Արվարձանային անշարժ գույքի ժամանակակից շուկան հետաքրքրված գնորդին առաջարկում է տարբեր տեսակի մասնավոր բնակարաններ։ Հետևաբար, նախքան վերջնական տարբերակը որոշելը, դուք պետք է պարզեք, թե ինչպես է տունը տարբերվում քոթեջից և ավանից:
Dacha
Հողատարածքի գյուղատնտեսական մշակության համար այգեգործական հողատարածքով տնակային շինությունը լավագույնս համապատասխանում է գյուղական տան սահմանմանը, հատկապես եթե կան տարրական հաղորդակցություններ և հարմարավետ կենցաղային պայմաններ:
Դասական իմաստով ամառանոցը որպես բնակարան օգտագործվում է միայն տաք սեզոնի ժամանակ: Հետևաբար, այն հազվադեպ է դառնում գրանցման կամ գրանցման վայր, ի տարբերություն լիարժեք ամառանոցի:
Դուպլեքս
Այս տեսակի շենքը իդեալական է բազմազավակ ընտանիքների համար: Դուպլեքսը ոչ այլ ինչ է, քան միևնույն քոթեջի հատուկ տեսականի: Այստեղ դասավորությունը «սրված է» հատուկ տանը մի քանի ընտանիքի միևնույն ժամանակ հարմարավետ մնալու համար կամսերունդներ.
Ի՞նչ տարբերություն տան և քոթեջի և դուպլեքսի միջև: Բնակարանային առաջին երկու տեսակների դեպքում ամեն ինչ շատ պարզ է: Եթե խոսենք դուպլեքսի մասին, ապա դրա դասավորությունը ենթադրում է մեկ մուտքի, ընդարձակ սրահի և մի քանի բնակարանների առկայություն, որոնք կարող են տեղակայվել ինչպես վերևում, այնպես էլ հակառակը: Իրականում սա կիսակառույց է մեկ մուտքով։
Թաունհաուս
Թաունհաուսը բնակարան է, որը առանձին բնակարան է, գտնվում է մի քանի հարկերում և փոխկապակցված միջնապատերով։ Հաճախ յուրաքանչյուր երկհարկանի բնակարան ունի իր սեփական ավտոտնակը և մուտքը, փոքրիկ այգին: Ելնելով բուն սահմանումից՝ հեշտ է հասկանալ, որ նման շենքերը հիմնականում գտնվում են քաղաքի ներսում կամ նրանից ոչ հեռու։
Ո՞րն է տարբերությունը տան և քոթեջի միջև:
Քոթեջը հարմար շինություն է ողջ տարվա ընթացքում ապրելու համար։ Այս դեպքում ո՞րն է տարբերությունը քոթեջի և ամառանոցի միջև: Առաջին հերթին այն տարածքը, որը այս տեսակի բնակելի շենքերի ավանդական տեսարանով չպետք է գերազանցի 100մ2..
Քոթեջի նշաններ կարելի է համարել հիմնական հաղորդակցություններին միացման առկայությունը՝ էլեկտրաէներգիա, ջրամատակարարում, կոյուղի։ Բնականաբար, քոթեջը կարող է ունենալ լիարժեք բնակարանի կարգավիճակ միայն այն դեպքում, եթե այդ համակարգերը վերահսկվեն համապատասխան ծառայությունների կողմից։
Քոթեջն առանձնատնից տարբերվում է ավանդական ատրիբուտի առկայությամբ՝ բուխարիի տեսքով։ Նման շենքը կարող է երկարաձգվելօգտագործել որպես արտադրամաս, կենցաղային իրերի պահեստ կամ մեկ մեքենայի տեղավորում։
Ի թիվս այլ բաների, ո՞րն է տան և քոթեջի տարբերությունը: Վերջինիս նախագծով երկրորդ հարկ նախատեսված չէ։ Այս կատեգորիայի շենքերի համար ընդունելի է համարվում միայն թեք առաստաղով փոքրիկ ձեղնահարկի առկայությունը։
Քոթեջների դասական նմուշները անգլիական ծագում ունեն: Բրիտանիայում նման տները հաճախ աղյուսից կամ քարից են: Քոթեջի ներքին անալոգը կարելի է համարել ավանդական ռուսական խրճիթ, որը պատրաստված է գերանից: Սակայն վերջիններիս ներկայությամբ պարծենալն այնքան էլ հիմնավոր չէ։ Հետևաբար, շատ սեփականատերեր հաճախ փոխարինում են «խրճիթ» սահմանումը «տնակ» ավելի նորաձև և հնչյունային հասկացությամբ։
Ո՞ր տարբերակը կնախընտրեիք։
Հավանաբար այնքան էլ ճիշտ չէ՝ ասելու համար, թե վերը նշված տարբերակներից որն է ավելի վատը և որն է ավելի լավը: Հաշվի առնելով, թե ինչպես է տունը տարբերվում քոթեջից, դուպլեքսից և քաղաքային տներից, կարելի է նշել այս տեսակի շենքերի և՛ առավելությունները, և՛ թերությունները: Այնուամենայնիվ, ծայրամասային բնակարանները դեռ բարենպաստ են բնակարանների հետ:
Կանոնավոր տուն, քաղաքային տուն և դուպլեքս. այս բոլորը պատկանում են շենքերի կատեգորիային, որոնք ունեն՝
- սեփական ենթակառուցվածք;
- այգի կամ հողատարածք;
- մասնավոր տարածք;
- լրացուցիչ հարմարություններ՝ առանձին մուտքի, նախասրահի, ավտոտնակի, ավտոկայանատեղի և այլնի տեսքով։
ԵթեԽոսելով քաղաքային տների մասին, այստեղ միակ անհարմարությունը կարող է լինել կողային պատերի կցումը հարևանների հետ՝ նման բնակարանի։ Շենքերի նման ընդհանրությունն ազդում է այս տեսակի բնակարանների արժեքի նվազեցման վրա: Հաղորդակցությունները (ջրամատակարարում, կոյուղի, էլեկտրաէներգիա) նույնպես կարող են սովորական լինել:
Դիտարկելով թաունհաուսը և դուպլեքսը իրավական տեսանկյունից՝ կարելի է խոսել բնակարանի հստակ նշանների առկայության մասին։ Այնուամենայնիվ, գործնական առումով նման բնակարանները չեն տարբերվում մասնավոր գյուղատնից:
Վերջում
Անհատական բնակարանային տարբերակների միջև ընտրությունը մեծապես կախված է ապագա ծրագրերից: Մտածելով ցանկացած անշարժ գույքի ձեռքբերման մասին՝ անհրաժեշտ է հաշվարկել, թե որքան շահավետ կարող է այն վաճառվել, եթե նման անհրաժեշտություն առաջանա։ Սա առանձնահատուկ նշանակություն ունի ծայրամասային անշարժ գույք գնելու դեպքում, քանի որ այս տարածքում առաջարկը զգալիորեն գերազանցում է պահանջարկը։
