Բնակարանի վերանորոգումը գայթակղիչ բիզնես է: Յուրաքանչյուր լավատես ցանկանում է հետ մղել իր տան հորիզոնները, սենյակի դիզայնը դարձնել օրիգինալ՝ լինի դա Խրուշչով, թե նոր շենք: Ինչպե՞ս սկսել բնակարանի վերանորոգումը:
Եկեք սահմանենք տերմիններ
Ռուսաստանի Բնակարանային օրենսգրքի 25-րդ հոդվածը «վերապլանավորումը» մեկնաբանվում է այս տեսանկյունից. բնակարանի արտաքին կազմաձևի փոփոխությունները տեխնիկական անձնագրում դրանց պարտադիր արտացոլմամբ: Նույն հոդվածում տրվում է «վերակազմակերպում» բառի սահմանումը. Սրանք ինժեներական ցանցերի ցանկացած փոփոխություն (նորերի տեղադրումից մինչև հների փոխարինում կամ տեղափոխում), էլեկտրամատակարարման, սանտեխնիկայի վերազինում և այլն: Վերակազմավորումը ենթակա է արտացոլման տեխնիկական փաստաթղթերում՝ բնակարանի անձնագրում:
Բացատրություններ
Օրենքով համառոտ բնութագրվող պայմանները պարզաբանում են մեկնաբանությունները։ Վերակառուցումը փոխում է բնակարանի պատերը՝ միջնորմների գտնվելու վայրը (լուծարում կամ կառուցում), ստեղծում է մեկ բնակարան։մի քանի հարակից (ինչպես հորիզոնական, այնպես էլ ուղղահայաց), բազմաբնակարան բնակարանը բաժանում է մի քանի բնակարանների՝ դրանց մուտքերի դասավորությամբ, նոր վայրերում սենյակների դռները կազմակերպում կամ վերացնում հինները, ընդլայնում է բնակելի տարածքը օժանդակ օժանդակ տարածքների պատճառով, վերացնում է. մութ խոհանոցներ, ստեղծում է լրացուցիչ լոգարաններ և խոհանոցներ, կառուցում է գավիթներ կամ վերակազմավորում գոյություն ունեցողները:
Վերազինումը ներառում է գազօջախների փոխարինում էլեկտրականով, առկա տեխնիկայի տեղափոխում և տեղադրում (ջեռուցում, գազ, սանիտարական և այլն), առկա սանհանգույցների և սանհանգույցների վերազինում, տեղադրում. ջակուզի, ցնցուղներ, հզորությամբ լվացքի մեքենաներ և ժամանակակից կենցաղային տեխնիկա։ Ահա թե ինչ է նշանակում բնակարանի վերակազմավորում և վերակառուցում: Որտեղի՞ց սկսել:
Երազանքի ուրվագիծ
Վերպլանավորումը ոչ միայն դժվարություն և համբերություն է, փողի և ժամանակի ծախս: Դա նաեւ ստեղծագործական ինքնադրսեւորման միջոց է։ Սենյակի տեսքը փոխելով՝ փոխվում են այնտեղ ապրող մարդիկ։ Նրանք ցանկանում են նոր դիզայն ներմուծել առօրյա կյանք, և դրա հետ միասին տանը լինելու ուրախությունը: Եվ դա միանգամայն իրագործելի է, ինչպես ցույց են տալիս ընկերների, հարազատների և հարևանների բազմաթիվ օրինակներ։ Բայց այլ վերադասավորողների կյանքում տեղի են ունենում տարբեր փորձություններ և փոփոխություններ հանգիստ, չափված կյանքում: Մինչեւ դատարան՝ «ամեն ինչ անել այնպես, ինչպես եղել է». Ահա թե որքան դժվար կարող է լինել բնակարանի վերակառուցումն առանց թույլտվության։
Որտեղի՞ց սկսել: Սկսեք արված էսքիզիցձեր ձեռքով, որքան կարող եք: Նկարեք բնակարանի հատակագիծը, որը մշակվել է ձեր երևակայության մեջ։ Որտեղ և ինչ միջնորմ պետք է հեռացնել, որտեղ, ընդհակառակը, ավելացնել կամ միայն տեղափոխել։ Էսքիզը պետք է լինի ոչ թե ինքնաբուխ, այլ մտածված։ Դա անելու համար դուք պետք է հստակ իմանաք, թե ինչն է խստիվ արգելվում փոխել ձեր սեփական բնակարանում։
Օրենքով արգելված
Երբ բնակելի շենքերի վերակառուցումն արգելված է.
- կատարել աշխատանք, որը բնակարանը դարձնում է ոչ բնակելի;
- խախտել կրող հիմնական պատերի և շինությունների այլ կառույցների ամբողջականությունը (դրանք կարող են լինել ինչպես արտաքին, այնպես էլ ներքին տարրեր);
- համատեղել գազաֆիկացված սենյակը հյուրասենյակի հետ;
- կազմակերպել բացվածքներ առանց դռների խոհանոցի, որտեղ կա գազօջախ, և հյուրասենյակների միջև;
- փոփոխել մշակութային ժառանգության օբյեկտ հանդիսացող շենքի տեսքը;
- վատթարացնել կոմունալ ծառայությունների շահագործման պայմանները;
- վերացնել օդափոխման խողովակները կամ նվազագույնի հասցնել դրանց խաչմերուկը;
- հանել կենտրոնացված ջեռուցման համակարգ բնակարանից դուրս (լոջաներում, պատշգամբներում);
- տեղադրել հատակային ջեռուցում կենտրոնացված ջեռուցմամբ;
- խողովակների և էլեկտրական լարերի համար պատերի և հատակի սալերի հետապնդում:
- իրենց բնակելի տարածքից դուրս (ձեղնահարկերում, տեխնիկական հարկերում և նկուղներում) վերակառուցում իրականացնելու համար:
Շարունակել գործողությունը
Որտեղից հետո սկսել բնակարանի վերակառուցումըէսքիզ? Նրա հետ պետք է դիմեք նախագծային ինստիտուտ, որը մշակել է տների շարքը կամ մեկ այլ նախագծային և շինարարական ընկերություն։ Նորարարությունները օրինականացնելու համար կպահանջվի վերակառուցման ծրագիր: Մինչ մասնագետները, բնակարանը զննելուց հետո, մշակում են աշխատանքային գծագրեր, դուք պետք է սկսեք պատրաստել (հավաքել) անհրաժեշտ փաստաթղթերը։ Որ մեկը? Այս հարցով, պարզելով, թե որտեղից սկսել բնակարանի վերակառուցումը, նրանք խորհուրդ են տալիս իրենց բնակավայրի ինքնակառավարման մարմնի ճարտարապետական բաժնից:
Դուք կարող եք օգտագործել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը, հոդված 26: Դրանում թվարկված փաստաթղթերը բավարար կլինեն ինքնակառավարման մարմնից վերակառուցման հաստատման մասին փաստաթուղթ ստանալու համար:
Փաստաթղթերի ցանկ
Վերակառուցման թույլատրելիության մասին որոշում կայացնելու համար ինքնակառավարման մարմնին անհրաժեշտ է՝
- վերակառուցման դիմում (վարչակազմի կողմից տրված ձև);
- բնակարանային իրավունքի փաստաթուղթ (բնօրինակ կամ նոտարական վավերացված պատճեն);
- բնակարանային տեխնիկական անձնագիր (տրված է BTI - գույքագրման և տեխնիկական բյուրոյում); ընտանիքի բոլոր անդամների գրավոր համաձայնությունը (նույնիսկ եթե նրանք ժամանակավորապես բացակայում են), եթե բնակարանը տրամադրվում է սոցիալական վարձով. և եթե բնակարանը սեփականություն է, ապա այդպիսի համաձայնություն չի պահանջվում (միայն սեփականատերերից);
- եզրակացություն վերակառուցման թույլատրելիության մասին (տրված է պատմամշակութային և ճարտարապետական արժեքների պահպանության մարմնի կողմից, եթե տունը գտնվում է հուշարձանների ցանկում);
- վերապլանավորման նախագիծ՝ համաձայնեցված վերահսկող մարմինների հետ՝ Պետական հրդեհային վերահսկողություն և Ռոսպոտրեբնադզոր:
Ձեր դիմումի քննարկման ժամկետը 45 օր է, սակայն այն կարող է մի փոքր ավելի երկար լինել, եթե փաստաթղթերը փոխանցվեն բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի միջոցով։ Երեք աշխատանքային օր հետո որոշումը պետք է տրվի դիմողին։
Երբ հաստատումը ստացվի ձեռքի տակ, որտեղի՞ց սկսել բնակարանի վերակառուցումը: Ծրագրի իրականացումից դեպի իրականություն. Դրա համար օրենքով նախատեսված է վեց ամիս՝ սա պայմանագրի գործողության ժամկետն է։
Վերամշակումից հետո
Ծրագիրն իրականացավ. Ձեր բնակարանը փոխվել է: Կատարված աշխատանքի ակտում անհրաժեշտ է օրինականացնել վերափոխումները։ Եթե վերակառուցումը տուժել է պլանով նախատեսված կրող կառույցների վրա, ապա կազմվում է թաքնված աշխատանքների ակտ՝ ստորագրված նախագծի գլխավոր ինժեների (հեղինակի) կողմից։
Հետագա գործողություններ - BTI-ում պատվեր կատարել փոխված բնակարանի նոր պլանի համար: Բյուրոյի մասնագետը տեղում չափումներ է անում՝ համեմատելով նախագծի հետ։ BTI-ն պատրաստում է վերափոխված բնակարանի հատակագիծը և բացատրությունը: Այնուհետև հավաքվում են անհրաժեշտ վկայականները՝ անշարժ գույքի կենտրոնում տան սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքի փաստաթուղթը պետական գրանցման նոր վկայականով փոխարինելու համար։
Ինչպես է դա արվում Ռուսաստանում
Որտե՞ղ սկսել, օրինակ, Տոլյատիում բնակարանի վերակառուցումը: Կարգը նույնն է, ինչ վերը նկարագրված է: Օրենքով սահմանված փաստաթղթերի ցանկը (ՌԴ ՌԴ 26-րդ հոդված) և միջգերատեսչական հանձնաժողովի կողմից որոշումներ կայացնելու համար ներկայացված տեղական ինքնակառավարման մարմիններին.փակ - արգելվում է դիմողից այլ թղթեր պահանջել: Իսկ այլ քաղաքներում որտեղի՞ց սկսել բնակարանի վերակառուցումը: Ռոստովը, օրինակ, այս հարցում նույնպես լիովին հետևում է Բնակարանային օրենսգրքի պահանջներին։
Ինչ է պահանջվում այլ երկրներում
Ինչպե՞ս սկսել բնակարանի վերակառուցումը Ուկրաինայում: Կիևի օրինակով կարելի է ասել. հիմնարար տարբերությունն այն է, որ նախ պետք է թույլտվություն ստանալ քաղաքապետարանից՝ վերակառուցման նախագիծ մշակելու համար: Ընդլայնվել է ներկայացված փաստաթղթերի ցանկը։ Համաձայնությունը պետք է ստանալ տան տիրոջից, հարակից բոլոր բնակարանների հարեւաններից, Բնակարանային գրասենյակից՝ իհարկե գրավոր։ Վերակառուցման նախագիծը ենթակա է պետական փորձաքննության։ Այնուհետև դրա դրական եզրակացությունից հետո անհրաժեշտ է քաղաքի գլխավոր ճարտարապետից թույլտվություն ստանալ՝ իրականացնելու այնպիսի աշխատանքներ, որոնք կարող է կատարել միայն շինարարական լիցենզիա ունեցող կազմակերպությունը։ Հաջորդը՝ ռուսականին նման ընթացակարգ՝ հանձնաժողովի կողմից աշխատանքի ընդունման ակտի կազմում, BTI մասնագետի կանչում, բացատրություն և տեխնիկական անձնագիր՝ նոր պարամետրերով։
Ինչպե՞ս սկսել Բելառուսում բնակարանի վերակառուցումը: Նույնից, ինչ Ռուսաստանում։ Փաստաթղթերի հավաքածուից, նախագծի կարգը և դրա փորձաքննությունը: Բնակարանի սեփականատերը պարտավոր է տեխնիկական վերահսկողության պայմանագիր կնքել այնպիսի կազմակերպության հետ, որն ունի նման վերահսկողության լիցենզիա: Օրինապաշտ քաղաքացիների հետագա գործողությունները նույնն են, ինչ Ուկրաինայում և Ռուսաստանում։
