Բարձրահարկ շենքերի առաջին հարկում գտնվող բնակարանների սեփականատերերը հաճախ զրկվում են այնպիսի արտոնությունից, ինչպիսին է պատշգամբը։ Բայց սա փոքր, բայց ֆունկցիոնալ լրացուցիչ տարածք է, որը հաճախ օգտագործվում է տարբեր իրեր պահելու, պահպանման և այլնի համար: Դուք կարող եք դուրս գալ պատշգամբ միայն մի քիչ օդ ստանալու համար: Հետեւաբար, առաջին հարկում գտնվող բնակարանների շատ սեփականատերեր չեն կարողանում հաշտվել դրա բացակայության հետ: Որոշում են պատշգամբ ավելացնել։ Այս ընթացակարգը կքննարկվի ավելի ուշ:
Հնարավոր դժվարություններ
Կցված պատշգամբները (ներքևում պատկերված) ամուր տեսք ունեն, քանի որ թույլ կառուցվածքը հնարավոր չէ ձեռք բերել:
Ոչ միայն այս պայմանը պետք է կատարի բնակարանի սեփականատերը՝ իր ծրագիրը կյանքի կոչելու համար։ Հարկ է նշել, որ տեսականորեն բազմաբնակարան շենքի ցանկացած բնակիչ կարող է պատշգամբ ամրացնել՝ անկախ իր բնակության հատակից։Այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում սա շատ բարդ գործընթաց է: Լրացուցիչ բնակելի տարածք ավելացնելու ամենահեշտ ձևը առաջին հարկն է։
Սակայն այս գաղափարը կյանքի կոչելը կարող է դժվար լինել բազմաթիվ պատճառներով: Դուք պետք է թույլտվություն ստանաք պատշգամբ ավելացնելու համար, քանի որ այս աշխատանքը պատկանում է վերակառուցման կատեգորիային: Ձեզ անհրաժեշտ կլինի համապատասխան փաստաթղթեր հավաքել, փաստաթղթեր պատրաստել։ Նրանց ցանկը կլինի ոչ պակաս, քան տուն կառուցելիս զրոյից։
Դժվարություններ են առաջանում, եթե շենքը կառուցված է քաղաքի պատմական հատվածում։ Ցանկացած փոփոխություն կարող է խաթարել օբյեկտի հատուկ ընկալումը, ուստի նման տների բնակարանների սեփականատերերը հաճախ հրաժարվում են նման աշխատանք կատարել: Բայց տիպիկ բարձրահարկ շենքերում նման դժվարություններ չեն առաջանում։ Թույլտվություն ստանալու ամենահեշտ ձևը բնակելի տարածքների բնակիչների համար է: Այս փաստաթուղթը տրված է Ռուսաստանի Դաշնությունում՝ ճարտարապետական հուշարձանները պաշտպանող կազմակերպությունում:
Մյուս դժվարությունը, որին բախվում են առաջին հարկի բնակիչները թույլտվություն ստանալու ժամանակ, բոլոր հարևաններից ստորագրություններ հավաքելու անհրաժեշտությունն է։ Սա պարտադիր պահանջ է, քանի որ տունը ընդհանուր է, ինչպես բոլոր պատերը։ Եթե հարեւաններից մեկը հրաժարվի ստորագրել, ապա կհրաժարվի նաև շինարարական աշխատանքներ կատարել։
Դուք նաև պետք է պատշաճ կերպով պատրաստեք փաստաթղթերը, որոնք պետք է հաստատվեն համապատասխան մարմինների կողմից: Վերակառուցման նախագիծը պետք է ստեղծվի գործող կանոններին և կանոնակարգերին համապատասխան: Հակառակ դեպքում երկարաձգումը կարող է վտանգավոր լինել, այն կճանաչվի անօրինական:
Ինչպե՞ս կարող եմ թույլտվություն ստանալ:
Հնարավո՞ր է պատշգամբ կցել, կախված է նրանիցբազմաթիվ գործոններ. Անհրաժեշտ է պատրաստել փաստաթղթերի համապատասխան փաթեթ։ Դրանք փոխանցվում են համապատասխան մարմիններին։ Նախ, ձեզ անհրաժեշտ կլինի փաստաթուղթ այս բնակարանի անձի սեփականության մասին: Սա կարող է լինել առուվաճառքի պայմանագիր, նվերի ակտ, ժառանգության իրավունք, ինչպես նաև սեփականաշնորհման փաստաթղթեր: Ձեզ անհրաժեշտ է նաև անձնագիր և դրա պատճենները, նույնականացման կոդը։
Եթե ազգանունը չի համընկնում անձնագրում և գույքային փաստաթղթերում (թեկուզ մեկ տառով), ապա պետք է պատրաստեք դրա փոփոխության տեղեկանք։
Հարցման դեպքում ներկայացվում է բնակարանի գրանցման վկայական, որը պետք է կազմվի ոչ ուշ, քան 12 ամիս առաջ։ Դուք նաև պետք է բնակարանային գրասենյակից տեղեկանք վերցնեք ընտանիքի կազմի (բնակարանում գրանցված անձանց թվի) վերաբերյալ։
Դուք նաև պետք է ներկայացնեք հարևանների ստորագրությունները, ովքեր ապրում են վերևի հարկում և բնակարանի մոտակայքում՝ համաձայնելով իրականացնել նման աշխատանքներ: Այս փաստաթուղթը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից: Հավաքված փաստաթղթերն ուղարկվում են քաղաքապետարան կամ մարզպետարան։
Վահանակային տան կամ այլ բարձրահարկ շենքում պատշգամբ ամրացնելու համար դուք պետք է ստանաք շինհրապարակի էսքիզը ճարտարապետության բաժնում: Սա վճարովի ծառայություն է, որն արժե մոտ 8 հազար ռուբլի: Պլանն անհրաժեշտ է շինարարական աշխատանքների պատշաճ իրականացման համար։ Առանց դրա, դուք կարող եք սխալվել, որի պատճառով դիզայնը կլինի անկայուն և անվտանգ: Հետևաբար, ձեր քաղաքի շենքային բաժնում դուք պետք է ստանաք համապատասխան ուրվագիծը:
Բացի այդ, թույլտվություն է ձեռք բերվում նաև քաղաքային ջրմուղում, էլեկտրացանցերում, գազի սպասարկումում և Արտակարգ իրավիճակների նախարարությունում։ ընթացքումՅուրաքանչյուր ատյան այցելելու համար անհրաժեշտ կլինի վճարել սահմանված վճարները, որոնք կախված են ապագա պատշգամբի չափից: Հարկ է նաև հաշվի առնել, որ շինարարական գործընթացի ավարտից հետո անհրաժեշտ կլինի շենքը ներկայացնել տեսչական կազմակերպությունների ներկայացուցիչներին։ Միայն դրանից հետո հնարավոր կլինի ձեռք բերել երկարաձգման օրինականությունը հաստատող գրանցման վկայական՝ թույլ տալով դրա գործարկումը։
Քայլեր ընդլայնման ստեղծման գործընթացում
Երբ մտածում եք, թե ինչպես կարելի է պատշգամբ ամրացնել բնակարանին, պետք է ուշադրություն դարձնել այս գործընթացի օրինական ընթացակարգին:
Առանց թույլտվության պատշգամբ կառուցելու դեպքում դա պատժվում է տուգանքով, և քաղաքացին պարտավոր է նաև իր միջոցներով ապամոնտաժել երկարաձգումը։ Այս ընթացակարգը կարգավորվում է դատարանների կողմից։
Ընդհանուր իրավական մեխանիզմը բաղկացած է հետևյալ քայլերից.
- Բնակարանի սեփականատերը համաձայնություն է ստանում հարևան բնակարանների մյուս բոլոր սեփականատերերից, օրինակ՝ ընդհանուր ժողովում կամ ստորագրություններ հավաքելով: Սա պարտադիր գործողություն է, քանի որ շինարարության ընթացքում տուժելու է ընդհանուր ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող տան արտաքին պատը։ Նաև պատշգամբը, որը կառուցվելու է առաջին հարկում, կարող է խանգարել բնակիչներին մուտք գործել հող, որը նույնպես գտնվում է բնակարանի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մեջ: Ուստի սեփականատերերի կամավոր համաձայնությունը պարտադիր է։
- Թույլտվությունների և նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում. Ինժեներական հետազոտությունները պարտադիր կերպով իրականացվում են համապատասխան մասնագետի կողմից, ով զբաղվում է դրանովպայմանագրային ընթացակարգերը. Նույն կարգով կազմվում է նախագծային փաստաթղթերը, և կատարվում է դրա հետագա փորձաքննություն։ Թվարկված փաստաթղթերը թույլ են տալիս ստանալ շենքի թույլտվություն, որը տրվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից:
- Դրանից հետո առաջին հարկում կարող եք պատշգամբ ամրացնել՝ ըստ մշակված հատակագծի։
- Վերակառուցման ընդունում, որից հետո բնակարանի սեփականատերը ստանում է օբյեկտի շահագործման հանձնելու վկայական։ Սա այն հիմնական փաստաթուղթն է, որը թույլ է տալիս նոր հավելումներով ձեռք բերել բնակարանի սեփականություն։
Ե՞րբ չեմ կարող պատշգամբ ավելացնել։
Կան իրավիճակներ, երբ դուք չեք կարող պատշգամբ ամրացնել տանը։ Այս դեպքում պետք է ընդհանրապես մոռանալ նման մտքի մասին։
Մերժումը կստացվի 100% երաշխիքով հետևյալ դեպքերում՝
- Բնակարանի պատուհանները, որոնց համար անհրաժեշտ է հավելյալ բնակելի տարածք լրացնել, նայում են դեպի քաղաքի կենտրոնական փողոց։
- Տունը ճանաչված է որպես պատմության, ճարտարապետության հուշարձան։
- Երկարաձգումը փչացնում է տան ընդհանուր տեսքը, քանի որ ճակատը, օրինակ, պատրաստված է դասական ոճով, իսկ տերերը ցանկանում են պատշգամբը համալրել ժամանակակից նյութերով, ինչպիսիք են բարձր տեխնոլոգիաները։
- Վերակառուցումը կարող է վնասել շենքը. Դա հնարավոր է, եթե տունը հին է կամ նրա պատերին կան թեթև դեֆորմացիաներ։ Շինարարական աշխատանքների ընթացքում դրանք կարող են ավելի մեծանալ, ինչը կհանգեցնի պատի կամ ընդհանրապես տան կործանմանը։
- Տեխնոլոգիաները, շինանյութերը չեն համապատասխանում SNiP-ի, SanPiN-ի և այլնի ժամանակակից պահանջներին։
- Վերակառուցումը ներառում է կրող պատի ոչնչացում։
- Ստորգետնյա կոմունալները մոտենում են մակերեսին առաջին հարկի ապագա կցված պատշգամբից 2,5 մ-ից ավելի մոտ:
Սրանք այն հիմնական դեպքերն են, երբ վերակառուցումը պետք է դադարեցվի։ Խափանման այլ պատճառներ կարող են լինել, որոնք որոշվում են աշխատանքի բոլոր փուլերում ստուգումների ժամանակ։ Եթե պատշգամբը չի կառուցվել հաստատված հատակագծին համապատասխան, ապա դրա շահագործումն անհնարին կլինի։ Էական ֆինանսական ծախսերից խուսափելու համար անհրաժեշտ է շինարարական աշխատանքները կատարել գործող բոլոր կանոններին և կանոնակարգերին համապատասխան։
Հիմնադրամ
Դուք կարող եք բազմաթիվ ձևերով պատշգամբ ամրացնել առաջին հարկում: Տեխնոլոգիան կախված է կառուցվածքի չափսերից, կրող պատերի վիճակից և այլն։ Եթե ընդլայնումը մեծ է, ծանր, ապա առանց հիմքը կազմակերպելու չեք կարող։ Փոքր, համեմատաբար թեթև կառույցները կարող են համալրվել հատուկ օժանդակ կառույցներով։
Հիմքը ճիշտ դարձնելու համար անհրաժեշտ է գնահատել տարածքի հողի և կլիմայի բնութագրերը: Համոզվեք, որ անհրաժեշտ է տեղեկատվություն այն մասին, թե որքան խորն է հողը սառչում ձմռանը: Հիմնադրամը պետք է կառուցվի այս սահմանից ցածր: Սա պարտադիր պահանջ է, հակառակ դեպքում կառուցվածքը դեֆորմացվում է։ Այդ պատճառով ընդլայնումը կարող է նաև փլուզվել:
Հիմքը պետք է անցնի ողջ պատշգամբի պարագծի երկայնքով: Ընդլայնումը կարող է տեղադրվել միայն մեկ սենյակի մոտ կամ գրավել միանգամից 2-3 սենյակ: Հաշվի առնելով պատշգամբի կոնֆիգուրացիան՝ այն ստեղծվում է ևհիմք.
Ապագա ընդլայնման հիմքը կարող է կատարվել տարբեր ձևերով: Դա կարող է լինել ընդամենը սյունաձեւ կառուցվածք, որի տարրերը գտնվում են միմյանցից 50 սմ հեռավորության վրա։ Եթե պատշգամբի հիմքում նախատեսվում է փոքրիկ նկուղ պատրաստել, ապա սարքավորված է ժապավենային հիմք: Դա բետոնե շերտ է, որն անցնում է երկարացման ողջ պարագծի երկայնքով:
Եթե այս տարածքում հողը անկայուն է, և ստորերկրյա ջրերը մոտենում են մակերեսին, անհրաժեշտ կլինի ստեղծել կույտ հիմք: Հիմքի բարձրությունը և տեսքը ընտրվում է տան ընդհանուր տեսքին համապատասխան։ Հիմքի կառուցման համար անհրաժեշտ է օգտագործել մանրախիճի և ավազի հատուկ լցոն, ջրամեկուսիչ և այլ նյութեր։
Հատակներ, պատեր
Առաջին հարկի կցված պատշգամբը պետք է լինի ամուր, կայուն, հուսալի։ Նաև այն պետք է համակցվի բուն շենքի ճակատի ձևավորման հետ: Որպես համընկնումը կարող է օգտագործվել սովորական երկաթբետոնե սալաքար: Ապագայում այն կծառայի որպես հատակ։ Ժամանակակից շինարարության մեջ օգտագործվում են ստանդարտ չափսերով ափսեներ: Դրանց լայնությունը կարող է լինել 1,2-1,8 մ, իսկ երկարությունը տատանվում է 3-ից 6 մ:
Պատշգամբում կարող եք հատակը դասավորել ըստ ձեր նախասիրությունների։ Բայց ավելի լավ է մեկուսացնել համընկնումը: Դրա համար օգտագործվում են տարբեր նյութեր, օրինակ՝ ընդլայնված կավ, հանքային բուրդ, պոլիստիրոլի փրփուր և այլն։ Տարբերակները շատ են, բայց արժե ընտրել ամենաապահով ճանապարհը։ Այս նպատակների համար լավագույնս համապատասխանում է հանքային բուրդը: Հատակին տեղադրելու համարամրացված է շրջանակ, որի ճառագայթների միջև դրված է հանքային ջերմամեկուսացում։
Նրբատախտակի թերթեր են դրված վերևում, իսկ ջրամեկուսացումը պետք է լինի բամբակի տակ: Այսպիսով, ցուրտ ժամանակահատվածում հնարավոր կլինի խուսափել ջերմության կորստից։
Պատշգամբում պատերը պետք է ամուր լինեն. Դա անելու համար ստեղծեք միջնորմներ նվազագույն հաստությամբ 25 սմ: Աղյուսը լավագույնս համապատասխանում է այդ նպատակներին: Անհրաժեշտ է ընտրել այնպիսի սորտեր, որոնք չեն ենթարկվում խոնավության և անբարենպաստ եղանակային պայմանների: Ապակեպատումը պետք է ապահովվի պատի առջևի մասում:
Խորհուրդ է տրվում նաև մեկուսացնել պատը դրսից։ Ընդլայնման համար ավարտի ընտրության ժամանակ անհրաժեշտ է հաշվի առնել առկա ճակատի նախագծման առանձնահատկությունները: Անհրաժեշտ է ներդաշնակորեն տեղավորել ընդլայնումը ընդհանուր հայեցակարգի մեջ: Հակառակ դեպքում, դուք կարող եք նույնիսկ շինթույլտվություն չստանալ։
Բաց դիզայն
Տանն ամրացված պատշգամբը կարող է պատեր չունենալ մինչև վերջին հարկը: Որոշ դեպքերում սեփականատերերի համար բավական է բաց կառույց ստեղծել։ Այս պատշգամբն ունի մի քանի առավելություն. Սա թեթև կառույց է, որը հիմքի կարիք չունի, ինչը զգալիորեն նվազեցնում է շինարարական գործընթացի արժեքը: Այս դեպքում սխալվելը շատ ավելի դժվար կլինի, ուստի ավելի հեշտ կլինի ընդլայնումը գործարկել։
Առաջին հարկի բաց կառույցի թերությունը այստեղ պահվող իրերը անկոչ հյուրերից պաշտպանելու անկարողությունն է: Սրանք կարող են լինել և՛ մարդիկ, և՛ թռչունները, կենդանիները: Բաց պատշգամբները նախատեսված են բացառապեստանտերերը կարող էին մաքուր օդ շնչել։ Բայց դուք չեք կարող բաներ պահել այստեղ:
Բաց պատշգամբի ստեղծում
Բաց կառուցվածքի մոնտաժման համար պատշգամբի տակ ամրացված են ամուր մետաղական պրոֆիլից պատրաստված դարակներ։ Նրանք նման են անկյունների, որոնց մի կողմը կցված է տան պատին, իսկ մյուսը կաջակցի պատշգամբին։ Նման կառուցվածքային տարրերը գտնվում են միմյանցից 50 սմ հեռավորության վրա։
Պատշգամբի երկարացումը ներառում է դրա տեղադրումը մետաղական անկյունների վերևում։ Դա անելու համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել համապատասխան պրոֆիլը: Նման պատշգամբը անհրաժեշտ է պատել դիմացկուն նյութով, որը չի վախենում ցնցումներից, եղանակային ազդեցություններից: Հաջորդը, դուք պետք է ավարտեք հատակը երկարացման ներսում մի նյութով, որը չի վախենում ջրից: Սա, օրինակ, կարող է լինել տախտակամած տախտակ: Դիզայնում անհրաժեշտ է նաև ապահովել ջրի և հալված ձյան արտահոսք։
Տանիք
Կատարելով պատշգամբի երկարացում՝ անհրաժեշտ է վերազինել տանիքը։ Այն կպաշտպանի ինտերիերը տեղումներից։ Շենքի պատից տեղադրված է թեք կառույց։ Դա անելու համար օգտագործեք մետաղական պրոֆիլ կամ փայտե ճառագայթներ:
Հաջորդը տեղադրվում է վանդակը, և դրա վրա դրվում է տանիքի ցանկացած նյութ (ցանկալի է թեթև): Եթե պատշգամբը մեկուսացված է, ապա տանիքին նույնպես ջերմամեկուսիչ է տեղադրվում։ Կառույցի և տան պատի շփման կետում տեղադրվում է ցինկապատ գոտի։ Այն պետք է երկարի մի քանի սանտիմետր դեպի տան պատը, որպեսզի պատշգամբը պաշտպանի խոնավությունից։
Ելք դեպի պատշգամբ
Ավարտացնելով պատշգամբի երկարացումը՝ անհրաժեշտ է ելք կատարել բնակարանից։ Ապամոնտաժված է պատուհանը, իսկ պատի մի մասը՝ ապամոնտաժված։ Հաջորդը, տեղադրեք պատշգամբարգելափակել. Դրա համար բացվածքը պետք է ունենա ստանդարտ չափսեր: Հակառակ դեպքում, դուք ստիպված կլինեք պատվիրել պատուհան և դուռ՝ ըստ անհատական նախագծի։
