեն, սեփականատերը ստանում է աշխատանքը կատարելու բոլոր իրավունքները: Դրանք ավարտված են համարվում, երբ կազմվում է հատուկ ակտ: Այն պետք է ստորագրվի շինարարության բաժնի և բնակարանային տեսչության ներկայացուցիչների կողմից: Գրանցումից հետո դրա հիման վրա կտրվի բնակարանի նոր տեխնիկական անձնագիր։
Փաստաթղթերի ներկայացում
Վերակազմակերպումը համաձայնեցնելու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի փաթեթ հավաքել: Հենց նրանց հիման վրա էլ որոշումը կկայացվի։ Դուք պետք է դիմում գրեք: Նմուշը տրվում է համապատասխան մարմնի կողմից: Կցվում են բնակարանի սեփականությունը հաստատող փաստաթղթեր, ուրվագիծ կամ փոփոխությունների նախագիծ, տեխնիկական անձնագիր, ընտանիքի բոլոր անդամների համաձայնությունը, պատմական հուշարձանների համար պատասխանատու մարմնի եզրակացությունը։
Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը սահմանում է, որ մարմինն իրավունք չունի պահանջել այլ փաստաթղթեր։
Դիմում
Հայտը քննարկվում է այն ներկայացնելու օրվանից 45 օրվա ընթացքում։ Այնուամենայնիվ, նախքան դա անելը, ավելի լավ է դիմել գրանցման մարմնին, նախքան բոլոր փաստաթղթերը հավաքելը: Փաստն այն է, որ աննշան փոփոխությունների համար անհրաժեշտ չէ ամբողջական փաթեթ կառուցել։ Բնակարանի վարձակալների բավարար գրավոր համաձայնությունը: Նման փոփոխությունները ներառում են, օրինակ, ներկառուցված զգեստապահարանի վերացումը կամ, ընդհակառակը, դրա տեղադրումը։
Հարկ է նշել, որ եթե բնակելի շենքի վերակառուցումն իրականացվել է առանց նախնական թույլտվության, ապա այն պետք է գրանցվի դատարանի միջոցով։ Եթե դա անեք հակառակ հերթականությամբ, կարող եք խուսափել հետևանքներից:
Հայց ներկայացնելիս պետք է տրամադրեք դիմումը գրող անձի տվյալները և հասցեն, տարածքի համար պատասխանատու մարմինների իրավաբանական հասցեն, բնակարանը պահելու դիմումի նկարագրությունը արդեն կատարված փոփոխություններով: Հայցին պետք է կցվի փաստաթղթերի փաթեթ՝ ստորագրված և թվագրված։
Անհրաժեշտ է ներկայացնել սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր, եզրակացություն, որ սանիտարահիգիենիկ պայմանները, հրդեհային անվտանգությունը և օժանդակ կառույցների վիճակը գտնվում են անթերի վիճակում։ Պետք է կցել նաև բնակարանի անձնագիր։
Փոփոխությունների նոր պայմաններ
Ավելի վաղ հնարավոր էր վերակառուցել և վերակազմավորել տարածքը ըստ մշակված էսքիզի կամ նախագծի: Սակայն օրինագիծը լրամշակվել է։ Այժմ դուք պետք է նախագիծ կազմեք: Նոր փոփոխությունները նախատեսում են թույլտվության կամ ծանուցման կարգի հաստատում։ Ի՞նչ է սա նշանակում:
Եթե էսքիզներն անցել են թույլտվության ընթացակարգը, ապա նախ պետք է փաստաթղթավորված «լավ» ստանաս, հետո միայն որոշակի աշխատանք կատարես։ Ծանուցման կարգը նախատեսում է գործընթացների անցկացում առանց աշխատանքի մատյան պահելու և թաքնված փոփոխությունների ականատես լինելու։
Համաձայնագիր և արդյունքներ
Ոչ պատշաճ աշխատանքի համար պատասխանատվություն կկրի, եթե բացահայտվի բնակարանին հասցված վնաս, տարածքն այլ նպատակներով օգտագործելը, անհետևողական բարեկարգումը։
Խախտումների դեպքում իշխանությունները կպահանջեն բնակարանը վերադարձնել նախկին տեսքին, հակառակ դեպքում բնակարանը կվաճառվի աճուրդով։
Վերակազմակերպման անհամապատասխան կարգի հետևանքների համար անհրաժեշտ է.ներառում են դատավարություն, ինչպես նաև նմանատիպ բնույթի այլ հետևանքներ, խնդրահարույց տների վաճառք: Բացի այդ, հատուկ մարմինները կարող են տարածքը ճանաչել որպես ոչ բնակելի։
Վերակազմակերպման կանոններ
Եթե խոսքը գնում է տուն վերակառուցելու մասին, ապա պետք է հասկանալ, որ արգելվում է հյուրասենյակների վերևում զուգարան, լոգարան կամ խոհանոց տեղադրել։ Երկու մակարդակ ունեցող բնակարաններում թույլատրվում է միայն խոհանոցի վերեւում սանհանգույց տեղադրել։ Այս տվյալները պետք է օգտագործվեն տարածքների ամբողջական վերակազմավորման և վերակառուցման համար:
Եթե բնակարանն ունի երկու և ավելի սենյակ, ապա պետք է անանցանելի դարձնել ննջասենյակները։ Եթե նախագիծն ունի առանձին սենյակներ բնակարանի մեջտեղում, ապա այն կմերժվի։
Ինչ վերաբերում է սանհանգույցի վերակառուցմանը, ապա այստեղ նույնպես կան որոշակի կանոններ. Եթե ցանկանում եք փոխել իր դիրքը, ապա անհրաժեշտ է իրականացնել օդափոխման համակարգ, հիդրո, վիբրացիոն, ձայնամեկուսացում։ Որոշ իրավիճակներում անհրաժեշտ է նաև ուժեղացնել համընկնումը: Արգելվում է խողովակներ տեղադրել միջբնակարանային պատերին և միջնապատերին՝ ավելորդ աղմուկից խուսափելու համար։ Սարքավորումները, կցամասերը և գործիքները պետք է մշտապես հասանելի լինեն, որպեսզի հնարավոր լինի իրականացնել վերանորոգում և սպասարկում:
Բուխարի տեղադրումը թույլատրվում է, եթե բնակարանը գտնվում է վերջին հարկում։ Եթե այն բազմամակարդակ է, ապա այն կարելի է նախագծել վերջին մակարդակում։
Պատշգամբը մեկուսացնելուց առաջ անհրաժեշտ է ապահովել ջերմամեկուսացում, պաշտպանել կառուցվածքը սառը օդի ներթափանցումից։ Երբ է անումջերմատեխնիկական հաշվարկ, անհրաժեշտ է չափել ներքին օդի ջերմաստիճանը՝ +20 աստիճան։ Դիզայնը պետք է ճիշտ ստեղծվի՝ սենյակում ավելորդ խոնավությունից խուսափելու համար։
Բոլոր օդափոխության համակարգերը, ինչպես նաև ինժեներական այլ տեսակներ, պետք է համապատասխանեն սանիտարահամաճարակային չափանիշներին: Օդափոխման համակարգ վարելիս առաջին և հիմնական կանոնը՝ օդը չպետք է տեղափոխվի մի բնակարանից մյուսը։ Դուք չեք կարող համատեղել խոհանոցի և սանիտարական սարքավորումների օդափոխման խցիկը: Պետք է հասկանալ, որ այն պետք է ապահովի կենդանի սենյակների օդի մաքրությունը։
Օդափոխումը կարող է ունենալ բնական ներհոսք և օդի վերացում, ներհոսքի մեխանիկական ինդուկցիա, որը պետք է ստանա օդի տաքացում։ Օդափոխման երրորդ տեսակը համակցված է: Պետք է նկատի ունենալ, որ երբ խոսքը վերաբերում է բնակելի թաղամասերին և խոհանոցին, հաճախ բավականաչափ օդափոխություն կա պատուհանների, միջանցքների, օդանցքների, փականների և այլնի տեսքով: Եթե բնակարանը գտնվում է երրորդ կամ չորրորդ կլիմայական տարածաշրջանում, ապա անհրաժեշտ է լրացուցիչ տեղադրել միջով կամ անկյունային օդափոխություն։ Եթե որոշ սենյակներում վնասակար նյութեր են արտանետվում, ապա օդափոխությունը պետք է օդը տանի դրսում, այլ ոչ թե այլ սենյակներ։
Մյուս կարևոր խնդիրը լուսավորությունն է։ Եթե ոչ բնակելի տարածքները վերակառուցվում են, ապա այս նրբերանգը ստանդարտացված չէ: Մյուս սենյակներում պետք է ապահովվի բնական լույս: Պետք է ուշադրություն դարձնել աշխարհի այն կողմին, որին նայում են սենյակի պատուհանները։ Լուսավորության բացակայության դեպքում պետք է օգտագործել արհեստական աղբյուրներ: Նույնը վերաբերում է խոհանոցին։
Արդյունքներ
Հոդվածը ցույց է տալիս տարբերությունը վերակառուցումից և վերակազմակերպումից: Սա կօգնի որոշել, թե ինչպիսի վերանորոգման գործընթաց է նախատեսվում: Սրանից է կախված փաստաթղթերի հավաքագրված փաթեթը, հայտ ներկայացնելու և նախագիծ ստեղծելու արժեքը։ Ոչ մի դեպքում չպետք է անտեսել օրենքի կանոնները. հրամայական է փոփոխությունները պաշտոնականացնել, ինչպես նաև դրանք կատարելուց առաջ համակարգել հատուկ մարմինների հետ։
Տների և բնակարանների վերակառուցումը տարբերվում է բարդությամբ. Եթե մարդն ապրում է բազմահարկ շենքում, ապա կարող են որոշակի սահմանափակումներ սահմանվել՝ կապված ընդհանուր ջրամատակարարման համակարգի շահագործման և այլնի հետ։ Երբ խոսքը վերաբերում է ձեր սեփական տան վերակառուցմանը, այստեղ ամեն ինչ շատ ավելի պարզ է: Պետք չէ գնալ հատուկ մարմիններ, ակտեր կազմել, դիմումներ գրել։
Թեթև էական փոփոխությունները ստիպված չեն լինի անընդհատ գրանցել, պահել հաշվառում։ Բավական է միայն թույլտվություն ստանալ, այնուհետև գրանցվել արդեն աշխատանքի փաստով։ Եթե դա չանեք, ապա ստիպված կլինեք վճարել մինչև 2500 ռուբլի տուգանք, իսկ դրանից հետո դատարանը կպարտադրի ձեզ կամ ամեն ինչ վերադարձնել նախկին վիճակին, կամ փոփոխություններ կատարել տեխնիկական անձնագրում։։
Առանձին-առանձին պետք է պարզաբանել բազմամակարդակ բնակարանների մասին. Այստեղ հատուկ իշխանությունները թույլ են տալիս աշխատանքի ավելի լայն շրջանակ, քան սովորական բնակելի տարածքները: Ավելի մանրամասն կարող եք գտնել այս հոդվածում:
Բնակարանների վերակառուցման հակիրճ կանոններից պետք է ընդգծել, որ ամեն ինչ պետք է արվի պաշտոնապես՝ նախնական թույլտվությամբ։ Դիմում ներկայացնելուց առաջ դուք պետք է լրացնեքնախագիծը։ Պարտադիր չէ դա անել ինքներդ, կարող եք դիմել հատուկ ընկերության։ Փոքր գումարի դիմաց նրանք կկատարեն բոլոր չափումները, կզննեն բնակելի տարածքը և կօգնեն փոփոխություններին։ Որոշ ընկերություններ առաջարկում են ոչ միայն ստեղծել նախագիծ, այլ նաև իրականացնել այն։
