Բնակարանների հետ մեկտեղ շատ մարդիկ ունեն այգիներ: Այժմ սիրողական այգեպանների ասոցիացիաների գործունեությունը արդյունավետ կառավարելու նպատակով կազմակերպվում են այգեգործական շահույթ չհետապնդող համագործակցություններ։
SNT-ի պատմություն. Հայեցակարգի վերծանում
Նույնիսկ հեռավոր քսանականներին՝ Խորհրդային Միության կազմավորման արշալույսին, Քաղաքացիական օրենսգրքում հայտնվեց «այգեգործական գործընկերություն» տերմինը։
Նույնիսկ այն ժամանակ նման միավորումն ուներ հողօգտագործող իրավաբանական անձի կարգավիճակ։ Նրա անդամները վճարում էին կոմունալ վճարումներ, հանձնում ընդհանուր շինարարության համար վճարումներ։ Հողամասերը հատկացվել են փոքր տարածքով՝ 6-8 հեկտարից ոչ ավելի, իսկ տան մակերեսը չպետք է զբաղեցնի հատկացման 15%-ից ավելին։
1991 թվականի հողային նոր օրենսգիրքն արգելում էր այլ տարածքների օգտագործումը, բացի հանրային հողերից՝ պարտեզի համագործակցության կազմակերպման համար:
– SNT, որի հապավումը հնչում է որպես «Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություն»:
CNT կազմակերպություն
Ոչ առևտրային այգեգործական գործընկերությունը իրավաբանական անձ է, որը ձևավորվել է մի շարք նպատակներ իրականացնելու համար՝ օգնելու քաղաքացիներին օգտագործել այգեգործության իրենց սահմանադրական իրավունքները, բարելավել իրենց այգիները կամ ամառանոցները: Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերության կազմակերպման համար տարածքները հատկացվում են ընդհանուր նշանակության հողերի պահուստից։ Որպես հիմնական հատկանիշ կարելի է առանձնացնել, որ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության հիման վրա այգեգործության կամ այգեգործական գործունեության հատուկ հիմնադրամի հողերից հատկացված հողակտորները հետագայում կարող են դառնալ այդ այգիների ասոցիացիաների անդամների սեփականությունը։։
SNT-ի առանձնահատկությունները որպես իրավաբանական անձ
SNT-ը իրավաբանորեն պատասխանատու կազմակերպություն է, որն ունի իր պարտավորությունները պետական կառույցների նկատմամբ:
Այս պահին այգեգործական շահույթ չհետապնդող ասոցիացիաներին վերաբերող օրենսդրությունը բավականաչափ ձևակերպված չէ և ավելի շուտ տրված է հենց այդ ասոցիացիաների ձեռքին: Շատ հաճախ կոնֆլիկտային իրավիճակներ են առաջանում որոշակի կանոնակարգերի և կանոնադրության տարբեր մեկնաբանությունների պատճառով: Հետևաբար, SNT-ի անդամները՝ նախագահի գլխավորությամբ, պետք է իրենք սահմանեն իրենց այգեգործական գործունեության բոլոր նրբությունները՝ լրացուցիչ հավելվածներ կատարելով գործող պայմանագրերին և դրույթներին։:
Ոչ առևտրային ընկերակցությունը, լինելով իրավաբանական անձ, կնքում է տարբեր պայմանագրեր, օրինակ՝ համաձայնագրերիր տարածքից աղբահանություն կամ էլեկտրաէներգիա մատակարարելու համար. Նման ծառայությունների վճարումը կատարվում է ասոցիացիայի յուրաքանչյուր անդամի ընդհանուր ներդրումներից:
Այգեգործական համագործակցությունները հավատարիմ են «մեկը բոլորի համար և բոլորը մեկի համար» սկզբունքին: Եթե SNT-ի անդամը խախտել է որևէ օրենք, օրինակ՝ այգու բեկորները սխալ տեղ է նետել, ապա տուգանքը կվճարվի համատեղ ամբողջ գործընկերության կողմից: Միևնույն ժամանակ, այս համայնքների անդամները պատասխանատվություն չեն կրում SNT-ի երրորդ կողմի պարտավորությունների համար, իսկ այգեգործական ասոցիացիան պատասխանատվություն չի կրում իր անդամների խոստումների համար:
SNT բյուջետավորման առանձնահատկությունները
Հիմք ընդունելով SNT-ի անվանումը, որի վերծանումը ներկայացված է վերևում, կարելի է հասկանալ, որ այս ասոցիացիան իրավունք չունի զբաղվելու նպատակային առևտրային գործունեությամբ։ Եվ հետո հարց է առաջանում. «Որտեղի՞ց են միջոցները նրա տնտեսական գործունեությունն իրականացնելու համար»:
Այգեգործական ընկերակցությունը, լինելով շահույթ չհետապնդող միության ձև, ձեռք է բերում կամ ստեղծում ընդհանուր սեփականություն, որն իր բոլոր անդամների սեփականությունն է, նպատակային ներդրումների համար: Այս գույքը գործում է որպես այս գործընկերության սեփականություն՝ իրավաբանական անձ: Հատուկ հիմնադրամի ձևավորումը տեղի է ունենում մուտքի և անդամավճարների, տնտեսական գործունեությունից ստացված եկամուտների և այլ միջոցների հաշվին, որոնք կարող են տրամադրվել այս գործընկերությանը պետական և քաղաքային մարմինների բյուջեից: Գումարն ուղղվում է ընդհանուր ժողովներում սահմանված և գործընկերության կանոնադրությամբ ամրագրված նպատակներին:
ընթացակարգSNT հանդիպումներ
SNT-ի անդամների ընդհանուր ժողովների անցկացման կանոնները սահմանվում են գործող օրենսդրական ակտերի համաձայն՝ որոշելով ընդհանուր ժողովների իրավասությունը, դրանց տեսակները կամ տեսակները, թվարկելով արտահերթ գումարման պատճառները, ձևավորելով SNT-ին ծանուցելու օրակարգը և ձևերը: անդամներ։
Ընդհանուր ժողովների անցկացումը կարող է տեղի ունենալ անձամբ, երբ գործընկերության բոլոր անդամները անձամբ ներկա են, կամ հեռակա, երբ խորհրդի որոշումները հաղորդվում են գրավոր կամ այլ ձևով: Եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվների տարեկան քննարկում, խորհրդի նախագահի կամ անդամների ընտրություններ։
SNT-ի ցանկացած անդամ, ով պաշտոնապես ունի իր տարածքում կայք, կարող է իր փոխարեն ընդհանուր ժողով ուղարկել այնքան ներկայացուցիչ, որքան ցանկանում է, բայց միայն ինքը կամ իր լիազոր ներկայացուցիչը կարող է քվեարկել: Գործընկերության անգործունակ անդամին ներկայացնում են նրա նոտարական կարգով հաստատված տեղակալները:
SNT-ի նախագահ
Այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերությունն ամբողջությամբ իրավաբանական անձ է, հետևաբար, իր շահերը տարբեր կառույցների առջև ներկայացնելու համար, SNT-ի սովորական անդամներից ընտրվում է անձ, ով հասկանում է բոլոր իրավական բարդությունները և պատրաստ է. անվճար իր վրա վերցնել պարտեզի գործընկերության կյանքը կազմակերպելու և կարգավորելու բոլոր դժվարությունները։ Խոսքը նախագահողի մասին է։ Նա ընտրվում է բաց քվեարկությամբ այս այգեգործական ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի ժամանակ։ Սովորաբար նախագահների համար փորձում են նախաձեռնող և պատասխանատու անձի առաջադրել։
Գարուն-ամառ ժամանակահատվածում շատ պարտականություններ են ընկնում նախագահողի ուսերին՝ զգալի ժամանակ խլելով նրանից, հետևաբար, այս գործընկերության բոլոր այգեպանների նախաձեռնությամբ, նրան կարող է նշանակվել փոքր. աշխատավարձ. Այսպես ասած՝ քրտնաջան աշխատանքի համար երախտագիտության տեսքով։ Նախագահը հայտնվում է, ասես, «երկու կրակի արանքում». մի կողմից՝ անհրաժեշտ է ապահովել, որ ասոցիացիայի բոլոր անդամները ենթարկվեն ընդհանուր պահանջներին և հետևեն սահմանված կարգին՝ կարգավորելու հարևանների միջև ծագած հակամարտությունները. մյուս կողմից, ցանկացած պահի նրան կարող են պահանջել հաշվետվություն ներկայացնել կատարված աշխատանքի, ընդհանուր միջոցների ծախսման, ընդունված որոշումների օրինականության մասին։ Այսինքն՝ նախագահը և՛ շեֆն է, և՛ ենթական։ Եթե SNT-ի ղեկավարի գործողությունները չեն համապատասխանում իր անդամներին, ապա վերընտրության հարցը բարձրացվում է ընդհանուր քվեարկության ժամանակ։
Այգեգործական համագործակցությունից հող գնելու առավելությունները
Չնայած որոշ անհարմարություններին, որոնք կապված են ենթակառուցվածքների թերզարգացման հետ, SNT-ում հողը շատ օգուտներ կբերի: Դրա հիմնական առավելությունն այն է, որ ի լրումն գյուղատնտեսական տարբեր մշակաբույսերի աճեցման համար դրա վրա այգեգործական աշխատանքների ուղղակի իրականացումից, դրա սեփականատերն իրավունք ունի բնակելի շենք կառուցել կայքի տարածքում, որը, համաձայն որոշակի համաձայնեցված չափանիշների, կարող է լինել: գրանցված է համապատասխան մարմիններում որպես բնակության վայր։
Եվս մեկ պլյուս դա է, ի տարբերություն կապիտալ կառուցվածքի կառուցմանԱնհատական բնակարանաշինության թույլտվությամբ հողեր, այս դեպքում դրանք հատուկ թույլտվություն չեն պահանջում ինչպես բնակելի շենքի կառուցման, այնպես էլ շահագործման հանձնելու համար։
Շատ գնորդներ այսօր ընտրություն են կատարում հօգուտ SNT-ում հող գնելու: Մոսկվայի մարզը շատ թանկ է բնակելի տարածքների ձեռքբերման առումով։ Հետևաբար, այս տարածաշրջանում այգեգործական և շահույթ չհետապնդող գործընկերությունների տարածքում տնակների անկազմակերպ զարգացման մասնաբաժինը կազմում է ընդհանուր ծայրամասային շուկայի մինչև 75%-ը։
Տարբերությունները SNT-ի ամառանոցների և քոթեջային ավանի միջև
SNT-ի շենքերի և տնակային գյուղի տների միջև հիմնական տարբերությունը հողի թույլատրելի կատեգորիան է: Գյուղատնտեսական նշանակության հողերը հատկացվում են այգեգործական համագործակցության համար, հետևաբար, այնտեղ ձևավորված գյուղերը դասակարգվում են որպես ցածր հիերարխիա: Չնայած SNT-ի քոթեջը, ինչպես արդեն նշվեց, անշարժ գույքի բավականին լավ տարբերակ է:
Անհատական բնակարանաշինության համար թույլատրված օգտագործման հողերի վրա գտնվող տնակային բնակավայրերում կան պլանավորման ավելի խիստ պահանջներ, տուն կառուցելիս կպահանջվի փաստաթղթերի և հաստատումների ավելի ծավալուն փաթեթ: Մյուս կողմից՝ այստեղ երաշխավորված է բոլոր անհրաժեշտ ենթակառուցվածքների զարգացումը, բժշկական օգնության, փոստային հասցեի, թաղային ոստիկանության աշխատակցի հետ կապված խնդիրներ չկան։ Նաև ուժային կառույցների և ոստիկանության ներկայացուցիչները չեն կարող առանց համապատասխան թույլտվության մտնել անհատական բնակարանաշինության նորմերին համապատասխան կառուցված տուն, այսինքն՝ այն ունի անձեռնմխելիություն։
Կան տարբերություններԱյս բնակավայրերի կառավարման ձևը. SNT-ում առաջացած աշխատանքային պահերը որոշվում են հավաքականորեն՝ համաժողովրդական քվեարկությամբ: Համեմատաբար փոքր պարտադիր վճարները նույնպես պլյուս են։ Տնակային ավանում կառավարումը տրամադրվում է մի ընկերության, որը պահանջում է շատ ավելի մեծ ներդրումներ, սակայն մատուցվող ծառայությունների շրջանակը շատ ավելի լայն է։
ՍՆՏ-ի գյուղի բնակիչներն ավելի ազատ են ընտրելու դիզայնը և նյութերը տուն կառուցելու համար, մինչդեռ ԻԺՍ-ի գյուղերում կան ավելի խիստ պահանջներ ինչպես զարգացման նախագծերի, այնպես էլ ռեսուրսների համար:
SNT-ում ապրելու թերությունները
Բոլոր առավելություններով հանդերձ՝ այգու գործընկերության տարածքում ապրելն ունի որոշ թերություններ.
- Թերի զարգացած ենթակառուցվածքներ. բնակավայրերին միայն էլեկտրաէներգիա է մատակարարվում, գազը շատ հազվադեպ է իրականացվում։ Հաճախ մոտակայքում չկան լավ խանութներ, ինչպես նաև մանկապարտեզներ և դպրոցներ։
- Այգեգործական ասոցիացիաների տարածքում լավ ճանապարհներ հազվադեպ են.
- Շատ հաճախ կոյուղու ցանց չկա:
Եթե SNT-ը բավականաչափ հին է, ապա բոլոր ճանապարհներն ու հաղորդակցությունները կարող են շատ մաշված լինել, և անհրաժեշտ է ուժեղ նախաձեռնող խումբ՝ հաղթահարելու շահույթ չհետապնդող գործընկերության որոշ անդամների իներցիան այս խնդիրների լուծման հարցում:
Այսպիսով, IZHS-ում կամ SNT-ում տնակային ավանի միջև ընտրություն կատարելիս, որի վերծանումը հիմնված է ի վերջո «այգեգործական» բառի վրա, պետք է հաշվի առնել այս ասոցիացիայի բոլոր դրական և բացասական կողմերը: Հատկապես, եթե այն նախատեսված է օգտագործել ոչ միայն այգեգործության, այլև մշտականբնակավայր.
