Օրենքի համաձայն տուն կարելի է կառուցել միայն այն վայրում, որին նշանակել են համապատասխան անվանում։ Հակառակ դեպքում, դուք պետք է կապվեք գործադիր կոմիտեի հետ՝ անհատական բնակելի շենք կառուցելու թույլտվություն ստանալու համար: Իհարկե, շինարարության համար նախատեսված հողատարածք կարելի է անմիջապես գնել պետությունից կամ մասնավոր անձանցից։ Ճիշտ է, տուն կառուցելուց առաջ դեռ պետք է անցնել օրենքով նախատեսված հողամասերի գրանցման բոլոր փուլերը։
Թույլտվություններ
Թույլտվությունների հիման վրա հնարավոր է նախագծել և կառուցել բնակելի շենք։ Սա կպահանջի փաստաթղթերի ցանկ՝
1. Գործադիր կոմիտեի որոշումը հարակից թաղամասերից կամ ոչ բնակելի շենքերից մեկ ընտանիքի բնակելի շենքի կառուցումն իրականացնելու հնարավորության մասին.տան տարածք.
2. Առաջադրանք, որը ներառում է ճարտարապետական պլանավորում։
3. Եզրակացություն այլ համակարգող կազմակերպություններից։
4. Հատուկ պայմաններ ինժեներական հաստատության համար։
Տուն կառուցելու թույլտվություն ստանալու համար անհրաժեշտ է դիմումով դիմել գործադիր կոմիտեին, որտեղ պետք է նշեք.
1. Հողամասի գտնվելու վայրը, ինչպես նաև գույքի գտնվելու վայրը, եթե այդպիսիք կան։
2. Տեխնիկական պայմաններ և պլանավորված պարամետրեր:
3. Տան մակերեսը և հարկերի քանակը։
4. Ինժեներական սարքավորումների առկայություն։
Կարևոր է հաշվի առնել, որ եթե կայքը փոխադարձ սեփականություն է, ապա բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը կպահանջվի: Գործկոմը հարցում է անում անշարժ գույքի գրանցման կազմակերպությանը. Նրանց տրվում են փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են ձեր հողի իրավունքը: Բացի այդ, տեղեկատվություն այս կայքում տեղակայված բոլոր հասանելի շենքերի մասին: Այս բոլոր փաստաթղթերը քաղաքացին կարող է ներկայացնել նաև ինքնուրույն։
Եթե կան մարդիկ, ովքեր ապրում են ձեր հողի մոտ, ապա ձեզ անհրաժեշտ կլինի նրանց համաձայնությունը: Հարևաններից տուն կառուցելու նման գրավոր թույլտվությունը կցվում է այլ անհրաժեշտ փաստաթղթերին: Դրա գրանցումից հետո անհրաժեշտ է հավաքել հարևանների ստորագրությունները՝ հաստատելով նրանց համաձայնությունը ձեր կողքին գտնվող բնակելի շենքի կառուցմանը։
Գործկոմի կողմից քաղաքացու դիմումն ընդունելուց հետո այս կազմակերպությունն ինքնուրույն է կատարում բոլոր աշխատանքները, որպեսզի դիմորդը կարողանա թույլտվություն ստանալ.բնակելի շենքի կառուցում. Ընդ որում, բոլոր հաստատումները և ֆորմալացման աշխատանքները կատարվում են նաև գործադիր կոմիտեի կողմից՝ դիմումը ներկայացնելուց հետո մեկ ամսվա ընթացքում։
Այստեղ նախ որոշվում է ցանկը, թե որ կազմակերպություններին է պետք կապվել՝ օբյեկտի տեխնիկական պայմանները ձեռք բերելու համար։ Դիմում են նաև տարածքային ստորաբաժանում՝ շինարարական և նախագծա-հետազոտական աշխատանքներ իրականացնելու թույլտվություն ստանալու համար։ Բացի այդ, անհրաժեշտ է նաև հավաքել բոլոր համակարգող կազմակերպությունների եզրակացությունները և ստանալ տեխնիկական աջակցություն կառույցի համար։
Տուն կառուցելու թույլտվությունը տրվում է գործկոմի՝ ճարտարապետության և քաղաքաշինության հատուկ բաժին դիմելուց հետո մի քանի օրվա ընթացքում։ Ավելին, պետք է եզրակացություն ներկայացնեն համակարգող կազմակերպություններից և տեղեկատվություն տրամադրեն օբյեկտի տեխնիկական պայմանների մասին։ Բացի այդ, քաղաքացին ինքը կարող է ստանալ այդ եզրակացությունները և հատուկ պայմանները։ Իր հերթին, ճարտարապետության և քաղաքաշինության այս ստորաբաժանումը նախապատրաստում և տեղեկատվություն է փոխանցում գործադիր կոմիտեին: Սա ներառում է այնպիսի փաստաթղթեր, ինչպիսիք են՝
1. Քաղաքի գլխավոր ճարտարապետի կողմից հաստատված հատակագիծը։
2. Հողամասում շինարարական աշխատանքների համար փաստաթղթավորված թույլտվություն։
3. Բոլոր կազմակերպությունների (համակարգողների) եզրակացությունը. Գործկոմի կողմից այս բոլոր փաստաթղթերը ստանալուց հետո տրվում է անհատական բնակելի շենքի կառուցման թույլտվություն։
Այնուհետև թույլտվության փաստաթղթերն ուղարկվում են քաղաքացուն՝ ներառելով դրա ցանկում՝
1. Քաղվածք որոշումիցգործադիր կոմիտե (այս հողամասում շինարարական և հետազոտական աշխատանքներ իրականացնելու թույլտվություն):
2. Ճարտարապետական և հատակագծային առաջադրանք.
3. Համակարգող կազմակերպությունների եզրակացությունը.
4. Օբյեկտի ապահովման տեխնիկական պայմանները։
Փաստաթղթեր նախագծի համար
Անշարժ գույքի շինարարությունը պետք է իրականացվի հաստատված նախագծային փաստաթղթերի հիման վրա։ Հետեւաբար, թույլտվություն ստանալուց հետո կարող եք սկսել տան նախագծումը: Ավելին, շենքի նախագիծը կարող է լինել անհատական կամ բնորոշ:
Հատուկ տան նախագիծ
Ունենալով անհատական տան կառուցման թույլտվություն՝ քաղաքացին ինքն է որոշում, թե ինչպիսին պետք է լինի այն. Հիմնական բանը նախագծային կազմակերպությանը տեղեկացնելն է ձեր բոլոր ցանկությունների և գաղափարների մասին: Նրանք այնուհետև նախագծում են նախագիծը՝ հիմնվելով ձեր գաղափարների վրա։
Արժանապատվություն
Նման շինարարության ընթացքում բոլոր ցանկություններն իրականանում են։ Սովորաբար շենքը կառուցվում է զրոյից, ուստի նման ճարտարապետական շենքը բացառիկ կլինի։ Պայմանագիրը կազմելիս կարևոր է պայմանագրում ներառել տան նախագծի հեղինակային իրավունքի մասին կետ։
Թերություններ
Հաճախ նախագծի մշակումը և անհատական տիպի կառուցումը մեծ ծախսեր ունեն։ Բացի այդ, այստեղ ժամանակահատվածը շատ երկար է՝ մի քանի ամիս։ Բոլոր աշխատանքները կատարվում են պայմանագրով, որը կնքվում է նախագծային կազմակերպության հետ։ Ավելին, նախագծային առաջադրանքի տեսքով դիմումը կարևոր է։ Այն պատրաստում է անձամբ պատվիրատուն կամ նախագծող կազմակերպությունը՝ նրա անձնական ցանկությամբ։ Դրանից հետո այս խնդիրը դառնում էհիմնական հղման կետը պայմանագրի երկու կողմերի համար: Ի վերջո, այժմ միայն հաճախորդի համաձայնությամբ կարելի է որոշակի փոփոխություններ կատարել։
Տիպիկ տան ձևավորում
Հենց որ դուք կարողացաք ստանալ տան շինարարության թույլտվություն, կարող եք արագացնել շինարարության գործընթացը: Պարզապես ձեր ուշադրությունը դարձրեք բնորոշ նախագծի վրա: Այն արդեն պատրաստ է, ուստի նրանց համար, ովքեր գնահատում են իրենց ժամանակը և չգիտեն, թե ինչպիսին պետք է լինի իրենց տունը, այս տարբերակը ամենահարմարն է։ Բացի այդ, տարբեր դիզայներական կազմակերպություններում կան մեծ թվով ստանդարտ տարբերակներ:
Արժանապատվություն
Դրա հիմնական առավելությունը ցածր գինն է։ Բացի այդ, գործնականում սպասելու ժամանակ չկա։
Թերություններ
Կարևորն այն է, որ տիպիկ նախագիծը շինարարության ընթացքում հաշվի չի առնում տեղական պայմանները: Հետևաբար, դուք պետք է պարտավորեցնեք որոշակի հողամաս, որի հետ կապված դուք պետք է դիմեք նախագծային կազմակերպությանը: Բացի այդ, ձեր տունը կլինի ոչ թե եզակի, այլ նման կլինի մյուսներին։
Գնահատում
Նախահաշվային փաստաթղթերի կազմումը օբյեկտի նախագծման կարևոր մասն է: Հետևաբար, գործի միայն կեսն է տուն կառուցելու թույլտվություն ստանալը: Փաստաթղթերը, որոնք պահանջվում են բանկից շինարարության համար վարկ ստանալու ժամանակ, անպայման պահանջում են դրանց ցուցակում նախահաշիվների առկայությունը: Բացի այդ, ըստ նախահաշվային փաստաթղթերի, դուք կարող եք անմիջապես տեսնել, թե որքան կարժենա տուն կառուցել: Եվ դուք կարող եք անմիջապես տեսնել ձեր սեփականըֆինանսական հնարավորություններ. Գնահատումը կատարվում է ցանկացած նախագծային կազմակերպության կողմից, որտեղ կան համապատասխան մասնագետներ։
նախագծային փաստաթղթերի հաստատում
Երբ նախագիծն արդեն մշակված է, այն պետք է համաձայնեցվի՝ դիմելով ճարտարապետության և քաղաքաշինության տարածքային կազմակերպությանը։ Դուք պետք է դիմեք նրանց դիմումով և հենց նախագծի փաստաթղթերով: Եթե հավելավճար մուծեք, ապա նախագծող կազմակերպությունն ինքնուրույն կզբաղվի այս հարցով։
Սեփական ձեռքերով տուն կառուցել
Գյուղական տուն կառուցելու թույլտվություն է ստացվել, այժմ մնում է որոշել՝ բնակելի շենքը կկառուցվի ինքնուրույն, թե շինարարական կազմակերպության օգնությամբ։ Եթե ընտրվում է առաջին տարբերակը, ապա քաղաքացին ինքնուրույն տուն է կառուցում՝ բանավոր համաձայնությամբ աշխատողներ փնտրելով։ Ճիշտ է, այս դեպքում անհնար է պահանջներ դնել օբյեկտի որակի և ժամկետի վերաբերյալ։ Ուստի պայմանագիր պետք է կնքվի։ Սա քաղաքացուն կպաշտպանի վեճերից։
Բացի այդ, նման պայմանագրեր կարելի է մի քանի անգամ կնքել։ Նաև աշխատանքի դիմաց գումարը պետք է վճարվի տան կառուցումից հետո։
Բնակարանների կառուցում հատուկ կազմակերպության կողմից
Երբ անհատական բնակելի շենք կառուցելու թույլտվություն ունեք, կարող եք կապ հաստատել շինարարական կազմակերպության հետ: Այնտեղ դուք պայմանագիր կկնքեք կազմակերպության և քաղաքացու միջև։ Հիմնական բանը նախապես համոզվելն է նրանց որակյալ աշխատանքում։ Հաստատումը համապատասխանության վկայական է,ինչպես նաև ընկերության կողմից լրացված օբյեկտների ցանկը: Դրանից հետո, փաստորեն, կարելի է տեսնել նրանց աշխատանքի արդյունքը։
Տան կառուցման արժեքը և ժամկետները
Պայմանագրի կնքման գործընթացում կարևոր է հստակեցնել, թե ինչ նյութեր են օգտագործվելու շինարարության համար։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ կա մի կանոն, որի հիման վրա կապալառուն ծախսում է իր նյութերը, ուժերն ու միջոցները։ Դա ենթադրում է կանխավճար շինարարական կազմակերպության ծախսերի համար։
Սակայն եթե քաղաքացին ցանկանում է մասնակիորեն ինքնուրույն նյութ մատակարարել օբյեկտի կառուցման համար, ապա այս կետը կարևոր է նշել պայմանագրում։ Ժամկետները կարելի է բաժանել նշաձողերի: Ընդ որում, համաձայն սույն պայմանների, կարող է բաշխվել նաև աշխատանքի դիմաց վճարում։
Բնակարանային գործարկում
Անհատական բնակելի շենքի կառուցման թույլտվություն է ստացվել, օբյեկտը կառուցված է, մնում է շահագործման հանձնել. Դա անելու համար դիմեք գործադիր կոմիտեին և ներկայացրեք փաստաթղթեր՝
1. Դիմում.
2. Հաստատված նախագծային փաստաթղթեր։
3. Թույլտվություններ.
Հաջորդը ստեղծվում է հանձնաժողով, որը ներառում է՝
1. Քաղաքացին տուն է կառուցում.
2. Մարդ շինարարական ընկերությունից։
3. Գործադիր կոմիտեի ներկայացուցիչ։
4. Պետական սանիտարահիգիենիկ և հակահրդեհային հսկողության աշխատակից.
5. Բնապահպանության նախարարության տարածքային մարմինների աշխատակից.
Տեխնիկական գույքագրում և գույքի գրանցում
Հաջորդը կատարվում էգույքագրում, ինչպես նաև բնակելի շենքի անձնագիր ստանալը. Սա պահանջում է այնպիսի փաստաթղթեր, ինչպիսիք են՝
1. Աշխատանքային կարգ։
2. Անձնագիր.
3. Շենքի թույլտվությունը հաստատող քաղվածք։
4. Ծրագրի փաստաթղթեր.
5. Գործողության ընդունման ակտը պետական վերահսկողության մարմինների եզրակացությամբ։
6. Վճարում տեխնիկական գույքագրման համար։
Դրանից հետո կարող եք կապ հաստատել գրանցման մարմնի հետ՝ նրանց տրամադրելով անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Այնուհետև ձեր սեփականությունը կգրանցվի: Բացի այդ, տրվում է հատուկ վկայագիր, որը հաստատում է ձեր՝ որպես տան սեփականատիրոջ իրավունքները:
