Հատուկ շինարարական ընկերության հետ կապվելիս ես կցանկանայի ավելին իմանալ մշակողի մասին և գնահատել դրա հուսալիությունը: Այդ ընկերություններից մեկը հայտնի ծրագրավորող Investstroy-ն է։ Այս կազմակերպության մասին կարծիքները, ինչպես օգտատերերի, այնպես էլ աշխատակիցների կողմից, մենք կքննարկենք այս հոդվածում:
Ընկերության համառոտ
Investstroy LLC - ծրագրավորող, նույն անունով ընկերությունների խմբի մաս: Բացի նրանից, սա ներառում է այնպիսի կազմակերպություններ, ինչպիսիք են EuroDom Management Company LLC-ն, Decoratsiya Premises LLC-ն և Decoratsiya Premises LLC-ն Կալինինգրադի համար:
Շինարարական «Ինվեստստրոյ» ընկերությունը շինարարական աշխատանքներ է իրականացնում հիմնականում Կալինինգրադում և տարածաշրջանում։ Այնուամենայնիվ, այն ներկայացուցչություններ ունի Ռուսաստանի այլ մարզերում և քաղաքներում։ Օրինակ, մշակողը ակտիվորեն աշխատում է Կազանում և Մոսկվայում։
Ինվեստստրոյ ՍՊԸ-ն զբաղվում է բնակելի և կոմերցիոն անշարժ գույքի շինարարությամբ։ Ավելին, ընկերությունը վաճառում է բնակարաններ իր կառուցած տներում։
Ի՞նչ հայտնի գույք է վաճառել ընկերությունը:
Այս պահին «Ինվեստստրոյ» շինարարական ընկերությունը շահագործման է հանձնել հետևյալ գույքերը.
- Ինը հարկանի շենք 64 բնակարանով (Կալինինգրադում).
- Բնակելի համալիր «Կլյազմա բարձրություն» (Մոսկվայի մարզ).
- Բնակելի համալիր «Ուսպենսկի թաղամաս» (Մոսկվայի մարզ).
- Պովարովո-Առաջին բնակելի համալիր (Մոսկվայի մարզ).
- Այվազովսկի բնակելի համալիր (Կազան).
Ընկերությունը կառուցել և վաճառել է բազմաթիվ քաղաքային անշարժ գույք, որտեղ մարդիկ արդեն բնակություն են հաստատել և տարբեր առևտրային կազմակերպությունների ներկայացուցիչներ տեղափոխել են իրենց իրերը։
Որո՞նք են ընկերության հետ համագործակցության դրական կողմերը:
Համագործակցելով Ինվեստստրոյ ՍՊԸ-ի հետ (TIN 1659097028) Դուք երաշխավորված եք բնակարաններ ստանալ քաղաքների կենտրոնական թաղամասերում և տարածաշրջանում։ Դրանց մեծ մասը գտնվում է մեծ բնակելի համալիրներում, որոնք ունեն լավ փոխադրամիջոցներ։ Բնակարանները լավ պլանավորված են։
Ըստ իրենք՝ ընկերության ներկայացուցիչների, կազմակերպությունն իր աշխատանքում օգտագործում է միայն բարձրորակ նյութեր և ժամանակակից սարքավորումներ։ Նրա մասնագետները կիրառում են եվրոպական պրոֆեսիոնալիզմը և փորձի միջազգային պարբերական փոխանակման արդյունքում ձեռք բերված գիտելիքները։
Համագործակցություն բանկերի հետ և հիփոթեքային վարկեր
Օգտատերերի պատմությունների համաձայն՝ Investstroy-ից ապառիկով բնակարան վերցնելը միանգամայն հնարավոր է։ Եվ բանն այն է, որ այս ծրագրավորողը ակտիվորեն համագործակցում է բազմաթիվ վարկային կազմակերպությունների հետ։ Օրինակ՝ դրանցից մեկըՌոսսելխոզբանկն է։
Ըստ այս բանկում հաջողությամբ հիփոթեքային վարկ տրամադրած օգտատերերի՝ այստեղ բնակարանային վարկերը կարելի է ստանալ տարեկան 11,8%-15%: Ամեն ինչ կախված է ընտրված ծրագրի տեսակից, վարկի չափից և պայմաններից: Նույն տեղեկությունը հաստատվում է բազմաթիվ ակնարկներով։ Այս բանկի հետ Investstroy-ը երկար ժամանակ համագործակցում է։ Հետևաբար, Ռոսսելխոզբանկի տոկոսադրույքները մշակողի հաճախորդների համար ամենագրավիչն են և ոչ շատ բարձր:
Որոշ օգտատերերի կարծիքները
Եթե ուշադրություն դարձնեք «Investstroy» ծրագրավորողի մասին որոշ ակնարկներին, կարող եք շատ հետաքրքիր բաներ իմանալ նրա մասին: Օրինակ՝ որոշ օգտատերեր զայրույթ են հայտնում այս ընկերության բնակարանների և տների մասին:
Իրենց կարծիքով՝ դրանք գտնվում են հիանալի վայրերում, որտեղ հարմար է ձեռք բերել ինչպես հասարակական, այնպես էլ մասնավոր տրանսպորտ։ Սենյակներն իրենք ընդարձակ են և լուսավոր։ Ըստ օգտատերերի՝ դրանք լավ օդափոխվում են, տաք են և ունեն բավականին լավ դասավորություն։ Նման կարծիքներ «Ինվեստստրոյ» ընկերության մասին կարելի է լսել Կազանում, Մոսկվայում, Կալինինգրադում և այլ քաղաքներում։
Առաջին տպավորությունները կարող են խաբուսիկ լինել
Երբ նայում ես Investstroy-ին, լավ կազմակերպության տպավորություն ես ստանում: Ընկերությունը երկար ժամանակ է, ինչ գործում է։ Իր գործունեության ընթացքում նրան հաջողվել է ձեռք բերել բարի համբավ, ինչպես նաև շահագործման հանձնել բազմաթիվ բնակելի համալիրներ։ Եվ, իհարկե, կարող է թվալ, որ այս ամենը ընկերական թիմի, աշխատակիցների և ղեկավարության սերտ թիմի աշխատանքի պտուղն է։
Ահամիայն այս ամենը առաջին հայացքից։ Եթե, ինչպես ասում են, ավելի մոտիկից փորփրենք, ապա Investstroy-ի տնօրենը շատ հեռու կլինի այնքան դրական ու լավ լինելուց, որքան կարելի է կարծել։ Դրա մասին է վկայում նրա վերաբերմունքը ոչ միայն բիզնես գործընկերների, այլեւ աշխատակիցների նկատմամբ։ Այո, և նրանք իրենք ամենևին էլ չեն շոյում նրան։ Հաջորդիվ կվերլուծենք այս կազմակերպության աշխատակիցների կարծիքները։
Ինչ են մտածում աշխատակիցները Investstroy-ի մասին. նախկին աշխատակիցների ակնարկներ
«Ինվեստստրոյ» ընկերության աշխատակիցները շատ անճոռնի են տնօրենի նկատմամբ. Նրանցից շատերի կարծիքով՝ Սերգեյ Ֆեդորովիչ Դանկովը պարբերաբար կոպիտ է վարվում իր ենթակաների հետ։ Ավելին, նա չի հարգում նրանց աշխատանքը՝ ստիպելով աշխատել ժամերից հետո։ Բացի այդ, նա պարբերաբար հետաձգում է աշխատավարձը, հաճախ «փող է գցում» իր հիվանդասենյակների վրա։
Ինչպես գրում են նրա նախկին աշխատակիցները ակնարկներում, Investstroy-ն ինքնին լավ կազմակերպություն է: Բայց նրա ղեկավարությունն անհարգալից վերաբերմունք է ցուցաբերում աշխատակիցների նկատմամբ: Նրանց կարծիքով, դեռ շատ երկար ժամանակ է պետք «քայլել ու ջարդել քո վաստակած փողերը»։ Նույն պատճառով կազմակերպությունում մեծ շրջանառություն կա։ Մյուս նախկին աշխատակիցներն ասում են, որ իրենց վճարել են, բայց խոստացված գումարի կեսը։
Բացի այդ, որոշ կապալառուներ դժգոհում են նաև գործընկերների նկատմամբ անարդար վերաբերմունքից։ Ըստ նրանց՝ «Ինվեստստրոյ» կազմակերպությունը՝ ի դեմս Սերգեյ Ֆեդորովիչ Դանկովի, բազմիցս խուսափել է խոստացված տուրքի վճարումից։
Տհաճ սկանդալ ապառիկ բնակարանների հետ
Բացի նախկին աշխատակիցների ամոթալի վիճակից, որոնք բազմիցսբողոքել է անփույթ գործատուից, կրակի վրա յուղ լցրել է վարկային բնակարանների հետ կապված տհաճ միջադեպը. Միջադեպը տեղի է ունեցել Նովոսիբիրսկում, որտեղ կա նաև այս կազմակերպության ներկայացուցչությունը։
Խնդիրն առաջացել է Վիլյուիսկայայի բնակելի համալիրներից մեկի բնակիչների մոտ. Պարզվել է, որ բնակիչները, թեև բնակվում են վերոնշյալ կառուցապատողի բնակարաններում, սակայն իրականում բնակելի տարածքի սեփականատերերը չեն։ Այսինքն՝ իրավունք չունեն վաճառել, նվիրաբերել, նույնիսկ տնօրինել իրենց քառակուսի մետրը։ Միևնույն ժամանակ, գրանցման գործընթացն ինքնին չի դադարի:
Պատկերացրեք՝ մարդիկ բնակարանի համար վճարել են սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագիր կնքելով, այնտեղ վերանորոգել ու ապրել։ Բայց իրականում նրանք չունեն այս գույքի նկատմամբ իրենց իրավունքները հաստատող փաստաթուղթ։ Ընդ որում, այս տան բնակարանները, ինչպես պարզվեց, ապառիկ են, այսինքն՝ գրավի առարկա են։ Հատկանշական է, որ այն ընկերությունը, որտեղից վարձակալները գնել են քառակուսի մետրեր, պարբերաբար խոստանում են շտկել իրավիճակը և լուծել բանկի հետ ունեցած խնդիրը։ Այնուամենայնիվ, «բանները դեռ այնտեղ են»:
Իրավիճակն իսկապես անմխիթար է, ըստ իրավաբանների. Ստացվում է, որ այստեղ ներգրավված են միանգամից երկու ընկերություն՝ Investstroy (հայտնվում է որպես ծրագրավորող) և Investcom (զբաղված է ռեզիդենտների սեփական կապիտալի մասնակցությամբ թղթաբանությամբ)։ Ավելին, «Ինվեստկոմ» ընկերությունը, գումարը վերցնելով գնորդներից, չի իրականացրել պարտադիր պետական գրանցումը։ Ավելին, նա նույնիսկ չփորձեց տեղեկացնել բաժնետերերին, որ իրենց բնակարաններն այն ժամանակ արդեն գրավադրված էին պարտատիրոջ մոտ։
Այստեղ հարկ է նշել մեկ նրբերանգ. քանի որ բնակարանները եղել ենգրավադրված, դրանք կարող են վաճառվել, նվիրաբերվել կամ փոխանակվել միայն բանկի անմիջական թույլտվությամբ: Բայց քանի որ վարկային կազմակերպությունն իր «լույսը» չի տվել այս գործարքի իրականացմանը, արդեն իսկ վճարված բնակարանների նկատմամբ իրավունքների փոխանցում բնակիչներին չի կայացել։։
Փաստաբանները վստահ են, որ անախորժություններից խուսափելու համար «Ինվեստքոմ» ընկերությունն ապահովագրել է իրեն և գնացել մի փոքրիկ հնարքի։ Նա իր հաճախորդներին հրավիրել է գրասենյակ և տարբեր պատրվակներով համոզել նրանց ստորագրել նոր փաստաթուղթ։ Ըստ նախնական տեղեկությունների՝ ապագա բնակարանատերերը կամավոր համաձայնել են Ինվեստկոմ ընկերությանը տրամադրել անտոկոս վարկ։ Սակայն այդ պայմանագրերը չեն գրանցվել և վավերացվել նոտարական կարգով։
Ի՞նչ պետք է անեն բաժնետերերը այս իրավիճակում:
Ըստ իրավաբանների՝ այս պահին դեռ վաղ է բոլոր զանգերը ղողանջել և ահազանգել։ «Ինվեստքոմ» ընկերությունում խնդիրը չեն հերքում։ Ընդհակառակը, խոստանում են կարգավորել մինչև այս տարվա վերջ։ Որպես վերջին միջոց, փաստաբաններն ասում են, որ տան հիասթափված բնակիչները միշտ կարող են դիմել դատարան: Ի վերջո, նրանք իրենց ձեռքում ունեն բաժնետոմսերի պայմանագիր։
Իր հերթին, մշակողն ինքը խոստանում է օգնել այս խնդրի լուծմանը։ Ինչպես հայտնել են Investstroy-ի ներկայացուցիչները, մոտ ապագայում նախատեսվում է երկարաձգել պայմանագրերը գնորդների հետ։ Ակնկալվում է առուվաճառքի պայմանագիր կնքել։ Այնուամենայնիվ, իրավաբանների կարծիքով, խնդրի ելքը կախված կլինի մշակողի և միջնորդ ընկերության ամբողջականությունից։
Ինչպե՞ս պետք է վարվեն պոտենցիալ գնորդները:
Նման իրավիճակում չհայտնվելու համար մասնագետները խորհուրդ են տալիս կատարելհետևյալ քայլերը՝
- Ուշադրություն դարձրեք շինհրապարակին (պետք է իմանալ՝ այնտեղ շինարարական աշխատանքներ են ընթանում, թե ոչ):
- Նայեք մշակողի կայքը և ստուգեք նախագծի հայտարարագիրը:
- Սովորեք պայմանագիրը մի քանի անգամ և կնքեք այն, եթե համաձայն եք բոլոր կետերին:
- Գումար ավանդադրեք Rosreestr-ի պաշտոնական կայքում ձեր պայմանագրի գրանցումից հետո:
Այլ փաստաթղթերը, որոնք ենթադրում են ձեր գույքի նկատմամբ իրավունքների հանձնում, պետք է ուշադիր վերանայվեն: Եվ ավելի լավ է դա անել փաստաբանի ուղեկցությամբ: Հակառակ դեպքում խաբեբաների ու խաբեբաների խայծին ընկնելու հնարավորություն միշտ կա։ Իսկ դատավարությունը, ինչպես գիտեք, կարող է տարիներ շարունակ ձգվել և ոչ մի տեղ տանել:
