Շինարարական արտադրանք ստեղծելու համար պահանջվող կանխիկ գումարը ներկայացնում է շինարարության արժեքը: Այս արժեքը հաշվարկելու համար մշակվում են հատուկ փաստաթղթեր՝ շինարարական նախահաշիվներ, որոնցում հաշվարկվում է գնահատված արժեքը: Նախահաշվային փաստաթղթերը մանրամասնորեն բացահայտում են շինարարության բոլոր ծախսերը: Դրա հիման վրա կնքվում է պայմանագիր։
Շինարարական նախահաշիվների կազմումը տեղի է ունենում, կարելի է ասել, 3 փուլով.
- Տեղական հաշվարկների պատրաստում.
- Օբյեկտների գնահատականների կազմում։
- Շինարարության համախմբված ծախսերի նախահաշիվ։
Տեղական նախահաշիվը սկզբնական նախահաշվային փաստաթուղթն է, որը տրամադրում է ծախսերի գնահատումներ որոշակի տեսակի աշխատանքի համար: Այս տեսակի փաստաթղթերի հիման վրա արդյունքում ձևավորվում է համախմբված նախահաշիվ: Այս բիզնես թերթը կազմելու համար օգտագործվում են այսպես կոչված TER-ները (տարածքային միավորի գները), ինչպես նաև գնահատված ստանդարտները (ընդլայնված), որոնք թույլ են տալիս հնարավորինս ճշգրիտ հաշվարկել ամեն ինչ կոնկրետ շինարարական շրջանում:
Տեղական գնահատականները կարող են կազմվել՝ օգտագործելով երկու տարբեր մեթոդներ՝ ռեսուրս և բազային ինդեքս: Ռեսուրսի կիրառումմեթոդով, շինարարության արժեքը հաշվարկվում է ընթացիկ գներով: Հիմնական ինդեքսային մոտեցման դեպքում ինքնարժեքի հաշվարկը տեղի է ունենում հատուկ մշակված ինդեքսների շնորհիվ, որոնք ստեղծված են գնահատված արժեքը բազայինից մինչև ընթացիկ գները վերահաշվարկելու համար: Ցուցանիշները փոխվում են ամեն տարի, ուստի արժեքը հաշվարկվում է հնարավորինս ճշգրիտ։
Օբյեկտիվ գնահատումը բաղկացած է տեղական գնահատականներից՝ խմբավորված ըստ հետևյալ աշխատանքների և ծախսերի՝
• շինարարական աշխատանքներ;
• մոնտաժ;
• սարքավորումներ, կահույք, գույքագրում;
• Այլ աշխատանքներ։
Օբյեկտի գնահատման հաշվարկը կատարվում է տեղական գներն ընթացիկ կամ հիմնական գներով ամփոփելով և կազմվում է ամբողջ օբյեկտի համար: Դրա հաշվարկման համար օգտագործվում են անալոգային օբյեկտների ագրեգացված ստանդարտներ և ցուցիչներ արժեքային առումով: Օբյեկտի համար պայմանագրային գները ձևավորվում են այս տեսակի փաստաթղթերի հիման վրա։
Համախմբված ծախսերի նախահաշիվը փաստաթուղթ է, որը սահմանում է նախագծում ընդգրկված բոլոր օբյեկտների շինարարության գնահատված արժեքը: Դրա հիման վրա որոշում է կայացվում ֆինանսավորել շինարարությունը։
Ամփոփ գնահատական հաշվարկը որոշում է դիտարկվող նախագծային լուծման արդյունավետությունը: Բնակարանային և քաղաքացիական կամ արտադրական շինարարության արժեքը հաշվարկելիս այն բաժանվում է գլուխների, որոնց վերջում, ութերորդից սկսած, տրվում են հաշվարկի ընդհանուր գումարները։ Նույն աշխատանքի կողմից խմբավորված տվյալները մուտքագրվում են դրա մեջ բոլոր օբյեկտների գնահատումներից:
Դուք նաև պետք է տեղյակ լինեք, որ համախմբված ծախսերի նախահաշիվը պետք է կազմվի շինարարության համար որպես ամբողջություն՝ անկախ ներգրավված կապալառուների թվից: Դրան կցվում է բացատրական գրություն՝ շինարարության մասին ողջ տեղեկատվությամբ՝ որտեղ է այն տեղի ունենալու, փաստաթղթերի պատրաստման համար ընդունված չափորոշիչներ, ակնկալվող շահույթ։
Այս բոլոր փաստաթղթերի պատրաստումը կարող է իրականացվել ինչպես թղթային (ձեռագիր), այնպես էլ էլեկտրոնային տարբերակով (Excel-ով կամ հատուկ ծրագրային արտադրանքներով): Օրինակ, Grand Estimate կամ Estimate Wizard-ը արժանի լուծում է:
Նախահաշվային փաստաթղթերը պետք է կազմվեն սահմանված կարգով, անկախ նրանից, թե ինչպես է շինարարությունը իրականացվում՝ պայմանագրով, թե տնտեսական ճանապարհով:
