Մոսկվայում այսօր կիսաքանդ բնակարանների վերանորոգման նոր ծրագիր չի քննարկվում, բացի ծույլերից։ Ավելին, այս թեման խիստ մտահոգում է նույնիսկ այն մոսկվացիներին, որոնց վերաբնակեցում չի սպառնում։ Ոչ վաղ անցյալում «մորթելու» դատապարտված տների շուրջ տիրող ոգևորությունը նոր ուժ ստացավ։ Ինչպես պարզվեց, բացի հինգ հարկանի շենքերից, նախատեսվում է քանդել նաև ինը հարկանի շենքեր Մոսկվայում։ Մարդկանց վերաբերմունքը մայրաքաղաքի բնակարանների վերանորոգման ծրագրին հեռու է միանշանակ լինելուց։ Շատերը դա համարում են իրենց կենսապայմանները բարելավելու հիանալի հնարավորություն, իսկ ոմանք դա համարում են բազմաթիվ կեղտոտ հնարքներ:
Նախորդ տան վերանորոգման ծրագիր
Մոսկվայի բնակարանային ֆոնդի թարմացման հարցի լուծումը սկսվել է 1995 թվականին։ Ծրագիրն ի սկզբանե նախատեսված էր մինչև 2010 թվականը, սակայն հին տների ապամոնտաժման աշխատանքների պարբերական դադարեցման պատճառով դրա ավարտի ժամկետները բազմիցս հետաձգվեցին։ Նախկին վերանորոգման ծրագրի շրջանակներում Մոսկվայում ինը հարկանի շենքերի քանդում նախատեսված չէր, քանի որ այն ժամանակ գրեթե բոլորը գտնվում էին բավարար գործառնական վիճակում։
Միայն 2011-ին հին հինգհարկանի շենքերի ապամոնտաժման տեմպերը նկատելիորեն ավելացան, և մինչև 2015 թվականը մայրաքաղաքի իշխանությունները 90%-ով զեկուցեցին նախատեսված աշխատանքների կատարման մասին։ Ի դեպ, բացի խրուշչովյան շենքերից, Մոսկվայում իրականացվել է կիսաքանդ ինը հարկանի շենքերի քանդում։ Ծրագրի առաջին փուլով լուծարված 1722 տներից մինչև 2016 թվականի վերջը քանդման ենթակա էր միայն 128-ը, իսկ մինչև 2018 թվականի սկիզբ մնացած կիսաքանդ ու կիսաքանդ բնակարաններն ամբողջությամբ ապամոնտաժվեն։ Այսպիսով, 2017 թվականին Մոսկվայում ինը հարկանի շենքերի քանդումը նախորդ վերանորոգման ծրագրի վերջին փուլն է։
Մայրաքաղաքի բնակարանային ֆոնդի վերանորոգման նոր ծրագիր
Անցած տարիների ընթացքում, իհարկե, հսկայական աշխատանք է կատարվել, բայց հիմա էլ Մոսկվայում կան բազմաթիվ հին բնակելի շենքեր, որոնց ծառայության ժամկետն արդեն սպառվել է կամ մոտենում է ավարտին։ Առաջին հերթին դա վերաբերում է անտանելի շարքի տներին, որոնք կառուցվել են ևս 100, կամ նույնիսկ 150 տարի առաջ։ Նման շենքերը չեն բավարարում քաղաքացիների հարմարավետ կենցաղային պայմանների ժամանակակից պահանջներին, գումարած՝ դրանցից շատերը գտնվում են անմխիթար վիճակում։ Միաժամանակ, նույն պատճառով, 2015-2020 թվականներին նախատեսվում է քանդել ինը հարկանի շենքերը Մոսկվայում։ Ցանկում ներառված են կիսավեր վիճակում գտնվող տներ, որոնց վերանորոգումը տնտեսապես հնարավոր չէ։։
Նոր պլանը նախատեսում է մայրաքաղաքի բոլոր հին բնակելի շենքերի քանդում և դրանց տեղում նոր ժամանակակից և հարմարավետ բնակարանների կառուցում։ Նախնական հաշվարկներով, ընդհանուր առմամբ, վերանորոգման ծրագիրը կընդգրկիմոտավորապես 8000 տուն, որոնց ընդհանուր մակերեսը գերազանցում է 25 միլիոն քառակուսի մետրը։ մետր, և դրանցում ապրում է ավելի քան 1,6 միլիոն մարդ։
Ո՞ր ինը հարկանի շենքերը ենթակա են քանդման Մոսկվայում
Հին պանելային և բլոկային տների ապամոնտաժման մշակված պլանի համաձայն՝ հնարավոր է ոչ միայն հինգ հարկանի, այլև ինը հարկանի շենքերի լուծարում։ Սակայն վերանորոգման նոր ծրագրում հաշվի են առնվել նախորդ տարիների սխալները, երբ մեծ թվով 9 և նույնիսկ 12 հարկանի երկնաքերեր քանդվեցին, թեև դրանք դեռ նորմալ բնակելի վիճակում էին։։
Մոսկվայում ինը հարկանի շենքերի քանդման ժամանակացույցը հաշվարկված է հաջորդ տասնամյակի համար, որի ընթացքում կլուծարվի երկու հարյուր հազար քառակուսի մետրից ոչ ավելի։ մետր այս տեսակի տներ: Մայրաքաղաքի իշխանությունները ուշադրություն են հրավիրում այն փաստի վրա, որ 9 հարկ բարձրությամբ բնակելի շենքերի ապամոնտաժումը հնարավոր է միայն երկու դեպքում. ծրագիրը։ Երկրորդ՝ Մոսկվայում ինը հարկանի շենքերի քանդումը կարող է իրականացվել, եթե դրանք գտնվում են վթարային կամ կիսավեր վիճակում, և նրանց բնակիչները կպահանջեն ավելի լավ կենսապայմաններ։ Երկրորդ տարբերակը կդիտարկվի ավելի շուտ որպես բացառություն։
Վերանորոգման ծրագրի իրականացման պայմաններ
Վերանորոգման ծրագիրը ներառում է 1957-1968 թվականներին կառուցված տների, ինչպես նաև արդյունաբերական բնակարանաշինության առաջին շրջանին պատկանող բազմաբնակարան շենքերի վերացում, որոնք նախագծային առումով նման են Խրուշչովին: Բացի այդ,Մոսկվայում նախատեսվում է ինը հարկանի շենքերի մասնակի քանդում..
Վերանորոգման ծրագրին մասնակցելու կամ չմասնակցելու որոշումը պետք է կայացնեն տների սեփականատերերը՝ քվեարկությամբ։ Բազմաբնակարան շենքը կարող է քանդվել միայն այն դեպքում, եթե այս որոշմանը կողմ քվեարկի բնակիչների առնվազն 2/3-ը (67%)։ Ծրագրից դուրս գալու համար ընդհանուր ձայների 1/3-ը (33%) գումարած մեկ դեմ պետք է լինի դեմ:
Մոսկվայում ինը հարկանի շենքերի քանդումը կիրականացվի նմանատիպ սկզբունքով։ 2015-2020 թվականների ցուցակը կազմվել է ավելի վաղ, սակայն, նոր ծրագրի համաձայն, այն կհաստատվի նման տների բնակիչների վերջնական որոշումից հետո։
Վերանորոգման օրենք
Հին բնակարանի յուրաքանչյուր սեփականատեր, անկախ նրա վիճակից, բնական հարց է առաջանում նոր տուն ստանալու ժամանակ հնարավոր ռիսկերի և երաշխիքների մասին: Քաղաքացիներից շատերը վախենում են այլ տարածք տեղափոխվելուց, վախենում են, որ նոր բնակարանի մակերեսը նախկինից փոքր կլինի, կամ դրա արժեքը կլինի ավելի ցածր, քան հինը։
Բնակարանների վերանորոգման մասին օրենքն ընդունվել է 2017 թվականի մայիսին։ Մոսկվայում ինը հարկանի շենքերի քանդումը, որոնք գտնվում են ծրագրի մեջ մտնող հինգ հարկանի շենքերի կողքին, կիրականացվեն ընդհանուր կանոններով։ Ծրագրի մասնակիցների համար երաշխիքներն ամրագրված են օրենսդրական մակարդակով։
Հիմնական իրավական երաշխիքներ
Օրենքը նաև նշում է, որ նոր և հին բնակարանները պետք է հավասար լինեն: Սա նշանակում է, որ տրամադրված բնակարանում սենյակների թիվը կլինի նույնը, ինչ նախորդում։ Նոր բնակարանի ընդհանուր մակերեսը կավելանա, իսկ բնակելի տարածքըսենյակները կլինեն նման կամ ավելի մեծ, քան նախորդը։
Բացի այդ, ենթադրվում է, որ նոր բնակարանների շուկայական արժեքը միջինը 35%-ով բարձր կլինի հին բնակարանների արժեքից։ Բնակելի թաղամասերը նույնպես պետք է ստանան բարելավված հարդարում, բայց թե կոնկրետ ինչ կլինի, գործող ստանդարտներում նշված չէ:
Աշխարհագրական հղում
Շատ մոսկվացիներ սովոր են և սիրում են այն տարածքները, որտեղ ապրում են: Բացի այդ, տեղական ենթակառուցվածքները մեծ դեր են խաղում. մանկապարտեզներ, դպրոցներ, բուժհաստատություններ, խանութներ, տրանսպորտի փոխանակում և այլն: Մեկ այլ տարածք տեղափոխելը շատ անհարմարություններ է կապված կրթական կամ բժշկական հաստատություն փոխելու, աշխատանքի երթուղի և այլն:
Տեղափոխումը հնարավորինս հարմարավետ և ցավոտ դարձնելու համար օրենսդրությունը նախատեսում է նոր բնակարանների թողարկում նույն տարածքում, որտեղ գտնվում էր հին տունը: Իսկ եթե լինեն համապատասխան հնարավորություններ, ապա նույնիսկ եռամսյակը կմնա նույնը։
Այլընտրանքային տարբերակներ
Օրենսդրական մակարդակով հնարավոր է ստանալ ոչ միայն համարժեք բնակարան, այլև դրամական փոխհատուցում հին բնակարանի համար։ Ամենահետաքրքիրն այն է, որ դրա վճարումը կատարվելու է նույնիսկ մինչև տունը քանդելը։ Եթե սեփականատերը որոշում է վաճառել իր անշարժ գույքը, ապա պարտադիր գնահատում է իրականացվում՝ որոշելու դրա ներկայիս միջին շուկայական արժեքը տվյալ պահին։
Այս տարբերակը հարմար է այն ընտանիքների համար, ովքեր ցանկանում են փոխել բնակարանը, տեղափոխվել այլ տարածք կամ գնել ավելինէժան կամ թանկ բնակարաններ։
Հատուկ արտոնություններ կգործեն նաև որոշ կատեգորիաների քաղաքացիների համար։ Օրինակ՝ մարդիկ, ովքեր հերթագրված էին իրենց կենսապայմանների բարելավման համար, ավելի մեծ բնակարաններ կստանան։ Միևնույն ժամանակ, և՛ ընդհանուր կադրերը, և՛ սենյակների թիվը կարող է աճել։
Որոշ դեպքերում նույն ընտանիքի անդամներին տրամադրվում են մի քանի բնակարաններ։ Մշակվել է արտոնությունների առանձին համակարգ քաղաքացիների ցածր եկամուտ ունեցող կատեգորիաների, ինչպես նաև թոշակառուների և միայնակ մարդկանց համար։
