Անհրաժեշտ են հիմնանորոգման և անշարժ գույքի օբյեկտների պահպանման հետ կապված հիմնախնդիրները պետական ապարատի և կառավարման կազմակերպությունների համար։ Առաջադրանքի լրջությունը պայմանավորված է տների պահպանման համար քաղաքացիների պատասխանատվության մակարդակի բարձրացմամբ և բնակարանային ֆոնդի վատթարացմամբ։ Այնուամենայնիվ, նախ պետք է պարզել, թե ինչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման մեջ։
Կապիտալ վերանորոգման հայեցակարգ
Կապիտալ վերանորոգումը բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության նախագծային թերությունների վերացմանն ուղղված աշխատանքների կատարումն է: Սա նաև ներառում է բաղադրիչների վերստեղծումը կամ փոխարինումը` ընդհանուր արդյունավետությունը բարելավելու համար:
Արժե իմանալ, որ հիմնանորոգման ֆոնդը և այլ միջոցներ են հանդիսանում վերականգնման աշխատանքների ծախսերի աղբյուրը։
Բացի կապիտալ վերանորոգումից, իրականացվում են նաև ընթացիկ վերանորոգումներ։ Վերջինս անշարժ գույքի արժեզրկումը կանխելու և վերացնելու համար ձեռնարկվող միջոցառումների ամբողջությունն էփոքր վնաս։
Ամենից հաճախ նախատեսվում են ընթացիկ վերանորոգումներ: Նման աշխատանքն իրականացվում է բավականին հաճախ և չի պահանջում զգալի ֆինանսական ծախսեր։
Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ
Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը բաղկացած է մի քանի տարրերից. Այսինքն, այն ներառում է կապիտալ վերանորոգման վճար, տոկոսագումար, որը հաշվարկվում է մասնագիտացված հաշվից ֆինանսների օգտագործման համար և վճարվում է սեփականատերերի կողմից վճարումների փոխանցման իրենց պարտավորությունները չկատարելու համար:
Ստացված միջոցները կարող են օգտագործվել մի շարք խնդիրների լուծման համար։ Օրինակ՝ վճարել ընդհանուր գույքի վերանորոգման համար։ Բացի այդ, գումարը կարող է օգտագործվել արդեն իսկ տրամադրված ծառայությունների դիմաց վարկերը մարելու կամ նախագծային փաստաթղթերի մշակման համար:
Եթե շենքը գտնվում է անմխիթար վիճակում, հիմնադրամի միջոցներն օգտագործվում են շենքը քանդելու կամ վերակառուցելու համար: Միաժամանակ այս հարցով զբաղվում են անշարժ գույքի սեփականատերերը։
Ներդրումներ հիմնանորոգման համար
Ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումը սեփականատերերը պետք է վճարեն ամեն ամիս։ Նման վճարման չափը նշված է համապատասխան իրավական փաստաթղթում: Պետք է հիշել, որ նման վճարումը պետք է կատարվի յոթ օրացուցային օր հետո։ Այն կարող է սկսվել նաև վերականգնողական աշխատանքների իրականացման տարածաշրջանային ծրագրի հրապարակումից հետո։ Կապիտալ վերանորոգման վճարը չի վճարվում, եթե շենքը վթարային է։
Նման ներդրման չափըկախված է հարկերի քանակից, շահագործման ժամկետից, պահանջվող աշխատանքի քանակից և որոշակի քաղաքային կազմակերպությանը պատկանող: Նաև սեփականատերերը, ընդհանուր ժողովի արդյունքների հիման վրա, կարող են բարձրացնել ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման մուտքի վճարը։
Բացի այդ, իշխանությունները պետք է պարբերաբար վերանայեն նվազագույն վճարի չափը։ Այս ուսումնասիրությունը կախված է բնակչության եկամուտների մակարդակից և վերականգնողական աշխատանքների գներից: Ներդրումների չափը հաշվարկելը բավականին պարզ է. Դա անելու համար ընդհանուր մակերեսը բազմապատկեք իրավական ակտում նշված դրույքաչափով։
Աշխատանքների ցանկ
Օրենսդրությամբ հաստատվել է գործող հիմնադրամի հաշվին մատուցվող ծառայությունների ռեեստրը։ Ի՞նչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի վերանորոգման մեջ: Որոշման համաձայն՝ տան պահպանման աշխատանքները ներառում են տարածքի և դրա տարրերի տեխնիկական զննում, տարվա տարբեր ժամանակահատվածներում շենքի շահագործման նախապատրաստում և լրացուցիչ ծառայությունների մատուցում: Կապիտալ վերանորոգումը ներառում է ներքին հաղորդակցությունների փոխարինում, օրինակ՝ ջրամատակարարման համակարգեր, ջեռուցման համակարգեր և այլն։ Բացի այդ, սա ներառում է վերելակների սարքավորումների, տանիքների, նկուղների և ճակատների ստուգում:
Միևնույն ժամանակ կան որոշ լրացումներ. Մասնավորապես, միջոցներ են ձեռնարկվում պատերի մեկուսացման, օդափոխության համակարգի վերազինման և հաշվիչների տեղադրման ուղղությամբ։
Տանիքի վերանորոգում
Տանիքապատման աշխատանքների մի քանի տեսակներ կան: Մասնավորապես, կարող են իրականացվել աննշան վերականգնողական գործողություններ։ Դրանք ներառում են տանիքի աննշան թերությունների վերացումը, օրինակ.առանձին կառուցվածքային տարրերի մշակում կամ փոխարինում։
Բայց տանիքի կապիտալ վերանորոգումը լուրջ պրոցեդուրա է, որը ներառում է քայքայված ծածկույթի վերացում և նոր տանիքի տեղադրում ժամանակակից նյութերից։ Նման աշխատանք կատարվում է չափազանց հազվադեպ՝ ծառայությունների բարձր արժեքի պատճառով։
Բացի այդ, երբեմն պահանջվում է տանիքի վերակառուցում: Դա անհրաժեշտ է դառնում արտաքին ծածկը փոխարինելու կամ ձեղնահարկի վերակառուցման դեպքում։ Նման ընթացակարգն ամենից հաճախ չունի հստակ ժամկետներ։ Ի վերջո, իրականում սա նոր կառույցի կառուցում է։
Հարթ տանիքների վերականգնման աշխատանքները հաճախ կապված են տանիքի գորգի հոդերի արտահոսքի և փուչիկների վերացման հետ: Ստուգված է նաև ֆերմայի համակարգը։ Դրանից հետո փայտե հատակները մշակվում են հատուկ լուծույթով, որը կանխում է քայքայումը։
Թեք տանիքները շատ ավելի քիչ հավանական է, որ վերանորոգման կարիք ունենան: Դա պայմանավորված է դիզայնի առանձնահատկությամբ: Աշխատանքների ցանկը կախված է այն նյութից, որից բաղկացած է տանիքը։ Օրինակ, շիֆեր տանիքը տեղում վերանորոգվում է: Այն պարզապես փոխարինում է վնասված ասբեստ-ցեմենտի թիթեղները: Պրոֆիլավորված թերթիկի կառուցվածքը առավել հաճախ ենթարկվում է կոռոզիայի: Այս թերությունը հեշտությամբ վերացվում է մակերեսը նորից ներկելով։
Վճարում
Պարզվելով, թե ինչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման մեջ, անհրաժեշտ է որոշել, թե ինչպես է կատարվում վճարումը։ Այնուամենայնիվ, նախ անդրադառնանք տարածաշրջանային օպերատորի հայեցակարգին։
Սա այն միջնորդի անունն է, որըիրավաբանական անձ. Նա պետք է կուտակի հավաքագրված միջոցները, բացի հատուկ բանկային հաշիվ իր անունով, կատարի վերանորոգման հարցումներ և ֆինանսավորի դրա ծախսերը։
Կապի վերանորոգման համար վճարումն իրականացվում է համապատասխան հիմնադրամից, որը ձևավորվում է տարածքի սեփականատերերի կողմից։ Այս միջոցները ամենից հաճախ կառավարվում են վերը նշված տարածաշրջանային օպերատորի կողմից:
Համապատասխան ակտը համարվում է ծառայությունների մատուցման համար դրամական միջոցների փոխանցման հիմք։ Այն համաձայնեցվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների և գույքի սեփականատերերի ներկայացուցչի հետ: Միջնորդին թույլատրվում է որպես ավանդ վճարել ընդհանուր ծախսերի երեսուն տոկոսից ոչ ավելի: Ընդ որում, այս վճարման չափը կախված է հանրային սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար նախնական ներդրումից։ Սահմանային արժեքի ավելացումը հնարավոր է միայն բազմաբնակարան շենքում բնակարանների սեփականատերերի անձնական միջոցների հաշվին։
Ով չի կարող վճարել?
Խոշոր վերանորոգման վճարումը միշտ չէ, որ պարտադիր է: Սա վերաբերում է այն քաղաքացիներին, ովքեր իրավունք չունեն այն տարածքների նկատմամբ, որտեղ նրանք ներկայումս ապրում են: Այս կատեգորիան ներառում է վարձակալության կամ սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա բնակարանում ապրող անձինք: Սա ներառում է նաև այն մարդկանց, ովքեր կիսում են քառակուսի մետրերը սեփականատիրոջ հետ:
Բացի այդ, վարձակալները կարող են ազատվել կապիտալ վերանորոգումից: Դա հնարավոր է, եթե շենքը ճանաչվի վթարային, հողը հանվի պետության կողմից և շենքում երեքից պակաս բնակարան լինի։
Դուք պետք է իմանաք, որ վճարումներ են պահանջվում նաև այն քաղաքացիներին, ովքեր ունենգույք, ոչ բնակելի տարածքներ, ինչպիսիք են գրասենյակը կամ խանութը:
Վճարու՞մ եմ կապիտալ վերանորոգման համար:
Հարց է առաջանում. արժե՞ վճարել կապիտալ վերանորոգման համար: Անկասկած. Չվճարելու համար գանձվում է տույժ պարտքի 1/300-ի չափով։ Ավելին, դրամական միջոցները կարող են վերականգնվել դատական վարույթի ընթացքում։ Դրական որոշումը այս դեպքում պարտապանին պարտավորեցնում է վճարել նշված ծախսերը։
Օրենքի համաձայն՝ չկատարողին կարող են սահմանափակել երկրից դուրս գալը, արգելել անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ կատարել և նույնիսկ գույքի վրա կալանք դնել։ Նման պարտքի առկայության դեպքում քաղաքացին զրկվում է կոմունալ վճարումների դիմաց տարբեր փոխհատուցումներ ստանալու հնարավորությունից։
Հնարավո՞ր է գումար խնայել:
Ֆոնդը ձևավորելու համար նախատեսված միջոցները կարող են ստացվել այլ աղբյուրներից: Ընդ որում, ստացված գումարը ծախսվում է ինչպես առկա պարտքերի, այնպես էլ լրացուցիչ աշխատանքների ֆինանսավորման վրա։
Այլ աղբյուրները ներառում են ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության և գովազդային կառույցների տեղադրման համար ստացված միջոցները: Միևնույն ժամանակ, միջնորդն իրավունք ունի զեղչեր կատարել վճարումների վրա, օրինակ՝ թոշակառուներին, վետերաններին։
Աշխատանքի որակ
Վերականգնողական աշխատանքներ իրականացնող կազմակերպությունը պարտավոր է ապահովել դրանց որակը սահմանված պահանջներին և կանոններին համապատասխան։
Համապատասխան պայմանագրով սահմանվում են հիմնանորոգման իրականացման նորմերը և անվտանգության ցուցիչները, որոնք պետք է համապատասխանեն շինարարական հարկերը։
Աշխատանքի առաջընթացի դիտարկումն ընկնում է մարզային օպերատորի կամ սեփականատերերի գործընկերության ուսերին։ Այս գործընթացին մասնակից կարող են լինել նաև պետական մարմինները։ Նման ծառայությունը պարտավորվում է պահպանել ծանուցումների և հատուկ հաշիվների ցանկը, տրամադրել անհրաժեշտ տեղեկատվություն և զեկուցել գործունեության ընթացքի մասին։
Եզրակացություն
Իմանալով, թե ինչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման մեջ՝ կարող ենք որոշ եզրակացություններ անել։ Օրինակ, կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը ձևավորվում է սեփականատերերից ստացված ֆինանսների հաշվին։ Նման աշխատանքի հաճախականությունը կախված է նյութերի շահագործման ժամկետից: Մասնավորապես, շիֆեր տանիքի ծառայության ժամկետը երեսուն տարի է, իսկ թուջե խողովակաշարը քառասուն է: Համապատասխան հիմնադրամին մուծումները պարտադիր են։ Կապիտալ վերանորոգման համար վճարել-չվճարելն ուղղակիորեն որոշում է գույքի սեփականատերը: Այնուամենայնիվ, տեղյակ եղեք, որ մուծումները չվճարելը հանգեցնում է տոկոսների հաշվարկի և դատավարության։
