Սանկտ Պետերբուրգը, ինչպես հնագույն քաղաքների մեծ մասը, պահպանում է իր պատմական վայրերը՝ վերածվելով ռուսական պատմության և մշակույթի մի տեսակ Մեքքայի: Քաղաքի բնակիչներն իրենք (և տեղացիները, և այցելուները), հակառակ ժամանակակից միտումների, փորձում են իրենց տունը գտնել պատմական կենտրոնից դուրս։ Հետևաբար, Սանկտ Պետերբուրգի (Սանկտ Պետերբուրգ) բոլոր ժամանակակից մշակողները փորձում են միավորել բազմաթիվ կետեր, ներառյալ հարմար տրանսպորտային փոխանակումը և, միևնույն ժամանակ, զարգացած ենթակառուցվածքը, բայց առանց խախտելու պատմական կենտրոնի ամբողջականությունը։ քաղաք, որպեսզի չկործանի իր ինքնատիպությունը։
Քնած տարածքներ
Այսպիսի տարածքները հանգիստ և հեռավոր վայրեր են, որտեղ մարդիկ սովորաբար վերադառնում են աշխատանքից: Նման տարածքներում բնակվում են ինչպես տեղի բնակիչները (աբորիգենները), այնպես էլ այցելուները։ Բայց զբոսաշրջիկները, իհարկե, նախընտրում են կենտրոնական հյուրանոցներ կամ վարձակալած բնակարաններ։
Ինչպես ԱՊՀ ցանկացած այլ երկրում, մեծ քաղաքներում քնելու վայրերը քիչ են տարբերվում միմյանցից։ Եթե դուք թափառում եք Սանկտ Պետերբուրգի թավուտներում, ապա տների դասավորությունն ու տեսքը, սակայն, դժվար է տարբերել Կիևի կամ Մոսկվայի ծայրամասերից։ Ամեն ինչ մեղավոր է «Խրուշչովի» մասսայական կերպարի մեջ, որոնք քնելու վայրերն այդպես են դարձնումաննկատ. Ակնհայտ է դառնում, որ «Ճակատագրի հեգնանքը» ֆիլմի հերոսները կարող էին ոչ միայն Սանկտ Պետերբուրգը (Լենինգրադ) շփոթել Մոսկվայի, այլև հսկայական թվով այլ խոշոր քաղաքների հետ։։
Ինչ բամբասանքներ էլ լինեն, կենտրոնից հեռու փողոցները հանգիստ են ու ապահով, քանի որ բոլոր «խաբեբաները» իրարանցում են կենտրոնում զբոսաշրջիկների շուրջ։ Իսկ ինքը՝ քաղաքը, լինելով «հարձակվող իննսունականների» քրեական մայրաքաղաք, այժմ հանցավորության մակարդակով զբաղեցնում է 70-րդ տեղը երկրում։
Սա ընդամենը մի քանի բան է, որ արժե հաշվի առնել Սանկտ Պետերբուրգի նոր շենքերը: Մշակողի կողմից նման առաջարկները շատ ավելի գայթակղիչ կլինեն։ Իհարկե, բնակարանի արժեքը կախված է բազմաթիվ գործոններից, բայց ամենակարևորը ոչ թե գտնվելու վայրն է, այլ շինարարական կազմակերպությունն ու ուղղությունը (բիզնես, շքեղություն, սոցիալական բնակարան և այլն):
Սանկտ Պետերբուրգի անշարժ գույքի գներ
Եթե պատրաստվում եք բնակարան գնել և դեռ կասկածում եք՝ նախապատվությունը տալ նորակառույցին, թե վերցնել այն երկրորդական շուկայից, ապա կարևոր է ինքնուրույն կշռել դրական և բացասական կողմերը։ Երկրորդականի առավելությունն այն է, որ սովորաբար մոտակայքում կա հիանալի ճանապարհային հանգույց, և շենքերն իրենք արդեն ապացուցել են իրենց հուսալիությունը: Սանկտ Պետերբուրգում նոր շենքերը աճում են միայն պոտենցիալ բարենպաստ վայրերում։ Այնտեղ դուք կգտնեք ձեր սեփական ենթակառուցվածքը, և քանի դեռ այն չկա, դուք պետք է օգտվեք հարևան թաղամասի կամ թաղամասի տարբեր հաստատություններից:
Սանկտ Պետերբուրգի շինարարները նախընտրում են բնակելի տարածք ստեղծել չզբաղեցված տարածքներում, իսկ սա մեծ քաղաքի արվարձան է։ Սա արժե հաշվի առնել, քանի որ եթե դուք մեքենա չունեք, ապաառաջին անգամ նպատակակետ հասնելը դժվար կլինի: Բայց սա միայն այն դեպքում, եթե բնակելի համալիրը գտնվում է մետրոյի կայարանից հեռու։ Բնակարանի գնի վրա ազդում է մետրոյից հեռավորությունը. Երկրորդային շուկայից բնակարանի գինը կկազմի 100 հազար ռուբլի մեկ քառ. մետր, մինչդեռ «առաջնայինը» կարժենա մինչև 100 000 (առանց բիզնեսի և շքեղ նորակառույցների):
Վարկավորում և հիփոթեք
Թվերը զգալիորեն տարբերվում են բանկից բանկ, սակայն միջին տոկոսադրույքը և պայմանները ներկայացված են ստորև: Նման վարկավորման ծառայությունները տրամադրվում են անմիջապես Սանկտ Պետերբուրգի մշակողների կողմից: Գները շատ հավատարիմ են, ինչպես նաև գները՝
- 12, տարեկան 5% - վարկի տոկոսադրույք;
- 1% ցածր դրույքաչափ բնակարանի արժեքի երրորդ մասի վճարման դեպքում;
- ևս 0,5%, եթե կանխավճարը կազմում է արժեքի 50%-ը;
- 1% զեղչ վարկի դեպքում։
Եվ հիմա ավելին քաղաքի թաղամասերի մասին:
Նոր շինարարական տարածքներ
Շատ տրամաբանական ենթադրություն է, որ Սանկտ Պետերբուրգի կառուցապատողները զարգացնում են հիմնականում քնելու տարածքները։ Ճշգրիտ լինելու համար ավելի հեշտ է նշել, թե որ տարածքներն այս ցանկում չեն (մյուսները ննջասենյակներ են):
- Ծովակալություն.
- Պետրոգրադսկի.
- Կենտրոնական.
- Վասիլևսկի կղզի.
«Դևյատկինո»
Նոր շենքերի վարկանիշում առանձնահատուկ տեղ է զբաղեցնում մետրոյի Դևյատկինո կայարանի տարածքը։ Ներկայումս կայանը գտնվում է քաղաքի սահմաններից դուրս, և սա իր տեսակի մեջ միակ վայրն է։
Իր յուրահատկության շնորհիվ մեծհիպերմարկետներ, առևտրի կենտրոններ և զվարճանքի համալիրներ։ Այս հեռավորության պատճառով բնակարանի արժեքը շատ հաճելի է։ Երրորդ փուլում կարելի է բնակարան գնել քմ-ի համար 70 հազ. մետր։ Ամենայն հավանականությամբ, այս տարածքի աճից հետո Սանկտ Պետերբուրգը «կլանելու» է այն։
Devyatkino-ի մշակողները
Սանկտ Պետերբուրգի շինարարական ընկերությունների ցանկը շատ տպավորիչ է։ Եկեք դիտարկենք հատուկ դեպք և փորձենք ընտրել Devyatkino-ի ծրագրավորողներից:
ZDS GK-ն բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի տարածքների շինարարության խոշորագույն կապալառուներից է: Այս պահին աշխատում է 17 եռամսյակի կառուցման վրա և արդեն ունի 35 ավարտված ծրագիր։ Զարմանալին այն է, որ 2014 թվականին ընկերությունը հայտարարեց, որ մտադիր է Լենինգրադի մարզում կառուցել մի ամբողջ քաղաք՝ «Նևա Սիթի» կամ «Նովոսարատովկա» անունով։ Տարածքը, որը նախատեսվում է լրացնել 25 տարվա ընթացքում, զբաղեցնում է 456 հեկտար։
Normann-ը, ինչպես Սանկտ Պետերբուրգի շատ այլ ծրագրավորողներ, առաջարկում է շքեղ բնակարաններ: Իսկ բնակելի թաղամասերի տեղակայումները կա՛մ Սանկտ Պետերբուրգի արվարձաններում են, կա՛մ անմիջապես նրա սահմանի դիմաց։
RosStroyInvest-ը (RSTI) մշակող է, որն առաջարկում է կացարանների լայն ընտրանի: Հզոր և կայացած համակարգի շնորհիվ՝ սկսած ճարտարապետներից մինչև 1-ին կարգի էլեկտրիկներ, կառուցապատողն ի վիճակի է իրականացնել ամենաժամանակատար և բարդ շինություններն ու համալիրները։
Բացառությամբկենտրոնական թաղամասերը հագեցնելով սպասարկման շենքերով և քնելու վայրերով՝ «բիզնես +» դասի բազմաբնակարան շենքեր, RSTI-ն ակտիվորեն ընդլայնում է Սանկտ Պետերբուրգի արվարձանների տարածքները՝ չսահմանափակվելով միայն մեկ տարածքով (օրինակ՝ մետրոյի «Դևյատկինո» կայարանը։).
«OkhtaStroyInvest» - ամենաերիտասարդ թիմը, եթե հատուկ համարվեն «Devyatkino» (Սանկտ Պետերբուրգ) մշակողները, որը հիմնադրվել է 2013 թ. Առայժմ նա Կուզմոլովոյում զբաղվում է միայն մեկ նախագծով՝ «Հյուսիսային տրիո»՝ ցածրահարկ բնակելի համալիր, որն այնքան էլ մոտ չէ մետրոյի Դևյատկինո կայարանին, բայց նման կառույցի յուրահատկությունը, ցածր արժեքը (58-60 թթ. հազար ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար) և ընդարձակությունը կարող է գրավել երեխա ունեցող երիտասարդ ընտանիքների ուշադրությունը։
UNISTO. Unisto Petrostal ընկերությունների խումբը զբաղեցնում է առևտրային տարածքների և բնակելի համալիրների շինարարության ոլորտը բացառապես Լենինգրադի մարզում: Բնակելի համալիրների շարքում կան նաև քաղաքային տների մի քանի նախագծեր։ Ինչու՞ է այս ընկերությունն ավելի լավը, քան Սանկտ Պետերբուրգի մյուս մշակողները: Փորձ (ընկերությունը գոյություն ունի 1966 թվականից), ինչպես նաև բազմաթիվ մրցանակներ՝ շինարարական աշխատանքների որակի համար:
NCC - շինարարներ Շվեդիայից ներդրումներով: Բնակելի տարածքի դրանց կատարման որակն ու մակարդակը համեմատելի է միայն լյուքս դասի հետ։ NCC-ի առաջարկած բնակելի համալիրները ընդարձակ են և կրեատիվ։ Շատ բնակարաններ ունեն պատշգամբ: Գինը համապատասխանում է նմանատիպ հարցումներին:
Ինչպե՞ս գնել բնակարան կառուցապատողից
Գնումների գործընթացը կարող է երկար տևել, ուստի կարևոր է լինել համբերատար: Սանկտ Պետերբուրգի մշակողները լիովին խայտաբղետ են,հետևաբար, կարևոր է հիշել՝ որքան բարձր է բնակարանի արժեքը և շինարարական ընկերության հեղինակությունը, այնքան ձեզ համար հեշտ կլինի փաստաթղթեր կազմել։
Եթե շինարարական ընկերությունը երիտասարդ է և կենտրոնացած է սոցիալական բնակարանների վրա, ապա ձեզ չի գոհացնի քաղաքավարությունը: Իհարկե, սա կարող է բառացիորեն թվալ սյուրռեալիստական կյանք, բայց երբեմն, եթե հնարավոր է, ավելի լավ է մի քիչ ավել վճարել, որպեսզի կարողանաք միայն անձեռնմխելի թողնել ձեր նյարդերը:
Այսպիսով, դուք արդեն վերանայել եք շինարարական կազմակերպությունների ցանկը, ընտրել կապալառու և բնակելի համալիր։ Ամենից հաճախ նրա կայքը պարունակում է ամբողջ բլոկի 3D մոդելը, որի շնորհիվ արդեն հեռակա կարող եք ընտրել այնպիսի բնակարան, որը ձեզ ամենահարմարը կլինի դասավորությամբ և հարկերի քանակով։
Հենց այս տեղեկությունն է, որ կարևոր է տեղեկացնել մենեջերին զանգի ժամանակ, այնուհետև այցելել մշակողի վաճառքի գրասենյակ: Պատրաստ եղեք, որ ձեզ անհրաժեշտ կլինի լրացուցիչ փաստաթղթեր և տեղեկություններ հավաքել արդեն ավարտված բնակարան տեղափոխվելու համար (որը կարող է պատրաստ չլինել գնման պահին):
Երբ ամեն ինչ հաստատվի, փաստաթղթերը ստորագրվեն, և գումարը վճարվի, կարող ես գալ քո «բույնը» և սկսել տեղաշարժվել։ Օպտիմալ ժամանակը, որն անցնում է հեռախոսազանգի պահից մինչև ձեր նոր տան շեմը անցնելը, 1 ամիս է։
Ի՞նչ սպասենք նոր տնից։
Նույնիսկ եթե դուք տեղափոխվում եք արդեն ավարտված տուն, դեռ շատ աշխատանք կա անելու բնակարանը պահանջվող տեսքին բերելու համար։ Նույնը վերաբերում է «երկրորդականին». Չնայած այն հանգամանքին, որ երկրորդային շուկայից բնակարան է գնվում ավելի թանկ, քանՍանկտ Պետերբուրգում կառուցվող տները կառուցապատողից, յուրաքանչյուր սեփականատեր հիմնականում ավելի շատ վերանորոգում է իր համար: Եվ սա կարող է արժենալ բուն բնակարանի ևս մեկ երրորդը: Հետևաբար, որոշում կայացնելիս և ընտրելիս շատ կարևոր է հաշվի առնել ձեր անձնական հնարավորությունները:
