Այսօր ավելի ու ավելի շատ մարդիկ լրջորեն մտածում են տեղում սեփական տուն կառուցելու մասին: Նրանք կոնկրետ հարմար հող են փնտրում, ծրագրեր են կազմում, նախագծեր են կազմում, նախահաշիվներ պատվիրում, բայց միշտ չէ, որ մտածում են հարցի իրավական կողմի մասին։ Որտեղի՞ց է առաջացել IZHS հապավումը: Ո՞րն է դրա վերծանումը և իմաստը: Ո՞րն է հողի նպատակը: Որո՞նք են հիմնական տարբերությունները, դրական և բացասական կողմերը DNT-ի և SNT-ի համեմատ: Այս հարցերին դուք պետք է պատասխանեք ինքներդ ձեզ, քանի որ անշարժ գույքի շուկայում կան բազմաթիվ տարբերակներ, և դուք պետք է ընտրեք լավագույնը դրանցից՝ առանց նախապաշարմունքի:
IZHS. տառադարձում, սահմանում
I - անհատական (մեկ ընտանիքի համար), F - բնակարանային (3 հարկից ոչ բարձր տուն), C - շինարարություն (իրականացվում է ինքնուրույն կամ սեփական միջոցներով): Սա Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում սահմանված սահմանումն է: Անհատական բնակարանաշինության համար հողատարածքը նպատակ է, որի համար թույլատրվում է օգտագործել հողատարածքներ քաղաքի ներսում, բնակավայրերում և գյուղական վայրերում (այլ կերպ ասած՝ բնակավայրերի հողերում): Տուն կառուցելու համար անհրաժեշտ է համակարգում բոլոր իշխանությունների հետ, շինարարության թույլտվություն ստանալը, շահագործման հանձնելը:
DNT և SNT,ԻԺՍ. Հողամասեր. տարբերություններ իրավունքների և պարտականությունների առումով
Դաչա կամ այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունները (համապատասխանաբար DNT և SNT) ունեն իրենց առանձնահատկությունները շինարարական իրավունքների առումով: Սրանք գյուղատնտեսական նշանակության հողեր են, առաջին դեպքում օրենքը պարտավորեցնում է ամառանոց կառուցել, երկրորդում նման անհրաժեշտություն չկա։ Այսօր գյուղատնտեսական հողերի վրա ամեն ինչ կարելի է կառուցել։ Իրավունքների գրանցման հետ կապված խնդիրներ նույնպես չեն լինի «դաչայի համաներման»՝ դաշնային օրենքի պատճառով։ Այնուամենայնիվ, գրեթե անհնար է մայրության կապիտալով փոխհատուցել ծախսերը կամ հարկային նվազեցում ստանալ (տեղական իշխանությունները հաճախ հրաժարվում են): Եթե ընտանիքի համար ավելի կարևոր է գումարը վերադարձնելը, զարգացած ենթակառուցվածքում ապրելը (որ մոտակայքում լինի մանկապարտեզ, դպրոց, խանութներ, զվարճանքի և կրթական կենտրոններ), ապա ավելի լավ է անհատական բնակելի տարածքներ փնտրել։ Եթե ձեզ համար սկզբունքային տարբերություն չկա, թե ինչ նպատակով է ձեր հողը, եթե այն ժառանգել եք ընդհանրապես կամ որպես նվեր ձեր ծնողներից, ապա գյուղատնտեսական հողերը նույնպես հարմար են ապրելու համար։ Դուք կարող եք գրանցվել ինչպես SNT-ում, DNT-ում կառուցված տանը, այնպես էլ IZHS-ում: Սա ուղղակիորեն արգելված չէ օրենքով:
Ընտրելով երիտասարդ ընտանիք
Քանի որ մեր օրերում երիտասարդ ընտանիքները, որպես կանոն, ոչ մի բանի սեփականատեր չեն, բայց հնարավորություն ունեն ձեռք բերել ինչ-որ բան (խնայողությունների և ծննդաբերության կամ բնակարանային վկայականների միջոցով), պարզվում է, որ նրանք ընտրության առաջ են կանգնած՝ գնում են։ Եվ այս իրավիճակում երիտասարդներն առաջնահերթություն ունեն անհատական բնակարանաշինության համար նախատեսված հողատարածքներ։ Սակայն դրանց վրա հիմնվելիս պետք է մանրամասն ներկայացնել.ինչ է սպասում քեզ։
Գործողությունների կարգը
Որոշելով առանձնատուն կառուցել՝ գտնելով ճիշտ գումարը՝ սկսում ենք հող փնտրել։ Գովազդներում կա ծանոթ IZHS (վերծանումը միշտ չէ, որ տրվում է), SNT, DNP և նույնիսկ մասնավոր կենցաղային հողամասեր: Առաջինն ընտրելիս պետք է իմանալ՝
- Տան կառուցման համար անհրաժեշտ է թույլտվություն տեղական իշխանություններից։ Սրա համար փաստաթղթերի մի ամբողջ փաթեթ է հավաքվում՝ գեն։ հատակագիծ, բնակելի շենքի նախագծի անձնագիր, հողի սեփականության վկայական և այլն՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 51-րդ հոդվածի (դրա 9-րդ մասի):
- Տունը պետք է կառուցվի ԳՕՍՏ-ում և SNiP-ում սահմանված բոլոր պահանջներին համապատասխան: Սա ներառում է հետևյալ տարածքների և դրանց նվազագույն տարածքի առկայության պահանջները. խոհանոցներ՝ առնվազն 6 մ22, լոգարաններ 1,5 մ22, հյուրասենյակ (8 m2 ննջարանի համար, 12 - ընդհանուր բնակելի համար), զուգարան 0.8 մ2 և մառան: Պահանջներ կան նաև ջեռուցման, օդափոխության համակարգերի, ջրի և էլեկտրաէներգիայի մատակարարման, կոյուղու առկայության համար: Դիտեք ստանդարտ հեռավորությունները ճանապարհից և հարևաններից: Պահանջ կա նաև հողամասի չափի համար՝ գյուղերի համար ոչ ավելի, քան 25 ակր, բնակավայրերի համար՝ 15, քաղաքների համար՝ 10, բայց ոչ պակաս, քան 4։
- Շինարարության ավարտից հետո պետք է տրվի շահագործման թույլտվություն:
Կանոնակարգ
Եվ վերջին պաշտոնական ընթացակարգը. ինչպես անհատական բնակարանաշինության, այնպես էլ ԴՆՊ-ում կամ ՍՆՏ-ում հողի վրա շինարարության դեպքում շինարարական օբյեկտի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցում է պահանջվում: Դրա համար տեխնիկական ևշենքի համար կադաստրային անձնագիր. Մասնագետը գալիս է տեղ, չափումներ անում, որից հետո որոշակի ժամանակ անց (արագությունը կախված է վճարման չափից) դուք կստանաք անհրաժեշտ փաստաթղթերը։ Դրանցով և հողի սեփականության վկայականով, ինչպես նաև անձնագրով և շահագործման հանձնելու թույլտվությամբ, դուք պետք է գնաք գրանցման մարմնին: Կարող եք գրանցվել ինտերնետի միջոցով, եթե ձեր քաղաքում նման ծառայություն կա, կամ ուղղակի էլեկտրոնային հերթով, ինչպես այսօր արվում է բանկերում։
Այսպիսով, IZHS հապավումը (այն վերծանելով) խոսում է ոչ միայն հողի նշանակության, այլ նաև օրենսդրությամբ ամրագրված շինարարության որոշակի կարգի մասին։ Միևնույն ժամանակ, այգեգործական գործընկերության կամ տնակի հողերում մշտական բնակության համար առանձնատան կառուցումը շատ ավելի հեշտ է և չի պահանջում տան չափի սահմանափակումների պահպանում: Նույնիսկ միակ բացասականը` մոտակայքում զարգացած ենթակառուցվածքների բացակայությունը, մեծ պլյուս է շատերի համար, մասնավորապես նրանց համար, ովքեր նախընտրում են գյուղական լռությունը, քան քաղաքի եռուզեռը:
