Շատ մարդիկ, ովքեր նախատեսում են սեփական բնակարան ձեռք բերել, մտածում են նոր շենքում բնակարան գնելու մասին: Նրանք նույնիսկ չեն ցանկանում լսել երկրորդային շուկայում առաջարկների մասին, քանի որ շատ դժվար է գտնել իսկապես լավ տարբերակ, և կան նաև գործարքի օրինական գրանցման հետ կապված բազմաթիվ նրբերանգներ, որոնք հետագայում կարող են հանգեցնել տարբեր խնդիրների: Բացի այդ, առաջնային շուկայում անշարժ գույքն ունի բազմաթիվ առավելություններ, որոնցից հիմնականը հարդարման և առանց հարդարման բնակարանների առկայությունն է։ Դուք կարող եք գնել արդեն վերանորոգված տուն, որի դիզայնը լավագույնս համապատասխանում է ձեր ցանկություններին: Այնուամենայնիվ, բոլոր աշխատանքների որակի մեջ համոզվելու համար անհրաժեշտ է օբյեկտի մանրակրկիտ ստուգում անցկացնել: Ինչպես է նորակառույց շենքում բնակարանի ընդունումը հարդարման հետ, մանրամասն կվերլուծենք այս հոդվածում։
Բնակարանների տեսակները նորակառույցներում
Երբ շինարարական կազմակերպությունն ավարտում է օբյեկտը, այն հանձնվում է շահագործման և գույքը հանձնվում է օրինական սեփականատերերին։ Առկա է բնակարանի երեք տարբերակ՝
- առանց ավարտելու;
- նախապատրաստված;
- բանտապահով վերանորոգում.
Առանձին տարբերակներից յուրաքանչյուրում նորակառույց շենքում բնակարանների ընդունումը հղի է բազմաթիվ դժվարություններով, քանի որ այսօր չկա որևէ տեխնիկական փաստաթուղթ, որը սահմանում է որակի մեկ ստանդարտ, որին կարող են հավասարվել կառուցապատողները: Օրինակ, դուք կարող եք գնել կոպիտ ծածկով տուն, որը, որպես կանոն, ենթադրում է բյուջեի վերանորոգում, բայց գործնականում ստացվում է, որ դուք կստանաք բնակարան, որի պատերը պարզապես սվաղված են, և դուք պետք է անեք այն. դռների և այլ աշխատանքների տեղադրում ինքներդ։ Տհաճ իրավիճակում չհայտնվելու համար եկեք մանրամասն դիտարկենք տարբերակներից յուրաքանչյուրը։
Չկահավորված բնակարան
Բնակարանների այս տեսակը ամենատարածվածն է և, ըստ պաշտոնական վիճակագրության, զբաղեցնում է շուկայի մոտ 80 տոկոսը։ Նա ենթադրում է, որ կառուցապատողը կկանգնեցնի միայն պատերը և ավարտին կհասցնի ճակատի երեսպատումը, իսկ մնացածը պետք է զբաղվեն սեփականատերերի կողմից: Միևնույն ժամանակ, էլեկտրական լարերը և այլ հաղորդակցություններն անգամ չեն իրականացվում։ Նոր շենքում բնակարան ընդունելն առանց հարդարման շատ պարզ է, քանի որ սենյակում կտեսնեք միայն մերկ աշխատանքային մակերեսներ։ Բացի այդ, շինարարական ընկերությունների մեծ մասը անմիջապես նշում է սանտեխնիկայի տեղադրման համարսարքավորումներ և տեղադրում է էներգիայի սպառման ավտոմատ հաշվառման սարքեր: Բայց պատահում է նաև, որ նույնիսկ միջնորմներ չեն տեղադրվում։
Նախամշակված բնակարան
Բնակարանի այս տեսակը համարվում է ոսկե միջին, քանի որ հիմնական աշխատանքները կատարվում են տարածքներում՝ հետագա վերանորոգման նախապատրաստման համար: Հիմնականներից կարելի է առանձնացնել հետևյալը՝.
- հորդառատ շերտ;
- պատերի սվաղում և երեսպատում;
- բաժանումների կառուցում;
- լարեր;
- հիմնական հաղորդակցությունների ելքը սանտեխնիկան միացնելու համար։
Նոր շենքում բնակարանների ընդունումը նախնական հարդարման աշխատանքներով առանձնահատուկ խնդիրներ չի առաջացնի, քանի որ բոլոր աշխատանքները, որպես կանոն, կատարվում են բարձր որակով, և դրա համար օգտագործվում են միջին գների միջակայքի նյութեր. դրանց իրականացումը։
Fine Finished Home
Շատ դեպքերում այն պատվիրվում է անհատապես, քանի որ բանտապահ նախագծի իրականացումը հանգեցնում է քառակուսի մետրի արժեքի զգալի աճի։ Ի լրումն նախնական հարդարման բնակարաններում ներառված ծառայությունների հիմնական ցանկից, հարդարումը ներառում է հետևյալը.
- պատերի ներկում, պաստառապատում կամ սալիկապատում;
- հատակների տեղադրում;
- առաստաղի սվաղում և սպիտակեցում;
- վարդակների և անջատիչների տեղադրում.
Հարկ է նշել, որ այստեղ ամեն ինչ կախված է կոնկրետ հաճախորդի անհատական նախասիրություններից և նրա ֆինանսական հնարավորություններից: Նորակառույց շենքում լավ հարդարված բնակարանի ընդունումը պահանջում էլուրջ մոտեցում, քանի որ միշտ պետք է վստահ լինել, թե ինչի համար է վճարվում գումարը։ Եթե տարածքի զննման ընթացքում հայտնաբերվեն որևէ թերություն կամ թերություն, ապա գույքի օրինական սեփականատերն իրավունք ունի կառուցապատողից պահանջել դրանք վերացնել։
Իրավական
Բնակարանի ընդունումը նորակառույց շենքում՝ հարդարման կամ առանց հարդարման, պետք է իրականացվի բոլոր օրենսդրական կարգավորումներին համապատասխան։ Տան սեփականատերը պետք է նախապես պատրաստի որոշակի փաստաթղթերի փաթեթ, որը ներառում է՝
- քաղաքացիական անձնագիր;
- պայմանագիր շինարարությանը սեփական կապիտալի մասնակցության մասին;
- տեխնիկական տվյալների թերթիկ և բնակարանային պլան:
Եթե դուք չունեք այդ փաստաթղթերը ձեզ հետ, ապա նորակառույց շենքում բնակարանի ընդունումը առանց հարդարման (գործող օրենսդրության նորմերը նախատեսված չեն) չի կարող ավարտվել, քանի որ ձեզ նույնիսկ թույլ չեն տա. հաստատություն մտնելու համար։ Բացի այդ, դուք պետք է խնդրեք մշակողից թաքնված աշխատանքի ակտ, որը պարունակում է տեղեկատվություն էլեկտրական լարերի և սանտեխնիկայի գտնվելու վայրի մասին: Թերություններ հայտնաբերելու դեպքում պարտադիր է ստուգման թերթիկը, որի հիման վրա կվերացվեն բոլոր հայտնաբերված խախտումները։ Միևնույն ժամանակ, դուք իրավունք ունեք ինքնուրույն որոշել այն ժամկետները, որոնց ընթացքում շինարարական կազմակերպությունը պետք է կատարի:
Եթե մասնագետի կողմից հարդարման աշխատանքներով նորակառույց շենքում բնակարանի ընդունումը լավ է անցել, ապա կազմվում է ընդունման վկայական։ Այն լրացվում է շինարարի կողմից։ Փաստաթուղթը պետք է ներառի ֆիզիկականբնակարանի հասցեն, յուրաքանչյուր սենյակի չափը և արժեքը։ Այս ակտը պետք է պահպանվի, քանի որ նա է, ով թույլ կտա ապագայում գրանցել բնակարանների սեփականության իրավունքը:
Ե՞րբ են ստորագրվում փաստաթղթերը
Ուրեմն ի՞նչ պետք է իմանաք այս մասին: Ակտը պետք է ստորագրվի միայն բոլոր տարածքների մանրակրկիտ ստուգումն ավարտելուց հետո: Եթե գտնում եք, որ աշխատանքը վատ է կատարվել կամ նույնիսկ փոքր թերություններ եք գտնում, պետք է տեղեկացնեք մշակողին և պահանջեք շտկել թերությունները: Որպես կանոն, դա տեւում է մոտ մեկուկես ամիս։ Որպես այլընտրանք՝ տանտիրոջը կարող է առաջարկվել դրամական փոխհատուցում, որի չափը բավարար է բոլոր թերությունները վերացնելու համար։
Եթե նորակառույց շենքում բնակարանի ընդունումը հարդարման աշխատանքներով կատարվել է փաստաթղթերի ստորագրումից հետո, ապա այս դեպքում բոլոր ծախսերը կրում է սեփական կապիտալը: Բայց այստեղ կա մեկ կարևոր նրբերանգ. Եթե անձը երկու ամսով հրաժարվում է ստորագրել ակտը, ապա, ըստ օրենքի, կառուցապատողն իրավունք ունի միակողմանիորեն կնքել պայմանագիրը։
Պատրաստվում ենք ստուգմանը
Որպեսզի նորակառույց շենքում հարդարման աշխատանքներով բնակարանի ընդունումը հաջող լինի, շատ կարևոր է դրան պատրաստ լինելը։ Դրա համար անհրաժեշտ է՝
- Սահմանել չափանիշների ցանկ, որոնց հիման վրա կորոշվի բնակարանի որակը:
- Լիցքավորեք ձեր սմարթֆոնը, որի վրա լուսանկարների և տեսանյութերի միջոցով կարձանագրեք հայտնաբերված խախտումները, ինչպես նաև կպատրաստեք լապտեր, ժապավենի չափ և շինության մակարդակ։
- ԶանգահարեքՇինարարական ընկերության ներկայացուցիչը, որը պատասխանատու է բնակարանների օրինական սեփականատերերին ցուցադրելու և բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը կազմելու համար։
Բացի այդ, դուք պետք է քնել, որպեսզի առավոտյան լի լինեք էներգիայով և լավ տրամադրությամբ։
Ինչպե՞ս է կատարվում ստուգումը:
Չնայած այն հանգամանքին, որ ընդհանուր շինարարությունում սեփականատերերին բնակարաններ հանձնելու չափորոշիչները ոչ մի կերպ չեն փաստաթղթավորվում, այնուամենայնիվ, կան որոշ կանոններ նորակառույց շենքում հարդարման աշխատանքներով բնակարան ընդունելու համար: Դրանց պահպանումը շատ կարևոր է, քանի որ առաջնային շուկայում անշարժ գույքը շատ դեպքերում չի համապատասխանում հայտարարագրված տեղեկատվությանը։
Բնակարանը զննելիս ուշադրություն դարձրեք հետևյալ ասպեկտներին.
- Պատեր. Նրանք պետք է լինեն նույնիսկ առանց տեսանելի թերությունների, իսկ հոդերը պետք է կնքված լինեն: Շենքի խառնուրդում չպետք է լինեն բեկորներ և երրորդ կողմի կեղտեր, քանի որ դրանք մեծապես ազդում են նյութերի որակի և ամրության վրա:
- Հարկ և առաստաղ. Անկախ բնակարանի տեսակից, երեսպատումը պետք է լցվի: Միևնույն ժամանակ, երկու աշխատանքային մակերեսները ավարտելու համար օգտագործվում են նույնական խառնուրդներ: Բետոնի խառնուրդից ամրացումը չպետք է նայվի: Ճեղքերը և բշտիկները պետք է բացակայեն:
- Եթե բնակարանը պետք է ավարտվեր պայմանագրով, ապա անհրաժեշտ է ստուգել սանտեխնիկայի միացման կետերի ջրամեկուսացումը: Եթե դա վատ է, ապա հարևանների ջրհեղեղի վտանգը մեծանում է, և կստեղծվի իդեալական բորբոս և բորբոս տարածելու համար:
- Հարդարման նյութերը պետք էլինի բարձրորակ և հավաքված բոլոր շինարարական կանոններին համապատասխան։
- Տարածքը և հատակագիծը պետք է համապատասխանեն բնակարանի տեխնիկական անձնագրին և հատակագծին։
- Ռադիատորներին պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել. Դրանք պետք է լինեն ամուր և հերմետիկ և տեղադրվեն բավականաչափ քանակությամբ՝ տունը տաքացնելու համար։
Բնակարանի ընդունումը նորակառույց շենքում հարդարման աշխատանքներով շատ բարդ գործընթաց է, որին պետք է մոտենալ ամենայն լրջությամբ։ Եթե կասկածում եք, որ ամեն ինչ կարող եք ինքնուրույն գլուխ հանել, ապա ավելի լավ է օգնություն խնդրեք որակյալ մասնագետներից։
Ի՞նչը կարող է օգնել քննությանը։
Ոչ բոլոր մշակողները պատշաճ կերպով կատարում են իրենց պարտավորությունները: Առաջին հայացքից կարող է թվալ, թե ամեն ինչ արվում է բարձր որակով, բայց իրականում այդպես չի լինի։ Հետեւաբար, բացի անձնական ստուգումից, դուք կարող եք հարցում անցկացնել այս տանը արդեն ապրող մարդկանց շրջանում: Եթե ինչ-որ խնդիրների հանդիպեն, անպայման կխոսեն դրանց մասին։ Հարցրեք նաև, թե արդյոք հայտնաբերված թերությունների վերացման դեպքեր եղե՞լ են և որքան ժամանակ է պահանջվել:
Երաշխիքային ժամկետ
Եթե բնակարանի զննության ժամանակ թերություններ չեն հայտնաբերվել, ապա կարող եք ապահով ընդունել այն։ Յուրաքանչյուր ծրագրավորող ցանկացած օբյեկտի շահագործման հանձնելուց հետո տալիս է երաշխիքային ժամկետ: Բազմահարկ բնակելի շենքերի դեպքում դա 5 տարի է։ Այսպիսով, եթե այս ընթացքում ինչ-որ թերություն ի հայտ գա, շինարարական կազմակերպությունը ստիպված կլինի դրանք ամբողջությամբ անվճար վերացնել։ Մերժման դեպքումՁեր պարտավորությունները կատարելուց հետո կարող եք դիմել դատարան։
Եզրակացություն
Նորակառույցներում բնակարաններ գնելը բազմաթիվ խնդիրներ է պարունակում, որոնցից մեկն էլ բնակարանների ընդունումն է։ Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, շինարարական կրթություն չունեցող շարքային քաղաքացիների մեծամասնությունը չի կարողանում տարածքի որակյալ ստուգում անցկացնել, ինչի արդյունքում հետագայում հայտնաբերում են հսկայական թվով թերություններ, որոնց վերացման համար պետք է ծախսել զգալի չափով. գումարների չափեր։ Հետևաբար, լավագույն տարբերակը կլինի որակյալ մասնագետի վարձելը, ով կկատարի ընդունելությունը ձեզ համար: Այս դեպքում կարող եք լիովին վստահ լինել, որ ձեր տունը գտնվում է իդեալական վիճակում։
