«Ցարիցինո 2» անունով բնակելի համալիրը նոր միկրոշրջան է, որը գտնվում է Մոսկվայի հարավ-արևելյան վարչական շրջանի Վոստոչնի Բիրյուլյովոյում՝ Էլևատորնայա փողոցում, «Ցարիցինո 1» բնակելի համալիրի հարևանությամբ։ Սա խոշոր շինարարական նախագիծ է, որն առաջարկում է էկոնոմ դասի բնակարաններ գնորդներին:
Ընդհանուր տվյալներ
Ցարիցինո 2-ի կառուցման ժամանակ նախատեսվում էր մի ամբողջ միկրոշրջանի կառուցում։ Այն կներառի`
- 12 բարձրահարկ շենք (16-20 հարկ);
- մանկապարտեզ (320 տեղ);
- համալիր դպրոց (նախատեսված է 825 աշակերտի համար).
Կառուցվող տների բնակարանների ընդհանուր թիվը 2267 է։ Կառուցապատողը MHK ընկերությունն է։ Գնորդներին կառաջարկվի բնակարանների լայն ընտրություն ստուդիաներից մինչև 4 սենյականոց բնակարաններ: Բնակարանների մակերեսը տատանվում է 37,77-ից մինչև 127,12 քառ. Առանձնահատուկ ուշադրության են արժանի Ցարիցինո 2-ի բնակարանները՝ երեսունհինգերորդ շենքի շինարարության ընթացքում դրանց կհատկացվեն շենքի բոլոր 3 հատվածները։
Հարմարավետ տրանսպորտային փոխանակումը, զարգացած ենթակառուցվածքը և բարելավված դասավորությունը արդեն գրավել են նոր բնակիչների և ներդրողների ուշադրությունը:
Ներքին ենթակառուցվածք
«Ցարիցինո 2» բնակելի համալիրի նախագծման փուլում կառուցապատողները նախատեսել են ամենափոքր մանրամասները, որոնք կօգնեն միկրոշրջանը հարմարավետ դարձնել մշտական բնակության համար։
Առաջին հարկերը կզբաղեցնեն կոնսիերժ գրասենյակը և առևտրային կազմակերպությունների գրասենյակները, այդ թվում՝
- բանկի մասնաճյուղեր;
- գեղեցկության սրահներ;
- մասնագիտացված խանութներ;
- շատ այլ ծառայություններ մատուցողներ:
Տարածքում կտեղակայվի ստորգետնյա երկաստիճան, վերգետնյա և հյուրերի կայանատեղի։
Բակերը նախատեսվում է փակել. Տարածքը կբարեկարգվի (կանաչ տարածքներ, մանկական և սպորտային հրապարակներ, ասֆալտապատված մայթերի արահետներ):
Ինչ է տեղի ունեցել Ցարիցինո 2-ի կառուցման ժամանակ:
Պլանի համաձայն՝ մի քանի փուլով պետք է կառուցվեր և շահագործման հանձնվեր 12 բարձրահարկ շենք։ Առաջին և երկրորդ փուլերի շահագործումը նախատեսված էր 2016 թվականին (IV եռամսյակ), երրորդ փուլը մշակողը նախատեսում էր շահագործման հանձնել 2017 թվականի IV եռամսյակում։
Ընկերությունը մի քանի անգամ հայտարարություններ է արել ժամկետների հետաձգման մասին։ Արդյունքում, 2017 թվականի վերջի տվյալներով, այս օբյեկտի շինարարությունը համարվում է սառեցված։
Միևնույն ժամանակ, MKH նախագծի (Moscow Grain Plant) կառուցողին դժվար թե կարելի է տիպիկ կառուցապատող անվանել։ Նրա ղեկավարությամբ այլ շինարարական ծրագրեր չկան, նա երբեք չի մասնակցում հողատարածքի մրցույթներին։ Ավելին,ընկերության ներկայացուցիչները չեն երևացել ոլորտի ցուցահանդեսներին, կլոր սեղաններին, կոնֆերանսներին և այլ մասնագիտական միջոցառումներին։
Բաց թողնված վերջնաժամկետների պատճառներ
Նոր շենքերի ռուսական շուկայում ուշացումները և շահագործման հետաձգումը նոր երևույթ չեն, սակայն ամենից հաճախ կառուցապատողը ակտիվորեն կապի մեջ է գնորդների հետ։ Ավելին, այն պատճառները, որոնք հանգեցրել են ստեղծված իրավիճակին, հստակ և հստակ ասված են։
MKH-ն ընտրեց մի փոքր այլ ճանապարհ, քանի որ ոչ կառուցապատողը, ոչ էլ անշարժ գույքի գործակալությունները, օրինակ՝ TsNN ՍՊԸ-ն, չեն կարող հասկանալի տեղեկատվություն տրամադրել Ցարիցինո 2-ի կառուցման մասին։ Հղման համար՝ «Centre for New Real Estate» ՍՊԸ-ն կազմակերպություն է, որը հանդիսանում է այս համալիրի անշարժ գույքի վաճառքի կառուցապատողի պաշտոնական ներկայացուցիչը: Ընդհանուր առմամբ, ընկերությունը որպես պատճառ նշում է մի քանի գործոն. Սկզբում դա ճգնաժամ էր, որն ազդեց հատկապես տնտեսական իրավիճակի և շինարարության վրա։ Այնուհետև շինհրապարակում աշխատանքը դանդաղեցրեց թույլտվություններով աշխատող համապատասխան մարմինները։
Շինհրապարակի իրավիճակը
Այժմ շինարարական տարածքը շրջապատված է բարձր պարսպով, իսկ մուտքը դեպի տարածք փակ է։ Հաշվի առնելով այս գործոնը՝ կարելի է միայն կռահել Ցարիցինո 2-ի շինարարության ընթացքի մասին։ Մյուս կողմից, համացանցում առկա թռիչքների տեսանյութի համաձայն, դուք կարող եք տեսնել, որ տեղում կան մի քանի աշտարակային կռունկներ, և կան որոշ այլ շինարարական սարքավորումներ: Այնուամենայնիվ, ոչ մի աշխատող չի երևացել:
Ինչ վերաբերում է հենց տներին,ապա դրանցից շատերը գտնվում են շինարարության սկզբնական փուլում, այսինքն՝ կառուցված է ընդամենը մի քանի հարկ։ Նույնիսկ եթե ինտենսիվ աշխատանք սկսվի այսօր, նախագիծն ավարտելու համար կպահանջվի առնվազն վեց ամիս:
Հալլ պատրաստ
մդ. «Ցարիցինո 2»-ը վերջին մեկ տարվա ընթացքում առանձնապես չի փոխվել։ 2017-ի վերջին իրավիճակը ամբողջությամբ կրկնում է 2016-ի վերջին իրավիճակը։ Այս ընթացքում ոչ մի շենք շահագործման չի հանձնվել։
«Ցարիցինո 2» քսանհինգերորդ շենքի կառուցման ժամանակ շենքի մի քանի հատվածներ կանգնեցվեցին տանիքի տակ, բայց դրանք մնացին նույն վիճակում։ Շինարարությունն ավարտելու և շահագործման հանձնելու ուղղությամբ դեռևս աշխատանքներ չեն իրականացվել։
24 և 23 շենքերը գտնվում են բլոկի խորքերում։ 2015-ի վերջ-2016-ի սկիզբ. Անշարժ գույքի գործակալությունների կառուցապատողն ու մենեջերները ակտիվորեն վստահեցնում էին, որ այդ տները գտնվում են ստորգետնյա և առաջին հարկերի կառուցման փուլում։ Ինչպես հայտնի է գլխավոր հատակագծից, նախատեսվում էր ստորգետնյա մակարդակներ տալ կայանատեղիների համար, իսկ առաջին երկու հարկերում պետք է լինի կոմերցիոն գոտի՝ ընկերության գրասենյակներով։ 2017 թվականի վերջին իրավիճակը չի փոխվել՝ շենքերը մնացել են շինարարության սկզբնական փուլում։
35 շենքը պետք է բաղկացած լինի երեք հատվածից (այս շենքում նախատեսվում էր բնակարաններ կառուցել): Այն ներկայումս ունի հիմք և մի քանի հարկ։
28, 29, 30 և 31 շենքերը կազմում են ամբողջ թաղամասի առյուծի բաժինը։ Ծրագրի համաձայն՝ այս շենքերըպետք է բաղկացած լինի տարբեր բարձրությունների հատվածներից (9-ից 24 հարկ): 2016 թվականի հաշվետվության մեջ կառուցապատողը հավաստիացրել է, որ այդ հատվածներում աշխատանքներն իրականացվում են ստորգետնյա հարկերի մակարդակով։ 2017 թվականի համար իրավիճակը մնացել է անփոփոխ։
Իգոր Պինկևիչի ձերբակալությունը
Դժգոհ բաժնետոմսերի սեփականատերերը բազմիցս բողոքներ են գրել և մասնակցել հանրահավաքների՝ կապված շինարարության ժամկետների խախտման հետ։ Վերջապես նրանց հաջողվեց իրավապահ մարմինների ուշադրությունը հրավիրել իրենց խնդրի վրա։
2017 թվականի օգոստոսի 19-ին Մոսկվայի Տվերսկոյի շրջանային դատարանը «ՄԽ»-ի ղեկավար Իգոր Պինկևիչին կալանավորելու որոշում է կայացրել։ Պատճառը խարդախության եւ շինարարության ձգձգման կասկածն է։ Կալանավորումը երկարացվել է մինչև հոկտեմբերի 2-ը։
«Ցարիցինո 2» բնակելի համալիրի կառուցման կանխատեսումներ
Արդեն Պինկևիչի ձերբակալությունից հետո հարցազրույց է տվել Արսենի Մեսիտովը, ով զբաղեցնում է Nastyusha Group-ի հաղորդակցության հարցերով խորհրդականի պաշտոնը։ Նա ընդգծեց, որ ընկերության հետ կապված ներկայիս իրավիճակը ոչ մի կերպ չպետք է ազդի բաժնետերերի վրա։
Նա հիշեցրեց, որ բոլոր բաժնետոմսերի սեփականատերերը պաշտպանված են օրենսդրական մակարդակով, քանի որ նրանք իրենց ձեռքում ունեն բաժնետիրական մասնակցության պայմանագրեր։ Բնակարանները դեռ կանցնեն իրենց տերերին։ Նա նաև հիշեցրել է, որ «Ցարիցինո 2»-ի պատրաստվածությունը 40% է..
Միևնույն ժամանակ մի քանի ներդրողներ պատրաստակամություն են հայտնել ավարտին հասցնել երկարաժամկետ այս շինարարության շինարարությունը։ Դրանց թվում է SK «Strategy» ընկերությունը։ Այնուամենայնիվ, մշակողի փոփոխությունը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե ներկայիս մշակողը դա թույլտվություն տա:
Զգալի դեր դասընթացում«Ցարիցինո 2»-ի շինարարությունը պատրաստ է խաղալ բանկային կազմակերպություններ. GVSU շինարարական ընկերությունը (այս նախագծի գլխավոր կապալառուն հանդես է գալիս որպես այս նախագծի գլխավոր կապալառուն) ընկերության շինարարական պարտքը գնել է Պրոմսվյազբանկից և պատրաստվում է հնարավորինս արագ ավարտել աշխատանքները, որպեսզի բաժնետերերը ստանան երկար սպասված բնակարանները։ Պրոմսվյազբանկը պատրաստ է ֆինանսավորել շինարարությունը՝ ելնելով բաժնետոմսերի սեփականատերերի և ամբողջ քաղաքի շահերից:
