Ավելացում տանը՝ բնակելի տարածքը մեծացնելու լավագույն տարբերակը։ Նման շենքերի նախագծերը զարմանալի են բազմազանությամբ, բայց դուք կարող եք կազմել անհատական սխեման, որով կարող եք կառուցել պլանավորված օբյեկտը: Այնուամենայնիվ, նման տարածքները դեռ պետք է գրանցվեն: Այնուհետև, հոդվածում նկարագրվելու է, թե ինչպես ճիշտ ձևավորել և կառուցել մասնավոր տան ընդլայնում:
Հիմնական տեսակ
Ընդարձակում է համարվում ցանկացած օբյեկտ, որն անմիջական կապ ունի հիմնական (բնակելի) շենքի հետ։ Այնուամենայնիվ, կան որոշ դասակարգումներ, որոնց շնորհիվ հնարավոր է որոշել, թե որ նախագիծը պետք է կազմվի դրա օրինականացման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքելու համար։ Կապիտալ ընդլայնումները ներառում են բնակելի տիպի շինարարական նախագծեր, որոնք մեծացնում են տան տարածքը: Սրանք կարող են լինել, օրինակ, լրացուցիչ սենյակներ, որոնց կառուցման համար դուք պետք է փորձեք, քանի որ այս աշխատանքը հավասարազոր է փոքրիկ տուն կառուցելուն: Այս դեպքում շենքի հիմքը, պատերը և տանիքը մեկուսացման կարիք կունենան և շենքը կտրամադրվի.բարձրորակ ջրամեկուսացում` բնակելի տարածքի խոնավությունը կանխելու համար:
Իր հերթին, ոչ կապիտալ (թեթև) տնտեսական շենքերը ներառում են՝
- ցուցափեղկեր;
- աստիճաններ;
- հովանոցներ;
- տեռասներ կամ պատշգամբներ;
- տարբեր ելուստներ և այլն։
Այսպիսի պարզ շենքեր կառուցելու համար դուք պետք է փոքր փոփոխություններ կատարեք հիմնական ճարտարապետական նախագծի մեջ: Բնակելի շենքի ոչ բնակելի ընդլայնումը պարզ խնդիր է, քանի որ այս դեպքում հատուկ թույլտվություններ չեն պահանջվում։ Շինարարական գործընթացը կարող է սկսվել տեխնիկական պլանում աննշան փոփոխություններ կատարելուց հետո: Բացի այդ, դիտարկվում են նաև ոչ բնակելի ընդլայնումներ՝
- Ավտոտնակներ, եթե դրանք կառուցվում են այգեգործների ասոցիացիայի հողամասում։
- Օժանդակ կենցաղային շինություններ՝ տնակներ, մառաններ և այլ ոչ բնակելի հարմարություններ։
- Կառուցվածքներ, որոնք չեն ազդում աշխատանքի ընթացքում հիմնական հաղորդակցությունների և կառուցվածքների վրա:
Ոչ մշտական կառույցի գրանցում
Բնակելի շենքի թեթև ընդլայնում կազմակերպելու համար սեփականատերը պետք է հավաքի անհրաժեշտ փաստաթղթերը և տեղափոխի այն տեղական BTI (տեխնիկական գույքագրման բյուրո): Նշված դեպքում դիմում է ներկայացվում նախագծային փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելու համար: Այնուհետև BTI-ի աշխատակիցները գնում են այն վայր, որտեղ կառուցվել է ընդլայնումը, և ընդունման հատուկ հանձնաժողովը կազմում է ակտ, որի նպատակն է հաստատել, որ շենքը համապատասխանում է բոլոր չափանիշներին: Այնուամենայնիվ, խորհուրդ է տրվում նախապես օրինականացնել օբյեկտի շինարարությունը, քանի որ BTI-ի աշխատակիցները կարող ենթույլտվություն չտալ այդ աշխատանքներն իրականացնելու համար։ Եթե ամեն ինչ հաջող է, փոփոխված փաստաթղթերը վերադարձվում են կայքի սեփականատիրոջը:
Դժվար է ոչ միայն լեգիտիմացնել կապիտալի երկարաձգումը, այլև այն կառուցել բոլոր պահանջներին համապատասխան, ուստի շինարարության գործընթացը մանրամասն կքննարկվի։ Նման օբյեկտի համար նախագծային փաստաթղթերը պետք է կազմվեն մասնագետի կողմից, քանի որ ամենափոքր սխալը կարող է փչացնել գծագիրը, և ցանկացած թերության պատճառով հանձնաժողովը երկարաձգման կառուցման թույլտվություն չի տրամադրի։
Սյունի հիմքի տեղադրում
Նախագիծ կազմելիս և նյութեր գնելիս պետք է հաշվի առնել, որ ավելի լավ է նշված հիմքի վրա կառուցել փայտե տան բնակելի ընդլայնում։ Շերտի հիմքը հաճախ կառուցվում է աղյուսից կամ բետոնից, բայց գումար խնայելու համար խորհուրդ է տրվում համատեղել երկու նյութերը: Այս տարբերակը ավելի հաճախ օգտագործվում է կապիտալ ընդլայնման կառուցման համար, քանի որ ավելի հեշտ կլինի ստորգետնյա ծածկը ջերմամեկուսիչ նյութով: Սյունաձև հիմքը կազմակերպելու համար անհրաժեշտ է կատարել հետևյալ աշխատանքը՝
- Պարանի և ցցերի օգնությամբ կատարեք տեղանքի գծանշումը, որպեսզի սյուները տեղակայվեն յուրաքանչյուր 1,5 մ-ի վրա։
- Փորեք 50 x 50 սմ չափի փոսեր հենարանների համար: Յուրաքանչյուր անցքի խորությունը պետք է լինի 50-60 սմ։
- Լցրե՛ք փոսերի հատակը 10–12 սմ հաստությամբ ավազե բարձով, այնուհետև շերտը սեղմեք ձեռքով թմբուկով։
- Ամրացնել լրացուցիչ փոսերը փլատակների կամ կոտրված աղյուսներով:
- Յուրաքանչյուր խորքում դրեք ջրամեկուսիչ նյութ (օրինակ՝ տանիքի շերտ):
- Եթե նախատեսվում է շինարարությունաղյուսի սյուները, ցանկալի է հատակը մշակել կոպիտ ցեմենտի շաղախի շերտով, որից հետո այն կարծրացել է, պետք է կատարել աղյուսապատում։ Իր հերթին, բետոնե կամ կոպիճ-բետոնե հենարանների վրա բնակելի շենք կառուցելու համար անհրաժեշտ կլինի նախ փոսերի ներքևի մասում տեղադրել ամրապնդող կառուցվածք և փայտե կաղապարամածք մինչև պլանավորված սյան բարձրությունը: Այս դեպքում անհրաժեշտ է կաղապարի ներսը ծածկել տանիքի նյութով և ամրացնել ջրամեկուսացումը դրա վրա։
- Լրացրեք պատրաստված փոսերը բետոնով: Բնակելի շենքի երկարացման համար հուսալի հիմք ստանալու համար յուրաքանչյուր շերտ պետք է լցնել նախորդի լրիվ չորացումից հետո:
- Ամեն օր ջրով շաղ տալ ձողերի դուրս ցցված մասերը, մինչև դրանք ամբողջությամբ պնդանան։
- Ապամոնտաժեք կաղապարը և պատեք սյուները տանիքի նյութով, որը պետք է սոսնձել բիտումային մաստիկին (այբբենարան):
- Լրացրեք հողի և սառած հենարանների միջև առաջացած բացը: Միևնույն ժամանակ, մանրացված քարով ծածկված հողի յուրաքանչյուր 10–15 սմ պետք է խճճված լինի։
- Յուրաքանչյուր սյունակի վրա դնել տանիքի նյութի մի քանի գլան, որպեսզի անջրանցիկ լինի այն ձողերը, որոնք դրվելու են սյունի հիմքի սյուների վերևում:
Բայց եթե ձեզ անհրաժեշտ է քարե (օրինակ՝ մոխրագույն բլոկ կամ գազավորված բետոն) բնակելի ընդլայնում ամրացնել աղյուսե տան վրա, այս դեպքում պատրաստեք ժապավենի հիմք:
Հատակի տեղադրում փայտե ճառագայթների վրա
Փայտանյութը պետք է ունենա առնվազն 15 x 10 սմ խաչմերուկ: Խորհուրդ չի տրվում խնայել ճառագայթների վրա, քանի որ դրանցից կախված կլինի ոչ միայն հատակի ամրությունը, այլև ամեն ինչի հուսալիությունը:շինություն. Ճառագայթների տեղադրման տեխնիկան բավականին պարզ է՝
- Նյութը տանիքի նյութով հենարանների վրա դնել։
- Ճառագայթները սյուների վրա ամրացրեք խարիսխի պտուտակներով, անկյուններով կամ այլ ամրացումներով:
Ավարտված կառույցի անվանումն է՝ grillage: Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք կատարել շրջանակային բնակելի ընդլայնում դեպի բնակելի շենք: Այնուամենայնիվ, ճառագայթները նախ պետք է մշակվեն բոցավառող և հակասեպտիկ միջոցներով՝ դրանց արդյունավետությունը բարելավելու համար:
Պատեր կառուցել
Եթե բարձրորակ վանդակաճաղը կազմակերպվել է ճառագայթներից, ապա այս դեպքում երկարացման համար լավագույն ընտրությունը շրջանակի տեխնոլոգիան է: Շենքի կառուցման համար անհրաժեշտ է հետևել հետևյալ մեթոդաբանությանը`
- Կառուցեք և ամրացրեք շրջանակը վանդակաճաղին: Ձողերը պետք է ամրացվեն տանիքի ճառագայթներին առանձին, բայց ավելի հարմար է կառուցվածքը հորիզոնական դիրքով հավաքել հարթ տարածքում: Արդյունքում, պատրաստի շրջանակը պետք է տեղադրվի վանդակաճաղի վրա:
- Շրջանակի վրա ուղղահայաց գծանշումներ արեք, որպեսզի այն հետագայում ամրացնեք հիմնական շենքի պատին:
- Միացրեք ձողերը մետաղական անկյուններով։
- Տեղադրեք երկարացման շրջանակը և դրսից պատեք այն տախտակներով, նրբատախտակով, տախտակով կամ OSB-ով:
- Վերին հորիզոնական գերանը, որը տեղադրված է տան երկայնքով, հիմնական պատին ամրացրեք փայտե խարիսխներով, ինքնակպչուն պտուտակներով կամ մետաղական անկյուններով։
- Կառուցվածքը մշակեք բիծով կամ լաքով։
Փայտե տան վրա աղյուսով կամ քարով բնակելի ընդլայնում կառուցելու համար հիմնական շենքի պատին անհրաժեշտ է.անցք արեք և դրա մեջ տեղադրեք լայնակի կանգառով ամրացում, որի նպատակը մասը պահելն է։ Այս երկաթե տարրը պետք է տեղադրվի շենքի կառուցման ժամանակ յուրաքանչյուր 2-3 շարքում։
Ընդհանուր ընդլայնում
Պատերը կառուցելուց հետո անհրաժեշտ է առաստաղ կառուցել։ Այդ աշխատանքները կատարելու համար անհրաժեշտ են ճառագայթներ, որոնք յուրաքանչյուր 60 սմ-ով տեղադրվում են շրջանակի վերին մասում, ապա ամրացվում անկյուններով։ Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է տանիք պատրաստել աղյուսից երկարաձգման համար, ապա այս դեպքում բավական է փայտանյութը ներդնել բետոնե գոտու մեջ: Այնուամենայնիվ, նախապես դրանց եզրերը պետք է փաթաթվեն տանիքի նյութով:
Հաջորդ քայլը ճառագայթները հաստ նրբատախտակով կամ տախտակներով պատելն է: Արդյունքում անհրաժեշտ է իրականացնել տանիքի աշխատանքներ, տեղադրել պատուհաններ և դռներ, որից հետո նոր սկսել գրանցել կանգնեցված օբյեկտը։ Գլխավորն այն է, որ այն համապատասխանում է բոլոր տեխնիկական չափանիշներին։
Կապիտալ ընդլայնման նախագծում. ընդհանուր կանոններ
Օբյեկտ կառուցելու երկու եղանակ կա.
- պաշտոնական;
- կամայական.
Առաջին տարբերակում ընդարձակման կառուցումն իրականացվում է օրինական ճանապարհով, ուստի նման շինարարությունը պետք է սկսվի տարածքի օրինականացման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրմամբ: Բացի այդ, անհրաժեշտ կլինի վերահսկող մարմինների հետ համաձայնեցնել այն աշխատանքները, որոնք կհանգեցնեն շենքի վերակառուցմանը կամ տարածքի փոփոխությանը։
Ընդլայնման կառուցման չարտոնված մեթոդով նախ օբյեկտը տեղադրվում է, այնուհետև պաշտոնապես գրանցվում: Բայց ամեն դեպքում, դուք ստիպված կլինեք օրինականացնել լրացուցիչ կառույց,քանի որ այն խախտում է հիմնական շենքի նախագիծը, որին այն կցված է։
Որո՞նք են հավելվածի պահանջները:
- Շենքը կարող է գտնվել միայն սեփականատիրոջը պատկանող հողատարածքում:
- Շենքը պետք է ապահով լինի բնակիչների և նրանց ունեցվածքի համար:
- Հավելվածը պետք է համապատասխանի այս տիպի կառույցների քաղաքաշինական բոլոր չափանիշներին և պահանջներին:
- Շենքը չպետք է խանգարի այլ քաղաքացիներին (օրինակ՝ ստվերել նրանց հողամասերը):
- Շենքը պետք է կառուցվի այնպես, որ չոտնահարվեն քաղաքապետարանի շահերը։
Կապիտալ երկարաձգման պաշտոնականացման գործընթացը
Նախ անհրաժեշտ է հավաքել հետևյալ փաստաթղթերը՝
- Գրանցման վկայական և տան սեփականության պլան։
- Գրավոր թույլտվություն այլ սեփականատերերից, եթե այդպիսիք կան:
- Հարևանների համաձայնությունը (նաև գրավոր).
- Դիզայնի պլան կապիտալի ավելացման համար։
- Փաստաթղթեր հողամասի և վերակառուցվող տան համար։
- Կոմունալ թույլտվություն.
- Հողամասի կադաստրային հատակագիծ.
Ցանկալի է, որ նախագծային փաստաթղթերը կազմվեն մասնագետների կողմից, քանի որ գծագրի ստեղծման ցանկացած անճշտություն կհանգեցնի ձախողման: Երբ բոլոր պահանջվող փաստաթղթերը հավաքվում են, դրանք պետք է տեղափոխվեն տեղական իշխանություններ (դիմումը ներկայացվում է ճարտարապետական բաժին): Որպես կանոն, մեկ ամսվա ընթացքում պետք է գրավոր պատասխան ուղարկվի սեփականատիրոջը։ Եթե թույլտվություն է ստացվել բնակելի շենքի երկարացման համար, կարող եք սկսելայս լրացուցիչ օբյեկտի կառուցումը նախագծային փաստաթղթերին համապատասխան։
Շինարարության ավարտից հետո սեփականատերը վարչակազմին է ներկայացնում օբյեկտի ընդունման լրացված դիմում։ Այնուհետև ստեղծվում է հատուկ պետական հանձնաժողով, որը ստուգելու է կառուցված շենքը չափանիշներին համապատասխանությունը։ Եթե ամեն ինչ լավ է, եզրակացություն է կազմվում, որը պետք է փոխանցվի BTI-ին: Վերջնական փուլում ձեզ հարկավոր է փաստաթղթերը (ուղղված գրանցման վկայականը) վերցնել Rosreestr և վճարել վճարը: Այսպիսով, գույքը պաշտոնապես կգրանցվի:
Երբ դատավճիռը, ընդհակառակը, բացասական է, ապա առանձնատան բնակելի ընդարձակման կառուցումը կհամարվի անօրինական. Ավելի հաճախ սեփականատերը մերժում է ստանում հետևյալ պատճառներով՝
- ստորգետնյա կոմունալ ծառայությունները շատ մոտ են պլանավորված օբյեկտին (թույլատրելի հեռավորությունը առնվազն 2,5 մ է);
- հիմնական շենքի կրող տարրերը կարող են ազդվել շինարարության ընթացքում;
- նախատեսել է կառուցել անորակ նյութերի ընդլայնում:
Սակայն դիմումատուն, շտկելով թերությունները, կարող է որոշումը բողոքարկել դատարանում։
Բնակելի շենքի չթույլատրված ընդլայնում. օրինականացման փաստաթղթերի ցանկ
Որոշ բնակիչներ լուծում են օբյեկտը շինարարության ավարտից հետո գրանցելու խնդիրը. Ավարտված կապիտալի երկարաձգում տրամադրելու համար դուք պետք է անցնեք օրինականացման ողջ գործընթացը դատարանների միջոցով հետևյալ փաստաթղթերով.
- Ցանկացած պաշտոնական փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ հայտատուին պատկանում է հողըհողամաս (օրինակ՝ առուվաճառքի պայմանագիր կամ ժառանգություն).
- Թույլտվություն բնակարանային և կոմունալ ծառայություններից։
- Հարևանների համաձայնությունը (պահանջվում է, երբ տունը գրանցված է երկու սեփականատիրոջ համար) գրավոր՝ վավերացված նոտարի կողմից։
- Փաստաթղթեր BTI-ից հիմնական շենքի վերաբերյալ, որին պատկանում է ընդլայնումը:
- Հայտարարություն հանրային ծառայություններից (ջրմուղկոյուղի, հրդեհային տեսչություն, ճարտարապետական բյուրո և այլն):
- Մանրամասն ուրվագիծ, հատակագիծ, գծագիր կամ ընդլայնման գծագիր: Գլխավորն այն է, որ նախագիծը լավ մշակված է։
- Քաղվածքներ տան գրքից:
- Հիմնական շենքի կադր՝ կցամասով։
Առանց անհրաժեշտ փաստաթղթերի հնարավոր չի լինի ֆորմալացնել նախկինում տեղադրված օբյեկտը։
Չլիազորված հավելվածի գրանցում
Փաստաթղթերը հավաքելուց հետո դուք պետք է դիմեք տեղական վարչակազմին, բայց, ամենայն հավանականությամբ, նա կհրաժարվի շենքի նախագծումից: Այս դեպքում բնակելի շենքի ընդլայնումը օրինականացնելու համար անհրաժեշտ է դիմել շրջանային դատարան պաշտոնական փաստաթղթերի փաթեթով, որին լրացուցիչ կցել հայցադիմում: Սակայն մինչ դա անելը անհրաժեշտ է կապ հաստատել տան տեխզննում անցկացնելու իրավունք ունեցող փորձագետների հետ, քանի որ դատական համակարգը ամեն դեպքում կպահանջի փորձաքննության եզրակացություն։։
Եթե դատարանը փաստաթղթերը ուսումնասիրելուց հետո որոշի, որ գրանցման համար կան բոլոր օրինական հիմքերը, գործը կշահվի։ Դատարանի դրական որոշմամբ սեփականատերը պետք է կապ հաստատի վարչակազմի հետ: Արդյունքում, կայքի սեփականատերը պետք է վճարի պետական տուրքը (մոտ 500 ռուբլի) և գրանցի օբյեկտը BTI-ում։
ԲայցՄիշտ չէ, որ դատարանը որոշում է կայացնում հօգուտ դիմողի, ով ապօրինի ընդլայնում է կառուցել: Այս դեպքում ապօրինի կառույցը պետք է ապամոնտաժվի։ Բացի այդ, սեփականատերը ոչ մի դրամական փոխհատուցում չի ստանա, այլ, ընդհակառակը, կարող է տուգանվել։
Բազմաբնակարան շենքի հավելում. օբյեկտի օրինականացում
Նախ անհրաժեշտ է հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերը, մասնավորապես՝
- գրավոր համաձայնություն բոլոր վարձակալներից;
- նախագծային փաստաթղթեր;
- հարկ հատակագիծ;
- հավանություն ճարտարապետության կոմիտեի կողմից։
Ցուցակը կարող է ներառել այլ թերթեր: Բացի այդ, բնակելի բազմաբնակարան շենքի ընդլայնումը կարող է տեղադրվել միայն քաղաքապետարանի թույլտվությամբ: Հավանություն ստանալու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերը ներկայացնել տեղական ինքնակառավարման մարմին, որը պետք է թույլտվություն տա:
Մերժման հիմնական պատճառներն են՝
- հաղորդակցությունների մոտիկություն;
- բազմաբնակարան շենքի պատուհանները նայում են դեպի քաղաքի կենտրոն;
- շենքը կխանգարի ուրիշներին կամ կփչացնի շենքի տեսարանը:
Եզրակացություն
Հոդվածում նկարագրված է այն գործընթացը, թե ինչպես կարելի է արագ և արդյունավետ կերպով կառուցել բնակելի շենքի ընդարձակումը: Սակայն այս օբյեկտը պարզապես կառուցելը բավարար չէ, քանի որ այն նույնպես պետք է գրանցվի՝ ապօրինի շինարարության համար տուգանք չվճարելու համար։ Եթե ուշադիր ուսումնասիրեք այս հոդվածում տրված տեղեկատվությունը, տարածքների օրինականացման հետ կապված խնդիրներ չպետք է լինեն, քանի որ հաշվի են առնվել այս բծախնդիր բյուրոկրատական գործընթացի բոլոր նրբությունները և առանձնահատկությունները:
Գլխավորն այն է, որ կապիտալ ընդլայնումը կառուցվի մասնագիտացված կազմակերպության կողմից կազմված նախագծով, այլապես փոքր թերության պատճառով հանձնաժողովը կարող է շինարարության թույլտվություն չտրամադրել։ Օբյեկտը պետք է կառուցված լինի բարձրորակ նյութերից՝ հաշվի առնելով բոլոր նորմերը և կանոնները։ Միայն դրանք լրացնելով հնարավոր կլինի օրինականացնել երկարաձգումը։ Այնուամենայնիվ, մի մոռացեք ծախսերի մասին, քանի որ քննության համար միայն մեկ վճարումը կպահանջի մոտ 20 հազար ռուբլի:
