Նման անախորժություններ լինում են հաճախ և ցանկացած հարկում։ Միայն նրանք, ովքեր ապրում են անմիջապես տանիքի տակ, կարող են չվախենալ վերևից ջրի հանկարծակի հոսքից, սակայն միայն այն դեպքում, եթե տան տանիքը լավ վիճակում է։
Եթե մարդն ապրում է հին տանը, ապա ջրհեղեղի հավանականությունը մեծանում է խողովակների և ջեռուցման համակարգի վատ վիճակի պատճառով։ Այո, և նոր տներում մարդ չի կարող իրեն պաշտպանված համարել այնպիսի տհաճություններից, ինչպիսին է բնակարանի ծոցը։ Ի՞նչ անել, եթե բնակարանում չնախատեսված «տեղումներ» են, իսկ պատերի երկայնքով հոսում են ջրի գետեր։ Որտեղ դիմել բնակարանի համար: Իսկ ի՞նչ անել առաջինը:
Եթե դժվարություններ գան
Առաջին հերթին պետք է զանգահարել բնակարանային գրասենյակի դիսպետչերին և հայտնել, որ բնակարանը լցվել է ջրի տակ։ Հերթապահ հեռախոսը պետք է նախապես համալրված լինի։ Կարող եք նաև այցելել վերևի հարկի հարևաններին՝ նրանց տեղեկացնելու, թե ինչ է տեղի ունեցել:
Հնարավոր է, որ հարեւանները պարզապես մոռացել են փակել ծորակը, և գույքի հետագա վնասը կարող է, եթե ոչ կասեցվել, ապա գոնե զգալիորեն դանդաղեցնել:
Խնդրի շտկում
Երբ բոլոր ծորակները, փականները և բարձրացնողներըարգելափակված են, իսկ հարևանների կողմից բնակարանի ծոցը վերևից ֆիքսված է կոմունալ ծառայությունների աշխատողի կողմից, անհրաժեշտ է ապահովել, որ կազմվի բնակարանի լրացման ակտ՝ պատճառված վնասի մանրամասն նկարագրությամբ։ միջադեպը։ Այս դեպքում դուք պետք է պահեք փաստաթղթի մեկ օրինակ:
Չի խանգարում ուշադիր նայել, թե կոնկրետ ինչ է գրում կոմունալ ծառայությունների աշխատակիցը, ճանապարհին դուք պետք է ստուգեք և շտկեք կենցաղային տեխնիկայի վիճակը, ստուգեք, թե ինչ է պատահել միջնահարկերի և պահարանների իրերի հետ: Դուք պետք է մտովի պատրաստվեք այն բանին, որ ոչնչացման ամբողջական պատկերը կհայտնվի միայն մի քանի օր հետո, հետևաբար, ծոցի պահին կազմված ակտում դուք պետք է հնարավորինս ճշգրիտ արտացոլեք ամեն ինչ:
Առաջին - խոսել…
Բայց երբ ամբողջ վնասը ի հայտ գա, կարող ես վերեւից հանդիպել հարևանների հետ և պայմանավորվել նրանց հետ վնասների փոխհատուցման հարցում (եթե բնակարանը հեղեղվել է նրանց մեղքով): Կարելի է բացատրել, որ դատարանը ստիպված կլինի ավելի շատ վճարել, թեկուզ միայն այն պատճառով, որ նրանք պետք է փոխհատուցեն նաև դատական ծախսերը։
Եթե հնարավոր է եղել համաձայնության գալ վնասի չափի շուրջ, ապա ավելի լավ է բանակցությունների արդյունքը գրավոր ամրագրել, նույնիսկ նոտարի մոտ վավերացնել։
Եվ եթե հնարավոր չլինի համաձայնել…
Եթե հարեւանները տանը չեն կամ չեն բացում, պատրաստակամություն չեն ցուցաբերում քննարկելու ներկա իրավիճակը, կարող եք ինքներդ շարունակել գործընթացը։
Անկախ փորձագիտական կազմակերպությունը կկատարի անհրաժեշտ հաշվարկները և կգնահատի առաջիկա աշխատանքի արժեքը։ Այն, որ բնակարանի անկախ գնահատում կիրականացվի հետոbay, ավելի լավ է տեղեկացնել հարեւաններին՝ 3 օր առաջ նրանց ծանուցումով հեռագիր ուղարկելով։ Այնուհետև նրանք ժամանակ կունենան վերագնահատելու և մտածելու բարեկամական բանակցությունների օգուտների մասին։
Փորձագիտական կազմակերպության լիազորություններ ունեցող մասնագետը կկազմի արձանագրություն, որտեղ վնասը կարտացոլվի ամենափոքր մանրամասնությամբ: Բնակարանի ծոցը մանրակրկիտ վերլուծված է, լուսանկարված և ջրի ազդեցության բոլոր տեսանելի հետքերը գրանցված։ Եթե կան ստուգումներ, որոնք արտացոլում են կահույքի, կենցաղային տեխնիկայի արժեքը, անհրաժեշտ է դրանք հավաքել մինչև փորձագետի ժամանումը։
Վատ չէ ցույց տալ և ավելացնել թղթի նկարագրությունը, որն արտացոլում է տարածքի հարդարման վրա ծախսված միջոցները, սա կարող է լինել, օրինակ, ավարտական աշխատանքների պայմանագիր, հանգամանքներին համապատասխան այլ գրավոր ապացույցներ:
Գնալ դատարան
Այժմ, երբ վնասի մասին փորձագիտական եզրակացությունը և դրա գնահատումը, պատշաճ կերպով կատարված, ձեռքի տակ են, կարող եք սկսել հայցադիմումի մշակումը և դատարան ներկայացնելը։
Փորձառու փաստաբանը կօգնի ճիշտ ձևակերպել բողոքը դատարան, և չպետք է մոռանալ, որ և՛ փորձագետի աշխատանքը, և՛ իրավաբանների օգնությունը կարող են վերագրվել ոչ կամավոր ծախսերին, և պահանջել մեղավորից նրանց փոխհատուցելու «տոնակատարությունը»։
Մի փոքր ավելին անկախ փորձաքննության մասին
Այս միջոցառումը, որն անցկացվում է անշահախնդիր կողմերի կողմից, օգնում է ստանալ ստացված վնասի համեմատաբար օբյեկտիվ գնահատում.վիրավորվել. Այն իրավիճակում, երբ երկու կողմերը չեն կարողանում համաձայնության գալ վնասի փոխհատուցման չափի շուրջ, փորձագիտական կազմակերպությանը վերապահվում է արբիտրի դերը:
Գույքի զննման և գնահատման արդյունքում պարզվել է, թե որքան գումար է պետք ներդնել վնասված տունը մինչև ծոցի վիճակին նման վիճակի բերելու համար, ոչ թե նոր դիզայն և կահույք):
Փորձաքննություն կարող է իրականացնել ոչ միայն ծոցի զոհը, այլ նաև նրա հակառակորդը՝ տհաճ իրադարձության օբյեկտիվ պատկերացում ստանալու համար։ Բացի հարևանների միջև վեճը լուծելուց, դատարանը կարող է դիմել փորձագիտական հանձնաժողովին, եթե որոշվի, որ անհրաժեշտ է վերագնահատում:
Հմուտ անկախ փորձագետները կօգնեն երկու կողմերին այս կամ այն կերպ համաձայնության գալ և կփրկեն ներքևի հարևաններին վնասը թերագնահատելուց, իսկ վերևից եկած հարևաններին՝ անհիմն շատ վճարելուց: Անկախ գնահատման արդյունքում ձեռք բերված փաստաթղթերը կարող են հիանալի փաստարկ լինել ինչպես դատարանում, այնպես էլ ապահովագրական ընկերության հետ գործ ունենալիս, ուստի արժե ծախսել, որպեսզի գոնե հետագայում նվազեցնեք ձեր սթրեսը:
Բաց ծովածոցում գործող ակտից, մինչև քննության ժամանակ դուք պետք է պատրաստեք անձը հաստատող փաստաթուղթ, անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների վերաբերյալ փաստաթղթեր, BTI գրանցման վկայական, չեկեր և շինարարական աշխատանքների պայմանագրեր:
Եվ եթե ամեն ինչ հակառակն է, իսկ ներքևի հարևաններն արդեն թակում են դուռը…
Ինչ միջոցներ պետք է ձեռնարկելԾոցի կողմից տուժած կողմին, թվում է, հասկանալի է: Իսկ եթե իրավիճակն այլ կերպ է զարգանում, և վարձակալը դառնում է մեղավոր և պատասխանատու է բնակարանը լցվելու համար, ի՞նչ պետք է անեմ։
Այս դեպքում էլ չպետք է ձեռքերը ծալած նստել. Բոլոր հասանելի ծորակներն ու փականները փակելուց հետո դուք պետք է շտապ զանգահարեք կոմունալ ծառայությունների աշխատողին, որպեսզի անջատեք ջուրը բարձրացնող սարքերում և, հնարավորության դեպքում, պարզեք ծոցի պատճառը:
Մի բան է, եթե ծորակը պարզապես փակված չի եղել, լոգարանը լցվել է կամ ջրի այլ արտահոսք է տեղի ունեցել անտեսման կամ մոռացության պատճառով: Նաև չնախատեսված ջրհեղեղի պատճառներից մեկը կարող է լինել անսարք սանտեխնիկայի տեղադրումը կամ ծորակների և այլ իրերի ինքնուրույն տեղադրումը` անհրաժեշտ կանոններին չհամապատասխանող: Այս հնարավորությունը նույնպես պետք է հաշվի առնել, և սանտեխնիկայի տեղադրման համար երրորդ կողմի ընկերությունների հետ կապվելիս անպայման պահանջեք կատարված աշխատանքի մասին հաշվետվություն՝ գրավոր թվարկելով տեղադրված մասերը՝ ստորագրություններով և երաշխիքային պարտավորություններով:
Սակայն, բնակարանների ջրհեղեղը կարող է տեղի ունենալ անկախ այն բանից, թե վերևում ապրող մարդիկ են: Ջրի արտահոսքը երբեմն տեղի է ունենում բնակարանային գրասենյակի աշխատակիցների կողմից խողովակների և այլ սարքավորումների ոչ պատշաճ տեղադրման արդյունքում, ինչը վարձակալի պատասխանատվությունը չէ:
Եթե ջրհեղեղի պահին ոչ ոք բնակարանում չի լողացել, լվացք չի արվել, ոչ ոք չի փորձել սենյակում լողավազան կազմակերպել, պետք է համոզվել, որ այս փաստն արտացոլված է ակտում. ծոցի. Հատկապես եթե վթարի ժամանակ տանը ոչ ոք չի եղել, ապա բուն բնակարանում ջրհեղեղի նշաններ չկան։
Պետք է հաշվի առնել, որ ջրի արտահոսքի փաստը վարձակալի մեղքով չէ. Բնակարանը չի գոհացնում կոմունալ ծառայություններին, ուստի պետք է ցուցաբերել հատուկ խնամք և հաստատակամություն: Իսկապես, բնակարանային գրասենյակի մեղքով հեղեղվելու դեպքում հենց նա պետք է վճարի և փոխհատուցի վնասները։
Եթե ջուրը դադարեցնելու կամ սանտեխնիկան զննելու ընթացքում ինչ-որ մասեր հեռացվել են, դրանք պետք է պահել, դնել տոպրակի մեջ և հետագայում օգտագործել հետազոտության համար: Ընդհանուր առմամբ, դուք պետք է ուշադիր հավաքեք բոլոր այն փաստերը, որոնք կարող են օգնել ապացուցել բնակարանի վարձակալի անմիջական մեղքի բացակայությունը և այդպիսով խուսափել ձեզ համար ավելորդ նյութական ծախսերից:
Եթե ակնհայտ է, որ դուք պետք է վճարեք…
Անկախ նրանից, թե ում մեղքով է բնակարանը լցվել ջրի տակ, հարևանները, առանց փոխադարձ թշնամանքի մեջ ընկնելու, պետք է հանդիպեն և փորձեն նախաքննության կարգով պայմանավորվել փոխադարձ ընդունելի գումարի շուրջ։ Բանակցությունների դրական արդյունքը պետք է գրավոր արտացոլվի և վավերացվի նոտարի կողմից (ախորժակի ավելացումից խուսափելու համար):
Եթե հնարավոր չեղավ լուծել խնդիրը, պետք չէ ձեզ վերացնել և թույլ տալ, որ իրավիճակը դուրս գա վերահսկողությունից. Անկախ փորձաքննության ժամանակ ավելի լավ է ներկայանալ և մասնակցել վնասի ստուգմանը։ Սա կօգնի կանխել փաստաթղթերում կատարվածի հետ կապ չունեցող սխալների գրանցումը: Թարմ վերանորոգման բացակայությունը, թանկարժեք հարդարման նյութերը, բնակարանի իրերի մաշվածությունը - այս ամենը պետք է արտացոլվի ստուգման ակտում: Ջրի ազդեցության տակ գտնվող տարածքները չափելիս դուք պետք է ստուգեք չափումների ճիշտությունը, որպեսզի չվճարեք ավելին, քան պետք է:
Եթե ստացվում էգումարը ձեզ չի համապատասխանում, անհրաժեշտ է շտապ դիմել փաստաբանի և պահանջել նշանակել դատաբժշկական փորձաքննություն և վնասի գնահատում։
Եթե վերևի հարևանը մեղավոր չէ
Երբեմն պատահում է, որ ծոցի վերևի հարևանի մեղքը չկա: Կոմունալ ծառայությունների աշխատակիցների կատարած աշխատանքի ընթացքում կարող են օգտագործվել նաև անսարք սարքավորումներ, թույլ են տրվում սխալներ։ Հին կոմունիկացիաներով տներում կարող են լինել խողովակների խզումներ և տան բնակիչների վերահսկողությունից դուրս այլ վնասներ։
Իհարկե, մեղադրվողն առաջին հերթին շահագրգռված է, որ բնակարանի ծոցը կոմունալների մեղքով է հայտնաբերվել։ Սակայն տուժող կողմը չպետք է շրջանցի հարցի այս կողմը, քանի որ եթե վերեւից հարեւաններին հաջողվի ապացուցել իրենց անմեղությունը, ապա վնասը կմնա չվճարված։ Միգուցե մենք պետք է գործենք միասին և իրավաբանորեն ճիշտ պաշտպանենք մեր շահերը, ապա բնակարանային գրասենյակը ստիպված կլինի փոխհատուցել երկու կողմերի կորուստները։
Եվ այդ դեպքում ո՞վ է մեղավոր։
Բնակարանային գրասենյակի տակ այժմ նշանակում է կառավարող ընկերությունը (ԲԿ), որը պարտավոր է պահպանել տունը լավ վիճակում։ Դրա համար կառավարող ընկերությունը վարձակալներից վճարում է ստանում կոմունալ վճարումների տեսքով: Ե՛վ անհրաժեշտ վերանորոգման աշխատանքները, և՛ վճարման հաշվարկները կատարվում են բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի հիման վրա։
Համապատասխանաբար, եթե վնասը պատճառվել է կառավարող ընկերությանը վերապահված պարտականությունների վերահսկման կամ ոչ պատշաճ կատարման արդյունքում, ապա հենց նա պետք է փոխհատուցի բոլոր կորուստները։
Սակայն կառավարող ընկերությունն ինքը չի զբաղվումխողովակների, լարերի և այլ աշխատանքների փոխարինում։ Դրա համար նա ծառայության պայմանագիր է կնքում մի ընկերության հետ, որը հոգում է ընթացիկ բոլոր աշխատանքները: Այս կապալառուն, կառավարման ընկերության հետ միասին, պատասխանատու է տեխնոլոգիական անվտանգության և ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների որակի համար:
Սակայն, տուժողների՝ իրենց դատի տալու փորձերը դատապարտված են ձախողման, քանի որ վարձակալները օրինական իրավունք չունեն պահանջելու, որ վերանորոգող ընկերությունը պատասխանատվություն կրի սխալ աշխատանքի համար։ Դրա պատճառը ուղղակիորեն վարձակալների նկատմամբ պայմանագրային պարտավորությունների բացակայությունն է: Այսպիսով, գլխով անելով կապալառուին, կառավարող ընկերությանը հաճախ հաջողվում է խուսափել իր պարտականությունների կատարած անփութության համար պատասխանատվությունից:
Ինչ կարելի է ավելացնել վերջում
Վթարի իրական մեղավորներին պատասխանատվության ենթարկելու համար լավագույնն է դիմել պրոֆեսիոնալ իրավաբանների կամ, գոնե, ինքնուրույն ուսումնասիրել օրենքի բոլոր համապատասխան հոդվածները: Դուք կարող եք նույնիսկ անկախ փորձաքննություն անցկացնել ձեր հարևանների հետ և օրենքով սահմանված կարգով փաստաթղթեր ներկայացնել դատարան։
Ամեն դեպքում, այս բարդ ու բավականին տհաճ խնդիրը լուծելիս պետք է փորձել չփչացնել հարաբերությունները հարեւանների հետ, խնայել դեմքն ու ինքնագնահատականը։
