Բնակարանային ֆոնդի հաշվառումը նախատեսում է տվյալների բազա, որը պարունակում է փաստաթղթեր շինարարական նախագծերի վերաբերյալ: Փաստաթղթերի տեխնիկական մասը պլան է, որը ցույց է տալիս տեղեկություններ շենքի կամ դրա տարածքի մասին: Նույն ձևով տեղեկություններ են հավաքվում նաև որպես անշարժ գույք գրանցված անավարտ օբյեկտների մասին։ Հետագայում տան տեխնիկական հատակագիծը, որին հատկացված է կադաստրային համար, մուտքագրվում է պետական ռեգիստր։
Ե՞րբ է պահանջվում տեխնիկական պլան:
Տեխնիկական պլան պահանջող ամենատարածված իրավիճակը նոր շենքի շահագործման հանձնումն է: Յուրաքանչյուր նոր շենք գրանցվում է կադաստրում։ Դրա համար շենքի վերաբերյալ տվյալներ են հավաքվում, վավերացվում համապատասխան մարմինների կողմից և գրանցվում համապատասխան տվյալների բազայում: Միևնույն ժամանակ, կա ոչ միայն տան տեխնիկական պլան, այլ նաև անհատական սենյակների և շինարարական կառույցների նմանատիպ փաստաթղթեր: Փաստաթուղթը պահանջվում է նաև վերակառուցումից կամ վերակառուցումից հետո: Եթե տեղադրման և վերանորոգման աշխատանքների ընթացքում տեխնիկական բնութագրերը փոխվել են, ապա պետական մարմինների կողմից պահվող տեղեկատվությունը պետք է համապատասխանաբար թարմացվի:գրանցել։ Ավելի հազվադեպ, պլանի վերանայում է պահանջվում դատական վեճերի և անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների դեպքում:
Տան տեխնիկական հատակագծի առանձնահատկությունները
Ծրագիրը երբեմն շփոթվում է գույքի տեխնիկական անձնագրի հետ, սակայն դրանց միջև կան բազմաթիվ տարբերություններ: Մասնավորապես, օբյեկտի անձնագիրը նախատեսում է ինժեներական ամենափոքր մանրամասներում ճշգրիտ կոնկրետ տեխնիկական բնութագրերի վերաբերյալ տեղեկատվության փաստաթղթերի փաթեթում ներառել: Իր հերթին, տան տեխնիկական պլանը պարունակում է կադաստրային գրանցման համար պահանջվող ավելի ընդարձակ տեղեկատվություն: Այսինքն՝ տվյալ դեպքում կարևոր է ոչ այնքան ինժեներական և ճարտարապետական բաղադրիչը, որքան շենքի՝ որպես անշարժ գույքի օբյեկտի մասին տեղեկատվությունը։ Ընդ որում, պլանի փաստաթղթերի փաթեթում կարող է ներառվել նաև տեխնիկական անձնագիրը։ Տեխնիկական պլանի մեկ այլ առանձնահատկություն կա, որը ի հայտ եկավ ոչ վաղ անցյալում. Այն բաղկացած է օբյեկտի ուրվագիծը նկարագրելու անհրաժեշտությունից՝ այն հողին հետագա կապելու համար, որի վրա այն գտնվում է: Այս նորամուծության շնորհիվ հնարավոր կլինի ճշգրիտ որոշել գույքի գտնվելու վայրը։ Կտրուկը կատարվում է խստորեն համաձայն շենքի եզրագծային կետերի կոորդինատների։
Ի՞նչ փաստաթղթեր են պահանջվում պլան կազմելու համար:
Կադաստրային գործառնությունների կատարման ընթացքում կարող են պահանջվել տարբեր փաստաթղթեր՝ կախված թիրախի տեսակից: Բայց կա նաև հիմնական ցուցակ, որը ներառում է հետևյալ փաստաթղթերը.
- Հողամասի քաղվածք կադաստրից. Խոսքը պարզապես հրապարակի մասին է:որի վրա գտնվում է շենքը։
- Շինթույլտվություն.
- Նախագծի փաստաթուղթ կամ տեխնիկական տվյալների թերթիկ, որը կազմվել է ավելի վաղ:
- Տունը շահագործման հանձնելու թույլտվություն.
- Վկայական կամ ակտ տեղական կառավարությունից փոստային հասցեի նշանակման վերաբերյալ։
- Այլ փաստաթղթեր, որոնք կարող են պահանջվել: Որպես կանոն, տան տեխնիկական հատակագիծը կազմվում է տարբեր կադաստրային մասնագետների մասնակցությամբ, որոնք կարող են ընդլայնել փաստաթղթերի նախնական փաթեթը՝ կախված օբյեկտի առանձնահատկություններից։
Եթե ցուցակից բացակայում է մեկ կամ մի քանի փաստաթուղթ, ապա կարող եք օգտվել հնարավորությունից՝ կազմելու հայտարարագիր, որը կպարունակի բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները կադաստրային գրանցումն ավարտելու համար։
Պլանի պահանջներ
Պլանի կատարումը թույլատրվում է ինչպես թղթային, այնպես էլ էլեկտրոնային տարբերակով։ Եթե առաջին դեպքում փաստաթուղթը վավերացված է համապատասխան կնիքով, ապա երկրորդում` կադաստրային ինժեների թվային ստորագրությամբ: Թուղթը որպես կրող օգտագործելիս պետք է պատրաստվի երկու օրինակ։ Հիմնականը կուղարկվի անմիջապես ռեգիստր, իսկ երկրորդ օրինակը կպահանջվի որպես կադաստրային աշխատանքների կատարման պայմանագրի հավելված։ Պետք է հաշվի առնել նաև ուղղումներ թույլ տալու հնարավորությունը։ Նման իրավիճակներում անհրաժեշտ է յուրաքանչյուր ճշգրտում հաստատել ինժեների ստորագրությամբ: Միևնույն ժամանակ, անթույլատրելի են բովանդակության չճշտված փոփոխություններ, լրացումներ և մատնանշումներ: Ստանդարտ ձևով բնակելի շենքի տեխնիկական պլանը ներառում է երկումասեր՝ տեքստ և գրաֆիկա։ Երկու դեպքում էլ մատիտը, ինչպես նաև օտար բառերն ու նշանները չեն կարող օգտագործվել դիզայնի մեջ։
Պլանի տեքստային մասի բովանդակությունը
Պլանի հիմնական մասը կլինի տեքստային տեղեկատվությունը սյունակում տան բնութագրերի մասին: Նույն տեխնիկական անձնագիրը կարող է օգտագործվել որպես տեղեկատվության աղբյուր այս մասի համար, փաստորեն, այս պատճառով կարելի է ասել, որ այն ներառված է պլանային փաստաթղթերում։ Տեքստային մասը սովորաբար պարունակում է տվյալներ շենքի նպատակի, ստորգետնյա օբյեկտների առկայության և հարկերի քանակի մասին։ Վերջին կետը հատկապես կարևոր է, եթե բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական պլան է կազմվում, որը նախատեսում է մի քանի հարկ, կոմունալ սենյակներ, նկուղ և այլն: Շենքը կազմող բոլոր օբյեկտները պետք է գրանցվեն: Նշված է նաև կառուցվածքների արտադրության նյութը, օրինակ, կարելի է նշել, թե ինչից են պատրաստված պատերը: Առանձին սյունակում տեղեկատվություն է տրվում օբյեկտի շահագործման ժամկետի մասին: Քանի որ նման տեղեկատվությունը երբեմն հասանելի չէ կադաստրային ռեգիստր մուտքագրվելու պահին, կարող եք սահմանափակվել՝ նշելով շինարարության ավարտի տարին:
Պլանի գրաֆիկական մասի բովանդակությունը
Այս դեպքում նախնական տվյալների հիմնական մասը վերցված է կադաստրային քաղվածքից այն վայրի մասին, որտեղ գտնվում է շենքը: Կարելի է վերցնել նաև տարածքի կադաստրային հատակագիծ քարտեզագրական նյութերով։ Գրաֆիկական հատվածի հիմքը ձևավորվում է դիագրամով, որը ցույց է տալիս առարկան և դրա ուրվագծերը: Գծանկարը ներկայացնում է կայքի սահմանները, ինչպես նաև դրա մասերը:Հաղորդակցման ինժեներական ցանցերը կիրառվում են նաև գրաֆիկական փաստաթղթերի վրա՝ հատուկ նշանների տեսքով: Բայց սա ամբողջ տեղեկատվությունը չէ, որ պարունակում է տեխնիկական պլանի փաստաթղթերը։ Տունը և դրա ենթակառուցվածքը կարող են սերտորեն փոխկապակցված լինել փողոցների և այլ օբյեկտների հետ, որոնք թույլ են տալիս որոշել հիմնական շենքի դիրքը: Համապատասխանաբար, պլանը ներառում է նաև ճանապարհային հանգույցներ հարակից տեղական ենթակառուցվածքային օբյեկտներով:
Տեխնիկական պլան ստանալու կարգ
Կադաստրային ինժեները մշակում է հատակագիծը. Շենքի սեփականատիրոջը կարող է անհրաժեշտ լինել փաստաթուղթ՝ օբյեկտը սեփականության իրավունքի ընդհանուր գրանցման մաս գրանցելիս: Դուք կարող եք սկսել ընթացակարգը՝ պայմանագիր կնքելով նման ծառայություններ մատուցող ինժեների հետ: Եթե անհրաժեշտ է բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական հատակագիծ, ապա գրանցման գործընթացը պետք է նախաձեռնեն բնակիչները։ Այնուհետև սպասարկող կազմակերպությունը պլանի մշակման համար փաստաթղթեր է ներկայացնում կադաստրի նույն մասնագետներին։ Սա կարող է լինել ինժեներ կամ հատուկ հանձնաժողով, որը կօգնի հետագա թղթաբանությունն իրականացնել շենքը գրանցելիս:
Եզրակացություն
Եթե ունեք բոլոր փաստաթղթերը, որոնք անհրաժեշտ են տան պետական գրանցման համար, ապա պլանի ընդունման հավանականությունը մեծ է: Հաճախորդի համար գլխավորը հիմնական աղբյուրներից տեքստային և գրաֆիկական մասերին տվյալների ճիշտ փոխանցումն է: Արժեքի առումով բնակելի շենքի տեխնիկական հատակագիծը չի գերազանցում անշարժ գույքի գրանցման այլ փաստաթղթերը: Իհարկե, գները կանանհատական են և կախված են օբյեկտի առանձնահատկություններից, բայց միջին հաշվով այդ գումարը կազմում է 7-10 հազար ռուբլի: Միևնույն ժամանակ, նպատակահարմար է անմիջապես պայմանավորվել կապալառուի հետ ծրագրի հետագա աջակցության շուրջ, մինչև շենքը վերջնականապես գրանցվի կադաստրային գրանցամատյանում:
