Ի՞նչ է սպասարկումը: Սա սպասարկող կազմակերպության կողմից իր ենթակայության տակ գտնվող տարածքները պահպանելու համար իրականացվող աշխատանքների ամբողջությունն է։
Հայտնի է, որ ժամանակի ընթացքում ամեն բան մաշվում է, հնանում։ Նույնը տեղի է ունենում շենքերի և շինությունների շահագործման ժամանակ։ Այս գործընթացը կոչվում է բնական ամորտիզացիա:
Բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները ամեն ամիս գումար են մուտքագրում կառավարող ընկերության հաշվեհամարին՝ դրանով իսկ վճարելով դրանց պահպանման համար վերջինիս ծառայությունների համար։ Շենքի տեխնիկական և գործառնական բնութագրերը ապրելու համար հարմարավետ մակարդակի վրա պահպանելու համար ստեղծվել է անհրաժեշտ աշխատանքների ցանկ, որտեղ նշված է դրանց հաճախականությունը, և դրան համապատասխան՝ տարածքների ընթացիկ վերանորոգումը, և ոչ միայն..
Այս հարցի վերաբերյալ ամբողջական ակնարկ տրված է 2004 թվականի ապրիլի 2-ի բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման ուղեցույցում (MDK 2-04.2004):
«Պահպանում» հասկացությունը ազդում է ընդհանուր տան բնակիչների բնակության բոլոր հիմնական տարածքների վրա: Սա ներառում է տանիքի փոխարինում, պատերի սվաղում, ճաքերի կնքում, ընդհանուր տարածքների, միջնապատերի, վանդակաճաղերի, պարապետների, էլեկտրական ցանցերի, օդափոխության և շատ այլ լավ վիճակում պահպանում,ներառյալ տաք և սառը ջրի համակարգերի սպասարկումը։
Բազմաբնակարան շենքում այս համակարգերի բոլոր բաղադրիչները ստուգվում են մասնագետների կողմից և անհրաժեշտության դեպքում աշխատանքներ են տարվում հնարավոր անսարքությունները կանխելու ուղղությամբ՝ վերելակների, համակարգի մասերի փոխարինում։
Օրինակ, եթե շքամուտքում վերականգնվել է ծեփը, ջեռուցման մարտկոցները փոխվել են՝ այս ամենը ընթացիկ վերանորոգում է։ Ջրամատակարարումը և կոյուղագիծը, համակարգերի առանձին մասերն ու տարրերը, պոմպակայանները պետք է պատշաճ կերպով գործեն։
Յուրաքանչյուր մարդ ժամանակ առ ժամանակ իր բնակարանում ինչ-որ բան ներկում է, սպիտակեցնում, սոսնձում։ Եթե կասկածում է, թե արդյոք, օրինակ, հին պատուհանը կդիմանա՞ հերթական ցրտին, ապա այն կփոխարինի նորով։ Երբ սեփականատերը իմանա, որ իր տան տանիքը պատրաստվում է արտահոսել, նա նախապես կհեռացնի փտած տախտակները և կտեղադրի նորերը։
Լոգարանի վերանորոգումը, եթե այն ենթադրում է պատերի ծածկույթների, սանտեխնիկայի և խողովակների փոխարինում, նույնպես արդիական է։ Եվ եթե սեփականատերը որոշի վերակառուցել տարածքը, օրինակ՝ շարժելով պատերը և դռները, ապա այս դեպքում դուք պետք է կատարեք հիմնականը:
Ընթացիկ վերանորոգումը կոչվում է նաև պլանավորված։ Ծառայող կազմակերպությունը տարեկան կազմում է նախահաշիվներ նախատեսված աշխատանքների համար: Մի խոսքով, նախատեսում են այն ամենը, ինչ ներառված է օբյեկտի նպատակին համապատասխան անխափան շահագործումն ապահովելու մեջ։ Այսինքն՝ շենքում մաշվածության փոփոխությունները հնարավորինս պետք է վերացվեն, իսկ անսարքությունները՝ մինչև վթարային իրավիճակի ստեղծումը։
Օրինակ, մուտքի մոտ (նմանընդհանուր տարածք) 3-5 տարի հաճախականությամբ պետք է կատարվեն հետևյալ աշխատանքները՝.
- գիպսի շերտի վերականգնում այն վայրերում, որտեղ այն ճաքել կամ փշրվել է;
- ապակու տեղադրում, պատուհանների շրջանակների ճաքերի և անցքերի վերացում;
- պատերի և վերելակների լանջերի, ճաղերի ներկում։
Մայրաքաղաքն ունի 25 տարվա պարբերականություն։
Կա շենքերի ընթացիկ վերանորոգում, որպես չնախատեսված. Այն սկսվում է տարածքի տեսողական զննումով: Այնուհետև կազմվում է ցուցակը և ծախսերի նախահաշիվը: Եվ միայն դրանից հետո գնվում են բոլոր նյութերը, և մասնագետների թիմը սկսում է աշխատել։
Եթե կառավարող ընկերությունը սիստեմատիկորեն խուսափում է իր պարտականություններից, ապա գործող իրավական համակարգով բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերը կարող են ստիպել նրան իրականացնել շենքի պահպանման աշխատանքները՝ վարչական և դատական կարգով։ Բայց գործնականում նման վեճերը ձգձգվում են տարիներով, և, ըստ էության, ոչինչ չի լուծվում: Տնատերերը վճարում են ծառայությունների համար, որոնք իրականում չեն արտադրվում: Սա շատ ցավալի է և պետք է լուծվի:
